Gastos notariales en la compra de terrenos agrícolas: ¿a cuánto ascienden?

Francia es uno de los países europeos donde las tierras agrícolas son más baratas, pero se siguen aplicando gastos notariales a la hora de comprarlas. Estos varían dependiendo de varios factores, incluido el tipo de propiedad, su valor, su ubicación geográfica, etc. Esto es lo que necesita saber sobre los honorarios notariales antes de comprar tierras agrícolas.

Las regulaciones sobre Compra de tierras agrícolas

La compra de tierras agrícolas es están sujetos a ciertas reglas, como comprar una propiedad. Estas áreas están ubicadas en áreas rurales y están destinadas a ser utilizadas para la agricultura, la cría u otras actividades agrícolas. El hecho de que sea suelo edificable o no edificable afectará al precio. Si decide construir en su propiedad, deberá enviar una solicitud Obtén permisos de construcción y justifica la realidad y viabilidad de tu proyecto agrícola..

También sepa una cosa importante. Antes de comprar terrenos agrícolas, primero debe notificarlo a la autoridad agrícola estatal, ya que tiene prioridad sobre la adquisición de estos terrenos.

Es bueno saberlo: para saber si una propiedad es edificable, puede consultar el plano municipal local (PLU).

El precio por un Tierras de cultivo en Francia

El precio de la tierra agrícola incluye un serie de factores. Si la venta es entre particulares, el precio de venta es sensiblemente inferior que si el comprador es una empresa.

El precio del suelo también depende de su calidad evaluado mediante una escala que incluye 5 clases. La clase 1 es la mejor, pero también hay terrenos con calidad “no clase” o “excepcional”.

El valor de la propiedad varía mucho. dependiendo de su ubicación geográfica. La ubicación corresponde a un término municipal que está delimitado por decisión prefectural. Dependiendo de la región, las tierras agrícolas pueden resultar extremadamente económicas y costar alrededor de 600 euros por hectárea. En la región de los grandes vinos de Borgoña, una hectárea puede costar 1 millón de euros. Mucho menos accesible…

Finalmente, al precio original de la propiedad se le suman los honorarios notariales y los gastos de adquisición. Tenga en cuenta que si el precio de la propiedad es muy bajo, los honorarios del notario pueden ser superiores al precio de compra.

¿A qué corresponden? ¿Coste de adquisición?

Honorarios de notario : Qué es eso ?

Los honorarios de notario son uno de los gastos obligatorios a la hora de comprar un inmueble. Incluyen:
● Tarifas de registro o tarifas de transferencia;
● el impuesto de registro de la propiedad;
● otros impuestos y derechos adeudados al estado;
● Gastos que correspondan a los gastos adelantados por el notario y que le sean reembolsados;
● Tarifas;
● los salarios que corresponden a la retribución obligatoria del notario.

Desde el Decreto N° 2016-30 es posible negociar tarifas. Los notarios fijan los honorarios según el caso y pueden conceder un descuento del 10% si el inmueble vale más de 150.000€.

Honorarios de notario en tierras agrícolas

En lo que respecta a la retribución de los notarios, hay que distinguir entre dos tarifas:

• Los honorarios corresponden a la remuneración por las actuaciones realizadas por el notario en su carácter oficial. Se establecen por decreto y son proporcionales al precio de compra de la tierra agrícola. Se pueden calcular con antelación.
• Los honorarios son las tarifas que fija el notario por su labor de asesoramiento.

Para la parte puramente legal, definitivamente puedes contratar a un notario para no tener que pagar honorarios.

En promedio, los honorarios notariales para propiedades agrícolas oscilan entre el 6% y el 8% del precio de la propiedad.

¿Cómo son? ¿Gastos de notario?

Para calcular los honorarios notariales de terrenos agrícolas, debes tener en cuenta lo siguiente:

• el tipo de propiedad, aquí tierra agrícola;
• los muebles que pueden o no pertenecer al inmueble;
• la ubicación del inmueble.

Bueno saber : Respectivamente’Artículo 261-5 del CGI Las propiedades sobre las que no se puede construir no están sujetas al IVA.

escala Honorarios de notario

Los honorarios notariales para tierras agrícolas han disminuido desde la promulgación de la 26 de febrero de 2016. Utilizando la escala, los beneficios se pueden calcular en función del valor de la propiedad. Incluye 4 categorías de valor de propiedad:

● Los terrenos agrícolas tienen un valor entre 0 y 6.500 euros: los gastos notariales son el 3,945% del valor de la propiedad;
● el valor está comprendido entre 6.500 y 17.000 euros: el tipo es del 1,627%;
● El precio de compra/venta del inmueble está entre 17.000 y 60.000 euros: el tipo aplicable en concepto de honorarios notariales es del 1,085%;
● para inmuebles entre 60.000 y 200.000 euros: Las tarifas se calculan al tipo del 0,814%.

Así, si el inmueble vale más de 60.000, el coste total de los honorarios será la suma de los valores alcanzados en cada intervalo.

El IVA tiene un impacto Honorarios de notario

El IVA no se aplica a la venta de terrenos agrícolas si el vendedor no está sujeto al mismo, independientemente de la condición del comprador. Si el vendedor está sujeto al IVA, cambian los costes de los derechos de transferencia para el comprador y, por tanto, también los gastos notariales.

es iva ¿Siempre se incluye al comprar tierras agrícolas?

El notario puede ser el responsable de recaudar el IVA, pero en ocasiones el comprador no tiene que pagarlo. En este caso, los honorarios notariales suelen ser más elevados. Hay varios escenarios:

• El vendedor no devolvió el IVA en el momento de la venta: los impuestos de transferencia a cargo del comprador representan un porcentaje del precio de venta entre 5,09 y 5,81%.
• El vendedor ha reembolsado el IVA: el comprador, que no está sujeto al IVA, se beneficia de un tipo reducido de derechos de transferencia del 0,715%.
• El comprador está sujeto al IVA. Tiene dos opciones: o se compromete a revender la propiedad dentro de los 5 años posteriores a la compra y se beneficia del tipo impositivo reducido del 0,715%, o paga una tarifa de 125 € si realiza trabajos en la propiedad dentro de los 4 años que desea. Cómpralo.

Por tanto, los honorarios notariales de los terrenos agrícolas dependen tanto de la situación del vendedor como del comprador y de si están sujetos al IVA o no. Las tarifas varían si la venta se realiza entre comerciantes o particulares. Hay costos fijos y costos que varían, como gastos e indemnizaciones.

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