Cómo vender terrenos edificables: Nuestra guía en 6 pasos

Vender terrenos edificables es un proceso que puede resultar largo y tedioso. Además, este acto jurídico está sujeto a reglas y estándares muy específicos. Para poder avanzar rápidamente y no caer en determinadas trampas, es necesario dominar cada paso.

A continuación te explicamos cómo hacerlo en 6 pasos rápidos y sencillos.

1. Investigar la viabilidad del proyecto.

Antes de poner a la venta su terreno no urbanizable, debería comprobar si realmente es edificable. EL estado legal De hecho, el valor de una propiedad puede fluctuar de un año a otro. Así que dirígete a tu ayuntamiento para poder acceder. DISFRUTAR (Mapa de la ciudad local).

Si no hay ningún PLU en tu comunidad, compruébalo mapa municipal o para Normas de planificación nacional (RNU). Una vez que haya confirmado la constructibilidad, obtenga información sobre lo siguiente:

• accesibilidad de los servicios (tuberías de agua, gas y electricidad, etc.);
• Conexión de la propiedad al sistema de alcantarillado;
• Su conexión a la red de agua potable.

Finalmente pide uno Certificado urbanístico En él se establecen las normas de urbanización que se aplican a la propiedad en venta. La validez es de 18 meses a partir de la fecha de emisión.

2. Delimitar la parcela edificable

Si quieres vender el tuyo Piso en la subdivisión, está obligado a contratar a un experto para que defina los límites. Luego deberá realizar las siguientes tareas:

• La medición del área a separar según PLU;
• El límite de la extensión de la parte del inmueble a vender;
• Estudiar el título de propiedad y los planos adjuntos a la escritura de compraventa del terreno privado que rodea la propiedad;
• Conflicto de demarcación (recoger comentarios de los vecinos, definir el límite entre ellos y firmar el informe de demarcación por cada vecino).

Tenga en cuenta que debe solicitar uno antes de dividir su propiedad. permiso Urbanismo : Permiso de construcción o declaración previa.

Una vez realizada la demarcación conflictiva, el agrimensor redacta el documento cambiando la parcela catastral o documento medición. Este identifica los inmuebles resultantes de la división y actualiza el plano catastral. Este documento es entonces esencial para la implementación de procedimientos administrativos.

En el caso de terrenos independientes edificables, la demarcación es optativa. Por otro lado, es recomendable solicitar uno para que los límites queden claramente definidos.

Para comprobar si su terreno ya ha sido demarcado o no, consulte el Sitio web de la Orden de Tasadores. En realidad, el registro catastral por sí solo no es suficiente, excepto en Alsacia-Lorena.

3- Mejora tu terreno edificable

La urbanización de su terreno edificable se realiza en dos pasos.

mantenimiento

Salvo en el caso de subdivisión, el mantenimiento es opcional. Sin embargo, es aconsejable aumentar el atractivo de su propiedad.

El mantenimiento debe realizarse antes de que comience la construcción. Consiste en conectar el país a las redes públicas. De hecho, los compradores tienden a preferir propiedades que ya están desarrolladas para evitar problemas posteriores a la adquisición.

Limpiar

Incluso si se trata de terrenos no urbanizables, la apariencia sigue siendo de gran importancia para convencer a los compradores. Por lo tanto, mantenga la limpieza limpiando la propiedad de césped y escombros que puedan acumularse allí. Si el camino que da acceso al terreno está comprometido, puede tener sentido construir uno presa.

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4- Realizar una tasación de la propiedad

A través de la tasación de la propiedad usted sabe exactamente qué valor tiene su propiedad en el mercado. Debe ser realizado por un agente inmobiliario o un notario y tiene en cuenta los siguientes parámetros:

• La forma del país;
• Mantenimiento;
• Todas las servidumbres relacionadas;
• Su entorno (instalaciones, colegios, vías, comercios locales, etc.).

EL Las tendencias del mercado también se tienen en cuenta.

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5- Redactar el anuncio inmobiliario

Para maximizar sus posibilidades, escriba un anuncio inmobiliario profesional eficaz.

Asegúrate de hacer esto fotos claras y atractivas Piso. Necesitan resaltar sus mejores activos sin vender sueños a compradores potenciales. Prefiere días soleados para la fotografía.

El texto del anuncio debe contener toda la información imprescindible: ubicación exacta, zona, mantenimiento, servidumbres, entorno, etc.

Puede elegir entre sitios web especiales, periódicos y agencias inmobiliarias para publicar su anuncio inmobiliario. También puedes ir directamente a un Constructor de casas individuales.

6- Completar los trámites administrativos

Una vez que encuentre un comprador, un Contrato preliminar debe estar firmado. Se trata de una promesa de venta unilateral o un compromiso de venta. Se utiliza para reservar la propiedad y determinar las condiciones de venta. Si estos se cumplen, la escritura notarial Está firmado y deberá adjuntar varios documentos:

• Prueba de identidad y situación personal (DNI, registro familiar, contrato matrimonial, acta PACS, sentencia de divorcio, etc.);
• título de propiedad (escritura de compraventa, escritura de herencia, escritura de donación, título de propiedad);
• Descripción de la propiedad (plano delimitador, documento de levantamiento).

Este último es necesario si el título de propiedad está incompleto. Tenga en cuenta también que se pueden solicitar ciertos documentos adicionales en determinadas situaciones. Esto se aplica en particular a la última liquidación del impuesto sobre la propiedad y al certificado de planificación empresarial.

¿Qué se debe considerar?

Vender terreno edificable:

• Estudiar la viabilidad del proyecto de venta;
• Hacer que un agrimensor señalice el terreno;
• Mejora tu país;
• Hacer una tasación de la propiedad;
• Redactar el anuncio inmobiliario;
• Vender y hacer los trámites.

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