El seguro decenal es una herramienta fundamental en la industria de la construcción que brinda protección y seguridad a los propietarios de viviendas y a los constructores. En este artículo, te proporcionaremos toda la información que necesitas saber sobre el seguro decenal. Descubrirás qué es exactamente, qué coberturas ofrece y por qué es tan importante contar con este tipo de seguro al emprender cualquier proyecto de construcción. Si estás interesado en aprender más sobre cómo garantizar la tranquilidad y protección de tu inversión inmobiliaria, no te pierdas este completo artículo sobre el seguro decenal. ¡Empecemos!
Construir una casa es un proceso complejo que requiere mucha preparación e importantes recursos económicos. Para lograr un resultado satisfactorio al final de los trabajos de construcción, los artesanos que trabajen en la obra deben estar cualificados, ser profesionales y tener experiencia. De hecho, es importante elegirlos con cuidado. Para elegir a los especialistas en construcción para construir su casa, debe considerar ciertos criterios esenciales. Un criterio al que hay que prestar especial atención es si el fabricante ha contratado un seguro decenal. De qué se trata ? ¿Por qué es tan importante este seguro en el sector de la construcción? Hagamos un check-in.
¿En qué consiste la garantía de diez años y a quién afecta?
Un seguro o garantía decenal es uno Seguro obligatorio para los fabricantes. Su trabajo es garantizar su responsabilidad ante el cliente. De hecho, durante un plazo de 10 años desde la recepción de la obra, cubre los defectos que afecten a su solidez o la hagan inadecuada para el fin previsto.
Según la Ley Spinetta, los promotores, así como todos los actores vinculados al titular del proyecto (el cliente) a través de un contrato, acuerdo o presupuesto, deben contratar un seguro por diez años a partir de la fecha de apertura del sitio. eso es concreto Profesionales de la construcción Están afectados por este seguro: directores de obra, arquitectos, inspectores técnicos, empresas constructoras, ingenieros, así como artesanos autónomos y personas del sector de la construcción.
Según la ley actual, los subcontratistas no están obligados a contratar un seguro decenal. Al no tener conexión directa con el propietario del proyecto, no están obligados a hacerlo. Presentar este seguro antes de trabajar en el sitio de construcción. Por lo tanto, sólo se ven afectados los fabricantes que hayan celebrado un contrato con el cliente y puedan hacerlo. Contratar un seguro decenal online para cumplir con esta obligación.
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Además, todos los contratos realizados en territorio francés por profesionales de la construcción extranjeros están cubiertos por la garantía de diez años. Aunque el fabricante que elijas no sea francés, deberá acreditar que dispone de un seguro que lo cubra. responsabilidad de diez años de conformidad con la ley francesa.
Tenga en cuenta que la garantía de diez años no sólo se aplica a los fabricantes. Si se da el caso de que estén obligados a contratar este seguro, se recomienda que el titular del proyecto también contrate un seguro. Seguro de daños a la construcción. La ventaja de esta garantía es que interviene en caso de daños que duren diez años, sin que el fabricante sea responsable. En definitiva, este seguro permite al propietario financiar obras de reparación o renovación sin tener que esperar a una decisión judicial sobre el destino de su edificio.
¿Qué cubre la garantía de diez años?
Si este seguro es requerido en el Área de construcciónEsto se debe a que garantiza la entrega de un trabajo sólido al cliente. Esta garantía implica en realidad la obligación del arquitecto o del director de obra de reparar cualquier daño que pueda afectar a la estabilidad de un edificio en el sentido del artículo 1792-2 del Código Civil:
- Perjudicar el buen funcionamiento de cualquiera de los elementos del equipo indisolublemente ligados a la cimentación, capacidad portante, cubierta, marco o vallado,
- Deteriorar la obra en uno de sus componentes o en una de sus características y con ello inutilizarla para el fin previsto.
De hecho, también están cubiertos por el seguro decenal los elementos inseparables del edificio o los elementos separables cuyo mal funcionamiento haga que el edificio no sea apto para su destino. Otro Artículos de equipo Más bien, la construcción del edificio está sujeta a una garantía de buen funcionamiento durante un período de al menos dos años a partir de la recepción de la obra.
El propietario del edificio y los posteriores compradores (particulares, profesionales, LIC, etc.) pueden beneficiarse de este seguro durante un período de 10 años a partir de la fecha de recepción de la obra. Es decir, el plazo es de 9 años al final del año. Periodo de validez la garantía de perfecta terminación. Sobre la solicitud de financiación de los trabajos de reparación puede decidir el propio propietario del proyecto o los propietarios posteriores. El asegurador de daños de construcción recurrirá contra el seguro de responsabilidad civil decenal para obtener el reembolso de la prefinanciación pagada al propietario.
Los daños están cubiertos por un seguro decenal.
Están cubiertos por la garantía de diez años. el daño que no sean de origen extraño y que pongan en peligro la resistencia del edificio o lo hagan inadecuado para el uso previsto (desprendimientos de tierra, grietas, problemas de impermeabilización, etc.). Pero también los daños al edificio causados por materiales inseparables o separables, que provocan que el edificio quede inutilizable para el uso previsto. Por último, los daños que se producen durante trabajos de renovación importantes, como la reparación de un marco.
Los daños cubiertos por esta garantía se refieren generalmente a las paredes, la estructura del edificio, el tejado, etc. En consecuencia, los daños de carácter estético como manchas antiestéticas, grieta sin infiltración o incluso matices de color de un revestimiento no están cubiertos por este seguro.
Seguro decenal y reglamento contra terremotos
La garantía de diez años también cubre los daños causados por Fenomeno natural B. un terremoto si el propietario del edificio no cumple con las normas de construcción sísmica. De hecho, el arquitecto o director de obra tiene el deber de cumplir con una serie de obligaciones para poder dotar al edificio de una resistencia óptima en caso de terremoto. Un terremoto provoca movimientos que pueden provocar colapsos o daños a los edificios si no se construyen según las normas de seguridad contra terremotos.
Trabajo inherente que permite que una construcción cumpla con las normas. Reglas de terremotos provocar cambios significativos en la estructura del edificio. Si no se siguen estas normas, el fabricante será responsable durante diez años. En numerosos casos, los jueces han tenido que decidir si una casa o un edificio no cumplía con las normas sísmicas. En todos los casos, la empresa constructora tenía que cubrir su responsabilidad mediante la póliza de seguro decenal si se producían daños que pudieran poner en peligro la estabilidad del edificio.
Además, desde 2010, el Tribunal de Casación considera que el incumplimiento por parte del especialista en rehabilitación de las normas antisísmicas en el contexto de la rehabilitación de una estructura constituye una perturbación de diez años. Por tanto, según los jueces del tribunal, cualquier cambio significativo en la estructura de un edificio existente significa que el profesional de la construcción responsable de la rehabilitación debe encargarse de ello. Cumplimiento de normas sísmicas.
¿Cómo se utiliza el seguro decenal?
Si nota diez años de daños en su edificio que fue construido hace menos de diez años, puede beneficiarse de las reparaciones realizadas por el profesional de la construcción responsable de la construcción. Antes de realizar cualquier trámite Solicitud de financiación Si tiene una póliza de seguro a diez años, hay algunas cosas que debe verificar.
Asegúrese de que el tipo de edificio tenga una responsabilidad de diez años por parte del arquitecto o director del proyecto que creó el edificio. Compruebe si los daños encontrados son suficientemente graves. Como se mencionó anteriormente, no todos los daños tienen una duración de diez años y, por lo tanto, no están cubiertos por la garantía de diez años. Finalmente, es importante que el daño haya sido descubierto durante el daño. Periodo de validez este seguro, es decir, 10 años desde la recepción de la obra.
Si se cumplen estos tres requisitos podrás iniciar el proceso de solicitud de financiación. para conseguir eso Reparación de dañosDependiendo de si tiene seguro de daños a la propiedad o no, tiene varias opciones legales disponibles.
No has contratado un seguro de daños comerciales
Esta es la situación más común. Incluso si la celebración de un contrato de este tipo es obligatoria antes de los trabajos de construcción o renovación, muy pocos propietarios cumplen realmente esta obligación. En este caso tienes dos opciones para obtener este Reparación de daños dependiendo de la seriedad y buena voluntad del fabricante. En primer lugar, puede ponerse en contacto directamente con el director del proyecto. Para ello, deberá enviarle un recordatorio formal como parte de la garantía de diez años, pidiéndole que repare los daños descubiertos.
Esta comunicación formal permite la formalización Solicitud de compensación al fabricante. Es posible que pueda utilizarlo en el tribunal si es necesario. Para ser legalmente válida, esta carta debe contener información precisa así como imágenes de los daños encontrados y copias del presupuesto/factura/contrato/acuse de recibo del trabajo. También puedes adjuntar el informe de valoración de daños que solicitaste. Esta carta debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo.
Si el fabricante no responde positivamente a su solicitud, puede ponerse en contacto directamente con su aseguradora en un plazo de diez años. Su carta a la compañía de seguros debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo y debe contener información precisa además de los documentos que haya adjuntado. nota formal enviado al fabricante. Para evitar errores que puedan perjudicarle, le recomendamos que contacte con asesoría jurídica para que le oriente en la toma de las medidas necesarias o las lleve a cabo por usted.
Te beneficias del seguro de daños laborales
Si ha contratado un seguro de daños en la construcción para esta obra, simplemente puede informar de los daños a su aseguradora para beneficiarse de una prefinanciación. Si decides usar eso Servicios expertos Para evaluar el monto de la compensación, su aseguradora acepta cubrir los daños y le hará una oferta inicial de compensación dentro de los 90 días posteriores a la notificación del daño.
Luego, su compañía de seguros iniciará un reclamo. Proceso de apelación sobre el seguro decenal del especialista responsable de la ejecución del edificio. Como puede ver, contratando un seguro de daños en la construcción podrá obtener rápidamente una indemnización por los daños causados por una mala mano de obra.
¿Qué reservas y límites hay con la garantía de diez años?
Antes de recoger las llaves de su edificio, complete los siguientes pasos Recepción de la obra.. Este proceso consiste en elaborar un informe de aceptación de obra junto con las empresas que trabajaron en su sitio. Este documento le permite mantener un registro escrito a mano del trabajo realizado y la fecha de finalización del proyecto. Por tanto, a partir de este momento entra en vigor la póliza de seguro decenal del fabricante. De hecho, en caso de daño, usted tiene la oportunidad de confiar en el informe y así demostrar que su reclamo corresponde a la fecha legal.
Si observa alguna anomalía al recibir el trabajo y está anotada en el documento, tenga en cuenta que esto no entra dentro del alcance del seguro decenal. Aquí será más necesario Activa la garantía de perfecta terminación que lleva un año. Se aplica a cualquier defecto oculto que pueda provocar que las propiedades de la vivienda se desvíen de las especificaciones.
Para beneficiarse de la cobertura del seguro decenal de su constructor, debe consultar su certificado. Si no es así, la empresa o el comerciante pueden garantizarle que está bien asegurado. Incluso si confías en ellos, evita confiar en su palabra. Recuerde que la confianza no excluye el control. Así que exige quecertificado de diez años Comuníquese con su proveedor de servicios y verifique la siguiente información:
- menciona «certificados de seguro» y «prueba obligatoria de seguro de diez años»,
- Nombre, dirección y razón social del fabricante,
- los datos de contacto de la compañía de seguros,
- Lugar y fecha de expedición del certificado,
- el número de contrato,
- el período de validez,
- actividades aseguradas,
- Sello y firma del asegurador.
- El documento no debe contener la mención “sujeto al pago de la prima”.
Esto es lo esencial que debes saber al respecto.Seguro a diez años.
Lea también: Enfoque en seguros para profesionales
Publicado originalmente el 9 de abril de 2021 a las 5:25:01 p.m.
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¿Qué es el seguro decenal?
El seguro decenal, también conocido como seguro de daños a la edificación, es un tipo de seguro en España que garantiza la responsabilidad civil de los agentes que participan en la construcción de una vivienda o edificio durante un periodo de diez años, a partir de la finalización de la obra. Este seguro tiene como objetivo proteger al propietario de la vivienda ante posibles daños estructurales o vicios ocultos que puedan surgir después de la construcción.
¿Qué cubre el seguro decenal?
El seguro decenal cubre los daños materiales ocasionados en la edificación durante un período de diez años. Esto incluye daños en la estructura, cimentaciones, instalaciones y elementos constructivos que comprometan la integridad y estabilidad de la vivienda. También cubre los vicios ocultos, es decir, aquellos problemas que no son visibles en el momento de la construcción, pero que aparecen posteriormente.
Además de los daños materiales, el seguro decenal también cubre los gastos de reparación y reconstrucción necesarios para solucionar los problemas ocasionados por los daños. Esto significa que el propietario no tendrá que asumir los costos de la reparación y que podrá reclamar directamente a la aseguradora.
¿Quiénes están obligados a contratar el seguro decenal?
Según la Ley de Ordenación de la Edificación en España, están obligados a contratar el seguro decenal los agentes que intervienen en el proceso de construcción de una vivienda o edificio. Esto incluye al promotor, constructor, director de la obra y arquitecto.
El promotor es quien debe contratar el seguro decenal antes de iniciar la construcción y es el responsable de contratarlo a una compañía aseguradora autorizada. Además, también debe entregar al propietario una copia de la póliza del seguro decenal como parte de la documentación de entrega de la vivienda.
¿Cómo se calcula el precio del seguro decenal?
El precio del seguro decenal puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación de la vivienda, el tipo de construcción, el presupuesto de la obra y la antigüedad del promotor. Generalmente, el cálculo se basa en un porcentaje del presupuesto de la obra, que oscila entre el 0.5% y el 2%.
Es importante tener en cuenta que el seguro decenal es un gasto que debe asumir el promotor como parte del coste total de la construcción de la vivienda o edificio.
¿Cómo reclamar en caso de daños cubiertos por el seguro decenal?
En caso de que aparezcan daños en la vivienda o edificio cubiertos por el seguro decenal, el propietario deberá comunicarlo a la compañía aseguradora lo antes posible. Se deberá presentar una reclamación en la que se detallen los daños y se adjunten las pruebas necesarias, como fotografías o informes técnicos.
La aseguradora llevará a cabo una inspección para evaluar los daños y determinar la responsabilidad de los agentes implicados en la construcción. En caso de que la aseguradora acepte la reclamación, se encargará de coordinar y financiar las reparaciones necesarias.
Conclusiones
El seguro decenal es una herramienta fundamental para proteger a los propietarios de viviendas y edificios en España. Garantiza la responsabilidad civil de los agentes de la construcción durante un período de diez años, cubriendo los daños estructurales y vicios ocultos que puedan surgir después de la finalización de la obra.
Si estás pensando en construir una vivienda o edificio, es importante tener en cuenta la obligatoriedad de contratar el seguro decenal y asegurarte de contratarlo con una compañía aseguradora autorizada. De esta manera, podrás tener la tranquilidad de que tu inversión estará protegida ante posibles problemas futuros.
Para más información sobre el seguro decenal y la legislación vigente, puedes visitar los siguientes enlaces: