Si estás pensando en comprar una casa, es normal sentirte abrumado y tener muchas preguntas en mente. ¡No te preocupes! En este artículo, te brindaremos toda la información que necesitas para dar ese importante paso en tu vida. Desde entender el proceso de compra de una casa hasta conocer los factores que debes considerar para encontrar la casa perfecta, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber. Así que prepárate para adentrarte en el fascinante mundo de la compra de vivienda y descubrir cómo puedes hacer realidad tu sueño de tener tu propio hogar.
No basta con sacar la chequera para comprar una casa. Para poder atravesar todas las fases de la mejor manera posible, es necesaria una preparación. Por ello te damos algunos consejos para prepararte para la compra de tu futura vivienda.
1. Prepara tu proyecto inmobiliario
1.1. Defina sus criterios de búsqueda
Para evitar una serie de visitas, cada una más decepcionante que la anterior, es importante ser preciso en los criterios de búsqueda. Y eso es incluso antes de que se discuta el presupuesto.
De hecho, se define según estos criterios.
Así que enumere sus criterios esenciales. Y podrías saltarte eso.
Algunas buenas preguntas para hacerse:
Localización geográfica :
- ¿Quieres una casa en la ciudad o en el campo?
- ¿Debería estar cerca de las carreteras principales o solo en plena naturaleza?
- ¿Qué tan lejos o cuánto tiempo se tarda en llegar a su lugar de trabajo?
Ubicación de la propiedad en sí.
- ¿Casa adosada o no?
- ¿Comprar una casa nueva o vieja?
- ¿Estás listo para hacer el trabajo? En caso afirmativo, ¿trabajo final o trabajo estructural?
- ¿Cuál crees que es el espacio mínimo para vivir?
- Idealmente, ¿cuántas piezas? ¿Y al menos?
- ¿Con o sin jardín?
- ¿Un solo piso o dos pisos?
Servicios adyacentes
- ¿Es imprescindible para usted o los niños la presencia de transporte público?
- ¿Hay escuelas cerca? ¿Tiendas locales?
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1.2. Defina su presupuesto
Tras esta fase de preparación inicial, ya tienes definido con más detalle lo que buscas. Puedes pensar en ello ahora presupuesto que puedas movilizar.
Un consejo: empieza por configurar uno evaluación precisa Su presupuesto actual:
- ¿A cuánto asciende su alquiler actual?
- ¿Qué tan altos son los costos fijos?
- ¿Qué costes hay que ajustar después de la compra: seguro, gasolina, etc.?
- Qué costes se añaden: impuesto predial, impuesto de copropiedad al comprar un apartamento privado, etc.
Porque sí, por ejemplo, el seguro de contenido del hogar no tiene los mismos costes que el seguro de inquilinos. El riesgo no es el mismo. En el primer caso, también es necesario asegurar las paredes de la propia casa y no el mero contenido.
No dudes en asistir a eventos estilo feria del hogar. Perfecto para hacerse una idea de un presupuesto de trabajo o de compras.
1.3. ¿Cómo calcula un banco su presupuesto?
Tenga en cuenta que las instituciones financieras utilizan diferentes métricas a la hora de decidir si conceden un préstamo o no:
- EL los impuestos : aproximadamente 33%. Se calcula restando a los ingresos los costes fijos: pago mensual del préstamo con seguros, impuestos, mantenimiento si los hubiera, etc.
- EL queda por vivir : aproximadamente 670 € por persona, 950 € por pareja y 250 € por cada hijo a cargo
- EL saldo promedio Tu cuenta: Si está endeudada, puede ser mucho más complicado
- Allá Evaluación de riesgos : A cada cliente se le asigna una calificación que corresponde al riesgo previsible. Este cálculo se basa en una serie de criterios complejos: flujos medios, inversiones, saldo medio, etc.
Una vez que tengas todo esto en cuenta, podrás establecer tu pago mensual ideal para el proyecto. Para obtener el importe del préstamo, no dude en recurrir a calculadoras comparativas en línea.
Sin embargo, tenga cuidado si su nuevo pago mensual excede su alquiler actual. Puede demostrar al banco que puede movilizar estos fondos adicionales de forma sostenible. Por ejemplo, poniendo el Delta en un folleto mientras buscas tu casa.
2. Inicia el proceso
2.1. Solicitar un préstamo
Una vez que haya determinado su presupuesto estimado, es hora de encontrar uno. Socio financiero para acompañarte. Tienes la opción de solicitarlo antes o después de las primeras visitas. Tu decides.
Sin embargo, lo mejor es tener una idea bastante clara del tipo de propiedad (nueva, antigua) y de la compra y/o obra requerida. EL acuerdo financiero dependerá de ello. De hecho, se podría introducir crédito regulado, lo que cambiaría significativamente la situación. Este ha sido el caso en los últimos años, particularmente con los préstamos a interés cero.
Además, ¡no intentes negociar los términos financieros de inmediato! Espere hasta encontrar su propiedad. Las negociaciones se llevarán a cabo en una segunda fase. Aquí también encontrarás todos nuestros consejos para que este delicado paso sea lo más exitoso posible.
2.2. Realizar visitas
Ya sea que decida buscar una casa por su cuenta o contratar a un profesional en la industria, es importante realizar varias visitas.
De hecho, ¡no hay nada como visitar otra casa para reforzar tu enamoramiento por una casa y no poder planificar el futuro!
En Francia, la duración media de la propiedad de una casa es de 7 años. Basta decir que debes tomarte el tiempo para pensar antes de dar el paso.
Aquí hay algunas ideas de investigación para encontrar la casa de sus sueños:
- sitio web de individuo a individuo: LeBonCoin, ParticulierAParticulier, …
- agencia inmobiliaria
- negociador inmobiliario en un notario
- Desarrollador de bienes raíces
- Web del Ayuntamiento: Y sí, algunas Ayuntamientos realmente ofrecemos terrenos en venta
Ten en cuenta también que existen compras de este tipo. LOA : Alquiler con opción a compra.. Mediante un compromiso, usted acepta comprar la casa en la fecha prevista. Durante este período (normalmente 1 año) usted paga el alquiler, parte del cual se deduce del precio de compra. Como una publicación en resumen. Para obtener más información, comuníquese con propietarios privados.
Una vez encontrada su propiedad, debe pasar a una fase más concreta: hacer una oferta. comprar ! Una vez aceptado, podrá proceder a firmar Contrato de compra. Unos tres meses después de la firma delacto auténtico en el notario. Detallaremos estas etapas básicas en otro artículo.
Publicado originalmente el 2 de marzo de 2020 a las 8:00:27 p.m.
¿Cómo compro una casa?
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes que puedes tomar en tu vida. Sin embargo, el proceso puede parecer complicado si no estás familiarizado con él. ¡No te preocupes! Aquí encontrarás las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo comprar una casa.
1. ¿Cuál es el primer paso para comprar una casa?
El primer paso es evaluar tu situación financiera. Determina cuánto dinero tienes ahorrado para el pago inicial y cuánto estás dispuesto a destinar mensualmente para pagar la hipoteca. Además, verifica tu calificación crediticia, ya que esto afectará tu elegibilidad para obtener un préstamo hipotecario.
2. ¿Debo trabajar con un agente inmobiliario?
Trabajar con un agente inmobiliario puede proporcionarte asesoramiento experto y facilitar el proceso de compra de una casa. Un agente te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, además de negociar el precio y los términos en tu nombre. Encuentra un agente inmobiliario aquí.
3. ¿Cuánto dinero necesito para el pago inicial?
El monto requerido para el pago inicial varía según el precio de la vivienda y el préstamo hipotecario que obtengas. En general, se recomienda contar con al menos el 20% del precio de la casa como pago inicial para evitar tener que pagar el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). Sin embargo, existen programas de préstamos que pueden requerir un menor porcentaje.
4. ¿Qué documentos necesito para obtener un préstamo hipotecario?
Para solicitar un préstamo hipotecario, deberás reunir varios documentos, como comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y registros de empleo. Estos documentos ayudarán al prestamista a evaluar tu capacidad para pagar la hipoteca. Consulta con tu prestamista para obtener una lista completa de los documentos necesarios.
5. ¿Cuál es el plazo habitual de un préstamo hipotecario?
El plazo típico de un préstamo hipotecario es de 15 o 30 años. Elige el plazo que mejor se ajuste a tu situación financiera y necesidades. A largo plazo, los pagos mensuales serán más bajos, pero pagarás más intereses en general. A corto plazo, el pago mensual será mayor, pero pagarás menos intereses durante la vida del préstamo.
6. ¿Qué otros gastos debo considerar además del precio de la casa?
Además del precio de la casa, debes tener en cuenta otros gastos, como los costos de cierre, los impuestos sobre la propiedad, las tasaciones, las inspecciones y los seguros. Estos gastos varían según la ubicación y el tipo de propiedad que compres.
7. ¿Es recomendable precalificarse para un préstamo hipotecario?
Sí, es recomendable precalificarte para un préstamo hipotecario antes de comenzar a buscar una casa. La precalificación te dará una idea clara de cuánto puedes permitirte gastar en una casa, lo que te ayudará a enfocar tus búsquedas y evitar decepciones. Consulta con tu prestamista para obtener una precalificación.
8. ¿Qué es una tasación de la propiedad?
Una tasación de la propiedad es una evaluación realizada por un tasador profesional para determinar el valor de mercado de la casa. El prestamista requiere una tasación para asegurarse de que el precio de compra sea justo y acorde al valor real de la propiedad.
9. ¿Cuál es el siguiente paso después de encontrar la casa adecuada?
Una vez que encuentres la casa adecuada, el siguiente paso es hacer una oferta de compra. Tu agente inmobiliario te ayudará a redactar la oferta y negociar los términos con el vendedor. Si el vendedor acepta la oferta, procederás a la etapa de cierre, donde se finalizarán los trámites y se transferirá la propiedad a tu nombre.
10. ¿Cómo puedo asegurarme de obtener el mejor precio para mi casa?
Para asegurarte de obtener el mejor precio para tu casa, investiga el mercado inmobiliario local y compara los precios de propiedades similares. Además, trabaja con un agente inmobiliario que tenga experiencia en negociación y que pueda ayudarte a determinar el valor real de la propiedad.
¡Esperamos que estas preguntas frecuentes te hayan sido útiles! Comprar una casa puede ser un proceso emocionante y gratificante. Recuerda siempre obtener asesoramiento financiero y legal adecuado antes de tomar cualquier decisión importante. ¡Buena suerte en tu búsqueda de casa!