Los bienes raíces son un tema que siempre genera interés y curiosidad, especialmente cuando se trata de términos legales y técnicos. En este sentido, uno de los conceptos que puede resultar confuso para quienes incursionan en el mundo de las propiedades y las transacciones inmobiliarias es el “mandato de venta”. ¿Qué significa exactamente este término? ¿Cómo funciona y cuáles son sus implicaciones legales? Si te encuentras en busca de respuestas y deseas aprender más sobre el fascinante mundo de los bienes raíces, este artículo te brindará una explicación clara y concisa sobre el mandato de venta. ¡Acompáñanos en este recorrido y descubre todo lo que necesitas saber para realizar transacciones exitosas en el mercado inmobiliario!
Quiere vender su propiedad y se ha decidido por los servicios de una agencia inmobiliaria. Luego deberá firmar una orden de venta. Éste puede adoptar dos formas: mandato simple o mandato exclusivo. Cada contrato tiene sus propias particularidades. ¿Qué es un mandato de ventas? ¡Nuestra respuesta!
La orden de venta: ¿Qué es exactamente?
La orden de venta es de hecho una Tratado bilateral firmado entre el vendedor, el propietario del inmueble, y el agente inmobiliario, el profesional a quien el vendedor ha confiado su inmueble. Hay dos tipos de mandatos: mandato exclusivo y eso mandato simple O no exclusivo.
La característica principal de Orden de venta exclusiva es porque el dueño sólo confía su propiedad solo una agencia inmobiliaria y que ya no puede vender su propiedad por sí solo. Debes saber que el agente inmobiliario suele ofrecer primero a los potenciales compradores las propiedades para las que ha firmado un contrato de exclusividad.
EL mandato simple O no exclusivo permite al propietario confiar su propiedad varias agencias y tiene derecho a encontrar un comprador sin contactar con la(s) agencia(s) inmobiliaria(s).
La orden de venta incluye un Provisión de servicios que adopta diferentes formas dependiendo de la implicación del agente. Esto va desde apoyo administrativo, creación de anuncios, filtrado de potenciales compradores, visitas, asistencia en negociaciones, determinación del valor de la propiedad, asistencia en la firma de la compraventa ante notario, etc.
EL La orden de venta es obligatoria. cuando contactas con una agencia inmobiliaria 1970 y la ley Hoquet. Es firmado por ambas partes antes de poner la propiedad a la venta. De este modo, los propietarios tienen una visión general de todos los detalles de la venta.
Los diferentes tipos Mandatos de venta
Antes de firmar su mandato de ventas, es importante conocer los detalles de los diferentes mandatos.
- La orden de venta simple: Tiene derecho a contactar con otras agencias para confiarles su casa o apartamento y puede vender su propiedad usted mismo, de particular a particular.
- El pedido de venta exclusivo: La agencia a la que usted confía la venta de su propiedad es la única que puede venderla durante la vigencia del mandato.
Hay dos mandatos de venta adicionales que se derivan de los dos primeros:
- El mandato de venta coexclusiva: Cuando firma su mandato de venta, autoriza a un pequeño número de agencias a vender su propiedad.
- El mandato de venta semiexclusivo: Sólo existe una agencia que puede vender su propiedad, pero usted también puede realizar la venta usted mismo en forma de transacción directa.
¿Cuáles son los ¿Qué elementos debe contener el mandato de venta?
Independientemente del tipo de mandato, en el contrato se deberá incluir cierta información:
- El nombre exacto del cliente o propietario y vendedor.: Puede ser una sola persona o, en el caso de copropiedad, varias personas. Los datos de contacto de cada persona deben incluirse claramente en el contrato.
- Puesta en marcha del corredor, la agencia inmobiliaria. : El comerciante puede actuar en nombre de una agencia inmobiliaria o por cuenta propia si es independiente. Debe disponer de una tarjeta de corredor, cuyo número se indica en la orden de venta.
- La descripción exacta de la propiedad. : La propiedad que se vende debe describirse con precisión, incluida su dirección, pero también una lista de todos sus servicios y dependencias.
- El precio del bien : Corresponde al monto que realmente recibe el propietario al vender el inmueble. Hay que valorarlo al precio más justo, sin infravalorarlo, pero también sin sobreestimarlo. Si la agencia presenta una oferta de precio sin solicitud de negociación, el propietario debe aceptar esta venta. De lo contrario corre el riesgo de pagar multas.
- Honorarios de agencia : Este es el monto de los honorarios que la agencia cobra a cambio de sus servicios. Debes saber que el propietario paga sus honorarios sólo cuando la agencia realiza una venta efectiva del inmueble y después de que haya firmado el contrato de compraventa ante notario. Independientemente de su forma, el mandato es completamente gratuito. El importe de los honorarios de intermediación aparece en el mandato de venta como precio fijo o como porcentaje del precio de venta.
- La duración del mandato de venta. : Suele ser de 3 meses, pero la ley no especifica una duración exacta. Una vez transcurrido este período inicial e irrevocable, podrá renovarse en incrementos de un mes. También es posible especificar el plazo máximo total, que no suele exceder de un año.
- Los medios que implementará el agente inmobiliario : A partir de la ley ALUR, esta aclaración debe mencionarse en la orden de venta. Estas son las acciones que realizará la agencia inmobiliaria o corredor independiente para vender el inmueble que el propietario le ha confiado. Estos son generalmente: el método de difusión del aviso, la frecuencia de los informes, las condiciones de visita, etc.
Lea también:
¿Qué es un mandato de venta en bienes raíces?
En el mundo de los bienes raíces, un mandato de venta es un contrato que permite a un agente inmobiliario actuar como intermediario entre un propietario de una propiedad y posibles compradores. También se le conoce como “contrato de exclusividad” o “contrato de representación”.
¿Cómo funciona un mandato de venta?
Un mandato de venta establece los términos y condiciones bajo los cuales el agente inmobiliario representará al propietario en la venta de su propiedad. El propietario concede a este agente la exclusividad para buscar compradores, negociar el precio y cerrar la transacción en su nombre.
Normalmente, el mandato de venta establece una duración determinada durante la cual el agente tiene la responsabilidad de promocionar y vender la propiedad. Durante este período, el agente utilizará diferentes estrategias para atraer a compradores y maximizar las posibilidades de cierre.
Beneficios de un mandato de venta en bienes raíces
Contar con un mandato de venta puede significar una serie de ventajas tanto para el propietario como para el agente inmobiliario:
- Experiencia y conocimientos: Un agente inmobiliario especializado en un área determinada, como bienes raíces residenciales o comerciales, puede tener un profundo conocimiento del mercado y saber cómo poner en valor la propiedad.
- Mayor exposición: Al contar con la exclusividad en la venta de una propiedad, un agente puede dedicar todos sus esfuerzos para promocionarla de manera efectiva, aumentando así la visibilidad y las posibilidades de encontrar compradores.
- Red de contactos: Los agentes inmobiliarios suelen tener una amplia red de contactos en el sector, lo que les permite llegar a posibles compradores interesados y agilizar el proceso de venta.
- Negociación y cierre: Los agentes inmobiliarios tienen experiencia en la negociación de precios y términos, lo que puede resultar beneficioso para los propietarios al obtener el mejor trato posible.
A pesar de estos beneficios, es importante que los propietarios seleccionen cuidadosamente al agente inmobiliario con el que firmarán el mandato de venta. Es recomendable investigar su reputación, verificar sus registros de ventas anteriores y establecer una comunicación clara para asegurar una buena relación profesional.
Conclusión
En resumen, un mandato de venta en bienes raíces es un contrato que otorga a un agente inmobiliario la exclusividad para vender una propiedad en nombre del propietario. Este acuerdo permite al agente utilizar su experiencia y conocimientos para promocionar y cerrar la transacción de manera exitosa. Si estás pensando en vender una propiedad, considera firmar un mandato de venta y aprovechar los beneficios que puede ofrecer.