¿Eres propietario y estás considerando alquilar tu propiedad amueblada? ¡Has venido al lugar correcto! En este artículo, te compartiremos consejos prácticos para redactar un contrato de alquiler amueblado que te proteja como propietario. Alquilar una propiedad completamente equipada puede ser una excelente opción para generar ingresos adicionales, pero es importante tener en cuenta ciertos detalles para garantizar una experiencia positiva tanto para ti como para tus futuros inquilinos. Sigue leyendo y descubre todo lo que necesitas saber para hacer de este proceso algo sencillo y exitoso.
Los alquileres amueblados atraen cada vez a más inquilinos porque les permiten mudarse inmediatamente sin invertir en muebles. Para los propietarios, esta es la oportunidad de rentabilizar su inversión inmobiliaria más rápidamente y además beneficiarse de diversas ventajas fiscales.
Sin embargo, existen ciertas regulaciones que deben observarse como parte de un contrato de alquiler amueblado. Nuestros expertos te lo contarán aquí y te darán consejos prácticos para un alquiler tranquilo.
Garantizar las comodidades obligatorias para un contrato de alquiler amueblado.
El alojamiento se considera amueblado si El inquilino podrá entrar a vivir sin traer sus muebles y electrodomésticos.. Debe poder vivir, comer y dormir cómodamente allí y llevar su maleta únicamente con efectos personales.
Si el alojamiento incluye varias habitaciones, cada una de ellas deberá estar equipada con los elementos enumerados en el Resolución de 31 de julio de 2015 :
- Ropa de cama, incluido edredón o manta;
- Dispositivos para cubrir las ventanas de los dormitorios: cortinas, contraventanas, estores, etc.;
- Horno, fogones, frigorífico, vajilla, utensilios de cocina, asientos y mesa;
- bastidores de almacenamiento;
- Brillar;
- Electrodomésticos para mantenimiento.
Tú también puedes Haz más atractivo tu alquiler amueblado añadiendo, por ejemplo, un Muebles de jardín de aluminio en un rincón de tu terraza.
Cumplir con los términos obligatorios de un contrato de alquiler amueblado.
Como propietario eres tú. obligado a utilizar uno de los modelos de contrato previstos en el Decreto N° 2015-587 del 29 de mayo de 2015 para su contrato de alquiler.
Tenga en cuenta también que el contrato de alquiler por escrito puede celebrarse según el derecho privado, es decir, entre usted y el inquilino, o en forma certificada ante notario.
En ambos casos deberá contener la siguiente información obligatoria:
- La identidad del propietario y del inquilino;
- La fecha de inicio del contrato de alquiler, el período de alquiler y las condiciones de prórroga o terminación anticipada;
- El importe del alquiler, las condiciones de pago y revisión;
- El monto del depósito;
- El número de registro y la ley aplicable.
Además, cada parte puede añadir cláusulas específicas si son aplicables en el momento de firmar el contrato de alquiler.
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5 errores que debes evitar al redactar tu contrato de alquiler amueblado
Sobre todo, no redacte apresuradamente su contrato de alquiler de muebles amueblados. Cada cláusula debe estar redactada de forma clara e inequívoca.bajo pena de cancelar la validez de su contrato.
Sobre todo, evita los siguientes 5 errores:
Olvidé agregar el inventario y el inventario detallado al contrato.
Se debe realizar un inventario del mobiliario y un inventario detallado del mobiliario. redactado el día de la firma del contrato de alquiler y adjunto al contrato. Si no cumple con esta obligación, existe el riesgo de que su alojamiento amueblado sea clasificado como un contrato de arrendamiento vacío.
Esto significa que tu contrato de alquiler tiene una duración mínima de 3 años en lugar de un año y pierdes las ventajas de un alquiler amueblado.
El contrato de alquiler no tiene fecha.
La fecha de firma del contrato de alquiler no es necesariamente la fecha de la toma real del alojamiento por parte del inquilino. Por lo tanto Debe indicar la fecha de vigencia. Si no se hace esto, su contrato de alquiler puede quedar inválido.
Algunas cláusulas esenciales no se mencionan.
Aunque no son obligatorias, ciertas cláusulas protegen al propietario. Estos incluyen, entre otros:
- Allá Cláusula de ajuste de alquiler. Si este no es el caso, no podrá ajustar el monto del alquiler durante la vigencia del contrato;
- Allá Cláusula de rescisión. Sin esto, la rescisión del contrato de arrendamiento no es posible en caso de impago de deudas, falta de seguro o disturbios vecinales causados por el inquilino;
- Allá Cláusula de solidaridad. Sin ello, los compañeros de habitación no están obligados a pagar el alquiler.
Cometer un error al calcular el espacio habitable.
Si sobreestima la superficie de su apartamento amueblado en más de un 5%, su inquilino tiene derecho a solicitar una reducción del alquiler en el marco de las disposiciones legales.
Insertar cláusulas abusivas en un contrato de alquiler amueblado
Si un inquilino sin experiencia se ve claramente perjudicado por una cláusula del contrato de alquiler, esto se considera injusto.
Esto puede incluir la prohibición de tener mascotas, fumar en la propiedad o incluso el requisito de pagar el alquiler en efectivo.
Si un tribunal determina que una cláusula es abusiva, se considerará abusiva en caso de disputa no registrada por escrito.
Contrato de alquiler amueblado: Lo que debes considerar
Finalmente, como propietario de un apartamento amueblado, debes asegurarte de que tu contrato de alquiler sea claro, conciso y cumpla con la normativa aplicable. Esto le ayudará a evitar disputas con sus inquilinos pero también a mantener una relación sana y duradera con ellos.
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El contrato de alquiler amueblado: nuestros consejos prácticos para propietarios
El contrato de alquiler amueblado es una excelente opción para los propietarios que desean alquilar su propiedad de manera cómoda y conveniente. Si estás considerando alquilar tu propiedad amueblada, aquí te proporcionamos algunos consejos prácticos para ayudarte a redactar el contrato de alquiler adecuado y proteger tus intereses como propietario:
1. Especifica claramente los muebles incluidos
Al redactar el contrato de alquiler amueblado, es fundamental especificar detalladamente los muebles y electrodomésticos que se incluyen en la propiedad. Esto evitará cualquier confusión o disputa en el futuro. Además, puedes considerar tomar fotografías de los muebles y adjuntarlas al contrato como referencia visual.
2. Establece la duración del contrato
Es importante establecer la duración del contrato de alquiler amueblado. Puedes optar por un contrato a corto plazo, por ejemplo, de un año, o incluso por períodos más largos. Si deseas tener flexibilidad, puedes incluir una cláusula de renovación automática al finalizar el contrato inicial.
3. Detalla las responsabilidades del inquilino
Un contrato de alquiler amueblado debe incluir cláusulas que describan las responsabilidades del inquilino en relación con los muebles y electrodomésticos proporcionados. Esto puede incluir la obligación de utilizar los muebles de manera adecuada y asegurarse de que se mantengan en buenas condiciones durante el período de alquiler.
4. Establece el depósito de garantía
Para proteger tus intereses como propietario, es aconsejable establecer un depósito de garantía. Este depósito debe ser suficiente para cubrir posibles daños o pérdidas en los muebles amueblados. Asegúrate de especificar en el contrato cómo y cuándo se devolverá este depósito al inquilino, una vez finalizado el contrato de alquiler.
5. Incluye las reglas para el mantenimiento y reparaciones
Es esencial establecer las reglas para el mantenimiento regular y las reparaciones necesarias en el contrato de alquiler amueblado. Puedes definir quién será responsable de los arreglos, ya sea el inquilino o el propietario. Además, si es necesario efectuar reparaciones, puedes establecer los procedimientos que se deben seguir para notificar y resolver cualquier problema.
6. Consulta a un profesional
Si tienes alguna duda al redactar el contrato de alquiler amueblado, es recomendable consultar a un abogado especializado en bienes raíces o a un profesional del sector inmobiliario. Ellos podrán brindarte asesoramiento legal específico y garantizar que tu contrato cumpla con todas las leyes y regulaciones aplicables.
Siguiendo estos consejos prácticos, estarás en el camino correcto para redactar un contrato de alquiler amueblado sólido y adecuado para tus necesidades como propietario. Recuerda siempre mantener una comunicación clara y abierta con tu inquilino para garantizar una experiencia de alquiler exitosa para ambas partes.
Fuentes externas: