Imagina que estás caminando por el pasillo de un supermercado y te encuentras con una oferta tentadora: un producto de limpieza a mitad de precio. Sin embargo, antes de tomar la decisión de comprarlo, ¿has considerado los posibles efectos que esa venta puede tener en el medio ambiente y en tu salud? En este artículo analizaremos el riesgo de contaminación que puede ocasionar una venta y descubriremos los impactos que esto puede tener en nuestra vida diaria. Prepárate para adentrarte en el mundo invisible detrás de cada producto y ser consciente de las consecuencias que nuestras elecciones de consumo pueden tener.
La venta de bienes inmuebles urbanizados o no urbanizados está sujeta a normas especiales. Por ejemplo, la propiedad en cuestión no debe estar expuesta a riesgos de contaminación del suelo, minería, tecnología o sismicidad. Por este motivo, el vendedor está obligado a elaborar el Informe de Riesgo de Contaminación (ERP), que es un diagnóstico inmobiliario obligatorio, antes de cada operación de venta de un inmueble. El objetivo del ERP es informar al futuro comprador de la propiedad sobre los posibles riesgos de contaminación a los que está expuesta la propiedad en cuestión. La no presentación de este diagnóstico afecta a la venta y conlleva la responsabilidad del vendedor que habría ocultado voluntariamente la información. ¿Qué es el ERP? ¿Qué consecuencias tiene la falta de ERP para las operaciones de ventas?
¿Qué necesitas saber sobre ERP?
El estado de riesgos y contaminación ambiental es un Diagnóstico obligatorio de propiedades que cumplen con ciertas características.. Independientemente de si se trata de las condiciones de su creación o de su período de validez, el ERP tiene sus propias particularidades.
El ERP y el inmueble afectado
El ERP es un diagnóstico inmobiliario obligatorio antes de vender propiedades urbanizadas o no urbanizadas. Este es un informe que los enumera todos. Información sobre los efectos de la contaminación del suelo y del medio ambiente. generalmente. Se trata, en particular, de los riesgos naturales, mineros (hundimientos, hundimientos, asentamiento de cavidades naturales subterráneas), tecnológicos (accidentes industriales), sísmicos y de contaminación del suelo a los que el bien en cuestión puede estar potencialmente expuesto.
El objetivo del ERP es proteger al comprador de los riesgos que enfrenta al completar la venta de esta propiedad. Puedes lograr estoERP en línea Y DEBE adjuntarse al expediente de diagnóstico técnico. como parte de la transacción de venta. También se puede adjuntar al certificado auténtico. Si no se cumple esta formalidad, usted como comprador puede desistir de la venta. Tenga en cuenta que el ERP no es obligatorio en todas las comunidades. En realidad, esto se aplica a propiedades en:
- Un municipio que cuente con un plan de prevención de riesgos, un plan de prevención de riesgos naturales, un plan de prevención de riesgos mineros o tecnológicos,
- Un municipio con un nivel de sismicidad mayor o igual a 2,
- Una comunidad con un nivel potencial de radón de 3
- Un Sector de Información Terrestre (SIS).
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El período de validez del ERP, su creación y su precio.
Generalmente, El periodo de validez del ERP es de 6 meses.. Por tanto, este diagnóstico preceptivo de la propiedad deberá haber sido realizado hace menos de 6 meses y deberá adjuntarse al contrato de compraventa. Tenga en cuenta, sin embargo, que la validez está sujeta a una condición. Al momento de firmar el contrato de compra La información proporcionada por el ERP debe estar efectivamente actualizada.. Esto significa que la situación del inmueble en términos de riesgos no debe cambiar entre el último diagnóstico y el momento de la venta. De lo contrario, será necesario realizar un nuevo diagnóstico para mantener la información actualizada.
Respecto a la realización del diagnóstico de riesgos y contaminación: Puede hacerlo usted mismo como vendedor de la propiedad en cuestión.. A diferencia de otros diagnósticos inmobiliarios que requieren la intervención de un profesional, el ERP lo puedes crear libremente tú. Sin embargo, debido a la sutileza, la sensibilidad de la información recopilada y los frecuentes cambios en los últimos años, este no es el caso. Le recomendamos confiar esto a un profesional.. De esta forma evitarás sorpresas desagradables a la hora de vender.
Tenga en cuenta también que el ERP debe contener una parte gráfica que proporcione información sobre la ubicación de la propiedad puesta a la venta en relación con las fuentes de los distintos riesgos. Una razón más para involucrar a un profesional en la implementación. Además, si el ERP lo realiza un profesional certificado, puede ocurrir en caso de error. Está cubierto por un seguro de responsabilidad profesional y un seguro de responsabilidad civil..
En cuanto al precio del ERP, Debes aportar al menos 60 euros. cuando contratas a un tasador de bienes raíces. Sin embargo, algunos diagnosticadores pueden incluirlo de forma gratuita en el expediente de diagnósticos adicionales obligatorios que realizan para usted como parte de este proceso de venta.
Tipos de contratos de venta afectados por el ERP
Como parte de una venta de bienes raíces. ERP se aplica a los contratos como por ejemplo :
- Promesas de compra o venta unilaterales,
- contratos de compra,
- contratos de compra,
- Contratos de compra en grado de realización futuro (VEFA).
El ERP no se aplica a los contratos de compraventa de inmuebles en proceso judicial.
Lea también: ¿Por qué realizar un diagnóstico inmobiliario?
Riesgo de contaminación y falta de ERP: ¿Qué consecuencias tiene esto en las ventas?
La presentación de un ERP completo y válido es obligatoria para completar la venta de la propiedad. A falta de un ERP creado según las reglas de la tecnología, surge la responsabilidad civil y penal del vendedor o de su representante. Por falta de información, omisión o negligencia, el comprador no pudo informarse sobre las precauciones y precauciones que podía tomar respecto al alcance de la contaminación del suelo, los niveles de radón en el sótano y otros riesgos.
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Si la venta se registra durante un No había ningún ERP completo y válido adjunto al contrato.Como comprador, usted puede: si la propiedad se encuentra en una zona de riesgo:
- Solicitar al tribunal la anulación de la venta sin penalización,
- Reducir el precio que pagó por la venta incluso después de su finalización,
- Cobrar al vendedor el costo de limpiar el suelo contaminado.
Si la propiedad en cuestión (en este caso terreno) también se encuentra dentro de un área de expropiación, No es posible una venta en beneficio de una persona física o jurídica.. Debido al derecho de tanteo, que beneficia sistemáticamente al municipio, tampoco puede utilizarse con fines de alquiler. Lea también: Los nuevos modelos de agencia inmobiliaria online.
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Publicado originalmente el 21 de enero de 2021 a las 11:17:03 a.m.
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Riesgo de contaminación: ¿Cuáles son los efectos de una venta?
En un mundo preocupado cada vez más por la preservación del medio ambiente, el riesgo de contaminación es un tema de crucial importancia. Especialmente en el ámbito industrial, las ventas pueden tener impactos significativos en la contaminación del aire, el agua y el suelo. En este artículo, exploraremos los efectos de una venta desde una perspectiva medioambiental y cómo podemos minimizar el riesgo de contaminación.
¿Qué es el riesgo de contaminación?
El riesgo de contaminación se refiere a la posibilidad de que una venta, ya sea de productos o servicios, genere algún tipo de contaminante o impacto negativo en el entorno natural. Estos contaminantes pueden provenir de diversas fuentes, como emisiones de gases, vertidos de sustancias químicas o residuos no tratados. El resultado de la contaminación puede ser perjudicial para la salud humana, la flora, la fauna y el equilibrio ecológico en general.
Efectos de una venta contaminante
Una venta contaminante puede tener una serie de efectos negativos sobre el medio ambiente. Algunos de los efectos más comunes son:
- Contaminación del aire: Los gases emitidos durante procesos industriales intensivos pueden contribuir a la contaminación del aire. Esto puede afectar la calidad del aire que respiramos y tener impactos negativos en la salud de las personas y los ecosistemas cercanos. Fuente: EPA – Inventario Nacional de Emisiones 2019.
- Contaminación del agua: Los vertidos inapropiados de sustancias químicas o residuos industriales pueden contaminar ríos, lagos y acuíferos. Esto no solo afecta la vida acuática, sino que también puede impactar negativamente en el abastecimiento de agua potable para las comunidades cercanas. Fuente: Organización Mundial de la Salud – Tarjetas de puntuación para el desarrollo de capacidades para la gestión de la calidad del agua potable.
- Contaminación del suelo: El vertido de residuos tóxicos o la falta de tratamiento adecuado de los mismos puede contaminar el suelo, dañando su fertilidad y afectando a las plantas y organismos del ecosistema. Fuente: EPA – Información básica sobre residuos peligrosos.
Medidas para minimizar el riesgo de contaminación
Es fundamental tomar medidas preventivas y correctivas para minimizar el riesgo de contaminación derivado de una venta. Algunas medidas que se pueden implementar incluyen:
- Uso de tecnologías limpias: La inversión en tecnologías limpias y sostenibles puede ayudar a reducir las emisiones y el impacto ambiental de los procesos de producción. Fuente: Naciones Unidas – Tecnologías limpias: ¿qué son y cómo funcionan?.
- Tratamiento adecuado de residuos: Implementar sistemas de gestión de residuos eficientes, como la reutilización, el reciclaje o la correcta eliminación de residuos peligrosos, puede reducir significativamente el impacto ambiental. Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente – Guía de gestión ambiental para el sector industrial.
- Educación y concientización: Promover la educación ambiental y concientizar a los trabajadores y consumidores sobre la importancia de reducir la contaminación puede generar un cambio de actitud y comportamiento hacia prácticas más sostenibles. Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente.
En conclusión, el riesgo de contaminación asociado a una venta puede tener impactos significativos en el medio ambiente y la salud humana. Es responsabilidad de las empresas implementar medidas para mitigar estos efectos adversos y contribuir a la protección del entorno en el que operan. Adoptar prácticas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente no solo es beneficioso para la sociedad, sino que también puede generar una buena reputación empresarial y una ventaja competitiva en el mercado.