En el mundo de los bienes raíces, hay muchos detalles que debemos tener en cuenta al momento de vender una propiedad. Uno de ellos es la elección del tipo de mandato de venta que otorgaremos al agente inmobiliario encargado de llevar a cabo esta tarea. Dos opciones comunes son el mandato de venta simple y el mandato de venta exclusivo. Pero, ¿cuál es la mejor opción? En este artículo, exploraremos las diferencias entre ambos mandatos y te daremos las claves para tomar la decisión correcta. Si estás pensando en vender una propiedad y no sabes qué tipo de mandato de venta elegir, ¡sigue leyendo!
Quiere vender su casa o apartamento y prefiere utilizar los servicios de una agencia. Entonces surge rápidamente la pregunta sobre el tipo de mandato: exclusivo o simple, ¿cuál es la mejor opción? Para ayudarte, aquí tienes la definición de cada uno de ellos, así como sus fortalezas y debilidades.
Mandato simple o misión exclusiva: su definición
La orden de venta es una Un contrato que vincula al vendedor de la propiedad y su agente de bienes raíces.. Luego se determina el precio del inmueble, el servicio a prestar por el agente inmobiliario, el importe de los honorarios que cobra el agente inmobiliario, el tipo de mandato y su duración.
El mandato ventas fáciles
La característica principal está relacionada con el hecho de que el vendedor puede confiar su propiedad. Orden a uno o más agentes inmobiliarios. Él también puede vender el suyo. bueno en sí mismo.
Sin embargo, ten cuidado : Durante la duración del mandato, el vendedor no necesariamente puede negociar directamente con un comprador potencial que le presente un agente inmobiliario. Esta obligación puede continuar durante un cierto período de tiempo incluso después de que haya expirado el mandato.
Si la venta se realiza a través de otra agencia con la que el propietario también ha firmado un poder simple, o si se vende a sí mismo, deberá informarlo muy rápidamente al/los otro(s) agente(s) mediante comunicación. el estado civil de los compradores.
El mandato Venta exclusiva
En este contexto, el propietario decide confiar la venta de su propiedad a uno único agente inmobiliario. Durante toda la duración del mandato, no le será posible encomendar la venta del inmueble a otra agencia ni venderlo él mismo.
El orden simple: ventajas y desventajas
Ser activos financieros
Un contrato muy flexible : No es necesario vender a través de una sola persona. Puede decidir completamente encargar a otras agencias o vender su propiedad por su cuenta. Usted conserva el control de su propiedad.
Visibilidad de la propiedad : Si utiliza varias agencias inmobiliarias para vender su propiedad, será más visible. Tenga cuidado y limite el número para que los compradores potenciales no tengan preguntas.
Ser Desventajas
Sobreexposición de la propiedad : Los compradores potenciales pueden estar interesados en ver su propiedad en varias agencias. Luego se pregunta: ¿Cuál es la condición de este último? ¿Por qué no se vende todavía? También se podría decir que tiene prisa y empieza a negociar de forma bastante agresiva. De hecho, genera sospechas entre los compradores.
Gestión empresarial más complicada : Una propiedad que aparece a diferentes precios en diferentes agencias (el precio depende de las tarifas respectivas) corre el riesgo de dar una mala imagen. Los compradores se preguntan entonces cuál es el precio adecuado para esta propiedad y, si están interesados, negocian rápidamente. Al vendedor le resulta difícil gestionar las visitas de todas las agencias.
El pedido exclusivo: ventajas y desventajas
Ser activos financieros
Tu propiedad será valorada : Si su propiedad está en manos de una sola agencia, se beneficiará de los esfuerzos del agente para promocionarla. La colocación se realiza en un banner exclusivo, destacado en el sitio web de la agencia y en el escaparate, enmarcada por mayores esfuerzos de comunicación… Su propiedad aparecerá entonces con una imagen premium y publicidad destacada.
La simplicidad de vender : El mandato exclusivo le garantiza un contacto privilegiado con su único agente inmobiliario. Delegas completamente la venta en una sola persona, incluyendo todo lo que conlleva: entrega de llaves, gestión de visitas, aceptación y seguimiento de ofertas, etc. La gestión se te facilita.
Ser Desventajas
La duración del compromiso. : La duración del mandato exclusivo suele ser de tres meses, durante los cuales no podrá realizar ninguna venta fuera de esta agencia, ni a través de otro agente inmobiliario ni por usted mismo. Una vez transcurrido el plazo del contrato, podrá rescindir el mandato en cualquier momento con Aviso de 15 días.
Cuál es el mandato más eficiente?
Si a primera vista un simple mandato parece más ventajoso para los vendedores, no hay que confiar en sus puntos fuertes. De hecho, es el mandato exclusivo el que gana todos los votos. Debes saber que el mandato exclusivo sólo concierne 15 ventas de 100. Sin embargo, 40 ventas efectivas de 100 se realizan en nombre exclusivo.
Existe la posibilidad de vender su propiedad si elige un mandato exclusivo cuatro veces mayor sólo si se basa en un mandato simple.
La duración de las ventas bajo mandato exclusivo es media mas o menos 90 dias mientras ella sube más de 160 días, bajo un simple mandato. Estas cifras hablan por sí solas y respaldan el mandato exclusivo sin posibilidad de recurso.
Si desea vender su propiedad de forma más rápida y eficaz, ¡elija el mandato exclusivo sin dudarlo!
Inicialmente, este tipo de mandato parece disuadir a los vendedores que se sienten demasiado conectados con el agente inmobiliario. Sin embargo, debe saber que dentro de una agencia, a menudo son las propiedades las que se ofrecen primero y luego el agente inmobiliario las procesa. Esto es bastante lógico ya que si presenta a sus clientes una propiedad que está en otras agencias, corre el riesgo de que sea vendida por otra agencia entre la visita y la decisión del comprador.
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Mandato de venta simple o exclusivo a un agente inmobiliario: ¿cuál elegir?
Si estás pensando en vender una propiedad, seguramente te has preguntado cuál es la mejor opción para firmar un mandato de venta. Dos de las opciones más comunes son el mandato de venta simple y el mandato de venta exclusivo a un agente inmobiliario. En este artículo, te ayudaremos a entender las diferencias entre ambos y a tomar una decisión informada.
Mandato de venta simple
El mandato de venta simple es una opción en la que puedes trabajar con múltiples agentes inmobiliarios al mismo tiempo. Esto significa que puedes firmar acuerdos de venta con diferentes agentes, y tendrás la posibilidad de comparar las propuestas y servicios que te ofrecen.
Una de las ventajas de optar por un mandato de venta simple es que tienes la libertad de buscar diferentes agentes y elegir aquellos que consideres más adecuados para vender tu propiedad. También puedes ampliar tu base de contactos y llegar a un mayor número de posibles compradores.
Por otro lado, es importante tener en cuenta que trabajar con múltiples agentes puede generar cierta confusión y falta de comunicación. Además, cada agente puede tener diferentes métodos de trabajo y estrategias de venta, lo que puede afectar la coherencia en la promoción de tu propiedad.
Mandato de venta exclusivo a un agente inmobiliario
Un mandato de venta exclusivo implica trabajar únicamente con un agente inmobiliario. Esto significa que solo ese agente se encargará de la venta de tu propiedad, y tendrás un trato más personalizado y enfocado en tus necesidades.
Una de las ventajas de optar por un mandato de venta exclusivo es que el agente se comprometerá totalmente con la venta de tu propiedad, poniendo todos sus recursos a tu disposición. Además, al ser el único agente involucrado, existe una mayor coordinación y coherencia en la estrategia de venta.
Por otro lado, debes tener en cuenta que con un mandato de venta exclusivo estás limitando tu base de contactos a la red del agente inmobiliario. Si este agente no logra vender tu propiedad en el plazo deseado, puede ser necesario buscar otras opciones.
En cualquier caso, ya sea que elijas un mandato de venta simple o exclusivo, es importante seleccionar un agente inmobiliario confiable y con experiencia en el mercado. Un buen agente te proporcionará un excelente servicio y te ayudará a maximizar el valor de tu propiedad.
Conclusión
La decisión de firmar un mandato de venta simple o exclusivo depende de tus necesidades y preferencias personales. Si quieres tener la posibilidad de comparar diferentes propuestas y trabajar con varios agentes, el mandato de venta simple puede ser la opción adecuada para ti. Por otro lado, si valoras la exclusividad y un trato personalizado, el mandato de venta exclusivo puede ser la mejor opción.
Recuerda que, independientemente de la opción que elijas, es esencial contar con un agente inmobiliario profesional y de confianza. Antes de firmar cualquier mandato, asegúrate de investigar y entrevistar a varios agentes, y elige aquel que te brinde la mayor seguridad y garantías de éxito en la venta de tu propiedad.
Referencias: