Reventa en LMNP: la importancia del mercado de alquiler gestionado

Invertir en alojamiento con estatus de Alquiler Amueblado No Profesional (LMNP) conlleva ciertas ventajas fiscales. Además, cuando esta propiedad de alquiler gestionada se pone en manos expertas, podrá beneficiarse de un asesoramiento de calidad para sacar el máximo partido a su inversión. Sin embargo, por una razón u otra, es posible que necesite revender su propiedad comprada a LMNP para poder optar por otra inversión. Aquí te recomendamos que eches un vistazo a los puntos esenciales que debes considerar antes de poner a la venta tu apartamento amueblado.

inventario con el administrador de su propiedad en LMNP

Antes de realizar cualquier trámite Reventa en LMNP Su propiedad, deberá concertar una cita con el administrador de su propiedad cuando el alojamiento en cuestión esté en residencia gestionada. En esta conversación recibirá valiosos consejos para garantizar que una reventa sea realmente posible y que esta transacción sea beneficiosa para usted. Dependiendo del mercado al que se dirija (EHPAD, viviendas para personas mayores o para estudiantes, residencias comerciales, de servicios o turísticas, etc.), es posible que encuentre un comprador rápidamente.

Entonces depende de su gerente proceder Vende tu propiedad en LMNP. Puede realizar publicaciones en plataformas especializadas, proponer una adquisición a su gestora inmobiliaria o incluso contactar con una empresa especializada en este tipo de operaciones. Independientemente del enfoque elegido, el profesional tiene mejores recursos y una red relativamente grande para que pueda quedar satisfecho lo más rápido posible.

Aprecia el tuyo bien amueblado

Una vez expresadas sus necesidades, necesita encontrar el precio ideal para vender su propiedad. Su gerente puede apoyarle en este paso y ayudarle a fijar un precio justo que, si es posible, le permitirá beneficiarse de un valor añadido en la compra manteniendo una rentabilidad atractiva.

Para que os hagáis una idea de la tarea: un piso amueblado adquirido por 100.000 euros y con una rentabilidad del 5% puede ver reevaluada su rentabilidad al 5,5% al ​​cabo de 10 años. Si decides vender tu propiedad después de este período, atraerás a más inversores si la vendes al precio de compra, es decir, 100.000 €, ya que la rentabilidad es muy interesante y por tanto más atractiva. Sin embargo, si decide hacerlo Crear valor agregado Por ejemplo, si vendes el inmueble por 115.000 euros, la rentabilidad disminuye, lo que también reduce su atractivo para los inversores.

Reventa en LMNP : Asegúrate de responder algunas preguntas.

Para revender su propiedad LMNP en las mejores condiciones, tómese también el tiempo para responder estas pocas preguntas.

A qué ¿Es hora de vender?

Para poner su propiedad a la venta, debe seguir dos calendarios.

Vender en momentos propicios para la adquisición.

Los alojamientos en la montaña generalmente se venden mejor durante el período previo a las vacaciones de invierno y primavera. Las oportunidades de ventas son generalmente escasas en verano. Asimismo, si la verdadera posesión La propiedad que desea vender está situada junto al mar o cuenta con instalaciones que podrían atraer a los turistas. La mejor época para exponerlos es la primavera o el otoño. El invierno será menos propicio para vender este tipo de alojamiento.

Para propiedades para estudiantes o propiedades residenciales en ciudades universitarias, puede centrarse en el período previo al inicio del año académico para mejorar sus posibilidades de encontrar un comprador rápidamente. Tenga en cuenta estas variables y asegúrese de informar a su gerente sobre estos horarios con varios meses de anticipación para maximizar sus posibilidades de realizar la venta.

Su gestor puede resultar especialmente útil cuando se trata de reventa un apartamento de servicio. En general, los trabajadores se desplazan mucho a lo largo del año. La experiencia de su gestor será crucial a la hora de encontrar el momento adecuado para vender su propiedad.

Vende en el mejor momento, teniendo en cuenta tu contrato de alquiler con tu gestor

Si desea vender una propiedad de alquiler gestionado, lo ideal sería esperar hasta el inicio o la mitad del período de alquiler antes de anunciar su decisión de revenderla. La finalización del contrato de arrendamiento generalmente no es un período recomendado ya que su gerente puede proponer nuevos términos al renovar el contrato de arrendamiento, lo que no sería muy beneficioso para un nuevo comprador.

Tampoco se recomienda rescindir previamente el contrato de alquiler con un administrador. Incluya su propiedad LMNP en venta. Además de las grandes molestias para usted, también existe el riesgo de que esto haga que su propiedad sea menos atractiva para los inversores.

Como administrar tu impuesto?

Al comprar su propiedad LMNP, probablemente se tomó el tiempo para conocer los esquemas de exención de impuestos. Si has decidido hacerlo una devolución del IVA Luego, se compromete con el precio de compra a conservar su propiedad durante 20 años. Puede retirar su compromiso de venta de su propiedad. En este caso, tendrás que calcular el IVA prorrateado de los años restantes y devolver este importe antes de vender tu propiedad.

Alternativamente, gracias a una excepción prevista en el artículo 257 bis del Código General Tributario (CGI), puedes pedir a tu comprador que se haga cargo del arrendamiento comercial si también está sujeto al IVA.

Apoyar financieramente el administrador de su propiedad en LMNP

El administrador de su propiedad LMNP debe ser un proveedor de servicios de calidad. atraer más inversores. Entonces, además de implementar una estrategia efectiva para vender su propiedad, la reputación de este experto puede resultar muy útil. Asegúrese de que los inversores interesados ​​en su propiedad investiguen al operador antes de hacer una oferta para garantizar sus conocimientos y experiencia.

Así que tome la iniciativa y dígaselo a las personas que podrían estar interesadas en su gerente. Resalte sus virtudes y déjeles reforzar ese sentimiento a través de su investigación.

Prestando especial atención a los distintos puntos aquí enumerados, aumentará sus posibilidades de revender su propiedad LMNP gestionada en las mejores condiciones.