En el vertiginoso mundo de la inversión inmobiliaria, es crucial estar al tanto de los cambios que se avecinan. El tipo de interés del préstamo es uno de los factores determinantes que los inversores deben considerar antes de embarcarse en la adquisición de un apartamento nuevo en Nantes. ¡Y para el año 2021, se avecinan novedades! En este artículo, exploraremos a fondo los cambios que se esperan en los tipos de interés del préstamo y cómo pueden influir en tus planes de inversión en el atractivo mercado inmobiliario de Nantes. Sigue leyendo para descubrir las claves que te ayudarán a tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de tu inversión en bienes raíces.
En 2008, las tasas hipotecarias alcanzaron niveles sin precedentes de más del 5%, lo que provocó una grave crisis financiera. Desde entonces, debido a las acciones del Banco Central Europeo, los tipos hipotecarios han seguido cayendo y actualmente se sitúan en torno al 1,05%.
Por lo tanto, el período es ideal para Elija su nuevo apartamento en Nantes y desea comprar su residencia principal o realizar una inversión de alquiler.
La evolución de los tipos de interés de los préstamos en 2021
Según el observatorio Crédit Logement CSA, los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios se mantienen estancados en un nivel especialmente bajo desde hace varios meses. Luego vemos que las tasas de interés de los préstamos aumentan ligeramente en noviembre de 2021.
El Observatorio señala también que la duración de los préstamos ha aumentado en tres meses. Ahora tiene 233 meses. Esta prórroga y los favorables tipos de interés de los préstamos permiten compensar el precio de la propiedad, que ha aumentado constantemente durante varios meses.
Por último, a pesar de la crisis sanitaria, el número de préstamos concedidos en Francia en los nueve primeros meses del año es un 7,7% superior al de 2020. La situación en 2021 es, por tanto, muy favorable para la compra de inmuebles mediante un préstamo bancario.
Se aplican nuevos estándares
En septiembre de 2021, el Consejo Superior de Estabilidad Financiera (HCSF) declaró que hacía vinculantes las recomendaciones que había hecho anteriormente a los bancos. A saber: la limitación del plazo de los préstamos bancarios a un máximo de 25 años y la limitación al 35% de la parte de los ingresos del hogar que se destina al reembolso del préstamo y al pago del seguro del prestatario. Y las excepciones a estos nuevos estándares son raras y todas deben estar justificadas.
Es la Autoridad de Control y Resolución Prudencial (ACRP) cuya función es supervisar la aplicación de estas nuevas reglas, que entran en vigor el 1 de enero de 2022. El objetivo es principalmente proteger a los hogares de bajos ingresos a quienes les podría resultar muy difícil volver a situaciones si solicitan préstamos demasiado largos y demasiado elevados. Sin embargo, los bancos y los corredores de crédito temen que estas regulaciones ralenticen la dinámica actual del mercado inmobiliario.
Importantes aumentos de alquiler
La combinación de tasas de interés muy bajas, altos ahorros y una creciente demanda de vivienda ha llevado directamente a un aumento de los precios inmobiliarios en todo el mundo. Según el INSEE, los precios inmobiliarios en Francia aumentaron un 1,4% entre el primer y el segundo trimestre.
El instituto afirma que el aumento de los edificios antiguos es mayor que el de los nuevos. Durante 2021, el aumento del precio de la vivienda alcanzó el 5,7% y sigue aumentando. los precios de nuevos apartamentos en Nantes son, por tanto, más estables y permiten inversiones inmobiliarias de menor riesgo.
¿Cómo encuentro las mejores tasas de préstamo en Nantes?
Contratar un agente inmobiliario
Antes de comprar un apartamento mediante un préstamo, es importante comprender qué hace posible la compra de un apartamento. Intereses de préstamos inmobiliarios en Nantes Lo más interesante posible: ¿hasta qué punto es la contribución personal? ¿Cómo se tienen en cuenta los ingresos? ¿Cuáles son las palancas de negociación?…
No se debe descuidar la preparación del expediente bancario si se quiere negociar un préstamo bancario atractivo. Además de la tasa de amortización, también es necesario definir los costes en caso de amortización anticipada y prever la posibilidad de ajustar las cuotas mensuales del préstamo si es necesario. Esta información es importante porque un préstamo inmobiliario vincula al comprador durante un largo período de tiempo.
En este contexto, un corredor de préstamos inmobiliarios es ideal para realizar este trabajo y negociar la mejor tasa de préstamo posible en función del expediente y las ofertas del mercado. Al negociar con instituciones bancarias, el apoyo de expertos es una gran ventaja. Para determinar una tasa de interés de préstamo adecuada, es necesario basarse en varios criterios, tales como:
- El plazo del préstamo: Cuanto más corto sea el plazo, menores serán los costos generales del préstamo.
- La ubicación de la propiedad: Los precios de las propiedades pueden variar de una región a otra. Esto se explica por una mayor independencia de los bancos regionales y locales en comparación con las grandes instituciones nacionales que siguen políticas comerciales globales. Al pedir prestado en Nantes, en los Países del Loira, los tipos de interés de los préstamos pueden diferir significativamente de los tipos de interés medios nacionales o de otras regiones. Además, el préstamo inmobiliario es el primer motivo para cambiar de banco. Por lo tanto, para ganar nueva participación de mercado, los bancos pueden necesitar utilizar la tasa de interés como un argumento comercial muy eficaz para atraer nuevos clientes. Cuando existe una fuerte competencia entre instituciones bancarias, las ofertas pueden ser agresivas y exceder las tasas que normalmente se cobran.
- El perfil del prestatario: Los bancos examinan en detalle el perfil del prestatario de cada solicitante antes de conceder un préstamo inmobiliario y fijar el tipo de interés del préstamo. Evidentemente, es menos arriesgado pedir un préstamo con dos personas que solo.
El nivel de ingresos es también uno de los criterios más importantes que utilizan los bancos para determinar la tasa de interés del préstamo. Un perfil de prestatario con altos ingresos puede beneficiarse de un tipo de interés más barato, ya que los bancos también pueden ofrecer sus propios productos de ahorro además de préstamos inmobiliarios.
En definitiva, el importe de la propia aportación tiene un impacto directo en el plazo de amortización y en el tipo de interés a pagar. Cuanto mayor sea la contribución, más rápido se podrá reembolsar el préstamo.
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Crear una publicación personal
Es muy raro que los bancos financien el precio total de una propiedad. A cambio del dinero prestado para la compra de una casa, las instituciones bancarias exigen que el futuro propietario aporte su propio dinero. El importe de esta aportación varía en función del banco y del expediente del prestatario.
La aportación personal es una palanca de negociación muy importante a la hora de contratar un préstamo inmobiliario. Cuanto mayor sea la contribución del comprador, menor será el interés y más corto será el plazo de amortización.
El patrimonio se calcula como un porcentaje del precio total de la propiedad. Suele ser el 10% de esta cantidad. Los aportes personales requeridos por los bancos suelen ser ahorros y ahorros personales. También existen otras formas de lograrlo, como por ejemplo: B. Ahorros de los empleados, PEL, préstamo Action Logement, etc.
Benefíciate de un préstamo sin intereses
El préstamo sin intereses es otra forma de obtener un préstamo inmobiliario muy ventajoso. De hecho, está destinado a compradores por primera vez que complementan su préstamo hipotecario tradicional como parte de la compra de su vivienda principal. La ventaja de PTZ es que no hay que devolver intereses.
La PTZ se fundó en 1995 para facilitar el acceso a la propiedad a los hogares de bajos ingresos. Este préstamo puede reembolsarse en un período de veinte, veintidós o veinticinco años, como un préstamo tradicional. El gobierno extendió recientemente este sistema hasta finales de 2023. Por lo tanto, todavía es posible utilizar esta herramienta para comprar una nueva casa o apartamento en Nantes Métropole.
En resumen: los tipos de interés de los préstamos se estancaron en un nivel muy bajo en 2021, a pesar de las consecuencias de la reciente crisis sanitaria. Estos bajos tipos de interés aseguraron un mercado inmobiliario dinámico durante todo el año y las instituciones bancarias concedieron un gran número de préstamos inmobiliarios. Para poder beneficiarte de las mejores condiciones, es importante que prepares bien tu expediente de prestatario con la ayuda de un experto y que tengas en cuenta normativas adicionales, como por ejemplo: B. préstamos sin intereses.
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Publicado originalmente el 15 de noviembre de 2021 a las 4:39:20 p.m.
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Tipo de interés del préstamo: qué cambiará en 2021 para invertir en un apartamento nuevo en Nantes
Introducción
Al planificar la compra de un apartamento nuevo en Nantes, es esencial tener en cuenta las fluctuaciones en los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. Estos tipos de interés pueden tener un impacto significativo en los costos de financiamiento y, en última instancia, influir en su capacidad para invertir en una propiedad. En este artículo, discutiremos qué cambios se esperan en los tipos de interés de los préstamos en 2021 y cómo pueden afectar su decisión de invertir en un apartamento nuevo en Nantes.
¿Qué es el tipo de interés del préstamo?
El tipo de interés del préstamo es el costo que debe pagar por el dinero prestado para comprar una propiedad. Este interés se expresa como un porcentaje del monto total del préstamo y puede variar según varios factores, como la política monetaria del país, la inflación y la salud económica en general.
Los tipos de interés hipotecarios son determinados por los bancos y pueden ser fijos o variables. Los tipos de interés fijos permanecen iguales durante toda la duración del préstamo, mientras que los tipos de interés variables pueden cambiar según las condiciones del mercado.
¿Qué cambios se esperan en 2021?
Según los expertos en economía, se espera que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en Francia se mantengan en mínimos históricos durante 2021. Esto se debe a la política monetaria expansiva del Banco Central Europeo y a la recuperación económica gradual luego de la pandemia.
Se espera que los tipos de interés hipotecarios se mantengan estables en los primeros meses del año y, posiblemente, aumenten ligeramente en la segunda mitad de 2021. Sin embargo, estos aumentos no se espera que sean significativos y no deberían impactar de manera significativa la accesibilidad a la financiación para aquellos que desean invertir en propiedades en Nantes.
¿Cómo afecta esto a la inversión en apartamentos nuevos en Nantes?
Los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios ofrecen una gran oportunidad para aquellos que deseen invertir en un apartamento nuevo en Nantes. Con costos de financiamiento reducidos, es más probable que los inversores obtengan una mayor rentabilidad en sus propiedades.
Además, los bajos tipos de interés también hacen que los préstamos hipotecarios sean más accesibles para un mayor número de personas. Esto significa que hay una mayor demanda de apartamentos nuevos en Nantes, lo que puede resultar en un incremento del valor de la propiedad a largo plazo.
Conclusiones
Para aquellos interesados en invertir en un apartamento nuevo en Nantes, 2021 parece ser un buen año en términos de tipos de interés de préstamos hipotecarios. Se espera que estos tipos se mantengan en mínimos históricos y solo experimenten aumentos modestos en la segunda mitad del año. Esto brinda una oportunidad única para invertir en propiedades con costos de financiamiento reducidos y un potencial de valorización a largo plazo. Recuerde siempre consultar con profesionales financieros y analizar cuidadosamente todas las opciones antes de tomar una decisión de inversión.