Si eres estudiante o padre de familia, seguramente te has preguntado ¿Quién puede beneficiarse del Programa de Solicitantes Legales Asociados? Conocido como el PSLA, esta iniciativa tiene como objetivo facilitar el acceso a la educación superior a aquellos estudiantes indocumentados en los Estados Unidos. En este artículo, exploraremos a fondo quiénes son los candidatos elegibles para este programa y cómo pueden aprovechar al máximo esta oportunidad única. Si deseas descubrir cómo el PSLA puede cambiar la vida de miles de jóvenes, ¡sigue leyendo!
Para facilitar el acceso a la vivienda a un gran número de hogares con recursos limitados, el gobierno ha tomado numerosas medidas. Entre estos últimos encontramos el PSLA, Préstamo Social de Alquiler-Accesión. Sin embargo, para poder beneficiarse del PSLA, debe cumplir ciertas condiciones según su principio de funcionamiento. ¿Cómo funciona el PSLA? ¿Quién puede acceder al PSLA? Te lo contamos aquí.
Cómo funciona el PSLA
El préstamo social de alquiler y adhesión permite a los hogares sujetos a un límite de recursos Adquirir nueva vivienda social a través de la propiedad de la vivienda.. Sin embargo, el apartamento debe estar ubicado en una empresa autorizada por el Estado.
Si bien solo afectó a las viviendas nuevas desde su introducción en 2004, la Ley de Finanzas de 2020 lo amplió para incluir la compra de viviendas existentes en condiciones laborales. ¿Cómo funciona realmente este dispositivo? (el PSLA explica en el sitio web del servicio público)?
La principal ventaja del mecanismo de alquiler-propiedad es que los hogares tienen la oportunidad de costear la vivienda que deben ocupar como inquilinos sin pagar contribuciones.
Por lo general, las operaciones realizadas bajo este sistema se desarrollan en dos fases.
En la primera fase, el alojamiento lo financia un operador de HLM, como en una transacción clásica. El hogar que ocupa el alojamiento paga una tarifa.
Este último se compone del empleo, incluidos los costos administrativos y los ahorros, lo que se conoce como “participación en las ganancias”. Sin embargo, cabe señalar que el comprador es responsable del mantenimiento de su vivienda. En el caso de copropiedad, tiene la condición de propietario y participa en las deliberaciones de la copropiedad.
Durante esta primera fase, cuya duración puede variar, el hogar tiene la oportunidad de beneficiarse de la condición de propietario de vivienda. Este arrendamiento según la “fórmula antigua” está abierto a la compra de apartamentos nuevos y antiguos. Los ahorros acumulados durante la fase de alquiler contribuyen, por tanto, a su propia aportación.
En este último caso, el precio de venta del alojamiento será igual a la cantidad especificada en el contrato de alquiler menos un mínimo del 1% en cada aniversario de ocupación del alojamiento.
Sin embargo, cuando se ejerce la opción, la estructura crediticia comprueba si el hogar comprador tiene garantías de solvencia suficientes.
Además, las ventajas fiscales sobre la propiedad construida se mantienen intactas durante 15 años. Se trata del IVA del 5,5% y de la exención del impuesto sobre la propiedad.
Por tanto, podemos confirmar que el PSLA permite a los hogares beneficiarse de condiciones financieras mucho más ventajosas que la adhesión directa.
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¿Qué condiciones de recursos se aplican para acceder al PSLA?
Como se ha mencionado anteriormente, el PSLA está dirigido a hogares de escasos recursos que deseen adquirir su vivienda habitual. Los límites de recursos para el préstamo de alquiler social los fija el Estado. A la 1mmm Enero de 2021, los límites superiores establecidos se resumen en la siguiente tabla:
| Número de personas a ocupar el alojamiento | Área A | Zonas B y C |
| 1 | 32.562 € | 24.683 € |
| 2 | 45.586€ | 32.914€ |
| 3 | 52.099€ | 38.072€ |
| 4 | 59.263 € | 42.187 € |
| 5 y más | 67.600 € | 46.291€ |
Como habrás comprendido, los límites de recursos que exige la PSLA se distribuyen por zona geográfica y por el número de personas que se espera que ocupen el alojamiento. Cabe señalar también que estos topes toman en cuenta los ingresos tributarios del año N-2.
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Seguridad y garantía para el comprador
Las empresas u operadores están obligados a ofrecer al comprador la seguridad HLM al ejercer la opción PSLA.
Esta garantía debe incorporarse a los arrendamientos de propiedad y de venta.
En realidad, este último permite garantizar una garantía de recompra durante los próximos 15 años a partir del ejercicio de la opción dentro del año siguiente a la ocurrencia de uno de los siguientes eventos:
- Muerte ;
- Muerte de un descendiente directo perteneciente al hogar;
- Movilidad profesional que cubra una distancia superior a 70 km entre el lugar de trabajo anterior y el apartamento financiado;
- Desempleo de más de un año, justificado por el registro en la agencia nacional de empleo;
- Persona discapacitada reconocida por la tarjeta de invalidez a que se refiere el artículo 173 del Código de Familia y Asistencia Social o por dictamen de la Comisión Técnica de Orientación y Reclasificación Profesional (COTOREP);
- divorcio;
- Disolución de un pacto de solidaridad civil.
En caso de participación, el establecimiento HLM está obligado a recomprar el alojamiento sujeto a las siguientes condiciones:
- Durante los primeros 5 años (a partir de la fecha de ejercicio de la opción), el precio ofrecido por el operador debe corresponder al valor de venta del alojamiento en el momento del ejercicio de la opción;
- Entre los años 6 y 15, el monto corresponde al precio de venta del departamento al momento de ejercer la opción, reducido en un 2,5% anual después del ejercicio de la opción.
En caso contrario, a este importe se le restarán los costes de reparación necesarios para una nueva compra, que podrán justificarse mediante la presentación de las facturas correspondientes.
Una garantía de reventa
Además, la protección de adhesión también ofrece una garantía de reventa para proteger contra posibles pérdidas financieras si la propiedad se revende si ha perdido valor.
Benefíciese de una garantía de reubicación
La garantía de reubicación se implementará si el presupuesto tiene recursos por debajo de los límites máximos de la RAN. Y en las mismas condiciones.
Gracias a esta modalidad, el hogar podrá beneficiarse de tres ofertas de reubicación que se ajusten a sus necesidades y posibilidades.
El procedimiento es el siguiente:
- Dentro de los 6 meses siguientes a la solicitud de activación de la garantía por correo certificado con acuse de recibo.
- El presupuesto tiene un plazo de un mes a partir de la última oferta para su aprobación;
- Si el hogar no acepta una de las tres ofertas transcurrido este plazo, la garantía caduca.
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Publicado originalmente el 7 de enero de 2022 a las 12:27:10 a. m.
¿Quién puede beneficiarse del PSLA?
El Programa de Seguridad de Licencia por Ausencia (PSLA) es una iniciativa diseñada para ayudar a los trabajadores que no pueden asistir a su trabajo debido a circunstancias especiales. El PSLA garantiza una protección financiera a aquellos empleados que enfrentan una ausencia laboral no remunerada por motivos válidos. A continuación, responderemos algunas preguntas frecuentes para ayudarte a comprender quién puede beneficiarse de este programa.
¿Cuáles son los motivos válidos para acceder al PSLA?
El PSLA está destinado a cubrir las situaciones en las cuales un empleado no puede asistir a su trabajo debido a los siguientes motivos:
- Enfermedad grave: Cuando el empleado o un miembro de su familia inmediata enfrenta una enfermedad grave que requiere cuidados y supervisión.
- Maternidad o paternidad: Para aquellos empleados que necesitan tiempo para el cuidado de un recién nacido o la adopción de un niño.
- Luto: Ante la pérdida de un ser querido, el PSLA proporciona el tiempo necesario para el duelo y los trámites funerarios.
- Servicio militar activo: Cuando el empleado es convocado o se alista voluntariamente en las fuerzas armadas.
¿Hay requisitos para ser elegible al PSLA?
Para beneficiarse del PSLA, debes cumplir con ciertos requisitos:
- Empleados asalariados: El programa se aplica a aquellos empleados con contrato indefinido, ya sea a tiempo completo o parcial.
- Número de meses trabajados: Debes haber trabajado al menos seis meses continuos en la empresa para ser elegible.
- Notificación previa: Debes notificar a tu empleador con anticipación sobre la necesidad de ausentarte y presentar la documentación requerida que justifique la ausencia.
Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar según las regulaciones laborales de cada país. Asegúrate de verificar las leyes y normativas locales para obtener información más precisa.
¿Cómo solicitar el PSLA?
El proceso para solicitar el PSLA generalmente involucra los siguientes pasos:
- Notificación por escrito: Informa a tu empleador por escrito sobre la necesidad de ausentarte y proporciona la documentación necesaria según la situación.
- Evaluación y aprobación: Tu empleador evaluará tu solicitud y determinará si cumples con los requisitos establecidos para beneficiarte del PSLA.
- Pago: Una vez aprobada la solicitud, recibirás el pago correspondiente durante el período de ausencia.
- Vuelta al trabajo: Al regresar a tu puesto de trabajo, deberás informar a tu empleador y reanudar tus actividades habituales.
Recuerda que estos pasos pueden variar según las políticas internas de cada empresa. Asegúrate de informarte sobre los procedimientos específicos que tu empleador tiene establecidos para la solicitud del PSLA.