En el mundo de las inversiones, siempre buscamos maximizar nuestros beneficios mientras minimizamos los riesgos. Si estás interesado en invertir en el sector inmobiliario, seguramente has escuchado hablar de las SCPI. Pero, ¿qué son exactamente estas siglas y qué beneficios ofrecen en comparación con los riesgos? En este artículo, vamos a explorar en qué consiste invertir en SCPI y cómo esta alternativa puede ser una excelente opción para aquellos que buscan obtener ganancias estables y consistentes en el mercado inmobiliario.
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilienr) es un concepto societario que surgió a finales de los años 1960 y quedó anclado en el derecho francés mediante la ley del 31 de diciembre de 1970. Su objeto es la adquisición y administración de activos inmobiliarios. Alquilar para generar rentabilidad. Invertir en SCPI, que atrae cada vez a más gente, merece destacar las ventajas que ofrece a los inversores y los posibles riesgos a los que se enfrentan.
Invertir en SCPI: los beneficios
Si lo pensamos Lo que necesita saber antes de invertir en SCPIes uno de los primeros elementos en aparecer Acceso a todas las billeteras. De hecho, la cantidad mínima para invertir en SCPI varía entre 500 y 1000 euros según el corredor, muy por debajo de las colosales cantidades requeridas para otras inversiones. Este punto representa una gran ventaja respecto a una inversión inmobiliaria clásica, que puede costar cientos de miles de euros. También, Este tipo de inversión es adecuado para todos los proyectos de protección de monumentos.. Ya sea que el objetivo sea generar activos, reducir impuestos o asegurar ingresos adicionales, invertir en SCPI se adapta a su proyecto.
Allá Riesgos compartidos es uno de los mayores beneficios de invertir en SCPI. Dado que una inversión en SCPI no es una inversión en una sola propiedad y, por tanto, en un solo inquilino, sino en varios cientos de propiedades repartidas en diferentes áreas geográficas, el inversor se beneficia de una cierta reducción del riesgo. Además de la reducción del riesgo, existe rendimientos estables y relativamente altos.
De hecho, según el Instituto de Ahorro Inmobiliario y Inmobiliario (IEIF), la rentabilidad media de los SCPI en 2019 fue del 4,4%. Además, el inversor no es responsable del mantenimiento de las propiedades en las que invierte y no sufre Sin restricciones relacionadas con la gestión o el flujo de caja.. Para garantizar que cada inversor de SCPI reciba su parte, los alquileres se pagan menos los gastos de gestión.
Las inversiones en SCPI se caracterizan por una gran flexibilidad. Él puede provenir de su propia aportación o de un préstamo inmobiliario. Esta flexibilidad ofrece a los inversores la oportunidad de revender parte de sus acciones. Esta reventa de acciones es, en general, muy sencilla, puede realizarse en ventanilla, en el mercado primario o en el mercado secundario. Para tranquilizar a los inversores, la inversión está bajo el La responsabilidad recae en la autoridad supervisora del mercado financiero (AMF). A continuación, el inversor recibe un boletín informativo trimestral sobre sus inversiones y un informe anual.
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Invertir en SCPI: los riesgos
Como ocurre con cualquier inversión, los SCPI no tienen riesgo cero. Comenzar, Las inversiones no están garantizadas y no son seguras.. Por supuesto, puede registrar tanto ganancias como pérdidas de capital. Sin embargo, este riesgo se mitiga diversificando la cartera inmobiliaria. Entonces el período de inversión es bastante largo. Se extiende por un período de 8 a 15 años, en algunos casos hasta 23 años. Por tanto, no es posible utilizar los fondos generados antes de 8 años desde la fecha de inversión. Además, A esto se suman los altos costos de salidaque es alrededor del 10%.
En última instancia, todo propietario de acciones de SCPI paga los mismos impuestos que un propietario de bienes raíces. Las ganancias de capital están sujetas a una tasa del 3,5%.. No obstante, esta base se beneficia de una reducción progresiva en función de la duración de la inversión.
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Publicado originalmente el 6 de enero de 2021 a las 2:21:09 p.m.
Invertir en SCPI: beneficios frente a riesgos
Las Sociedades de Inversión en Bienes Raíces (SCPI) son una opción atractiva para los inversores interesados en el sector inmobiliario. A través de las SCPI, los inversores pueden participar en el mercado de bienes raíces sin necesidad de adquirir propiedades físicas. Sin embargo, como en toda inversión, existen tanto beneficios como riesgos asociados a las SCPI. En este artículo, exploraremos los beneficios y los riesgos de invertir en SCPI y te ayudaremos a tomar una decisión informada.
Beneficios de invertir en SCPI
- Diversificación: Invertir en SCPI permite a los participantes tener una cartera diversificada de activos inmobiliarios. Las SCPI suelen invertir en una variedad de propiedades comerciales, como oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles, entre otros. Esto reduce el riesgo asociado con la inversión en una sola propiedad.
- Rentabilidad: Las SCPI ofrecen a los inversionistas la oportunidad de obtener rendimientos atractivos. Al ser propietarios de una parte de la cartera de propiedades gestionadas por la sociedad, los inversores reciben una parte proporcional de los ingresos generados por los alquileres. Además, algunas SCPI también pueden repartir dividendos periódicos a los inversores.
- Accesibilidad: Invertir en propiedades inmobiliarias puede requerir una gran inversión inicial. Sin embargo, las SCPI permiten a los inversionistas participar con una inversión más pequeña, lo que hace que el mercado inmobiliario sea accesible para un grupo más amplio de personas.
- Gestión profesional: Al invertir en SCPI, no es necesario preocuparse por la gestión y el mantenimiento de las propiedades. Las SCPI se encargan de administrar y mantener las propiedades de acuerdo con las mejores prácticas del mercado, lo que ahorra tiempo y esfuerzo a los inversores.
Riesgos de invertir en SCPI
- Riesgo de mercado inmobiliario: Al igual que cualquier inversión en el mercado inmobiliario, las SCPI están sujetas a los altibajos del mercado. Si el mercado inmobiliario atraviesa una recesión o una caída significativa, el valor de las propiedades puede disminuir y afectar negativamente el valor de las participaciones en la SCPI.
- Riesgo de liquidez: A diferencia de las inversiones en acciones o bonos, las participaciones en una SCPI no son fácilmente convertibles en efectivo. La liquidez de las SCPI puede estar limitada y los inversores pueden enfrentar dificultades para vender sus participaciones en momentos de necesidad financiera.
- Riesgo de vacancia: Las propiedades en las que invierte una SCPI están sujetas al riesgo de vacancia. Si una o varias propiedades permanecen desocupadas durante un período prolongado, los ingresos generados por los alquileres pueden disminuir, afectando así los rendimientos de los inversores.
- Riesgo de gestión: Aunque las SCPI cuentan con profesionales de gestión inmobiliaria, no están exentas de riesgos relacionados con la mala gestión. Es importante investigar y seleccionar cuidadosamente una SCPI confiable y con una trayectoria sólida en el mercado.
En conclusión, invertir en SCPI ofrece beneficios como la diversificación, la rentabilidad, la accesibilidad y una gestión profesional. Sin embargo, también conlleva riesgos, incluyendo el riesgo de mercado inmobiliario, el riesgo de liquidez, el riesgo de vacancia y el riesgo de gestión. Como en cualquier inversión, es esencial evaluar cuidadosamente los pros y los contras antes de tomar una decisión. Si estás interesado en invertir en SCPI, te recomendamos buscar orientación financiera profesional y consultar fuentes confiables antes de tomar cualquier acción.
Fuentes: