¿Estás pensando en comprar un apartamento nuevo? Antes de tomar esa importante decisión, hay varios factores que debes considerar. Comprar una vivienda es una inversión significativa y una elección que afectará tu estilo de vida durante muchos años. Por eso, es crucial estar informado y tomar en cuenta varios aspectos antes de dar el paso. En este artículo, te mostraremos todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar un apartamento nuevo. Desde el presupuesto y la ubicación, hasta los servicios y la calidad de construcción, te ayudaremos a tomar la mejor decisión para ti y tu futuro hogar. ¡Sigue leyendo y descubre qué debes considerar antes de tomar esa gran decisión inmobiliaria!
Invertir en una propiedad nueva es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera. Especialmente si compras tu nuevo apartamento sobre plano. Antes de tomar tal decisión, es importante considerar algunos puntos.
Abandonar Hazte responsable
Para encontrar nuevo alojamientoPuede ponerse en contacto con ventas en el futuro estado de finalización, o VEFA. En este caso no se puede ver el apartamento ya que aún no está construido. De hecho, sólo existe en papel.
Sin embargo, para tener una idea más precisa, todavía hay que dos posibilidades :
Visitar un apartamento piloto ubicado en el lugar de su futura residencia le ayudará a imaginar el tipo de alojamiento en el que vivirá allí. Puede utilizar esto para medir las comodidades del lugar.
Pero la segunda solución es igualmente interesante. Y te evita viajar. De hecho, existen sitios web que se especializan en ofrecer recorridos en vídeo de su nueva propiedad.
Podrás visualizar todas las estancias de tu futuro apartamento desde casa. Gracias a la calidad de las imágenes no perderás ningún detalle.
revisa ese contrato de reserva
Si su nuevo proyecto inmobiliario es una compra sobre plano, primero debe hacerlo antes de celebrar el contrato de compra real. firmar un contrato de reserva.
Como su nombre indica, significa que el promotor le reserva el futuro nuevo apartamento. Cierta información debe incluirse en el contrato. Léelo atentamente para comprobar si está ahí.
Así, el documento indica el precio previsto del apartamento. Si el contrato VEFA se firma dentro del año, este precio no podrá aumentar más del 5%. Asimismo, el contrato podrá contener lo siguiente: una cláusula de revisiónque está enmarcado por un índice específico.
Además, en el contrato se debe incluir más información sobre la superficie habitable, el número de habitaciones y la fecha prevista para la entrega de la nueva propiedad.
Finalmente, El depósitoque no puede exceder el 5% del precio estimado del apartamento, se abonará en el momento de la firma del contrato de reserva.
Ten cuidado con Condiciones de pago
También en este caso no es posible comprar una nueva propiedad sin tomar ciertas precauciones. Uno de ellos es la verificación. las condiciones de pago.
De hecho, un contrato de reserva no es un contrato de compraventa. Es posible que haya encontrado una nueva casa que se adapte mejor a sus necesidades inmediatamente después de firmar. En otras palabras, tienes derecho a cambiar de opinión.
En principio si diez días retirar. Compruebe si esta cláusula está incluida en el contrato. Este plazo comienza con la recepción del contrato, que el organizador le envía por correo certificado con acuse de recibo.
Si cambia de opinión, por favor notifíquenoslo por correo certificado con acuse de recibo. Si el proceso se completó dentro del plazo establecido, podrá hacerlo Exigir la devolución del depósito completo.
El contrato de VEFA
La compra de su nueva casa pronto se completará. De hecho, tras firmar el contrato de reserva, sigue lo que comúnmente se llama el contrato VEFA.
Este es el contrato de compra firmado ante notario que le permite convertirse en propietario de su nuevo apartamento. También en este caso es necesario comprobar algunos puntos. Así que tómese el tiempo para leer este documento detenidamente.
En primer lugar, tiene que Mencionar seguro los fabricantes deben suscribirse. es primero que nada la garantía financiera para la finalizacióncubre los peligros que puedan surgir en el trabajo.
Por su parte, la garantía de diez años Se aplica a los defectos más graves que pueden perjudicar la estabilidad de la estructura o incluso hacerla inhabitable. Garantizar una finalización impecable obliga al constructor a entregar una propiedad que corresponda al plano en todos los aspectos.
Esta lista no pretende estar completa ya que existen otras pólizas de seguro. Una vez que hayas comprobado todo, piensa en cómo quieres pagar tu propiedad.
De hecho, el contrato de compra debe incluir un horario, que regula el calendario de pagos. Así, el 5% del precio del apartamento se paga cuando comienza la construcción, el 35% cuando se terminan los cimientos, etc.
las condiciones de entrega de la mercancia
Este es el paso final en la transacción de compra de su nueva propiedad entrega de la mercancia. En otras palabras, este es el momento tan esperado en el que tomas posesión de tu nuevo hogar.
Esta fecha de entrega se especifica en el contrato de compra. Pero no es muy preciso. La mayoría de las veces simplemente se menciona que el apartamento se entregará, por ejemplo, en el primer trimestre de 2021.
A pesar de todo, el fabricante tiene que cumplirlo. el tiempo de entrega esperado. Se pueden imponer sanciones por llegar tarde. Salvo en determinados casos en los que estos retrasos parezcan justificados.
Este es el caso, por ejemplo, si se deben a trabajos que inicialmente no estaban previstos ni deseados por el comprador. Tampoco hay sanciones si la construcción se retrasó por el mal tiempo o si los subcontratistas quebraron.
El día en el que recibirá las llaves de su apartamento le avisaremos por correo certificado con acuse de recibo. hablamos de eso también Recibo de fábrica.
Por lo tanto, irán allí y Visita la propiedad. Esta visita no es una simple formalidad. Debe realizarse con la máxima atención. De hecho, es necesario comprobar si el alojamiento corresponde en todos los aspectos a lo previsto.
Si nota algún defecto o mala mano de obra, anótelo en el informe de entrega. De lo contrario, tendrás que pagar el saldo del precio del apartamento, que generalmente es el 5% de ese precio.
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¿Qué debes considerar antes de comprar un apartamento nuevo?
Comprar un apartamento nuevo es una gran inversión y una decisión importante en la vida de una persona. Antes de dar este paso, es crucial considerar varios aspectos clave que puedan influir en tu elección y satisfacción a largo plazo. En este artículo, responderemos algunas de las preguntas más frecuentes que surgen al momento de comprar un apartamento nuevo.
1. ¿Cuál es tu presupuesto?
Antes de comenzar la búsqueda de un apartamento nuevo, es fundamental tener claro cuánto dinero estás dispuesto a invertir. Esto incluye no solo el precio de compra, sino también los costos adicionales como impuestos, gastos de cierre, tasas de interés y posibles cuotas de mantenimiento. Al tener un presupuesto definido, puedes enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tus posibilidades financieras.
2. ¿Qué ubicación es más conveniente para ti?
La ubicación del apartamento juega un papel crucial en tu calidad de vida. Considera factores como la cercanía a tu lugar de trabajo, transporte público, servicios básicos, así como la seguridad y el ambiente que deseas en el área. Investiga sobre las diferentes zonas y asegúrate de que la ubicación sea compatible con tu estilo de vida y necesidades.
3. ¿Cuáles son las características y amenidades que deseas?
Cada persona tiene diferentes preferencias cuando se trata de características y amenidades en un apartamento. ¿Necesitas un apartamento con cierto número de habitaciones? ¿Deseas una cocina amplia y equipada? También puedes considerar si prefieres un edificio con ascensor, piscina, gimnasio u otras comodidades. Haz una lista de tus prioridades y busca propiedades que se ajusten a ellas.
4. ¿Cómo es la calidad de la construcción y los materiales utilizados?
Es fundamental investigar sobre la calidad de construcción y los materiales utilizados en el apartamento nuevo que estás considerando comprar. Una construcción sólida y materiales duraderos pueden influir significativamente en la vida útil de la propiedad y en los costos de mantenimiento a largo plazo. Investiga sobre el constructor y consulta a expertos para obtener opiniones y recomendaciones.
5. ¿Cuáles son las políticas de la comunidad y las cuotas de mantenimiento?
Si el apartamento se encuentra en una comunidad o condominio, es importante conocer las políticas y regulaciones que rigen en el lugar. ¿Hay restricciones sobre mascotas? ¿Cuáles son las reglas de convivencia? También debes informarte sobre las cuotas de mantenimiento mensuales o anuales, ya que estas pueden variar considerablemente y afectar a tu presupuesto.
6. ¿Cuentas con asesoramiento legal y financiero?
Comprar un apartamento nuevo implica una serie de trámites legales y financieros que es mejor realizar con el apoyo de profesionales. Contar con un abogado especializado en bienes raíces y un asesor financiero puede brindarte tranquilidad y asegurar que todo el proceso se realice correctamente. Ellos te ayudarán a analizar contratos, realizar inspecciones y evaluar la viabilidad económica de la compra.
Comprar un apartamento nuevo puede ser emocionante, pero también requiere una cuidadosa planificación y consideración. Al tener en cuenta estos aspectos clave, podrás tomar una decisión informada y disfrutar de tu nueva propiedad sin preocupaciones.
Fuentes:
- BBVA: Cómo comprar un apartamento nuevo
- Universia España: 7 preguntas a responder antes de comprar un apartamento
- Finanzas Personales: Consideraciones para comprar vivienda en 2020