Imagina esto: eres copropietario de un hermoso departamento en una exclusiva zona de la ciudad. Sin embargo, has cometido un grave error financiero y has dejado de pagar tus deudas. Ahora te encuentras en una situación complicada, ya que uno de los copropietarios ha fallecido y tienes dudas sobre qué sucederá con tu propiedad. ¿Qué decide el juez en casos como este? ¿Perderás tu hogar por tus problemas económicos? En este artículo, exploraremos todas las posibilidades y brindaremos información sobre cómo los jueces toman estas decisiones tan difíciles. Si estás pasando por una situación similar, ¡continúa leyendo para encontrar respuestas a tus preguntas!
En la sala del tribunal, todos intentan recuperar sus derechos. Los copropietarios exigen que los herederos paguen las deudas de sus padres; un propietario exige que su inquilino pague el alquiler. ¿Qué decidirá el juez?
La sala está prácticamente llena cuando el juez cruza el umbral y rápidamente camina por el pasillo hasta el podio. El secretario llama a los casos individualmente: número de caso, luego nombres del demandante y del demandado. Esta mañana quedan una treintena de casos por evaluar. La mayoría de ellos se refieren a alquileres impagos.
Propietario negligente vs. inquilino mal pagado
Si bien estas situaciones suelen deberse a dificultades económicas, también ocurre que los inquilinos las utilizan para “presionar al propietario”, conducta prohibida por la ley. Está prohibido tomarse la justicia por su mano.
Sin embargo, eso es exactamente lo que intentó hacer una inquilina que estaba molesta por la inacción del propietario. Cuando se mudó a finales de 2016, el apartamento de 40 m² había sido completamente renovado, pero después de un año la puerta francesa se atascó y el propietario tardó en solucionar el problema. La inquilina decide eludir su obligación de pago y deja de pagar el alquiler de 835€ al mes.
El arrendador tiene la intención de utilizar la cláusula de rescisión que incluyó cuidadosamente en el contrato. Esta cláusula establece que el contrato de alquiler se rescindirá si el alquiler no se paga dentro de los dos meses siguientes a la recepción por parte del inquilino de una demanda de pago presentada por el alguacil.
Este fue recibido por el inquilino el 2 de julio de 2018. El alquiler adeudado es de 2.550€.
El 28 de agosto de 2018 el inquilino realizó un pago de 3.000 €, que dejó sin efecto la resolución del contrato de alquiler prevista en la solicitud de pago.
Esto continúa en su estado original sin que se sustituya ni repare la puerta… El inquilino insiste en no pagar el alquiler.
Luego, el propietario lo cita ante el tribunal de distrito el 11 de marzo de 2019 para un procedimiento acelerado. Se trata de un procedimiento simplificado que puede utilizarse “en los casos en que no pueda cuestionarse seriamente la existencia de la obligación” (artículo 849 del Código Civil). procedimiento), como la obligación de pagar el alquiler en este caso. Incluso hablamos del “juez de la prueba”.
Condenar a pago de alquiler
El alquiler adeudado se actualizará durante la audiencia oral. Actualmente es de 10.892€. Dos meses antes, la orden de pago fue informada a la Comisión de Coordinación de Acciones para Prevenir Desalojos (CCAPEX). De hecho, esta información es obligatoria si la deuda supera una determinada cantidad o una antigüedad establecida por el prefecto (entre tres y seis meses de antigüedad, entre tres y seis veces el alquiler mensual sin incluir los servicios públicos, según el departamento).
Además de la orden de pago, el arrendador pide al juez que rescinda el contrato de alquiler y ordene el desalojo del inquilino. No sorprende que la parte contraria solicite que se desestimen las pretensiones del propietario y solicite la suspensión del juicio. Al mismo tiempo, solicitó al Tribunal Superior Regional un informe pericial para demostrar que había sufrido una alteración del disfrute.
La juez dictó su decisión el 26 de noviembre de 2019. Se condena a la inquilina al pago de su deuda de alquiler y al pago de las costas judiciales de la otra parte (orden de pago y costas de la citación). Por otro lado, se evita la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo. El juez envía a las partes nuevamente al tribunal para que el caso pueda ser evaluado con mayor profundidad a través de un juicio tradicional. Incluso si se trata de una orden temporal, la orden provisional entra en vigor inmediatamente.
Muerte del copropietario y pago de honorarios
En el siguiente caso tampoco se cuestiona la existencia de la deuda, pero lamentablemente el responsable falleció en 2013 sin que se identificara rápidamente a los herederos.
El fallecido es propietario de un apartamento de lujo en las afueras del bosque de Vincennes. Los demás copropietarios desean recibir el pago de los honorarios correspondientes a sus acciones.
Hablaron con su hijo, pero murió dos años después, dejando esposa e hijo. Los copropietarios solicitan entonces este último, pero la sucesión queda bloqueada. Incluso dudamos en aceptarlo.
Al final todos se dan por vencidos excepto su nieto. Este último se encuentra presente en calidad de imputado el día de la audiencia. Se compromete a pagar las deudas de su abuela por importe de 1.214,04 euros más intereses de demora. También cubre los gastos de 346,76 € incurridos por el síndico en el cobro de la deuda.
Por otro lado, no asumirá que “ Tarifas de transferencia de archivos cobradas por el administrador » según la sentencia judicial, que establece que este último “ entran dentro de su mandato de gestión general y no tienen que ser atribuibles exclusivamente al copropietario “.
Finalmente, el juez recordó que “ Cualquier retraso en el pago de las aportaciones de copropiedad obstaculiza su buen funcionamiento y genera daños que deben ser indemnizados », se compromete a compensar la copropiedad con una cantidad de 500 €.
3 consejos para la recuperación Gastos en caso de fallecimiento de un copropietario
- El fideicomisario deberá dirigirse al notario responsable de la herencia. Para obtener sus datos de contacto, puede entrevistar a los herederos si los conoce, pero también al Archivo Central de Últimas Voluntades (FCDDV), en el que figuran los testamentos. También tiene la opción, en caso de presentar una declaración de herencia, de ponerse en contacto con la administración tributaria local o con la oficina del registro de la propiedad encargada de publicar los títulos de propiedad. Solución final: contratar a un genealogista a quien se le pagará con los activos del patrimonio si la investigación tiene éxito.
- El consejo sindical debe cumplir con el deber de diligencia del administrador.. Los copropietarios tienen interés en informar a este último de que sólo harán anticipos en nombre del causante si éste les proporciona un informe detallado de todas las medidas que tomó para cobrar estas deudas y “activar” la sucesión (copia de cartas del síndico al notario, etc.),
- El síndico puede solicitar el nombramiento del departamento sucesorio para administrar el patrimonio.. Se debe presentar una solicitud ante el tribunal correspondiente. Luego, el administrador envía solicitudes de fondos al departamento de sucesiones. Si los activos patrimoniales son insuficientes, el servicio sucesorio venderá la propiedad para saldar las deudas, siempre que no compita con otras deudas prioritarias.
Mal pagador, muerte del copropietario, ¿qué decide el juez?
En situaciones legales complicadas como un mal pagador o la muerte de un copropietario, es común que las partes involucradas se pregunten qué deciden los jueces al enfrentar estos escenarios. En este artículo, abordaremos estas dos problemáticas y exploraremos las decisiones judiciales relacionadas.
¿Qué ocurre cuando una persona es considerada como mal pagador?
Cuando una persona no cumple con sus obligaciones financieras y es catalogada como mal pagador, pueden surgir consecuencias legales que involucran la intervención de un juez. El juez, en primer lugar, debe evaluar la situación y considerar todas las pruebas presentadas por las partes involucradas.
En casos de deudas no pagadas, el juez puede dictaminar una variedad de acciones dependiendo de las circunstancias del caso. Algunas de estas acciones pueden incluir el inicio de un proceso de cobro, el embargo de bienes o la imposición de sanciones económicas.
Es importante destacar que cada caso es único y será evaluado individualmente por el juez. Por lo tanto, es fundamental presentar toda la documentación y evidencia necesaria para respaldar el reclamo y demostrar la falta de pago por parte del deudor.
¿Qué ocurre en caso de fallecimiento de un copropietario?
La muerte de un copropietario puede plantear diferentes desafíos legales, especialmente cuando se trata de la distribución de la propiedad o deudas pendientes. En tales situaciones, el juez se encargará de determinar cómo se debe proceder y cómo se repartirá la propiedad.
El proceso dependerá de varios factores, como si el copropietario fallecido dejó un testamento válido o si existe un acuerdo de copropiedad establecido. Además, el juez puede considerar la legislación aplicable y los derechos de herencia vigentes en ese país o estado.
Si no hay un testamento válido o un acuerdo de copropiedad, el juez generalmente seguirá el proceso de sucesión intestada, que implica la distribución de los activos de acuerdo con las leyes de herencia aplicables.
Es importante tener en cuenta que en casos de dispute o controversia, es recomendable contar con asesoría legal especializada para garantizar que se protejan los derechos e intereses de todas las partes involucradas.
Conclusión
Tanto en casos de mal pagador como en situaciones relacionadas con la muerte de un copropietario, el juez juega un papel fundamental al tomar decisiones legales relevantes. Cada caso debe ser considerado individualmente, y el juez examinará las pruebas presentadas por las partes involucradas antes de tomar una determinación.
Si te encuentras en una situación legal complicada relacionada con estas temáticas, es aconsejable buscar asesoría legal profesional para garantizar un proceso justo y equitativo tanto para deudores como para acreedores, o para asegurar una distribución adecuada de la propiedad en caso de fallecimiento de un copropietario.
Referencias: