Si estás buscando un alquiler amueblado, seguramente te hayas encontrado con la duda de cómo registrar dicho contrato. La buena noticia es que en este artículo te explicaremos paso a paso el proceso para registrar un alquiler amueblado. Desde los pasos iniciales hasta los documentos necesarios, aquí encontrarás toda la información que necesitas para llevar a cabo este trámite de manera fácil y sin complicaciones. ¡No te lo pierdas!
¿Estás pensando en invertir en pisos de alquiler amueblados? Tenga en cuenta que los alquileres amueblados se consideran una fuente de ingresos y, por lo tanto, están sujetos al impuesto sobre la renta.
En este artículo encontrarás los pasos que debes seguir para registrar un alquiler amueblado con carácter no comercial o profesional, cumpliendo con la normativa administrativa y fiscal vigente.
¿Qué es un alquiler amueblado?
La ley ALUR del 24 de marzo de 2014 incorporó los alquileres amueblados al ámbito de aplicación de la ley del 6 de julio de 1989 sobre arrendamientos, que, en el momento de su redacción, sólo se refería a los llamados “alquileres vacíos” o “desnudos”. Artículo 25-4 Actualmente existe una definición precisa de alquiler amueblado: “ Alojamiento adecuado que esté equipado con muebles en cantidad y calidad suficientes para permitir al inquilino dormir, comer y vivir adecuadamente según las necesidades de la vida cotidiana. “.
Hay dos categorías de propiedades de alquiler amuebladas: alquileres amueblados profesionales (LMP) y alquileres amueblados no profesionales (LMNP), que son las más comunes.
Los procedimientos declarativos difieren según se encuentre en una u otra de estas categorías.
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¿Cómo se distingue un propietario de muebles profesional de un aficionado?
Saber en qué categoría estás es fácil. De acuerdo a lo dispuesto en elArtículo 155 del CGIUn arrendador amueblado es profesional si se cumplen las siguientes condiciones:
- La facturación anual de todos los miembros del hogar procedentes de esta actividad supera los 23.000 euros en el año natural;
- Estos ingresos exceden los ingresos del presupuesto tributario sujeto al impuesto sobre la renta en las categorías de sueldos y salarios, ganancias industriales y comerciales, ganancias agrícolas y ganancias no comerciales.
Si no se cumple alguna de estas condiciones, se considera que el arrendador no es profesional.
Registrar un alquiler amueblado: ¿Cómo se procede?
Una vez que haya determinado la categoría que es relevante para usted, aquí le mostramos cómo registrar un alquiler amueblado, dependiendo de si es una empresa de alquiler de muebles profesional o no profesional.
Declarar un alquiler amueblado no profesional
Para reportar un alquiler amueblado no comercial, debe presentar su declaración de ingresos por alquiler. Además, deberá completar y enviar el formulario Declaración N° 2042-C-PRO.
Tenga en cuenta que, como propietario de muebles amueblados no profesionales (LMNP), tiene dos opciones para declarar sus ingresos por alquiler.
La dieta Micro-BIC
Si alquila ocasionalmente su apartamento amueblado, le recomendamos esta opción. Debe calcular el monto bruto de sus ingresos. Si estos últimos son menores o iguales 70.000 € Al año, el beneficio imponible corresponde a los ingresos menos una deducción global de costes del 50%. Con esta regulación no es posible la deducción de tasas.
El reglamento Micro-Bic también se aplica en el caso de que los ingresos superen los 70.000€ anuales en menos de dos años.
Se aplican las mismas condiciones para los alquileres de temporada, con la diferencia de que el límite de ventas es de 170.000 € en lugar de 70.000 €. Además, los ingresos no se reducen a tanto alzado del 50%, sino del 71%.
Nota : Si los ingresos son inferiores a 305 € al año, sus ingresos por alquiler no están sujetos a impuestos.
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El régimen de ganancias reales
Esta regulación es obligatoria si sus ingresos por alquiler son superiores a 70.000€.
Sin embargo, para ventas inferiores a esta cantidad, la elección es ciertamente posible.
Por supuesto, es un poco más complejo que el régimen Micro-BIC, pero a menudo tiene la ventaja de ahorrar impuestos.
Si eliges el plan de beneficios reales, ten en cuenta que tiene una validez de dos años y se renueva automáticamente, salvo cambio de actividad. Se aplica a un ejercicio de 1mmm febrero al 1mmm febrero del año siguiente. Debe calcular el ingreso neto imponible deduciendo tarifas y cargos.
Se aplican las mismas condiciones para los alquileres de temporada, con la diferencia de que el límite de ventas es de 170.000 € en lugar de 70.000 €.
Al igual que con el esquema micro-BIC, para declarar ingresos por alquileres amueblados bajo el esquema de ganancias reales, se debe completar el formulario 2042 C PRO e ingresar los ingresos generados por la actividad. Con esta regulación se pueden deducir gastos.
Además, la actual regulación de beneficios exige completar un segundo formulario. 2031 SD.
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Condiciones comunes a ambos regímenes
Se aplica un impuesto a los alquileres elevados de determinados apartamentos pequeños. El importe de este impuesto varía en función de las condiciones y se aplica independientemente del régimen aplicable al alojamiento amueblado si:
- Están ubicados en grandes ciudades (las llamadas zonas Abis o A),
- Su superficie es de un máximo de 14 m²,
- El precio por m² de superficie habitable es de más de 41,95 €,
- Se alquilan por nueve meses o más,
- El alojamiento no es un complejo residencial subvencionado (alojamiento para estudiantes, alojamiento turístico, alojamiento para personas mayores, etc.).
Además, también tendrás que pagar cotizaciones a la seguridad social si el alojamiento se alquila para corta estancia y los ingresos por esta actividad superan los 23.000 euros.
Declarar un alquiler amueblado profesional
Si alquila un apartamento amueblado profesionalmente, el informe se realiza de acuerdo con una de las normas a las que está sujeta la actividad profesional. Hay tres regímenes posibles:
- El sistema del impuesto de sociedades: Es obligatorio para SA, SARL, SCA, SAS, SEL, SELARL y facultativo para EIRL, EURL, SNC, empresas mixtas, sociedades de hecho y sociedades civiles con actividad industrial o comercial;
- El régimen de RI (Impuesto a la Renta): Se encuentra dentro de la categoría BIC (Utilidades Industriales y Comerciales). Esta es la regulación más comúnmente aplicada cuando la actividad no involucra a una empresa mencionada anteriormente;
- El régimen de microempresas: Sólo pueden elegirlo los propietarios que estén registrados como autónomos. Además, los ingresos no pueden superar los 70.000 € al año (o 170.000 € en el caso de un alojamiento turístico amueblado, un hotel o un bed and breakfast).
Como parte de sus actividades profesionales, los LMP deben:
- Un impuesto a la propiedad;
- Impuesto sobre la propiedad comerciala menos que el alquiler sea en la residencia principal del propietario;
- La contribución a la creación de valor de las empresasSólo si las ventas superan los 500.000€.
Saber : La tributación de los alquileres estacionales representa un caso especial, ya que los alquileres y los impuestos percibidos se refieren a beneficios industriales y comerciales (BIC).
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Publicado originalmente el 3 de marzo de 2020 a las 6:00:20 p.m.
¿Cómo registro un alquiler amueblado?
Cuando decides alquilar una vivienda amueblada, es importante entender el proceso de registro para asegurarte de cumplir con las regulaciones y proteger tus derechos como propietario o inquilino. Aquí encontrarás respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre cómo registrar un alquiler amueblado:
1. ¿Es necesario registrar un alquiler amueblado?
Sí, en muchos países es obligatorio registrar los contratos de alquiler, tanto si la vivienda está amueblada como si no. El registro brinda seguridad y protección tanto al propietario como al inquilino, estableciendo los derechos y deberes de ambas partes.
2. ¿Dónde debo realizar el registro del alquiler?
El lugar donde debes registrar el contrato varía dependiendo del país y sus leyes. Por lo general, puedes hacerlo en la oficina de registro de propiedades, en la municipalidad o en una entidad gubernamental encargada de ello. Busca información actualizada sobre los requisitos y procedimientos en tu localidad.
3. ¿Qué documentos necesito para registrar un alquiler amueblado?
Los documentos necesarios pueden variar según la jurisdicción, pero generalmente se requieren los siguientes:
- El contrato de alquiler amueblado, que debe incluir los datos del propietario y del inquilino, la dirección de la vivienda, la duración del contrato y el monto del alquiler mensual.
- Identificación oficial tanto del propietario como del inquilino.
- Recibos de pago del depósito de garantía, si aplica.
4. ¿Existen plazos límite para registrar el alquiler amueblado?
Sí, en la mayoría de los casos hay un plazo establecido para registrar el contrato de alquiler. Este plazo puede variar según la jurisdicción, por lo que es importante que consultes las leyes locales para asegurarte de cumplir con este requisito en el tiempo establecido.
5. ¿Qué sucede si no registro el alquiler amueblado?
Si no registras el contrato de alquiler, puedes enfrentar consecuencias legales tanto como propietario como inquilino. Esto puede incluir multas, sanciones y la pérdida de ciertos derechos legales. Además, en algunos casos, el contrato puede ser considerado inválido si no se ha cumplido con el registro requerido.
Recuerda que estas respuestas son generales y pueden variar según la legislación de tu país. Siempre es recomendable buscar asesoría legal especializada para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y regulaciones al momento de registrar un alquiler amueblado.
Referencias: