¿Alguna vez has imaginado cómo sería transformar un edificio en una vivienda llena de encanto y personalidad? Si estás buscando ideas e inspiración para convertir un edificio en un hogar único, ¡has llegado al lugar adecuado! En este artículo, te ofrecemos nuestro mejor consejo para llevar a cabo esta emocionante y desafiante tarea. Descubre cómo hacer realidad tu sueño de convertir un edificio en un espacio habitable que refleje tu estilo y se adapte a tus necesidades. ¡No te lo puedes perder!
Adquirir una casa atípica y llena de historia industrial o comercial es el sueño de muchos “Bobos”. Pero el camino hacia la realización de tal proyecto es largo e incierto.
El aumento de los precios inmobiliarios en las principales ciudades está alimentando la creatividad de compradores y vendedores. Después del ya pasado de moda “Soulex” – la disposición de los sótanos de los apartamentos en la planta baja – otro tipo de propiedad despierta todos los deseos: el espacio comercial.
Un precio atractivo para una propiedad atípica
Se están poniendo en el mercado floristerías, garajes u otros talleres en desuso, lo que permite a los compradores potenciales adquirir valiosos metros cuadrados adicionales a precios atractivos. La guinda del pastel: los futuros propietarios recibirán un espacio único y atípico. En definitiva, una “casa” inigualable.
Pero cuidado con las celebraciones apresuradas, porque los pasos que hay que dar antes de que el sueño se haga realidad son numerosos y complejos. En última instancia, la finalización del proyecto depende de la interacción de varios elementos, completamente independientes de la voluntad del comprador.
Consultar el Ayuntamiento
El primer paso es contactar con el ayuntamiento para informarse de la normativa urbanística vigente. Plan urbanístico local, usos locales… son documentos que están en constante evolución y regulan la división entre zonas comerciales y zonas residenciales. Ciertos ayuntamientos quieren mantener el pequeño comercio en zonas residenciales y rechazan cualquier cambio de uso.
Por este motivo, al firmar el precontrato, el notario envía una declaración de intención de venta (DIA) al ayuntamiento para confirmar que no tiene intención de ejercer su derecho de tanteo sobre el inmueble.
la autorización de la copropiedad
Si la propiedad deseada está en una comunidad de copropiedad y el cambio de propósito tiene como objetivo pasar de un espacio comercial a un espacio residencial, los copropietarios generalmente no comentan sobre esta dimensión. Por el contrario, tienen voz y voto en cuanto se realizan trabajos pesados (reforma de la estructura portante, de la fachada del edificio, etc.).
Estas obras, que a menudo están indisolublemente ligadas a un cambio de uso, deben incluirse en el orden del día de la junta general y someterse a votación durante la junta general por mayoría absoluta, es decir, la mayoría de los votos de todos los co- propietarios presentes, representados o ausentes. Tenga en cuenta que si la mayoría no alcanza el número de votos, se puede organizar una segunda votación con la misma mayoría.
Consigue el Permiso de construcción
Entre los numerosos trámites, se requiere un permiso de construcción si la obra prevista tiene como objetivo crear más de 20 m² de espacio habitable, por ejemplo ampliando un piso adicional. Lo mismo se aplica si este trabajo implica un cambio en la estructura portante o en la fachada del edificio, por ejemplo a través de una abertura en una pared exterior.
Finalmente, si se desea adquirir un inmueble comercial para convertirlo en vivienda, es imprescindible prever en el contrato previo varias condiciones suspensivas relacionadas con la obtención de una posible licencia de obra, acordar la copropiedad y ejercer el derecho de tanteo del municipio. .
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Transformar un edificio en vivienda: nuestro consejo
La transformación de un edificio en vivienda es una tendencia creciente en la actualidad. Muchas personas están optando por esta opción debido a los beneficios económicos y prácticos que ofrece. Sin embargo, es importante tener en cuenta ciertos aspectos antes de embarcarse en este proyecto. En este artículo, compartiremos algunos consejos útiles para transformar un edificio en vivienda de manera exitosa.
1. Determinar la viabilidad del proyecto
Antes de comenzar cualquier proyecto de transformación, es fundamental evaluar la viabilidad del mismo. Esto implica considerar aspectos como el estado de la estructura, las regulaciones y permisos necesarios, y el presupuesto disponible. Para obtener información precisa y actualizada, es aconsejable consultar con expertos en arquitectura y construcción.
2. Planificación cuidadosa
Un factor clave en la transformación de un edificio en vivienda es la planificación cuidadosa de cada etapa del proyecto. Desde el diseño del espacio hasta la elección de materiales y la contratación de profesionales, cada detalle debe ser considerado para garantizar un resultado óptimo. Una buena planificación también ayudará a evitar retrasos y gastos innecesarios.
3. Cumplir con las regulaciones
Al transformar un edificio en vivienda, es imprescindible cumplir con todas las regulaciones y normativas vigentes. Esto incluye obtener los permisos necesarios del ayuntamiento y cumplir con las leyes de construcción y seguridad. No cumplir con estas regulaciones puede resultar en multas y problemas legales. Por lo tanto, es esencial trabajar con profesionales que estén familiarizados con las normativas locales.
4. Considerar el diseño y la distribución del espacio
El diseño y la distribución del espacio son aspectos clave al transformar un edificio en vivienda. Es importante encontrar el equilibrio adecuado entre la funcionalidad y la estética. Además, es fundamental garantizar un buen aprovechamiento del espacio disponible para maximizar la comodidad y utilidad de la vivienda.
5. Contratar profesionales cualificados
Para garantizar un resultado exitoso, es recomendable contar con profesionales cualificados en cada etapa del proyecto. Arquitectos, diseñadores de interiores, constructores y electricistas son algunos de los expertos que pueden contribuir significativamente a la transformación de un edificio en vivienda de calidad y con garantías.
6. Considerar la eficiencia energética
En la actualidad, la eficiencia energética es un aspecto muy valorado. Al transformar un edificio en vivienda, se puede aprovechar la oportunidad para incorporar medidas que mejoren su eficiencia energética. Esto incluye la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, el uso de materiales sostenibles y el diseño de una envolvente térmica adecuada.
En conclusión, transformar un edificio en vivienda puede ser una opción atractiva y rentable. Sin embargo, es esencial contar con la orientación adecuada y realizar una planificación cuidadosa para asegurar un resultado exitoso. Si estás considerando este tipo de proyecto, te recomendamos seguir los consejos mencionados anteriormente y solicitar la ayuda de profesionales especializados.
- Determina la viabilidad del proyecto.
- Realiza una planificación cuidadosa.
- Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones.
- Ten en cuenta el diseño y la distribución del espacio.
- Contrata profesionales cualificados.
- Considera la eficiencia energética.
Fuentes: