Ventas inmobiliarias a plazo: ¿qué es?

¿En qué consiste una venta de inmuebles a plazo?

En el sentido del artículo 1601-2 del Código Civil, se trata de un contrato de compraventa específico. Un propietario decide vender su propiedad en una fecha posterior, varios meses o años después de la firma del contrato. El vendedor transfiere su propiedad al contado y Pagos mensuales entre 10 y 20 años.

Hay dos tipos de ventas a plazo de bienes raíces:

1. Con cita previa venta donde el comprador puede tomar posesión de la propiedad después de firmar el contrato. El comprador es responsable de todas las contribuciones de copropiedad y los impuestos asociados (impuesto sobre la propiedad, etc.).
2. Si la venta a plazo es un disfrute diferido, también conocido como venta de futuros ocupados. El vendedor se reserva el derecho de utilizar el alojamiento durante un período especificado de antemano en el contrato de compra. En este caso, las facturas en curso las paga el vendedor. El comprador paga impuestos prediales y obras mayores.

Comparación con otras formas de venta de inmuebles

Esta venta a menudo se compara con la transacción de vida. Sin embargo, la principal diferencia radica en esto. La edad de los involucrados no influye en los términos del contrato.

Al firmar, ambas partes acuerdan la duración de los pagos. Este método de compra es es especialmente apreciado por los compradores jóvenesporque les ofrece una considerable flexibilidad financiera para la realización de sus proyectos inmobiliarios.

Al vender una propiedad, usted es el propietario directo, a diferencia de una propiedad de alquiler donde usted es el propietario de la propiedad. puede revocarse una vez transcurrido el período de uso.

¿Cuáles son los beneficios de las ventas de propiedades a plazo?

Para el vendedor

El propietario-vendedor recibe ingresos libres de impuestos. Si se trata de una venta de posesión diferida, puede mudarse a su casa cuando lo desee y prepararse para mudarse. El contrato contiene una cláusula de rescisión.

En caso de impago por parte del Comprador de una o más mensualidadesla venta se cancela. Si el vendedor fallece, los herederos reciben el importe restante en forma de anualidades o capital en las condiciones especificadas en el contrato.

Por último, si el contrato prevé la indexación de los pagos a los costes de construcción, el vendedor puede reclamar una revalorización y, por tanto, una ganancia en el valor de la propiedad.

Para el comprador

La principal ventaja de este tipo de transacción es simple: El comprador obtiene acceso al título sin riesgo de endeudarse con un banco.

Si la venta es a título gratuito, vende el alojamiento firmando el contrato de compraventa sin haber pagado el mismo en su totalidad. Conocer la duración del compromiso desde el principio le ayudará a gestionar mejor el presupuesto.

¿Qué riesgos y precauciones hay que tener en cuenta?

Para el vendedor

Existe el riesgo de que el comprador se vuelva insolvente. Por tanto, el vendedor debe asegurarse de que el comprador tenga una planificación financiera viable. Es posible llamar a un experto.

El comprador sigue siendo el propietario. Es posible que no mantenga la propiedad en buenas condiciones y puede causar que la propiedad se deteriore antes de que venza el pago.

Por eso necesitas vender tu propiedad de esta manera. Protégete con un contrato sólido con un notario. Finalmente, en el caso de una transacción ocupada, el vendedor deberá abandonar el local una vez pagado el importe total.

Para el comprador

Aunque esta solución ofrece muchas ventajas, puede parecer restrictiva. Las cargas y trabajos de la copropiedad corren a cargo del comprador., lo que genera costos adicionales que se esperan además de los pagos mensuales. Ante el más mínimo problema de pago, el propietario-vendedor se queda con la propiedad y con todos los pagos realizados.

¿Cómo se calculan las ventas de propiedades a plazo?

Primero, determine el valor total de la propiedad en cuestión. Esto se puede hacer con la ayuda de un agente inmobiliario, un tasador o comparando la propiedad con otras propiedades similares en la misma zona.

Una vez determinado el valor de la propiedad, deberás hacer esto Establecer la duración de los pagos. Luego, el importe total se distribuye uniformemente durante este período.

¿A cuánto ascienden los honorarios del notario?

Los gastos de notario también se aplican como parte de una venta a plazo gratuita. Estos cuestan, proporcional al precio de venta de la propiedad, se calculan según varios niveles de precios, que van hasta los 60.000 euros.

El importe de estos honorarios notariales se desglosa de la siguiente manera.

• El valor de la propiedad De 0 a 6.500 euros Se aplican honorarios de notario del 3,945%.
• Bienes cuyo precio está entre 6.500 euros a 17.000 euros, Los honorarios notariales son del 1,627%.
• Las propiedades tienen un valor entre 17.000 euros y 60.000 eurosluego los honorarios notariales se fijan en el 1,085%.
• Bienes cuyo precio exceda 60.000€los honorarios notariales se reducen al 0,814%.

Sin embargo, tenga en cuenta que los honorarios notariales pueden variar según la evolución legal y reglamentaria. Por tanto, siempre es recomendable consultar a un notario para obtener información precisa y actualizada.

En resumen:

• El pago se realiza parcialmente en efectivo el día de la firma.
• El resto se reparte en un período de 10 a 20 años.
• El derecho de propiedad se adquiere sin préstamo bancario.