Imagínate esto: estás pensando en vender tu casa, pero te has dado cuenta de que el techo está hecho de asbesto. Has escuchado que el asbesto puede ser peligroso y estás preocupado por cómo esto podría impactar la venta de tu propiedad. ¿Es posible vender una casa con techo de asbesto? ¿Qué necesitas saber antes de ponerla en el mercado? En este artículo, exploraremos todas tus inquietudes y te proporcionaremos información valiosa para tomar una decisión informada acerca de vender una casa con techo de asbesto. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre este tema!
El amianto está prohibido desde el 1 de enero de 1997 y se ha utilizado ampliamente en materiales de construcción durante años.
Este material natural, muy fibroso y con fuertes propiedades aislantes, supone un riesgo comprobado para la salud: estas fibras, muy volátiles y microscópicas, penetran en los pulmones y causan graves daños, incluido cáncer, tras años de exposición.
Por lo tanto, no es raro encontrar amianto en viviendas pre-prohibición. ¿Cuáles son las consecuencias de la reventa? ¿Cuales son los remedios?
Descifrado en este artículo.
Diagnóstico técnico obligatorio.
Para evitar todos los problemas asociados con el uso de productos nocivos para la salud, se prescriben una serie de diagnósticos a la hora de vender bienes inmuebles. Por lo tanto, todo propietario debe hacer que un profesional certificado realice una inspección completa del apartamento.
Para ello tienen que llamar a alguien. Diagnosticador inmobiliario.
Obtenga más información sobre la profesión de diagnosticador de bienes raíces en este artículo.
Esta obligación también se aplica en varios contextos:
- Ventas de Bienes Raíces
- Alquiler
- Funciones
- Demolición del inmueble. Si hay amianto, la obra requiere medidas de protección muy especiales.
No es posible la venta sin un diagnóstico técnico sobre amianto. Es necesario para redactar el contrato de compra final, también conocido como “contrato de compraventa”. acto auténtico.
Vender posible, pero más complicado.
Es imposible ignorar la presencia de amianto en los edificios residenciales. ¿Significa esto que es imposible vender la casa? NO. Aunque esto dificulte un poco las negociaciones.
De hecho, la eliminación del amianto es un proceso bastante caro. Por tanto, existe el riesgo de que esto pueda tener un impacto significativo en el balance y disuadir a algunos compradores.
¿Qué activos se ven afectados por el diagnóstico de amianto?
Todas las propiedades construidas antes del 1 de julio de 1997 o renovadas durante este período (y sujetas a permiso de obra) deben someterse a este diagnóstico.
¿Qué materiales pueden contener amianto?
La lista de materiales que pueden contener amianto es bastante larga. De hecho, fue ampliamente utilizado a principios del siglo XX e incluso antes.
Lo encontramos habitualmente en:
- Lista A : Materiales friablescomo se define enApéndice 13-9 del Código de Salud Pública
- acudiendo
- techo falso
- aislamiento
- Lista B y C : Materiales no quebradizoscomo se enumera en mismo archivo adjunto
- Paredes interiores verticales (paredes, tabiques)
- pisos y techo
- Conductos, tuberías y accesorios interiores.
- Elementos exteriores (techos)
- Ascensores, montacargas.
- Dispositivos diversos como calderas, tuberías, radiadores, etc.
¿Cuáles son las consecuencias de descubrir amianto en una propiedad en venta?
Las consecuencias directas del descubrimiento de este carcinógeno dependen de la clasificación del bien. La ley define tres niveles de trabajo a realizar, cada uno de los cuales se aplica a materiales friables y no friables.
- Nivel 1 (N=1) o EP: seguimiento simple
- Nivel 2 (N=2) o AC1: Restauración o desempolvado
- Nivel 3 (N=3) o AC2: materiales gravemente dañados que requieren la eliminación de los materiales contaminados.
En cualquier caso, se recomienda consultar a un profesional cualificado y especializado en este tipo de trabajos, que requieren un alto nivel de protección personal pero también del entorno inmediato.
¿Cuánto cuesta un diagnóstico de amianto?
En general, el coste de dicho diagnóstico varía entre 100 y 200 euros, dependiendo del tipo de inmueble (casa, apartamento) y de la presencia o ausencia de un diagnóstico que se realizará al mismo tiempo. De hecho, se trata de que todos los diferentes diagnósticos obligatorios los realice el mismo servicio para ahorrar costes generales.
¿Cuánto tiempo es válido el diagnóstico obligatorio de amianto?
Se dan dos casos:
- Sin amianto
El certificado libre de amianto tiene un período de validez ilimitado. Dado que este material ahora está prohibido, el riesgo de encontrar este tipo de material en el futuro es mínimo. - Presencia de amianto
Como ya se mencionó, en caso de presencia de amianto, se define un nivel de riesgo para cada clase de material. Por lo tanto, es necesaria una reevaluación de la situación todos los días. 3 años. Tenga en cuenta que un comprador potencial también puede pedir al notario que evalúe la situación con antelación, incluso antes de esta fecha de validez.
¿Cuáles son las consecuencias de omitir un diagnóstico de amianto?
Normalmente el notario debe asegurar la existencia de este documento obligatorio. Lamentablemente, aún pueden producirse errores.
Al igual que ocurre con una medición inexacta, si este material se descubre después de la venta, el comprador puede emprender acciones contra el vendedor por defectos ocultos.
Por tanto, las consecuencias inmediatas para el vendedor podrían ir desde:
- La multa es de 1500€.
- Reducción del precio de venta
- Cancelación de la venta
El consejo de ibli.org
Recuerde siempre realizarse los diagnósticos obligatorios antes de poner su propiedad a la venta. Esta consideración tranquiliza al comprador y facilita las negociaciones comerciales. De hecho, un comprador que se ve presionado contra la pared en el último momento corre el riesgo de negociar de manera más agresiva que si hubiera sido advertido de antemano y hubiera tenido tiempo de cuantificar con precisión las consecuencias financieras de la presencia de amianto.
Lea también: Venta y alquiler de inmuebles en Estrasburgo: el diagnóstico pertinente
Publicado originalmente el 10 de febrero de 2020 a las 8:54:50 am.
¿Se puede vender una casa con techo de asbesto?
El asbesto, conocido también como amianto, es un mineral que ha sido utilizado ampliamente en la construcción de techos debido a su resistencia al fuego y su durabilidad. Sin embargo, se ha demostrado que la exposición al asbesto puede ser perjudicial para la salud humana, ya que puede causar enfermedades respiratorias graves, como el cáncer de pulmón.
¿Es legal vender una casa con techo de asbesto?
La venta de una casa con techo de asbesto es legal en muchos países siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se informe adecuadamente a los compradores sobre la presencia de este material en la propiedad. Algunas jurisdicciones pueden exigir pruebas de la condición del asbesto y su nivel de peligrosidad antes de autorizar la venta.
¿Es ético vender una casa con techo de asbesto?
Aunque la legislación permita la venta de una casa con techo de asbesto, es importante considerar la ética involucrada en esta decisión. El asbesto es un material peligroso que puede representar un riesgo para la salud de los ocupantes de la vivienda y también para quienes realicen trabajos de mantenimiento o remodelación en el futuro. Por ello, es recomendable informar de manera transparente a los potenciales compradores sobre la presencia de asbesto y sus posibles riesgos.
¿Qué hacer si se desea vender una casa con techo de asbesto?
Si se desea vender una casa con techo de asbesto, es fundamental seguir algunas recomendaciones:
- Realizar una evaluación profesional: Contratar a un especialista en asbesto que realice una evaluación completa de la propiedad y determine el estado del asbesto presente en el techo.
- Obtener un informe detallado: Solicitar un informe escrito que describa la ubicación, la cantidad y el estado del asbesto presente en el techo. Este informe puede ser útil para futuros compradores y para cumplir con los requisitos legales.
- Informar a los compradores potenciales: Es vital ser transparente acerca de la presencia de asbesto y compartir el informe detallado con los potenciales compradores. Esto les permitirá evaluar adecuadamente los riesgos y tomar una decisión informada.
- Considerar opciones de remoción o encapsulamiento: Si el asbesto representa un riesgo importante para la salud, es recomendable considerar la posibilidad de removerlo o encapsularlo antes de vender la casa. Consultar con expertos en remoción de asbesto para determinar las mejores opciones disponibles.
En resumen, vender una casa con techo de asbesto es legal en muchos lugares, pero es esencial tener en cuenta tanto la legislación aplicable como la ética involucrada. Informar de manera transparente a los potenciales compradores y considerar medidas para minimizar los riesgos asociados al asbesto son pasos importantes a seguir.
Para obtener más información sobre los peligros del asbesto y las regulaciones aplicables a la venta de propiedades con este material, puedes consultar los siguientes enlaces:
- Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (EPA)
- Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA)