La compra de una propiedad implica una serie de gastos, entre los cuales se encuentran los honorarios notariales. Estos honorarios suelen ser fijos y negociarlos puede parecer una tarea imposible. Sin embargo, ¿es realmente imposible conseguir un acuerdo con la inmobiliaria? En este artículo, exploraremos la posibilidad de negociar los honorarios notariales y te daremos algunos consejos para lograr un trato favorable en tu próxima transacción inmobiliaria. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo ahorrar dinero en tus costos notariales!
El comprador de una propiedad también debe pagar los honorarios del notario además del valor de la propiedad. Su cantidad es más o menos importante dependiendo de si compraste uno nuevo o viejo. Entonces, ¿es posible negociar estas tarifas? ¡Esa es la pregunta que respondemos!
Costo del notario: definición
Los gastos de notario son gastos obligatorios a la hora de comprar. Corresponde al comprador pagarlos. A la hora de comprar una propiedad hay que tener en cuenta el importe del inmueble, pero también los gastos de intermediación, si contratas una agencia, y los gastos notariales. Estos pueden suponer una suma bastante elevada, especialmente si el alojamiento es antiguo.
¿Cuál es el porcentaje? estos honorarios notariales?
Estos costos están entre 7 y 8% del precio total del inmueble si el alojamiento que adquieres es antiguo, es decir, si fue construido hace 5 años o más.
El porcentaje va de 2 a 3 % si ha decidido adquirir una propiedad nueva que tenga menos de 5 años.
¿Cómo están realmente compuestos? estos honorarios notariales?
Los costos son variados. :
Transferir tareas : Consisten en impuestos que el notario debe recaudar y que luego paga a las autoridades estatales y locales en el momento de la transacción inmobiliaria. Estos impuestos se calculan en proporción al valor de la propiedad. Se fijan en relación a un porcentaje que se acredita al precio de compra del inmueble. Estos valores permanecen fijos y dependen en gran medida de la antigüedad del inmueble. Los gastos de registro o transferencia constituyen la mayoría de los honorarios notariales. son 8/10mi la cantidad que el comprador debe pagar.
Costos de pago : Estos importes los paga directamente el notario por cuenta del comprador. Sirven para preparar los distintos documentos imprescindibles para las distintas administraciones y ventas. Esto se aplica al mantenimiento de las hipotecas, los documentos urbanísticos, el tasador, el registro de la propiedad… Suman 1/10mi Honorarios de notario.
Remuneración del notario : Esto se conoce más comúnmente como compensación. Está estrictamente regulado y puede variar según el valor de la propiedad adquirida. Corresponde a 1/10mi Honorarios de notario.
Negociar honorarios Notario: ¿Qué pasa después?
Como hemos visto, los honorarios notariales se componen de tres partes: el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de pago y los honorarios del abogado. En ningún caso se podrá negociar el importe de los impuestos. Por otro lado, es posible negociar la remuneración del notario. Sin embargo, debes saber que este profesional puede otorgarte una 10% de descuento Máximo en transacciones que son mayor o igual a 150.000 euros. Así lo estableció la ley Macron de 2016. Este descuento se aplica únicamente a la remuneración del notario y a la parte de la misma que exceda de este importe. El notario no está obligado a acogerse a este descuento.
Costos mas bajos Notario: ¿Es eso posible?
Hay varias formas de reducir el importe de estas tarifas.
Deducir los honorarios de agencia del precio del bien
Los honorarios notariales dependen del Precio de la propiedad y honorarios de intermediación.. Tienes la opción de deducir estos honorarios de intermediación del precio de venta al calcular los honorarios notariales. En este caso, pagas los honorarios del notario previamente. De esta forma, estos se descuentan del precio de venta y solo pagas los honorarios notariales sobre el valor del inmueble sin comisión del corredor.
Deducir Valor de los muebles
Tienes todo el derecho, aunque pocas personas lo sepan, a retirarte. Precios de muebles los cuales están hechos a medida y permanecen en la propiedad. Éste es el caso, por ejemplo, de Muebles de cocina o baño como parte de una cocina equipada. Si el apartamento se vende con muebles hechos a medida, por ejemplo Vestidores, B. Conjuntos de muebles de sala o similares, estos también son deducibles del monto total de la residencia que adquirió. Los honorarios del notario disminuyen automáticamente ya que se calculan en función del precio de oferta menos el valor de los muebles.
A continuación se debe calcular el valor de los muebles y electrodomésticos teniendo en cuenta su obsolescencia. Esta evaluación debe ser justa. Sin embargo, tenga en cuenta que esta cantidad no puede exceder el 5% del precio total de la propiedad.
Por ejemplo : Si compras una propiedad por valor de 180.000 euros, no podrás deducir más de 9.000 euros en concepto de mobiliario y equipamiento. Los honorarios notariales se calcularán entonces sobre la base de 171.000 euros en lugar de 180.000 euros.
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Inmobiliaria: ¿Es posible negociar los honorarios notariales?
En el proceso de compra o venta de una propiedad, uno de los aspectos a considerar son los honorarios notariales. Estos honorarios son los costos asociados a los servicios notariales, los cual deben ser pagados por ambas partes, tanto el comprador como el vendedor. Sin embargo, muchas personas se preguntan si es posible negociar estos honorarios con el notario. En este artículo, responderemos a las preguntas más frecuentes sobre este tema.
¿Qué son los honorarios notariales?
Los honorarios notariales son los costos que cobra un notario por sus servicios profesionales en el proceso de compra o venta de una propiedad. Estos honorarios están regulados por ley y varían dependiendo del tipo de transacción y el valor del inmueble. Por lo general, los honorarios notariales incluyen el costo de escrituración, el registro de la propiedad y otros trámites administrativos necesarios para formalizar la transacción.
¿Se puede negociar los honorarios notariales?
Si bien los honorarios notariales están establecidos por ley y suelen ser fijos, en algunos casos es posible negociar ciertos aspectos de los honorarios con el notario. Por ejemplo, si la transacción involucra la compra de múltiples propiedades o se trata de una transacción de gran valor, es posible que el notario esté dispuesto a hacer un descuento en los honorarios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todos los notarios estarán dispuestos a negociar, ya que sus honorarios están regulados por las tarifas oficiales.
Además, es fundamental recordar que los honorarios notariales son una parte importante del proceso de compra o venta de una propiedad y están destinados a garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. Por lo tanto, es recomendable no enfocarse únicamente en tratar de negociar los honorarios, sino también considerar la experiencia y conocimientos del notario, así como su reputación y trayectoria profesional.
¿Cómo saber si los honorarios notariales son justos?
Para determinar si los honorarios notariales son justos, es recomendable solicitar presupuestos a diferentes notarios y compararlos. Sin embargo, es importante considerar que los honorarios deben reflejar la calidad y los servicios ofrecidos por el notario, así como los costos operativos asociados a la prestación de los servicios notariales. Es decir, un notario con una mayor experiencia y trayectoria profesional puede cobrar honorarios más altos, pero también puede ofrecer un servicio de mayor calidad y garantía.
Es fundamental no basar la elección del notario únicamente en el precio de los honorarios, sino también evaluar otros aspectos como la cercanía a la propiedad, la calidad de atención al cliente, la disponibilidad y el tiempo de respuesta, entre otros. Es recomendable buscar referencias y opiniones de otras personas que hayan utilizado los servicios del notario antes de tomar una decisión.
- Referencia: «Colegio Notarial de Extremadura»
- Referencia: «El Notario de Hoy»