¿Por qué y cómo comprar bienes inmuebles en Berlín?

Berlín vive desde hace quince años un crecimiento exponencial a todos los niveles, sobre todo porque el acceso a la financiación inmobiliaria sigue siendo asequible. Sin embargo, la escasez de viviendas persiste debido a la inmigración en curso. Para cambiar esta situación a su favor, puede conocer todos los pasos para comprar legalmente un inmueble aquí.

¿Por qué comprar una propiedad inmobiliaria en Berlín?

Hay varias razones para invertir en bienes raíces en Berlín. A pesar del gran atractivo de Alemania, los apartamentos en Berlín son aproximadamente tres veces más baratos que en París. Esta afluencia tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario, ya que el precio de reventa de las propiedades sólo puede aumentar con el paso de los años.

Diez años después, revender su apartamento en Berlín será económicamente interesante. Siempre que viva allí durante al menos dos años, podrá alquilarlo y beneficiarse de la exención del impuesto sobre las ganancias de capital después de diez años.

Además, es mejor comprar un apartamento en Berlín que alquilarlo. De hecho, la legislación alemana no impide que un nuevo propietario aumente o incluso duplique el alquiler. Entonces, bajo la amenaza de perder su vida social, tiene que buscar otro apartamento al nuevo precio de mercado.

¿Cómo se prepara para la compra de una propiedad?

Mucho antes de la consulta Anuncios inmobiliarios en Berlín, tienes que estimar tu capacidad de financiación, es decir, tu presupuesto. De hecho, es bastante fácil conseguir un préstamo bancario inmobiliario en Alemania. Las tasas de interés son bajas y el endeudamiento a largo plazo sigue siendo atractivo. Tenga en cuenta que en algunos casos también puede realizar un pago por adelantado gratuito.

Una vez que haya completado este paso, busque la propiedad en Berlín adecuada para usted. Para hacer esto, compare múltiples opciones para comprender mejor sus opciones de compra en el mercado. Eso sí, hay que tener en cuenta la situación geográfica, el barrio, el propietario, los costes de copropiedad, electricidad, suministro de agua, luminosidad y aislamiento térmico.

Evidentemente, elementos como una estación de carga eléctrica, una bodega, un ascensor, un sistema de seguridad y plazas de aparcamiento aumentan el precio de compra.

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Cómo reservar su propiedad

Una vez hecha la elección, ya es hora de ponerse en contacto por escrito con el agente inmobiliario responsable de la propiedad para hacerle una oferta oficial. Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre el precio de venta de la propiedad, el siguiente paso es firmar un contrato preliminar. Este último consta de un contrato de compra y una promesa de venta. En realidad, se trata de un acuerdo preliminar que asegura la venta y conservación del inmueble.

Atención ! Antes de hacer una oferta al vendedor, necesitará lo siguiente:

• Una visión general del presupuesto del edificio;
• El documento oficial de división de activos;
• Una evaluación del consumo energético de la propiedad;
• Un plan detallado.

Lo ideal sería enviar estos documentos a su abogado para que los revise detenidamente. En realidad, él está en mejores condiciones para ayudarle a tomar una decisión acertada.

¿Cómo es el proceso a la hora de comprar un inmueble?

Primero, debe presentar un contrato de compra previamente notariado para que su abogado lo examine. De hecho, es responsable de recopilar los documentos de compra y venta, verificar su autenticidad y redactar el contrato de compra. También registra la venta y la inscribe en el registro público.

Una vez realizado el pago al vendedor, al notario y al agente inmobiliario, usted introduce la entrega de llaves de su nueva propiedad.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de gravar en Berlín?

Durante la transacción inmobiliaria, el comprador debe pagar costos adicionales que ascienden aproximadamente al 15% del precio de venta de la propiedad. Se divide en:

• honorarios notariales;
• derechos de registro;
• Los costos de inscripción de la transferencia de propiedad en el registro de la propiedad;
• Honorarios de agencia inmobiliaria.

Básicamente, la compra de un inmueble la tramita un corredor, un notario, un contable, un abogado y la comunidad de propietarios. Ciertamente lleva tiempo, pero también puedes comprobar por ti mismo la calidad de la propiedad antes de comprarla oficialmente. First Citiz Berlin, una agencia especializada en Berlín, realmente puede permitirle ser el primero en ver una propiedad en un mercado inmobiliario tan competitivo.

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Publicado originalmente el 4 de febrero de 2021 a las 13:59:49 p.m.