¿Las propiedades nuevas son más caras que las antiguas?

Comprar propiedades nuevas es más caro que comprar propiedades antiguas si solo se tiene en cuenta el precio del metro cuadrado. Pero, ¿cómo se ve realmente cuando se tienen en cuenta todos los parámetros? Ésa es la pregunta que respondemos.

¿Como funciona? ¿Precio de propiedades nuevas?

Necesitamos comenzar por comprender la composición de los precios de las nuevas propiedades. Debes saber que los costes de adquisición de nuevas propiedades ya están incluidos 20% IVA Esta es responsabilidad del comprador. El promotor inmobiliario cobra el importe y luego devuelve el importe total al Estado. No hay IVA al comprar el modelo antiguo.

Lo nuevo a menudo se comercializa con uno Estacionamiento. El precio de este último forma parte del precio de la mercancía y generalmente oscila entre 7.000 y 20.000 euros de premio, dependiendo de la ciudad. En los edificios antiguos rara vez se realizan ventas que incluyan plazas de aparcamiento.

Finalmente, los organizadores muestran los precios de venta”. Acciones en mano » Incluye los gastos de adquisición: gastos de custodia, gastos notariales e intereses provisionales. Esto varía dependiendo de los costos incluidos. Precio del 4 al 8%. Se muestra una propiedad ofrecida en el primero. sin costes de adquisición.

Una ventaja adicional en la construcción nueva es que Estándares que se respetan y que permiten un cierto ahorro energético. O los bienes consumen muy poca energía o producen energía. Si esto supone un coste para el promotor, representa un ahorro importante para los futuros compradores.

Por lo tanto, el precio mostrado de las propiedades nuevas es más alto que el de las propiedades antiguas, pero incluye muchos costos que no están incluidos en las propiedades existentes.

Costo Notario: ¿Qué es eso?

La segunda diferencia importante es que los honorarios notariales son menos importantes para las construcciones nuevas que para las antiguas porque se eliminan. Alrededor del 7% al 2%. 5% menos coste para el comprador.

costos de mantenimiento y Tarifas en el antiguo.

Has encontrado el apartamento de tus sueños en el centro de la ciudad y además crees que el precio es el adecuado. ¿Pero lo has pensado? Costos y tarifas que usted como copropietario tiene que pagar. No hay que perder de vista que las aportaciones de mantenimiento o copropiedad son mayores en los edificios antiguos que en los nuevos. Los nuevos estándares energéticos están haciendo que la diferencia sea aún mayor. La mayoría de las veces podemos multiplicarlos por 3 o 4.

Una nueva propiedad se beneficia de esto. garantía de diez años sobre las obras de construcción y garantía de dos años en el dispositivo, mientras que estas características de seguridad no están presentes en el dispositivo anterior.

En edificios nuevos, el inquilino de su inmueble puede beneficiarse de un sistema que lo haga posible Reducción de impuestos.

Lo nuevo es más caro: ¿por qué motivos?

El precio del suelo es una de las causas más evidentes del precio del suelo nuevo frente al viejo, entre 2009 y 2017 el precio experimentó un incremento muy acusado desde sus inicios. 57 euros a 85 euros el metro cuadrado, si hemos de creer al Ministerio de Cohesión Territorial. La compra del inmueble es entre 13 y 19% del coste total para el promotor inmobiliario. Por tanto, tiene un impacto en el coste de la vivienda nueva. Esto representa aproximadamente 1.000 euros el metro cuadrado además de un apartamento nuevo.

Condiciones de financiación: ¿Cuál es la diferencia entre lo nuevo y lo viejo?

También hay que tener en cuenta las condiciones de financiación. Los compradores primerizos con ingresos modestos que decidan comprar una nueva propiedad son elegibles Préstamo sin intereses (PTZ) que puede representar hasta 40% del precio total de compra sin incluir los gastos notariales.

En la misma zona, los compradores de una propiedad antigua no se benefician de esta ventaja. En las zonas B2 o C la lógica se invierte ya que la oferta de inmuebles es mayor. En este caso, el PTZ está dirigido principalmente a edificios antiguos si se han planificado trabajos.

la rentabilidad en lo que respecta a las inversiones

Los bancos no están obligados de entrada a diferenciar los tipos de interés en función del tipo de apartamento. Pero en realidad claramente prefieren financiar una propiedad en la región. Lo nuevo y lo viejo lo que puede requerir obras importantes para alcanzar el estándar y garantizar el confort de sus residentes. Dependiendo de la cantidad de trabajo, se puede negar la financiación incluso a pequeñas cantidades. Esto se explica por la siguiente razón: el banco supone que la cantidad de trabajo no lo permite Valor de la casa aumentar en la misma cantidad. Si el comprador tuviera que revender para pagar el préstamo, el banco supone que no cubriría sus costes.

Si tenemos eso en cuenta posible valor añadido, la ventaja está más del lado de los primeros. Una nueva propiedad inevitablemente se verá afectada si la revendes, una descuento equivalente al del antiguo. Además, las propiedades nuevas suelen estar ubicadas en áreas de urbanización reciente o en vecindarios que han sido remodelados y renovados. Por tanto, es difícil saber cómo evolucionarán los precios, ya que varían en función de la demanda. Si explota, los precios subirán, pero si cae o se mantiene estable, entonces los precios del bien se mantendrán estables o bajarán. Se trata por tanto de una operación incierta, aunque debido a los cambios que se están produciendo la zona en general es muy cotizada y más cara en cuanto a precio por metro cuadrado.

Para inversiones en alquiler el Lo nuevo es más interesante.. No es necesario hacer ninguna obra y se puede vivir en él inmediatamente. Los inquilinos buscan nuevas viviendas por el ahorro energético y las modernas comodidades que ofrece. Las propiedades en oferta suelen ser edificios nuevos. distritos emergentes lo que representa una ventaja adicional en caso de reventa.

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