Todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria bajo la Ley Pinel en 2023

¿Estás buscando una forma rentable de invertir tu dinero? Si es así, la inversión inmobiliaria bajo la Ley Pinel es una excelente opción a considerar. En este artículo, te proporcionaremos todo lo que necesitas saber sobre esta ley y cómo aprovecharla al máximo en 2023. Descubre los beneficios, requisitos y consejos para sacarle el máximo provecho a esta oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario. ¡No te lo pierdas!

Así funciona el dispositivo Pinel

La Ley Pinel, extendido hasta el 31 de diciembre de 2024prevé una reducción de impuestos para los inversores que compren nuevas propiedades con fines de alquiler, siempre que se cumplan determinadas condiciones.

Esta reducción de impuestos depende del periodo de alquiler, el propietario puede comprometerse a alquilar su propiedad por 6, 9 o 12 años. Dado que la Ley de Hacienda para 2021 prevé los montos de esta reducción impositiva de manera progresiva, las tarifas a partir del 1 de enero de 2023 serán las siguientes:

  • 10,5% por un período de alquiler de 6 años.
  • 15% para un contrato de arrendamiento de 9 años.
  • 17,5% para un contrato de arrendamiento de 12 años.

Se espera que estas tarifas disminuyan en 2024, por ejemplo del 10,5% al ​​9%, para un período de alquiler de 6 años. Los sitios web especializados, como los de VINCIimmobilienr, actor clave del sector, reflejan esta evolución.

También señala otro cambio importante: el establecimiento del sistema “Pinel+”lo que le permite beneficiarse de tarifas sin cambios siempre que cumpla con ciertas condiciones más estrictas.

Nota :

La Ley Pinel otorga el derecho a una reducción fiscal y no a un crédito fiscal. Por lo tanto, no debería interesar a un sujeto no sujeto al impuesto.

¿Cómo invertir en Pinel?

¿Qué condiciones se aplican a un apartamento según la Ley Pinel?

El propietario de una propiedad destinada al alquiler sólo tiene derecho al sistema Pinel si dicha propiedad cumple determinadas condiciones. Este alojamiento está en un edificio compartido y puede ser:

  • Una propiedad nueva o una propiedad comprada sobre plano. (Se vende en futuro estado de finalización). El alojamiento deberá alquilarse a más tardar un año después de su compra o un año después de la finalización del edificio en el que se encuentra.
  • Alojamiento antiguo si se han realizado importantes trabajos de renovación o renovación.
  • Un edificio reconvertido en alojamiento. Puede ser un hangar, un almacén o un antiguo negocio. En este caso, los trabajos de renovación deberán realizarse según especificaciones precisas.
  • Apartamentos construidos en determinadas zonas, donde existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda y por tanto resulta difícil encontrar vivienda. A partir del 1 de enero de 2018, los únicos sectores elegibles son las zonas A, A bis y B1. Sin embargo, existen ciertas excepciones.

Comprar un apartamento según la ley Pinel impone obligaciones adicionales a su propietario. De hecho, la propiedad debe cumplir con lo siguiente:

  • En RT 2020. Esta norma prescribe un cierto nivel de desempeño en términos de consumo de energía para edificios residenciales.
  • Según el decreto del 17 de marzo de 2022, se requieren ciertos criterios para beneficiarse del sistema “Pinel +”. Por tanto, la propiedad debe cumplir con el Reglamento Ambiental (RE) 2020, cuyo objetivo es hacer que la vivienda sea más respetuosa con el medio ambiente, en particular reduciendo el impacto de su construcción y el consumo de energía en el medio ambiente. Además, el alojamiento en cuestión debe tener una superficie mínima por categoría y disponer de un balcón o terraza de una determinada superficie.

Inquilinos y alquileres: ¿qué reglas?

Invertir en Pinel requiere el cumplimiento de determinadas normas al respecto. De hecho, el propietario de un apartamento Ley Pinel debe:

  • Alquila tu casa vacía. Por lo tanto, el alquiler amueblado no es adecuado para el sistema Pinel.
  • Alquilar el inmueble a las personas a las que está destinado la residencia principal.
  • Reserve el alquiler de su propiedad a personas cuyos ingresos no superen un determinado límite. El importe de estos límites depende de la zona en la que se encuentre la propiedad. Por ejemplo, el límite superior de ingresos para una persona soltera que vive en la zona A es de 41.855 euros. Estos fondos, siempre para una sola persona, no pueden superar los 34.115 euros para la zona B1. Estos son los números para 2023.

Entonces el dispositivo es reservado para hogares con medios modestos, el dueño de un apartamento ley pinel También debe comprometerse a ofrecer alquileres que no superen un determinado umbral. El alquiler para 2023 en la zona A no debe superar los 18,25 euros por m2, mientras que este límite superior para la zona B1 es de 10,93 euros por m2.

Invertir en Pinel: otras ventajas para el propietario

Entonces, invertir en Pinel le permite Benefíciese de importantes ventajas fiscales. Pero no son los únicos. Como cualquier inversión en alquiler, un negocio de este tipo genera ingresos adicionales regulares y le permite generar riqueza.

Pero también tiene ventajas más específicamente asociadas al dispositivo Pinel. Como una cuestión de hecho :

  • Comprar un apartamento Ley Pinel le da al inversor la garantía de que el alojamiento está disponible Cumple con los últimos estándares medioambientales y energéticos. Y por supuesto está cubierto por las garantías que se aplican a las propiedades nuevas. Lo que sólo puede aumentar su valor.
  • Es posible alquila esta propiedad a tus hijossiempre que no pertenezcan al hogar fiscal de sus padres.

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Todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria bajo la Ley Pinel en 2023

Todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria bajo la Ley Pinel en 2023

La Ley Pinel se ha convertido en una oportunidad atractiva para los inversores inmobiliarios en Francia. Con el objetivo de fomentar la construcción de viviendas y reactivar el mercado inmobiliario, esta ley ofrece incentivos fiscales muy beneficiosos para aquellos que invierten en propiedades nuevas o en desarrollo. Si estás interesado en invertir en bienes raíces bajo la Ley Pinel en 2023, aquí tienes todo lo que necesitas saber:

¿Qué es la Ley Pinel?

La Ley Pinel es un sistema de incentivos fiscales introducido por el gobierno francés en 2014. Se diseñó para estimular la inversión en viviendas de alquiler en zonas donde la demanda es alta y la oferta es limitada. El objetivo principal es ayudar a resolver el problema de la escasez de viviendas en determinadas áreas mientras se beneficia a los inversores con reducciones significativas en sus impuestos.

¿Cuáles son los beneficios de invertir bajo la Ley Pinel?

La inversion inmobiliaria bajo la Ley Pinel en 2023 trae consigo una serie de beneficios atractivos para los inversores:

  1. Reducción de impuestos: Los inversores pueden beneficiarse de una reducción en sus impuestos a través de la deducción de hasta el 21% del costo total de la propiedad, siempre y cuando se cumplan ciertos criterios.
  2. Flexibilidad en el plazo: Los inversores pueden elegir entre comprometerse con un alquiler de 6, 9 o 12 años. Cuanto mayor sea el período de alquiler, mayor será la reducción de impuestos.
  3. Rendimiento financiero atractivo: Al invertir en áreas de alta demanda, los inversores pueden beneficiarse de un flujo de efectivo constante a través de los ingresos por alquileres.

¿Cuáles son los requisitos para invertir bajo la Ley Pinel en 2023?

Para aprovechar los beneficios fiscales de la Ley Pinel en 2023, debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Comprar una propiedad nueva o en desarrollo que cumpla con los estándares de eficiencia energética.
  • Alquilar la propiedad como residencia principal durante al menos 6, 9 o 12 años, dependiendo de la opción elegida.
  • Respetar los límites de alquiler establecidos por la ley, que varían según la ubicación de la propiedad.
  • No superar el límite máximo de inversión de 300,000 euros por inversor y año.

¿Cuándo se aplicará la Ley Pinel en 2023?

La Ley Pinel ha sido extendida hasta el 31 de diciembre de 2024, por lo que se aplicará durante todo el año 2023.

¿Qué zonas son elegibles para invertir bajo la Ley Pinel?

Para invertir bajo la Ley Pinel, debes elegir una zona considerada como “zona de tensión”. Estas zonas son áreas donde la demanda de viviendas supera ampliamente la oferta, lo que las convierte en un destino atractivo para los inversores.

Conclusiones

Invertir en bienes raíces bajo la Ley Pinel en 2023 ofrece una excelente oportunidad para aquellos que desean beneficiarse de los incentivos fiscales en Francia. Sin embargo, es fundamental cumplir con los requisitos establecidos por la ley y elegir sabiamente las zonas de inversión. Antes de tomar una decisión, es recomendable consultar a expertos financieros y legales para asegurarse de que la inversión cumpla con las expectativas y objetivos personales.

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