¿Estás pensando en adquirir una nueva vivienda pero aún no has vendido tu actual hogar? ¡No te preocupes! Existe una solución que te permitirá obtener el financiamiento necesario sin complicaciones: el préstamo puente. En este artículo, te explicaremos detalladamente cómo funciona este tipo de préstamo y cómo puede ser la opción ideal para ti. Si quieres conocer todo sobre esta alternativa financiera, ¡sigue leyendo!
El préstamo puente es un préstamo a corto plazo otorgado por una institución financiera a una persona que desea comprar una propiedad antes de que se complete la venta de su propiedad actual. ¿Cómo lo conseguimos? ¿Y con qué profesional deberías contactar?
Consulte a un agente inmobiliario sobre el préstamo puente: ¿para qué?
El agente inmobiliario es un intermediario especializado en el sector de préstamos inmobiliarios, que ayuda a sus clientes a encontrar un prestatario. Compara los servicios de varias instituciones financieras para encontrar una oferta satisfactoria, teniendo en cuenta el perfil del prestamista y el proyecto de inversión. Por tanto, en el contexto de un préstamo puente, su intervención es muy importante, porque el proceso no es tan fácil como parece. En concreto, este profesional te ofrece los siguientes servicios:
- Consejo,
- Realización de simulaciones,
- Negociación del plazo del préstamo y de las garantías,
- Se encarga de todos los procesos.
Para ello, puede elegir entre un corredor clásico y un corredor en línea. La segunda opción es la mejor. según el sitio web hellopret.fr, porque así podrás conseguir tu préstamo puente de forma rápida y sin desplazamientos. Además, te beneficias de un Provisión de servicios Centrados en la digitalización, que puede ahorrarte tiempo. Con determinados brokers online, las ofertas se analizan automáticamente mediante potentes algoritmos, lo que garantiza que recibirás las mejores condiciones de financiación. Además, puede permanecer en contacto constante con su corredor dedicado en cualquier momento a través de SMS, teléfono, chat, videoconferencia, etc.
Lea también: Los 4 beneficios de utilizar un corredor de préstamos inmobiliarios
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¿Qué diferentes tipos de préstamos puente existen?
Hay tres tipos de préstamos puente: el préstamo puente seco, el préstamo compuesto y el préstamo puente de franquicia completa. El primer tipo de préstamo es una fórmula que los bancos generalmente ofrecen cuando el valor del inmueble a comprar no alcanza el valor del inmueble a vender. Por lo tanto, este préstamo puede considerarse simple. anticipo financiero no vinculado a un préstamo inmobiliario principal. La tasa de interés es un poco alta.
El préstamo puente asociado o homologado lo ofrecen las entidades bancarias si el importe del anticipo no es suficiente para financiar la compra de la nueva vivienda. En este caso, un préstamo inmobiliario clásico cubre el importe restante. Una vez vendida la propiedad y pagado el anticipo, el prestatario sólo es responsable del alquiler. pagos mensuales del préstamo Clásicos añadidos. Finalmente, el préstamo puente con deducible total es una fórmula que permite al prestatario no pagar nada (ni intereses ni pagos mensuales) hasta que se complete la venta. Sólo lo conceden los bancos en determinados casos.
¿Cómo obtengo un préstamo puente?
Primero necesitas crear un archivo. Solicitud de préstamo Relevo con una o más estructuras de crédito. Este archivo debe contener el monto exacto que desea recibir, información sobre la propiedad en venta e información sobre su situación financiera. Después de examinar su expediente y realizar un análisis de riesgo detallado, el banco podrá decidir si le concede el préstamo puente o no.
Al igual que con un préstamo inmobiliario clásico, para recibir un préstamo puente se deben cumplir los siguientes requisitos: estabilidad profesional y personal, ingresos regulares, buena gestión de las propias finanzas y un cierto nivel de seguridad. Activos de ahorro.
¿Cuánto puedes pedir prestado?
El importe del préstamo puente se calcula en función del valor de su propiedad. Dependiendo de la forma de financiación y del mecanismo elegido, el préstamo asciende a entre el 50 y el 80% del valor del inmueble a vender. El banco puede incluso concederle una cantidad mayor si puede demostrar que contribuyó activamente a la venta de su propiedad. Acerca de Cargos por interesesSon bastante elevados y varían entre el 4 y el 5% según la fórmula.
En resumen: el préstamo puente es una solución interesante para financiar la compra de una propiedad Bienes raíces antes de vender la casa. Un agente de bienes raíces en línea puede ayudarlo a obtener condiciones de préstamo satisfactorias.
Publicado originalmente el 13 de abril de 2021 a las 3:29:01 p.m.
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Préstamo puente: ¿cómo funciona?
Un préstamo puente es una solución financiera que se utiliza comúnmente en el ámbito inmobiliario. Esta herramienta proporciona financiamiento temporal mientras se espera una fuente de financiamiento permanente o un ingreso adicional.
¿En qué consiste un préstamo puente?
Un préstamo puente, también conocido como bridge loan en inglés, es un tipo de préstamo a corto plazo que permite a los prestatarios cubrir una brecha financiera temporal. Se utiliza en situaciones en las que se requiere una suma de dinero urgente pero se espera una entrada de dinero en el futuro.
Este tipo de préstamo se utiliza con mayor frecuencia en el sector inmobiliario. Por ejemplo, si deseas comprar una nueva casa pero aún no has vendido tu casa actual, un préstamo puente puede proporcionarte la financiación necesaria para cubrir el costo de la nueva propiedad hasta que vendas la antigua.
¿Cómo funciona un préstamo puente?
Los préstamos puente son préstamos a corto plazo que generalmente tienen plazos de seis meses a tres años. La mayoría de estos préstamos se basan en el valor de la propiedad que actúa como garantía. El monto del préstamo puente se determina en función del valor estimado de la propiedad y no en función de los ingresos del prestatario.
Una vez que se ha obtenido un préstamo puente, los prestatarios pueden utilizar los fondos para comprar una nueva propiedad o cubrir cualquier otra necesidad financiera urgente. A medida que se acerca el plazo de vencimiento del préstamo, se espera que el prestatario obtenga una fuente de financiamiento permanente, como la venta de una propiedad o la obtención de un préstamo hipotecario tradicional, para pagar el préstamo puente.
¿Cuáles son las ventajas de un préstamo puente?
Los préstamos puente ofrecen varias ventajas para los prestatarios:
- Rápida obtención de fondos: Los préstamos puente son conocidos por su proceso de aprobación rápido y ágil. Esto permite a los prestatarios obtener los fondos necesarios en un corto período de tiempo.
- Flexibilidad financiera: Un préstamo puente proporciona a los prestatarios la flexibilidad necesaria para cubrir brechas financieras temporales. Esto puede resultar especialmente útil en situaciones inmobiliarias en las que se necesita adquirir una propiedad antes de vender otra.
- Menores requisitos de ingresos: A diferencia de los préstamos tradicionales, los préstamos puente se basan principalmente en el valor de la propiedad que actúa como garantía, y no tanto en los ingresos del prestatario. Esto abre la puerta a más personas para acceder a estos préstamos.
Es importante tener en cuenta que los préstamos puente suelen tener tasas de interés más altas que los préstamos hipotecarios tradicionales debido a su naturaleza temporal y de alta conveniencia. Además, es esencial evaluar cuidadosamente tu situación financiera y considerar todas las opciones disponibles antes de decidir si un préstamo puente es adecuado para ti.
Si estás considerando solicitar un préstamo puente, te recomendamos consultar con expertos financieros y comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión final.
Fuentes adicionales: BBVA, Euroresidentes