Adquirir una mera propiedad puede ser una opción a considerar para aquellos que buscan invertir en bienes raíces. A diferencia de la propiedad tradicional, la mera propiedad ofrece una serie de ventajas que la hacen muy atractiva para los compradores. ¿Quieres descubrir cuáles son? Sigue leyendo y te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ventajas de adquirir una mera propiedad y por qué puede ser una excelente decisión de inversión.
La compra de propiedades desnudas es una fórmula que puede resultar muy beneficiosa para las personas que buscan generar riqueza inmobiliaria a largo plazo. En este artículo explicamos las ventajas de una transacción inmobiliaria de este tipo. Pero volvamos primero al principio de la mera adquisición de bienes.
Adquisición de mera propiedad: ¿cuál es el principio?
Al contrario de lo que se podría pensar, comprar una propiedad nuda no significa comprar terrenos baldíos o no urbanizables.
la compra en mera propiedad se trata de una transacción inmobiliaria en la que se disolvió el inmueble adquirido. En otras palabras, La propiedad de la propiedad se dividió entre dos personas diferentes. : el mero propietario y el usufructuario.
El mero propietario tiene derecho a disponer del inmueble.. Puede venderlo o transmitirlo a sus herederos como regalo o herencia. En cuanto a ellosUsufructo, tiene derecho a disfrutar de la propiedad.. Para que pueda utilizarlo él mismo o alquilarlo para generar ingresos.
El período de división es de 10 o 20 años para los programas comercializados por profesionales que son únicamente propietarios. Sin embargo, en el contexto de una venta vitalicia, este plazo se extiende hasta la muerte del usufructuario.
En ambos casos, el nudo propietario recupera todos los derechos sobre la propiedad una vez transcurrido el plazo de distribución. Luego podrá alquilarlo, vivir en él o venderlo sin tasas ni impuestos.
¿Cuáles son las ventajas de adquirir una mera propiedad?
Comprar la nuda propiedad tiene varias ventajas:
Un precio de compra ventajoso
Comprar la nuda propiedad le permite hacer esto Adquirir propiedades a un precio significativamente inferior a su valor de mercado actual.. Como no se beneficia inmediatamente de su derecho de uso, el descuento en el precio puede llegar incluso al 50%. Por tanto, es una excelente manera de generar riqueza inmobiliaria a un coste menor.
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Tarifas reducidas
Los trabajos de mantenimiento y los gastos corrientes asociados a la propiedad son responsabilidad del usufructuario.. El único propietario sólo se encarga de reparaciones importantes como:
- Las bóvedas;
- muros de carga;
- Restauración de vigas y techos enteros;
- Arreglar la cerca;
- Trabajos de fijación y reparación de diques.
Impuestos ventajosos
Durante todo el período de desmembramiento. El mero propietario no paga impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre la vivienda. Estos dos impuestos son responsabilidad del usufructuario. Además, el monto del impuesto sobre la renta pagado por el comprador de nuda propiedad no cambia ya que no cobra ningún alquiler asociado con la propiedad.
Además, si el usufructuario es un arrendador social o un arrendador sujeto al impuesto sobre la renta, los intereses del préstamo son deducibles de otros ingresos del inmueble en la compra a crédito.
Otra ventaja fiscal: Durante toda la duración del desmembramiento El valor de la nuda propiedad no incluye los bienes gravables por el IFI (impuesto sobre el patrimonio inmobiliario) del mero propietario. El usufructuario está obligado a declarar el inmueble entre su patrimonio.
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Costos de transmisión reducidos
Si el comprador desea transmitir la mera propiedad a un heredero, el impuesto sobre donaciones sólo se calcula para este heredero y no para toda la propiedad.
Como puede ver, comprar una propiedad desnuda puede resultar muy beneficioso. Sin embargo, antes de completar dicha transacción, debe tomarse el tiempo para examinar detenidamente el proyecto. Para mayor seguridad, no dude en buscar asesoramiento de un profesional.
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Publicado originalmente el 29 de octubre de 2021 a las 8:47:31 a.m.
¿Cuáles son las ventajas de adquirir una mera propiedad?
La adquisición de una mera propiedad es una transacción inmobiliaria que puede proporcionar numerosas ventajas para los compradores. En este artículo, exploraremos algunas de las principales ventajas de adquirir una mera propiedad y cómo puede beneficiarte a largo plazo.
1. Costo inicial reducido
Una de las principales ventajas de adquirir una mera propiedad es el menor costo inicial en comparación con la adquisición de la propiedad completa. Como comprador, solo tendrás que pagar una fracción del valor total de la propiedad. Esto puede ser especialmente atractivo si tienes un presupuesto limitado o deseas invertir en bienes raíces sin comprometerte con una inversión completa.
2. Menor carga financiera
Al adquirir una mera propiedad, también te liberas de la carga financiera asociada con los impuestos y los gastos de mantenimiento. Estos costos recaerán principalmente en el usufructuario o el titular de vida, quienes son responsables de cubrir los costos durante el período de usufructo. Esto puede ser beneficioso para aquellos que desean adquirir una propiedad sin asumir demasiadas obligaciones financieras adicionales.
3. Derecho de nuda propiedad
Mientras eres propietario de la nuda propiedad, tienes ciertos derechos y beneficios. Puedes transferir la propiedad o venderla según tus necesidades y objetivos financieros. El derecho de nuda propiedad te permite controlar ciertos aspectos de la propiedad sin las restricciones que el usufructuario pueda tener, lo que te da cierta flexibilidad a largo plazo.
4. Potencial de inversión
Adquirir una mera propiedad puede ser una excelente oportunidad de inversión. A medida que pasa el tiempo, el valor de la propiedad puede aumentar significativamente. Si decides vender tu parte de la propiedad en el futuro, puedes obtener una ganancia considerable según el aumento del valor. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las ganancias y la rentabilidad de la inversión pueden variar según el mercado inmobiliario y otros factores externos.
5. Planificación sucesoria
La adquisición de una mera propiedad también puede ser útil en la planificación sucesoria. Al separar la nuda propiedad del usufructo, puedes asegurarte de que tus herederos reciban la propiedad de manera ordenada y sin problemas legales adicionales. Además, la mera propiedad puede ayudar a minimizar los impuestos y los costos relacionados con la herencia.
En conclusión, adquirir una mera propiedad tiene diversas ventajas, como un menor costo inicial, una menor carga financiera y la flexibilidad de controlar ciertos aspectos de la propiedad a largo plazo. También puede ser una oportunidad de inversión rentable y beneficiosa para la planificación sucesoria. Antes de tomar cualquier decisión de compra, siempre es importante consultar a expertos inmobiliarios y considerar tu situación financiera y objetivos personales.