Construir una casa es un proceso emocionante y gratificante, pero también implica una gran responsabilidad. Además de asegurarte de que tu hogar tenga todas las comodidades y características que deseas, es esencial que construyas de manera segura. La seguridad es fundamental para proteger a tu familia y garantizar la durabilidad de tu hogar a lo largo de los años. En este artículo, te daremos consejos valiosos y te ofreceremos recomendaciones prácticas para construir tu casa de forma segura. ¡Prepárate para conocer los mejores métodos y técnicas que te permitirán construir un hogar sólido y resistente!
Gracias al contrato de construcción de vivienda individual, podrá construir su futura vivienda en un entorno seguro.
El contrato individual de construcción de viviendas (CCMI) le protege eficazmente como futuro propietario, es decir, como propietario del proyecto. Es el contrato más utilizado en la construcción de viviendas unifamiliares. Esto supone que usted ya es propietario del terreno en el que se ubicará la casa o que ha firmado un compromiso o compromiso para comprar la propiedad. A través de este contrato se contacta con un único profesional que será el responsable del plano y obra. Pero aunque la normativa sea muy protectora, no hay que descuidar algunos controles.
La elección del fabricante
Tómate el tiempo para consultar a varios profesionales y comparar sus servicios. Pregúntales sobre el precio, los servicios ofrecidos, la calidad técnica, el tiempo de entrega, la eficiencia energética de la propiedad, etc. Pídeles un modelo de contrato y una descripción para repasar el contenido incluso antes de comprometerte.
Recuerde también comprobar si el constructor tiene garantía de entrega, imprescindible en caso de quiebra, seguro de responsabilidad profesional y contrato de responsabilidad civil decenal, que le garantiza protección en caso de problemas de construcción.
Pídales que le informen sobre cualquier proyecto de construcción actual o en curso para tener una idea clara de la calidad del trabajo. Por último, compruebe en infogreffe.fr que la empresa no se encuentra en proceso de reestructuración o liquidación.
Contrato con contenido preciso
El contrato, muy regulado, debe contener una serie de informaciones, en particular varias condiciones suspensivas: la adquisición del terreno, la obtención del permiso de construcción y los préstamos para financiar la construcción, un seguro contra daños y una garantía de entrega del fabricante.
El documento también deberá indicar la naturaleza y las características técnicas del edificio a construir, incluidas todas las obras de adecuación del terreno, conexiones a las distintas redes y todos los trabajos internos y externos imprescindibles para la instalación y utilización de la vivienda. Al contrato deberá adjuntarse: el plano de la estructura a construir con detalle de las secciones, alzados, dimensiones y superficies útiles de las habitaciones, claros y dependencias, así como un plano en perspectiva del alojamiento.
Por supuesto, el precio y las condiciones de pago deben constar en el contrato. También contiene la fecha de apertura del sitio, el tiempo de finalización de la obra y las sanciones en caso de retraso.
Los costos de la casa
Los costos de construcción de la casa corresponden a la suma del precio acordado con el constructor y, en su caso, los costos de la obra que usted se reserva el derecho de realizar. Los costes facturados por el profesional son fijos y definitivos. Incluye por tanto la remuneración por todo lo que esté dentro de su área de responsabilidad, incluidos los costes de la garantía de entrega. El constructor no puede exigirle un recargo después de la firma, incluso si finalmente se da cuenta de que es necesaria la construcción de cimientos especiales, por ejemplo debido a la naturaleza del suelo.
Si planea realizar el trabajo usted mismo, los costos se especifican en el contrato. Estos son descritos y cuantificados por el fabricante. No sea demasiado ambicioso en este tema, de lo contrario corre el riesgo de realizar ahorros falsos. Para evitar que el contratista los subestime, la ley permite cambiar de opinión dentro de los cuatro meses siguientes a la fecha de la firma del contrato y finalmente pedir al contratista que realice estos trabajos al precio especificado.
El contrato podrá especificar las condiciones para el cambio de precio (calculado con base en la variación del índice nacional de construcción para todos los sectores, publicado mensualmente en el Boletín Oficial).
Un retraso cambiar de opinión
El contrato firmado sólo será jurídicamente vinculante una vez transcurrido un plazo de cancelación de diez días. Este plazo comienza al día siguiente de la primera presentación de la carta certificada que contiene el contrato enviada por el fabricante.
pago Funciones
El constructor puede exigir el pago de una fianza de al menos el 3% del precio de la construcción al firmar el contrato. Este depósito se realiza en una cuenta especial abierta por el fabricante a su nombre. Los fondos se bloquearán hasta que se cumplan todas las condiciones suspensivas. El depósito se descontará entonces del primer pago.
Si el fabricante tiene una garantía de reembolso en forma de garantía solidaria de una entidad de crédito o de una compañía de seguros, puede exigir dos pagos (en lugar del depósito) antes de la apertura de la obra: el 5% al firmar el contrato y el 10%. cuando se expida el permiso.
En ambos casos, el precio restante se paga a plazos en función del avance de la obra (ver diagrama). El contratista no puede prohibirle visitar el sitio de construcción antes del pago. Entonces, antes de liberar los fondos, vaya al sitio web y verifique si el avance del trabajo coincide con los fondos solicitados.
Suscríbete a algo Seguro de daños a la construcción
Como propietario de un proyecto, debe suscribirse a un Seguro de daños a la construcción antes de que se abra el sitio de construcción. Es obligatorio y sobre todo muy protector porque el coste medio es del 1 al 3% del coste total de construcción. Las referencias del contrato deben aparecer en el CCMI.
A Pago a plazos
Las cantidades totales pagadas no podrán exceder de:
- Al abrir la página: máximo 15%
- Una vez terminadas las fundaciones : máximo 25%
- Al sacarlo del agua (Instalación en tejado): máximo 60% del precio
- Una vez terminadas las paredes : máximo 40%
- Después de completar las particiones y la evacuación de aire (instalación de puertas y ventanas exteriores): un máximo del 75% del precio
- Después de terminar el trabajo del equipo.Trabajos de fontanería, carpintería y calefacción hasta un máximo del 95% del precio.
- En la recepción : 100% del precio (Art. R261-14 CCIR)
Lea también: ¿Cómo obtengo un permiso de construcción?
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Construye tu casa de forma segura
Construir una casa es un proyecto emocionante pero también puede ser un proceso desafiante. La seguridad debe ser siempre una prioridad al construir tu hogar para proteger a tu familia y garantizar que la estructura sea sólida y resistente durante años. Aquí tienes algunas preguntas frecuentes y consejos para construir tu casa de forma segura:
1. ¿Qué precauciones debo tomar al elegir un terreno para construir?
Al elegir el terreno para tu casa, es importante considerar varios factores de seguridad. Asegúrate de que el terreno esté en una ubicación segura, lejos de zonas propensas a inundaciones, deslizamientos de tierra o cualquier otro peligro natural. Consulta con un ingeniero estructural para evaluar la estabilidad del suelo y asegurarte de que el terreno sea adecuado para la construcción.
2. ¿Qué materiales de construcción son más seguros?
Utiliza materiales de construcción resistentes y duraderos que cumplan con los estándares de seguridad. Considera materiales como concreto armado, acero estructural y ladrillos de alta calidad. Estos materiales proporcionan una mayor resistencia y protección contra incendios y desastres naturales.
3. ¿Debería contratar a un arquitecto o ingeniero?
Sí, es altamente recomendable contratar a un arquitecto o ingeniero calificado para diseñar y supervisar la construcción de tu casa. Ellos están capacitados para garantizar que la estructura cumpla con los estándares de seguridad y para realizar las inspecciones necesarias durante el proceso de construcción.
4. ¿Cuáles son algunas medidas de seguridad adicionales que debo considerar?
Además de los aspectos básicos de la construcción, hay algunas medidas adicionales que puedes tomar para garantizar la seguridad de tu casa. Instala sistemas de alarma contra incendios y robo, coloca pasamanos firmes en las escaleras, utiliza vidrio de seguridad en ventanas y puertas, y asegúrate de que las instalaciones eléctricas y de fontanería cumplan con los códigos de construcción.
5. ¿Puedo hacer yo mismo algunas tareas de construcción para ahorrar dinero?
Si tienes experiencia en construcción y los conocimientos necesarios, puedes hacer algunas tareas por ti mismo. Sin embargo, es fundamental que sigas los estándares de seguridad y cuentes con las herramientas adecuadas. En muchos casos, es mejor dejar ciertas tareas en manos de profesionales para evitar posibles errores que puedan comprometer la seguridad de la construcción.
Conclusión:
Construir una casa de forma segura implica considerar varios aspectos, como la elección del terreno adecuado, el uso de materiales resistentes, la contratación de profesionales capacitados y la implementación de medidas de seguridad adicionales. Recuerda siempre seguir los códigos de construcción locales y consultar con expertos para garantizar que tu hogar sea seguro y duradero.