¿Qué debes comprobar antes de comprar un apartamento?

Comprar un apartamento puede ser uno de los momentos más emocionantes de tu vida. Sin embargo, antes de lanzarte a adquirir tu nuevo hogar, es crucial que realices una serie de verificaciones para evitar contratiempos o arrepentimientos en el futuro. En este artículo, te mostraremos qué debes comprobar antes de comprar un apartamento, para que tomes decisiones informadas y tengas la tranquilidad de hacer una inversión acertada. ¡Sigue leyendo!

Comprar un apartamento representa un proyecto importante que requiere consideración.

En primer lugar, tenga en cuenta que no es recomendable ver una vivienda cuyo precio de venta supere su presupuesto. De hecho, no todos los propietarios están dispuestos a negociar el precio de venta, especialmente si la propiedad está ubicada en una zona llamada “estresada”, es decir, un área donde la demanda supera la oferta. Entonces corres el riesgo de perder el tiempo y terminar decepcionado.

Entonces recuerda que ciertas comprobaciones previas son fundamentales para estar seguro de lo que quieres comprar y así evitar sorpresas desagradables. En este artículo te explicaremos qué puntos debes comprobar antes de comprar un piso. Estos controles deben realizarse en dos pasos:

  • Alrededor de la propiedad
  • Al visitar el alojamiento

Se deben realizar controles alrededor de la propiedad.

A la hora de tomar tu decisión de compra, debes prestar mucha atención al entorno del inmueble que buscas.

El entorno de tu hogar

El entorno de una vivienda y el barrio en el que se encuentra son puntos importantes a estudiar para poder comprar de forma inteligente. Estamos hablando de tu futuro entorno de vida, el lugar al que irás todos los días. Por tanto, vale la pena hacerse algunas preguntas:

  • ¿Hay tiendas y escuelas cerca de la propiedad?
  • ¿Hay parques y espacios verdes cercanos?
  • ¿La zona está bien frecuentada? ¿Hay robos o vandalismo (pregúntale a los vecinos)?
  • ¿El apartamento está en una calle tranquila o por el contrario muy transitada?
  • ¿Está encima o al lado de un negocio? ¿Existe riesgo de molestias (ruidos, olores, etc.) cerca de un bar, tintorería o restaurante?
  • ¿La propiedad está bien comunicada (trenes, RER, autobuses, terminales Vélib’, etc.)?
  • ¿Es fácil aparcar? ¿La propiedad cuenta con uno o más espacios de estacionamiento? Si es así, ¿son generales o privados?
  • ¿Qué proyectos de desarrollo urbano hay para el barrio? Esto es importante porque, por ejemplo, crear un parque aumentará el valor de su casa, mientras que crear un restaurante de comida rápida podría dificultar su reventa.

Nota : Le recomendamos visitar la propiedad en diferentes momentos del día y de la semana (entre semana y fines de semana) para tener una idea más precisa del entorno e identificar posibles molestias.

El edificio en el que se encuentra su apartamento

Recuerde que en la vida cotidiana el recipiente suele ser tan importante como el contenido. Un edificio bien mantenido es a menudo un signo tranquilizador del estado del alojamiento:

  • ¿Cuándo se construyó el edificio? ¿En qué estado se encuentra la fachada? ¿Está sano el techo del edificio? ¿Qué pasa con los sótanos y cimientos?
  • ¿Qué pasa con el estado de las áreas comunes (patio, buzones, escaleras, sótano, pintura en paredes, pisos, etc.)?
  • ¿El acceso al edificio es seguro (portero, código digital, pase magnético, puerta blindada, etc.)? ¿Hay ascensor en el edificio?
  • ¿Se confiará la gestión del edificio a un administrador profesional o a un voluntario? ¿Hay guardia de seguridad o conserje?

No dude en tomar fotografías del edificio para analizarlas detenidamente a su gusto y evitar el riesgo de perderse uno o más detalles importantes.

Calcular los costos adicionales

Si el alojamiento que desea comprar es un condominio, debe asegurarse de que las contribuciones de copropiedad asociadas o los impuestos locales se ajusten bien a sus posibilidades financieras.

Si sumas los gastos notariales, las aportaciones de copropiedad y los impuestos (propiedad y apartamento), el importe total a veces puede ser mucho mayor de lo que imaginabas. Por eso, es importante comprobarlo previamente para evitar sorpresas. Así que hazte las preguntas correctas:

  • ¿A cuánto ascienden las aportaciones de copropiedad (conserje, calefacción comunitaria, ascensor, mantenimiento de las zonas comunes, etc.)?
  • ¿A cuánto ascienden los impuestos (impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre la vivienda y, en su caso, impuesto sobre la eliminación de residuos domésticos)?
  • ¿Qué trabajos se requieren (renovación de fachadas, renovación de tejados, etc.)?

Es recomendable que le presenten el acta vigente de la junta general de la asociación de copropietarios. De esta forma podrás conocer los trabajos que ya se han realizado y los que están por venir y conocer el desglose de los costes ocasionados.

Controles a realizar al visitar el alojamiento

Ya sea una inversión o su futuro lugar de residencia, es necesario examinar detenidamente cada rincón del apartamento que desea comprar.

La lista de verificación de descifrado de alojamiento

A la hora de visitar el alojamiento que desees, no te dejes engañar por su aspecto. Puede resultar engañoso. Para determinar el estado real de la propiedad, se debe examinar cuidadosamente cada detalle.

Incluso si estás enamorado, mantén la cabeza fría y ve al grano. Lista de Verificación.

La hoja de identidad del inmueble.

  • ¿El inmueble se corresponde con la información del anuncio (precio, planta, dimensiones, etc.)?
  • ¿En qué piso está (los apartamentos de la planta baja tienen mayor riesgo de robo)?
  • ¿La puerta de entrada está blindada?
  • ¿Qué tamaño tiene el apartamento?
  • ¿De cuantas partes se compone? ¿Están bien distribuidos (habitaciones en hilera o apartamentos en estrella, en intersección o en esquina)?
  • ¿Hay muchos m² “desperdiciados” (pasillos, escaleras)?
  • ¿El apartamento dispone de espacio de almacenamiento (armarios, vestidor)? ¿Hay suficientes?
  • ¿Cuantas ventanas hay? ¿Falta en una o más habitaciones?
  • ¿El alojamiento es luminoso?
  • ¿El apartamento tiene balcón o terraza?
  • ¿La venta incluye bodega privada y/o plaza de aparcamiento?

El estado general de la propiedad.

  • ¿Hay rastros de humedad (olores, moho, etc.)?
  • ¿En qué estado se encuentran las paredes (restos de humedad, grietas)?
  • ¿Los suelos (parquet, gres, moqueta) están en buen estado? ¿Son adecuados para las estancias en las que están instalados (baño, salón)?
  • ¿Los pisos están desiguales? (En caso afirmativo, es necesario comprobar la resistencia del marco)
  • ¿Es posible derribar tabiques para ahorrar espacio (identificar muros de carga)?

La cocina y los baños.

  • ¿Cuál es el estado de las tuberías (abrir los grifos para comprobar si el agua fluye)?
  • ¿Qué revestimientos cubren suelos y paredes de baños?
  • ¿La ducha y la bañera están equipadas con mezclador termostático o grifería convencional?
  • ¿Los baños están separados?
  • ¿La disposición de los muebles de cocina permite un fácil movimiento?
  • ¿Se requieren múltiples conexiones para instalar lavadoras y lavavajillas?
  • ¿Es adecuada la ventilación en la cocina, el baño y el aseo?
  • ¿Cómo se produce el agua caliente (agua caliente)? Si es un globo, ¿la capacidad del globo es adecuada para sus necesidades diarias?
  • ¿A cuánto ascendió la factura de agua del vendedor?

Aislamiento térmico y acústico

Instalacion electrica

  • ¿Cuántos enchufes e interruptores hay?
  • ¿Dónde están colocados?
  • ¿La instalación eléctrica cumple con la norma NF C 15-100?
  • ¿En qué condiciones se encuentran las conexiones (cables pelados, enchufes sueltos, etc.)? ¿Y el panel de control?
  • ¿Qué dice el diagnóstico eléctrico (es obligatorio para casas mayores de 15 años)?
  • ¿La iluminación es suficiente?

Calefacción

  • ¿Con qué tipo de calefacción está equipado el alojamiento (colectiva, individual, suelo radiante)?
  • ¿En qué condiciones se encuentra la caldera? ¿Se utiliza también para calentar agua?
  • ¿Cuantos radiadores hay? ¿Dónde están colocados?
  • Si hablamos de radiadores eléctricos, ¿son convectores, paneles radiantes o radiadores de inercia?
  • ¿La propiedad tiene chimenea? Si es así, ¿funciona y cumple con los estándares?
  • ¿A cuánto ascienden las facturas de calefacción del vendedor?

ventilación

  • ¿Está suficientemente ventilado el apartamento? (La condensación visible en las ventanas es un signo de ventilación inadecuada y habitaciones húmedas)
  • ¿Es ventilación natural o mecánica?
  • ¿Están en buenas condiciones las aberturas de escape y suministro de aire?

Lea también: ¿Cuáles son los costos al comprar un departamento nuevo?

Publicado originalmente el 22/01/2020 09:36:19.

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¿Qué debes comprobar antes de comprar un apartamento?

¿Qué debes comprobar antes de comprar un apartamento?

Comprar un apartamento puede ser una de las decisiones más importantes de tu vida. Antes de invertir tu dinero en una propiedad inmobiliaria, es esencial que realices una exhaustiva investigación y comprobación del apartamento que estás considerando comprar. Aquí tienes una lista de preguntas frecuentes que debes tener en cuenta antes de tomar esa decisión:

1. ¿Cuál es el estado de la documentación del apartamento?

Antes de comprar un apartamento, asegúrate de revisar cuidadosamente toda la documentación relacionada con la propiedad. Esto incluye la escritura, los impuestos, las deudas asociadas y el certificado de titularidad y registro. Si tienes dudas, siempre es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que verifique toda la documentación por ti.

2. ¿Qué incluye el apartamento?

Averigua detalladamente qué se incluye con la compra del apartamento. Algunos apartamentos pueden venir amueblados o con electrodomésticos, mientras que otros pueden estar vacíos. Asegúrate de saber qué elementos se incluyen para evitar sorpresas desagradables más adelante.

3. ¿Cuáles son los gastos adicionales asociados a la compra del apartamento?

Además del precio de compra, debes tener en cuenta los gastos adicionales que implicará la adquisición del apartamento. Esto puede incluir impuestos, honorarios legales, comisiones de la agencia inmobiliaria, costos de mantenimiento, entre otros. Solicita una lista detallada de todos los gastos involucrados para evaluar si se ajustan a tu presupuesto.

4. ¿Cuál es la ubicación y accesibilidad del apartamento?

La ubicación del apartamento es crucial. Investiga el vecindario, la distancia a los servicios básicos, como supermercados, hospitales, escuelas y transporte público. Además, considera si la ubicación se adapta a tus necesidades y estilo de vida. Comprueba, también, las opciones de acceso y estacionamiento disponibles en caso de que tengas vehículo propio.

5. ¿Cuál es el estado de la infraestructura y las instalaciones del edificio?

Es fundamental realizar una inspección del estado general del edificio y las instalaciones comunes. Asegúrate de comprobar la calidad de la construcción, la estructura, el estado de las tuberías, el sistema eléctrico y cualquier otra infraestructura relevante. Si es posible, solicita un informe de inspección técnica.

6. ¿Existen cargas o deudas asociadas al apartamento?

Antes de tomar una decisión, verifica si el apartamento tiene alguna carga o deuda asociada. Pueden ser deudas pendientes con la comunidad de propietarios, el ayuntamiento o incluso embargos judiciales. Consulta los registros públicos para obtener esta información y evitar sorpresas financieras a futuro.

7. ¿Hay alguna limitación legal o restricciones en el uso del apartamento?

Algunos apartamentos pueden tener restricciones legales o limitaciones en cuanto a su uso. Por ejemplo, podrían existir regulaciones sobre la posibilidad de alquilarlo a terceros o prohibiciones para tener mascotas. Revisa todas las cláusulas relacionadas en la documentación antes de tomar la decisión.

8. ¿Qué opinan otros propietarios del edificio?

Realiza una investigación sobre la reputación de la comunidad de propietarios. Puedes hablar con otros propietarios para conocer su opinión sobre el edificio, sus servicios y el ambiente general. Esto te dará una idea más clara de lo que puedes esperar como propietario en ese lugar.

Comprar un apartamento es una gran inversión, por lo que es importante asegurarte de que todo esté en orden antes de tomar una decisión final. Si sigues estas preguntas clave y realizas una investigación exhaustiva, estarás en buen camino para tomar una elección informada y exitosa.


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