La promesa de compra de una propiedad puede ser una decisión importante y emocionante, pero ¿qué hacer si cambias de opinión? Revocar esa promesa puede parecer complicado, pero ¡no te preocupes! En este artículo te presentaremos un modelo de carta que te ayudará a revocar esa promesa de compra de una manera sencilla y efectiva. Sigue leyendo para descubrir cómo redactar esta carta y asegurarte de que tu decisión sea comunicada de manera clara y profesional.
Comprender la promesa de comprar una propiedad
La promesa de compra es un acuerdo por el cual El vendedor se compromete a vender la propiedad a un comprador específico a un precio acordado. El comprador tiene entonces fijado un plazo para confirmar o rechazar la compra ejerciendo o no la opción de compra.
La promesa de compra, también llamada “promesa de venta unilateral”, debe debe hacerse por escrito Ser válido. Además, la forma escrita ofrece una mayor seguridad jurídica ya que permite probar la existencia del acuerdo y especificar las condiciones precisas en las que debe realizarse la venta.
Sin embargo, es importante distinguir la promesa de compra de la oferta de compra.. Si el primero vincula tanto al vendedor como al comprador, la oferta de compra vincula únicamente al segundo.
La promesa de compra es, por tanto, un acto jurídico bilateral en el que el propietario tiene la obligación de vender al comprador, quien a su vez tiene la opción de compra.
Este documento sella así un acuerdo jurídico mutuo entre las partes. En este sentido, la promesa de compra, a diferencia de la oferta de compra, se parece a un contrato previo en la compra de un inmueble.
El derecho de desistimiento de una promesa de compra.
El plazo de cancelación legal
Después de firmar una promesa de compra Tenga en cuenta que tiene 10 días para revertir su decisión. Este plazo de desistimiento, establecido en el artículo L. 271-1 del Código de la Construcción y de la Vivienda, comienza el día siguiente a la recepción de la promesa de venta, ya sea personalmente o por correo certificado.
Si decide cancelar su promesa de compra, esto es absolutamente necesario.Enviar una carta certificada con acuse de recibo antes del final de este período. Es su derecho, úselo sabiamente para tomar las decisiones más inteligentes en su viaje inmobiliario.
El vendedor no tiene plazo de cancelación. Una vez firmada la promesa de compra, queda obligado a cumplir con las obligaciones contractuales.
Las consecuencias de una retirada
Luego de haber depositado un depósito como garantía de su promesa de compra, Sé que puedes recuperarlosiempre que su revocación se realice en tiempo y forma.
Para lograrlo, simplemente indique este deseo en su carta de cancelación. Adjuntar comprobante de pago y tus datos bancarios para un reembolso directo.
El vendedor entonces tiene 21 días para completar esta transacción. Así que asegúrese de seguir estos pasos para garantizar un reembolso sin problemas de su depósito, un elemento clave de su compromiso inicial.
¿Qué pasa si retiras tarde?
Si un comprador pretende romper la promesa de compra más allá del plazo de cancelación, deberá hacerlo Es imprescindible obtener el consentimiento del vendedor.
En caso de que esto contradiga, el comprador tiene la oportunidad de revocar este solicitar ante el tribunal que se revoque la promesa de compra. Si el comprador logra demostrar razones válidas, como el ocultamiento de defectos importantes por parte del vendedor, el tribunal puede revocar la promesa de compra.
Sin embargo, el comprador debe ser consciente de que se le puede exigir esto. Pagar compensación al vendedor si finalmente se revoca la promesa de compra. El monto de esta indemnización depende del contexto específico del caso y puede incluir varios elementos, tales como:
- el precio de venta;
- honorarios de agencia;
- y comisiones de préstamos hipotecarios.
¿Cómo escribo una carta de cancelación de una promesa de compra?
Una carta de cancelación de promesa de compra es un documento legal que debe contener la siguiente información:
- Identificación del remitente y del destinatario. Debe indicar claramente su nombre completo y dirección, así como el del destinatario, normalmente el vendedor o su representante.
- La fecha de la carta es crucial, ya que a menudo se utiliza para determinar si la revocación se realizó dentro del plazo legal.
- Mencionar expresamente en el asunto la revocación de la promesa de compra.
- Haga referencia al contrato, incluida la fecha de firma y la descripción de la propiedad.
- Una declaración clara de que desea retirarse de la promesa de compra.
- Si pagó un depósito o depósito, indique que desea que se lo devuelva.
- Incluya también el comprobante de pago y sus datos bancarios para el reembolso.
- Asegúrate de firmar la carta. Al hacerlo, declara que acepta la responsabilidad de la revocación.
- Finalmente, envíe todos los documentos requeridos para respaldar su solicitud de retiro.
Modelo de carta para revocar la promesa de compra de una propiedad
A continuación se muestra un ejemplo de una carta que debe escribir si desea romper su promesa de compra durante el período de cancelación. El envío de su carta de cancelación con una promesa de compra debe realizarse con cuidado. Asegúrese de que la carta sea clara, concisa y esté firmada.
Envíalo por correo certificado con acuse de recibo tener comprobante de envío y recepción. Esto garantiza que sus intenciones se comuniquen claramente y se registren legalmente. No olvide enviar una copia al notario responsable de la venta.
[Adresse]
[Code postal et Ville]
[Nom et prénom du vendeur/personne mentionnée
dans le compromis/promesse de vente]
[Adresse]
[Code postal et Ville]
[Date]
Carta certificada con acuse de recibo
Re: Carta de desistimiento después de firmar una promesa/compromiso de venta
Estimado,
Por certificado, fechado [indiquez la date de signature de l’avant-contrat de vente]He firmado un acuerdo preliminar de compra [précisez promesse ou compromis de vente] por comprar uno [ appartement – maison – etc. ] situado [indiquez l’adresse du bien].
Después de considerarlo un poco, ya no quiero comprar esta propiedad. Por lo tanto, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo L. 271-1 del Código de la Construcción y de la Vivienda, le informo de mi deseo de desistir.
Si pagaste alguna cantidad al firmar el contrato de precompra, deberás solicitar la devolución cotizando la siguiente tarifa:
Además, te he pagado una cantidad de [indiquez le montant de la somme que vous avez versée au vendeur] Al firmar la promesa de venta, te pagaré una cantidad de € y por tanto te pediré que me devuelvas el importe íntegro lo antes posible.
Les recuerdo que, de conformidad con el artículo L 271-2 del Código de la construcción, cuando el comprador ejerce su derecho de desistimiento, el depositario profesional de los fondos está obligado a devolvérselo en un plazo de veintiún días a partir de la fecha siguiente a la retirada.
Acepte, señora, la expresión de mis nobles sentimientos.
[Signature]
Copia al notario responsable de la venta.
Si tiene preguntas sobre el alojamiento o los plazos de cancelación al comprar una propiedad, no dude en recurrir a la experiencia de los consultores ADIL en su región.
Modelo de carta para revocar la promesa de compra de una propiedad
Si te encuentras en la situación de querer revocar una promesa de compra de una propiedad, es importante que tomes los pasos correctos para asegurarte de hacerlo correctamente. Una forma efectiva de comunicar tu decisión al vendedor es mediante una carta formal. En este artículo, te proporcionaremos un modelo de carta que puedes utilizar como guía para revocar la promesa de compra de una propiedad.
¿Qué es una promesa de compra de una propiedad?
Antes de mostrarte el modelo de carta, es importante entender qué es una promesa de compra de una propiedad. Se trata de un contrato preliminar en el cual ambas partes expresan su interés en llevar a cabo una transacción de compra y venta de una propiedad. Es un acuerdo legalmente vinculante y puede incluir ciertas condiciones que deben cumplirse antes de la venta final.
Sin embargo, es posible encontrar situaciones en las cuales una persona decida revocar esta promesa de compra debido a diversos motivos, como cambios en las circunstancias personales o financieras.
Modelo de carta para revocar una promesa de compra de una propiedad
A continuación, te presentamos un modelo de carta que puedes utilizar como referencia para revocar una promesa de compra de una propiedad:
Tu nombre
Tu número de teléfono
Tu dirección de correo electrónico
Fecha
Nombre del vendedor
Dirección del vendedor
Ciudad, estado, código postal
Estimado(a) nombre del vendedor,
Espero que este mensaje te encuentre bien. El propósito de esta carta es revocar la promesa de compra que firmé el DD/MM/AAAA en relación a la propiedad ubicada en dirección de la propiedad. Después de una cuidadosa consideración, he decidido no proceder con esta transacción debido a motivo(s).
Agradezco tu comprensión y te ruego que tomes las medidas necesarias para cancelar cualquier acuerdo, compromiso o trámite relacionado con la mencionada promesa de compra de la propiedad. Abajof findo mi información de contacto para cualquier comunicación adicional que sea necesaria:
Tu nombre
Por favor, confirma por escrito que nuestra promesa de compra ha sido revocada y que no habrá ninguna consecuencia legal o financiera asociada con esta decisión. Te agradezco tu atención a este asunto lo antes posible.
Gracias nuevamente por tu comprensión, y lamento cualquier inconveniente que esto pueda causar.
Atentamente,
Tu nombre
Conclusión
Al utilizar este modelo de carta, podrás revocar una promesa de compra de una propiedad de manera efectiva y formal. Recuerda que es importante que te asegures de que la carta sea entregada al vendedor de manera adecuada, ya sea por correo certificado o cualquier otro método que permita obtener una prueba de envío.
Siempre es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar que tus acciones estén de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables. No dudes en hacerlo si tienes alguna pregunta o duda sobre cómo proceder en tu situación específica.
Esperamos que este artículo haya sido útil para ti y que puedas resolver exitosamente cualquier problema relacionado con la revocación de una promesa de compra de una propiedad.