Si estás pensando en comprar una propiedad nueva, seguramente querrás asegurarte de tomar las decisiones correctas. Comprar una casa es una de las inversiones más importantes de nuestra vida, por lo que es fundamental que consideremos todos los aspectos necesarios para hacer una elección acertada. En este artículo, te presentamos cinco consejos indispensables que debes seguir antes de comprar una propiedad nueva. ¡No te los pierdas!
Es importante no tomarse a la ligera la compra de una propiedad nueva. No importa si se trata de una primera residencia, una segunda residencia o una inversión de alquiler. Sin embargo, es importante evitar ciertos obstáculos que podrían poner en peligro este nuevo programa. Para embarcarte en tal aventura y rentabilizar tu inversión, aquí te dejamos 5 consejos que debes aplicar de inmediato.
1. Visita siempre el nuevo apartamento
La ubicación es sin duda el elemento más importante a considerar a la hora de comprar viviendas nuevas. En esta lista de consejos para recordar, se requieren varias visitas antes de firmar el contrato. Considere explorar el vecindario en cualquier momento del día o de la noche para familiarizarse con la atmósfera predominante. De esta forma podrás evitar sorpresas desagradables como una discoteca cercana o algo similar.
Ya sea que viva o alquile, se recomienda encarecidamente que vea la propiedad en diferentes momentos a lo largo de la semana. Así es como puedes identificar:
- Compañía ;
- Modo de transporte;
- Escuelas;
- Etc.
Todos estos elementos te permiten cubrir tus necesidades diarias. Recuerda también pasar por el ayuntamiento para informarte de próximos proyectos en la zona. Esto significa que tiene toda la información necesaria sobre posibles alturas para futuros edificios y otros. Estudie también el plano de planta y el plano de situación del futuro nuevo apartamento. Esto permite evaluar la proximidad a otros edificios del proyecto inmobiliario.
2. Verifique la confiabilidad del promotor.
>
Este consejo es de gran importancia si quieres invertir en algo nuevo. De hecho, tiene la garantía de que la obra de construcción de su futura vivienda funcionará bien a largo plazo y será de alta calidad. ¿Está seguro de la solidez financiera del patrocinador del proyecto? No olvide que deberá aportar garantías, especialmente en lo que respecta a la finalización del sitio web. Si se trata de capital prestado, una aseguradora o un banco garantiza la finalización del proyecto.
También puede verificar la confiabilidad del patrocinador del proyecto en función de sus otros proyectos completados. No creas que este nuevo apartamento es sólo un apartamento modelo. Al contrario: es la oportunidad de entrar en contacto con otros compradores. De esta manera recibirás sus informes sobre la compra de tu nueva propiedad. La otra característica especial es que puedes personalizar tu futuro nuevo hogar.
No dude en solicitar al promotor inmobiliario las Obras de Modificación del Comprador (TMA). Al anticiparlos, les das la oportunidad de estar contenidos dentro del presupuesto asignado.
3. Añadir competencia por préstamos inmobiliarios
Para comprar una propiedad nueva, a veces es necesario contratar una hipoteca. Los tipos de interés son actualmente muy atractivos. Sin embargo, nada te impide competir por ser el mejor en el campo. En tales casos, lo ideal es contratar a un corredor. No tiene sentido perder la ventaja después de negociar duramente el precio de compra de su propiedad.
Una vez más, recuerde enviar su solicitud de financiamiento con anticipación. Consulta previamente a tu asesor bancario o corredor para que pueda determinar tu capacidad de endeudamiento. De esta manera sabrás cómo estructurar tu búsqueda de un nuevo apartamento de acuerdo a tu presupuesto. Asegúrese de que su nuevo acuerdo de reserva de propiedad esté redactado correctamente. Este debe contener una cláusula que esté vinculada a la condición suspensiva para la adquisición de un préstamo inmobiliario.
No mencionar al organizador puede resultar en una penalización. Además del préstamo inmobiliario, también podrás beneficiarte del Préstamo a Tasa Cero (PTZ). Esto le permite subsidiar hasta el 40% de su préstamo sin intereses. Esto significa que tiene un presupuesto más alto, lo que le permite comprar un apartamento nuevo con mejor calidad.
4. Lea atentamente el acuerdo de reserva de la nueva propiedad.
>
El nuevo consejo inmobiliario también recomienda leer atentamente el contrato de reserva. No te puedes perder ningún detalle. Además, las instrucciones técnicas contienen una descripción precisa de los materiales y equipamientos que deben estar presentes en el nuevo apartamento. En caso contrario, el desarrollador no está obligado a instalarlos. El ejemplo perfecto es la automatización de persianas enrollables.
Esto resalta la importancia de comprender el plan de su futuro nuevo hogar.
5. Asegúrese de que el nuevo apartamento se entregue con cuidado.
Antes de entregar su nueva propiedad, debe asegurarse de que se respetan sus derechos y garantías asociados a VEFA. Después de la entrega, dispone de 30 días para comunicar su reserva por correo certificado. Por eso es muy importante estar atentos para reconocerlos. La entrega se convierte, por tanto, en un momento clave en la compra de una nueva vivienda.
Visita cada habitación del apartamento y trae contigo lo siguiente:
- De las instrucciones técnicas;
- tarjetas de colores;
- Un dispositivo versátil para comprobar el correcto funcionamiento de los enchufes.
¿Qué pasa si hay pequeñas imperfecciones? Entonces podría beneficiarse de cierta compensación. Puede asegurarse financieramente de que la disputa se resuelva de manera amigable y rápida. También podrías optar por la vía legal, pero eso llevaría más tiempo. En algunos casos, los defectos pueden ser mucho más graves. Allí deberá depositar el importe restante del precio de transferencia ante un alguacil. Esta opción entra en juego a la espera de que finalice la obra.
Una vez hecho todo esto, podrá tomar posesión de su nuevo programa inmobiliario. Cumple plenamente con los últimos estándares medioambientales y ecológicos.
En definitiva, es recomendable buscar asesoramiento antes de invertir en una nueva propiedad. Esta es la mejor manera de optimizar su inversión. El consejo más importante es ver el apartamento nuevo. De esta forma podrá identificar todos los posibles defectos y solicitar que se corrijan antes de entregar el proyecto. También es necesario comprobar la fiabilidad del promotor. Ponga a las partes interesadas en una competencia para elegir su préstamo inmobiliario.
De esta forma podrás tomar la mejor decisión sin perder mucho dinero. El contrato de reserva también debe leerse con la mayor atención. Por último, no dejes nada al azar a la hora de entregar tu nuevo apartamento.
Comprar una propiedad nueva: ¡Definitivamente deberías seguir estos 5 consejos!
¿Estás pensando en comprar una propiedad nueva?
La compra de una propiedad es uno de los pasos más importantes y emocionantes que puedes dar en la vida. Ya sea que estés buscando tu primera casa o mudándote a una nueva ubicación, este proceso puede ser bastante abrumador. Aquí tienes 5 consejos clave que definitivamente deberías seguir al comprar una propiedad nueva:
1. Establece tu presupuesto
Antes de comenzar tu búsqueda, es fundamental establecer un presupuesto claro. Decide cuánto estás dispuesto a gastar en tu propiedad y evalúa tu capacidad financiera. Considera factores como el pago inicial, los impuestos, los gastos de cierre y los costos mensuales de mantenimiento y servicios públicos.
2. Conoce tus necesidades y deseos
Antes de salir en busca de la propiedad perfecta, haz una lista de tus necesidades y deseos. Piensa en el tamaño de la propiedad que necesitas, el tipo de ubicación que te gustaría tener, las comodidades que consideras imprescindibles y cualquier otro factor importante para ti. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y encontrar la propiedad ideal.
3. Investiga el mercado inmobiliario
Antes de tomar una decisión, es importante investigar el mercado inmobiliario. Consulta los precios de las propiedades en la zona que te interesa, analiza las tendencias del mercado y estate atento a cualquier cambio en las regulaciones o leyes que puedan afectar tu compra. Esto te ayudará a tomar una decisión informada y evitar sorpresas desagradables más adelante.
4. Trabaja con un agente inmobiliario de confianza
Contar con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado puede marcar la diferencia en tu proceso de compra de propiedades. Busca un agente de confianza que conozca bien el mercado y tenga experiencia en transacciones similares. Su conocimiento y habilidades te ayudarán a encontrar las mejores opciones, negociar el precio y asegurarse de que el proceso de compra sea lo más suave posible.
5. Realiza una inspección completa
Antes de cerrar el trato, es crucial realizar una inspección exhaustiva. Contrata a un inspector de viviendas profesional para evaluar la condición de la propiedad. Esto te permitirá identificar posibles problemas estructurales, daños ocultos y otros asuntos importantes. Si se encuentran problemas, podrás negociar soluciones con el vendedor antes de finalizar la compra.
Comprar una propiedad nueva puede ser un proceso complejo, pero seguir estos consejos te ayudará a tomar decisiones inteligentes y evitar sorpresas desagradables. ¡No olvides hacer una buena investigación, trabajar con profesionales y confiar en tu instinto!
Fuentes:
- Idealista: 10 claves para comprar una casa perfecta
- RE/MAX Blog: Consejos para comprar una vivienda
- Economía Responsable: ¿Conviene comprar una vivienda en 2021?
- BBVA: 10 consejos antes de comprar una casa