Comprar un apartamento puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. No solo implica una inversión significativa de dinero, sino que también afecta nuestro estilo de vida y bienestar a largo plazo. Es por eso que es crucial entender cada paso del proceso de compra y tomar decisiones informadas. En este artículo, te guiaremos a través de los puntos clave para que puedas saber cómo comprar un apartamento de manera exitosa. ¡Prepárate para convertirte en propietario de tu propio hogar!
Independientemente de si se trata de tu vivienda principal, segunda o de alquiler, comprar un apartamento nunca es un asunto baladí. Sólo en vista de las cantidades prometidas. ¿Cómo se puede hacer que esta compra sea lo más exitosa posible? Esto asegurará que obtenga la oferta correcta. Descubre todos nuestros consejos en este artículo.
Prepara tu proyecto
Como ocurre con cualquier proyecto, es necesaria una buena preparación. ¿Cómo optimizarlo al máximo? Veamos juntos.
Encontró Tus criterios de búsqueda
- El área geográfica
Éste suele ser el primer criterio mencionado. De hecho, los compradores buscan un sector específico para realizar su investigación. Con más o menos margen de maniobra. Pregúntate al respecto. Piense en el tiempo de viaje o el kilometraje. Dependiendo del tipo de propiedad que esté buscando, esto puede variar significativamente. Especialmente cuando te acercas a las grandes ciudades. - El tipo de propiedad que buscas
¿Estás buscando una casa o un apartamento? ¿En lo nuevo o en lo viejo?
Si es un apartamento, ¿qué piso preferirías?
¿Con o sin jardín/balcón? Tantas preguntas que hacer para crear el marco de investigación. A continuación siguen preguntas más específicas. - El número de habitaciones y el área total.
¿Un dormitorio, dos dormitorios o más? ¿Vestuario? ¿Uno o dos baños? Esto puede parecer obvio, pero es importante tenerlo en cuenta. - La presencia o ausencia de trabajo.
¿Estás dispuesto a hacer las tareas del hogar? Si es así, ¿a qué te refieres con trabajo? ¿Esto se limita a montar armarios o requiere desmontar tabiques, un poco de albañilería o trabajos eléctricos? De hecho, ¡la definición de trabajo es tan diversa como hay aficionados al bricolaje! - Finalmente, enumera los puntos donde no se pueden hacer concesiones. De hecho, a veces puede suceder que durante una visita quede atrapado en el argumento de venta del vendedor o del agente inmobiliario y pierda de vista sus necesidades reales. Es importante enumerarlos con precisión.
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Estimar el presupuesto
El reflejo de muchas personas es mirar los anuncios incluso antes de conocer su presupuesto. ¡Esto es perfecto para crear frustración!
Para estimar su proyecto con la mayor precisión posible, piense en términos pago mensual asignado al proyecto. Para hacer esto, primero cree un balance de sus cuentas corrientes. ¿Cuánto estaría dispuesto a pagar además de su alquiler/préstamo actual? Si el presupuesto es mayor, guarda esa cantidad en una cuenta de ahorro durante unos meses y comprueba si puedes prescindir de ella. Esta es una señal de que su pago mensual objetivo es el correcto.
Además de su banco diario, muchos sitios web le permiten obtener un presupuesto inicial para su cuenta. solvencia. Esto es especialmente cierto para Agente de bienes raícesya sea físico u online.
Comience con la investigación
Lo mismo se aplica aquí: un mínimo de organización le permitirá ahorrar un tiempo valioso. En primer lugar, es importante aclarar si está realizando su investigación solo o con la ayuda de un profesional.
Compra de persona a persona
Hay varias formas de encontrar la propiedad de tus sueños
- Encima Sitios inmobiliarios : LeBonCoin, PAP, EntreParticuliers,…
- EL Boca a boca : No subestimes el poder de una red local
- Ve a “cazar señales”: No hay nada mejor que coger tu coche, bicicleta o metro y ver allí mismo carteles que te indiquen el inmueble en alquiler. Esto también le dirá si sus criterios de búsqueda son los correctos.
A través de una red de profesionales
- EL Agencias inmobiliarias : Actores clave en el mercado inmobiliario, no dude en contactar con algunos de ellos. De hecho, todos tienen características exclusivas. Entonces tienes más opciones. Además, tenga cuidado de no pedir demasiado.
Además, antes de una visita, usted se compromete por escrito a comprar la propiedad que está viendo únicamente a través de la agencia que le mostró la propiedad. No es necesario organizar una segunda visita a otra agencia. - EL Notarios ellos mismos tienen su propia red de publicidad inmobiliaria: la sitio web immonot.
También hay agentes inmobiliarios disponibles para ayudarle con su investigación. Como un agente inmobiliario. - En la prensa especializada: las agencias inmobiliarias y los notarios pueden publicar folletos bastante completos con la lista de la mayoría de las propiedades en venta.
Financia tu compra
Eso es todo, se ha encontrado la propiedad de tus sueños. ¿Ahora todo lo que tienes que hacer es encontrar financiación? Reúna toda la documentación necesaria, tenga paciencia y todo saldrá bien.
Elige tu financiación
Para elegir la oferta de financiación más adecuada a su situación, es importante tener en cuenta varios criterios. Porque una propuesta de financiación que sea interesante para ti no tiene por qué serlo necesariamente para tu vecino. Especialmente porque no tendrás las mismas expectativas de:
- Allá Cobertura del seguro : ¿Está cubierto al 100 % o menos (para dos compradores)? ¿El principio de compensación es compensación o suma global? ¿Está asegurada la pérdida del empleo? ¿Cuál es el tiempo de entrega posible? ¿Qué exclusiones existen en el contrato (en particular, deportes y actividades vulnerables)?
- EL Opciones de flexibilidad : ¿Se puede ajustar la tasa mensual sin costo durante la vigencia del préstamo (ajuste de plazo)? ¿Está prevista la amortización anticipada sin penalización? ¿Se puede introducir una interrupción del pago mensual en caso de un duro golpe?
- El costo total del préstamo., todos los gastos incluidos. No pienses sólo en los precios. Dependiendo de su estructura financiera, esto puede tener efectos muy diferentes. Prefiera siempre el costo total del crédito, que incluye todos los costos de su proyecto:
- Tarifas de archivo
- Tarifas de garantía
- Costos de intereses
- Costos del seguro obligatorio (100% de cobertura de crédito) y seguro opcional (más allá del 100% de cobertura o opción de pérdida de empleo)
- yoEvolución del pago mensual : Si no se realiza el suavizado, preste mucha atención a la tabla de recuperación. Ciertos acuerdos financieros en realidad crean “economías de escala”. Esto significa que el pago mensual aumenta significativamente cuando se aplaza un préstamo. En la mayoría de los casos se trata de un préstamo a interés cero. Para evitarlo, consulte la tabla de recuperación de la inversión.
consigue ayuda
En los últimos años se han tomado muchas medidas para ayudar a los compradores. Este es particularmente el caso de las siguientes medidas:
- EL Préstamo sin intereses (PTZ) es accesible para compradores por primera vez (compras de primera propiedad) de acuerdo con una lista de criterios estrictos
- EL Préstamo de ahorro para la construcción y la prima asociada
- EL Ayuda de las regionesa menudo reservado para compradores primerizos
- EL Préstamo del empleador
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Continuar con la compra
Una vez encontrada la propiedad, llega el momento de ponerse manos a la obra: firmar los documentos que oficializan el proceso de compra de tu apartamento.
El contrato preliminar
La promesa de venta y el contrato de compra son contratos preliminares que preceden al documento auténtico. Vinculan mutuamente a ambas partes: el vendedor y el comprador.
- Promesa de venta unilateral : Documento en el que el vendedor se compromete a vender su propiedad al comprador a un precio determinado. Le otorga una especie de “opción de compra” por un período de tiempo determinado. A cambio de este compromiso, el comprador paga una compensación del 10% del precio de compra.
En caso de renuncia dentro del plazo establecido, el comprador tiene la opción de recuperar las cantidades pagadas. En caso de desistimiento una vez transcurrido este plazo, el comprador retendrá el importe en concepto de compensación.
Tenga en cuenta que para que esta promesa sea válida, debe estar registrada en el Ingreso tributario en el 10 días después de la firma. - EL Contrato de compratambién llamado promesa de venta sinalagmática, cautiva un poco más al comprador. Se trata de un contrato real, que equivale a una compraventa y está pendiente de formalizar mediante escritura pública. A Período de reflexión de 45 días. Por tanto, se fija un plazo durante el cual cada parte puede decidir revertir su decisión.
Acto autentico
Una vez transcurridos los plazos para la redacción de la escritura de compra y cumplidos todos los trámites, la propiedad del inmueble se transfiere oficialmente del vendedor al comprador mediante la firma ante notario de la escritura de compra auténtica, previo pago de la cantidad fijada.
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Publicado originalmente el 3 de marzo de 2020 a las 9:00:19 p.m.
¿Cómo compro un apartamento? – Preguntas frecuentes
Comprar un apartamento puede ser un proceso emocionante pero también abrumador. Si estás considerando comprar tu primer apartamento o simplemente quieres asegurarte de estar bien informado, hemos recopilado algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo comprar un apartamento. Aquí encontrarás respuestas y consejos útiles para iniciar tu proceso de compra.
1. ¿Cuál es mi presupuesto?
Antes de comenzar a buscar un apartamento, es importante establecer tu presupuesto. Determina cuánto dinero estás dispuesto a gastar en la compra y toma en cuenta otros gastos asociados, como el enganche, los impuestos y los gastos de cierre. También considera tus ingresos mensuales y tu capacidad de pago a largo plazo.
2. ¿Debo obtener una hipoteca?
La mayoría de las personas necesitan obtener una hipoteca para comprar un apartamento. Antes de solicitar una hipoteca, es recomendable investigar y comparar diferentes opciones. Puedes consultar con diferentes entidades financieras o utilizar herramientas en línea para obtener cotizaciones de préstamos hipotecarios con diferentes tasas de interés y condiciones.
3. ¿Cómo encuentro un apartamento adecuado?
Existen diversas formas de encontrar apartamentos disponibles en tu área de interés. Puedes consultar sitios web de bienes raíces, clasificados en línea o buscar la asistencia de un agente inmobiliario. Utiliza filtros de búsqueda para refinar tus resultados según tus preferencias de ubicación, tamaño y precio.
4. ¿Qué aspectos debo considerar al visitar un apartamento?
Al visitar apartamentos, ten en cuenta cosas como la ubicación, el tamaño, las comodidades del edificio, la seguridad, el estado de conservación, la orientación de la propiedad y la disponibilidad de estacionamiento. Realiza preguntas al arrendador o al agente inmobiliario para obtener toda la información necesaria.
5. ¿Qué documentos necesito para la compra de un apartamento?
Para la compra de un apartamento, generalmente necesitarás tener a mano los siguientes documentos: identificación oficial, comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, historial crediticio, declaración de impuestos y, en algunos casos, referencias personales. Estos documentos pueden variar según las políticas de la entidad financiera que otorgue la hipoteca.
6. ¿Es recomendable contratar a un abogado?
Sí, es recomendable contar con un abogado especializado en bienes raíces durante el proceso de compra de un apartamento. Un abogado puede asesorarte en la revisión de contratos, realizar búsquedas de títulos para asegurar la propiedad y proteger tus intereses legales en general.
7. ¿Cuáles son los gastos adicionales al comprar un apartamento?
Además del precio de compra y los gastos asociados con la hipoteca, debes tener en cuenta otros gastos adicionales. Estos pueden incluir gastos de cerramiento, seguros, tasaciones, impuestos de propiedad y cuotas de mantenimiento en caso de apartamentos en edificios con servicios comunes.
8. ¿Cuánto tiempo lleva el proceso?
El tiempo que lleva el proceso de compra de un apartamento puede variar. Desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la compra, generalmente puede tomar de varios meses a un año. Esto depende de factores como el mercado inmobiliario, la disponibilidad de financiamiento y la rapidez con la que se pueden cumplir los requisitos establecidos por las entidades financieras.
9. ¿Qué debo hacer una vez que se aprueba mi hipoteca?
Una vez que se aprueba tu hipoteca, debes proceder a la firma del contrato de compra-venta. Antes de firmar, asegúrate de revisar y entender los términos y condiciones. Una vez firmado el contrato, deberás realizar el pago inicial y completar la transferencia de propiedad en presencia de un notario público.
10. ¿Es posible negociar el precio de un apartamento?
Sí, en muchos casos es posible negociar el precio de un apartamento. Es recomendable realizar una investigación de mercado para tener una idea de los precios de propiedades similares en la misma área. También puedes considerar realizar una oferta inicial ligeramente más baja que el precio de venta y negociar a partir de ahí.
Recuerda que comprar un apartamento es una decisión importante y que debes tomar el tiempo necesario para informarte y tomar decisiones bien fundamentadas. Si tienes más preguntas o necesitas asesoramiento adicional, no dudes en consultar a expertos en bienes raíces o a instituciones financieras especializadas.