¿Alguna vez te has preguntado quién tiene la responsabilidad de fijar la fecha exacta para la firma de un contrato de compra ante notario? Si estás a punto de embarcarte en un proceso de negociación inmobiliaria o estás buscando más información al respecto, estás en el lugar indicado. En este artículo exploraremos quién tiene la potestad de establecer la fecha de firma y cómo se lleva a cabo este importante paso en el proceso de compra de una propiedad. ¡No te lo pierdas!
Después de firmar el contrato de compraventa, la propiedad finalmente se vende con la firma de la escritura de compraventa auténtica. Esto se determinará durante la reunión entre las dos partes para firmar el compromiso. Comprador o vendedor, ¿quién fija esta fecha? Ésa es la pregunta que respondemos.
Determinando la fecha de Firma del contrato de compra: ¿por el comprador o por el vendedor?
Una vez que hayas firmado el acuerdo de compra, sólo queda un paso para completar esta venta: este es Firma del acta final. Allá Fecha de firma del documento auténtico en el notario decide vendedor y comprador. Luego quedará incluido en el contrato de compra. Lo que debes saber en general este periodo es de tres meses después de firmar el compromiso.
Este plazo podrá variar en función de determinados criterios y, en particular, a petición de ambas partes. Si el comprador tiene los medios para esta compra y el vendedor ya ha encontrado una propiedad, el El plazo puede ser más corto. Sin embargo, debes saber que esto nunca será así. menos de dos meses. También se puede ampliar unas semanas e incluso unos meses para una venta más larga.
EL se requieren dos meses Permitir que el notario se ponga en contacto con la oficina de registro, la autoridad urbanística y el registro de la propiedad para realizar los trámites necesarios. Por su parte, el comprador aprovecha para completar sus trámites para obtener su préstamo bancario.
Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre el plazo y una de las partes necesita tiempo adicional para firmar, deberá comunicárselo a la otra parte y llegar a un acuerdo. Si este es el caso, el se cambia el contrato con cláusula nueva y firmada por vendedor y comprador. Sin embargo, si una de las dos partes se niega a posponer la fecha de firma del contrato de compra, la otra parte no puede obligarla a hacerlo. Sólo el notario tiene derecho a hacer esto. posponer unilateralmente la fecha de firmaen caso de que encuentre dificultades y limitaciones administrativas.
Allá Plazo para firmar la ley El objeto de compraventa siempre aparece en el contrato de compraventa.
¿Qué contiene la ley? venta autentica?
El acuerdo de compra final es en realidad una confirmación del compromiso. Los elementos allí mencionados ya están incluidos en el compromiso y son conocidos por ambas partes. La escritura de compraventa enumera ciertos elementos, tales como: :
- La identidad del comprador y del vendedor.
- La dirección del inmueble y una descripción precisa y clara.
- La mención de la escritura pública previa de compraventa que acredite que el vendedor es efectivamente el propietario.
- Cualquier servidumbre o hipoteca deberá especificarse en el contrato.
- El precio de venta, el importe de los honorarios de intermediación y quién los paga, así como las condiciones de pago, sea o no un préstamo inmobiliario.
- La fecha en que el alojamiento está disponible.
- El expediente de diagnóstico técnico adjunto al contrato.
- El comprador enfriando información.
Redacción de la ley auténtico: ¿Quién tiene que pagar los gastos notariales?
La preparación de la escritura pública está sujeta al pago de las tasas e impuestos comúnmente mencionados. Honorarios de notario. Los paga el comprador. Luego, el 80% de ellos se devuelven a las autoridades estatales o locales. Este importe también incluye los costes relacionados con la transferencia de propiedad, los documentos urbanísticos y la publicación de la compraventa. Estos costos ascienden a 7 a 8% del precio de la propiedad, como parte de una venta en la antigua propiedad. La remuneración del notario está fijada por la ley.
¿Quién elige? ¿Notario para firmar el contrato de compraventa?
En la mayoría de los casos, la elección del notario recae en el vendedor. No obstante, el comprador también puede solicitar la presencia de su propio notario. firma de la escritura de compra definitiva. En este caso los honorarios notariales no son superiores. Los dos profesionales comparten los costes en función del trabajo que realizan cada uno. También es posible bajo vendedor y comprador Elijan juntos al notario a quien confiarán la redacción de esta escritura de compra auténtica.
Por otro lado, si el notario ha elaborado una descripción de cada inmueble, ésta forma parte del División de propiedad o el Vender por corte, Este notario se encarga entonces de redactar el certificado de compra auténtico. En este caso se designa al notario del vendedor.
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¿Quién fija la fecha de firma del contrato de compra ante notario?
La fecha de firma del contrato de compra ante notario es una cuestión importante al momento de formalizar una transacción inmobiliaria. Aunque la ley puede variar según el país, en casi todas las jurisdicciones es el comprador quien tiene la libertad de elegir la fecha de la firma del contrato de compra ante notario.
El comprador puede acordar la fecha directamente con el vendedor o a través de intermediarios, como agentes inmobiliarios o abogados especializados en transacciones inmobiliarias. Esto permite al comprador y al vendedor coordinar sus agendas y asegurar su disponibilidad para la firma del contrato en el día y hora acordados.
Es importante tener en cuenta que la fecha de firma del contrato de compra puede tener implicaciones legales y financieras. Por ejemplo, en muchos países, una vez que el contrato ha sido firmado ante notario, el comprador se compromete de manera legal a adquirir la propiedad y el vendedor se compromete a transferir la propiedad al comprador. Además, en algunos casos, el comprador puede tener la obligación de realizar un pago inicial o un depósito en esta etapa del proceso.
Factores a considerar al fijar la fecha de firma del contrato:
- Disponibilidad de las partes: La fecha debe ser acordada por ambas partes y asegurarse de que todos los involucrados (comprador, vendedor, y otros representantes legales) estén disponibles para asistir a la firma del contrato.
- Preparación de la documentación: Es importante contar con la documentación necesaria para la firma del contrato, como el borrador del contrato de compra, los requisitos legales y los documentos de identidad de las partes involucradas. Asegurarse de tener todo listo antes de acordar la fecha de firma.
- Financiamiento: Si el comprador está obteniendo financiamiento para la compra, es importante coordinar con el banco o entidad crediticia para asegurarse de que los fondos estén disponibles en la fecha acordada.
- Plazos legales: Dependiendo de la legislación del país, puede haber plazos específicos que deben cumplirse antes de la firma del contrato de compra. Es importante tener en cuenta estos plazos y asegurarse de cumplir con ellos antes de fijar la fecha de firma.
En resumen, la fecha de firma del contrato de compra ante notario es determinada principalmente por el comprador, en colaboración con el vendedor y otros representantes legales involucrados en la transacción. Se deben considerar factores como la disponibilidad de las partes, la preparación de la documentación, el financiamiento y los plazos legales para asegurar una transacción exitosa.