El proceso de heredar una propiedad puede ser emocionalmente desafiante y complicado, especialmente si no se sabe qué hacer con ella. Muchas personas se preguntan si es mejor vender una propiedad heredada a una promotora inmobiliaria o intentar venderla por su cuenta. En este artículo, exploraremos las razones por las cuales vender una propiedad heredada a una promotora inmobiliaria puede ser una opción inteligente y beneficiosa. Descubriremos cómo pueden hacer el proceso más fácil, rápido y rentable, al tiempo que brindan tranquilidad y seguridad a los herederos. Si estás considerando vender una propiedad heredada, sigue leyendo para obtener información valiosa que te ayudará a tomar la mejor decisión.
Si recibe en herencia un terreno o una casa, es libre de decidir el destino de los bienes que se le transfieren, siempre que no exista una cláusula de inalienabilidad. Entonces usted tiene la opción de quedarse con la propiedad o venderla; una opción que a menudo favorecen muchos herederos. Si prefiere vender este último, es de su interés personal que la transacción sea rentable. La mejor manera de obtener beneficios reales en una operación de este tipo es vender la propiedad adquirida a un promotor inmobiliario. Las razones aquí.
Una plusvalía media del 20 al 30%
Muchos herederos rehuyen la idea de vender la propiedad que recibieron como sucesor a un promotor inmobiliario porque implica una inversión de tiempo. La graduación puede tardar un año y, por tanto, requiere paciencia. De hecho, al optar por esta solución, el vendedor seguramente obtendrá más beneficios.
El beneficio que se puede obtener mediante una transacción de este tipo excede el beneficio que se puede obtener de una transacción con un individuo en al menos un 20 a un 30%. Si la rentabilidad es mayor en este nivel se debe al método de valoración del inmueble.
Específicamente, por ejemplo vender a un promotor inmobiliarioEl estado de la propiedad es el criterio más importante, por lo que el valor de mercado de la propiedad tiene poco interés para el promotor inmobiliario. Compra la propiedad con el objetivo de realizar allí proyectos inmobiliarios.
Para ello se interesa por el equipamiento, la ubicación geográfica y el potencial de desarrollo del inmueble. Si su propiedad satisface al promotor en estos puntos, puede estar seguro de que recibirá una muy buena oferta.
Cobrar por vivienda nueva
Al negociar una propiedad procedente de una herencia con un promotor inmobiliario, la contraprestación no siempre es una cantidad monetaria. Puede que sea un hogar, pero en este caso un nuevo tipo de alojamiento. Este sistema se llama venta de donaciones. Dependiendo de cómo funcione este sistema, es posible que el heredero tenga algunos vínculos con el barrio en el que se encuentra su propiedad.
Además, puede querer vender su terreno o su antigua casa para vivir en una nueva sin tener que lidiar con los procesos de construcción. Entonces queda clara la necesidad de trabajar con un promotor inmobiliario. Al finalizar el trabajo que lleva a cabo, sólo le queda proporcionar al heredero un nuevo apartamento.
La casa o propiedad vendida por el vendedor suele tener el mismo valor que el apartamento recién recibido. Sin embargo, esta proporcionalidad no siempre es efectiva. En este contexto, se pagará una cantidad restante. Esta es la diferencia en la oferta monetaria.
Además, también pueden surgir situaciones de venta de obsequios en las que el promotor inmobiliario sólo compra una parte de la propiedad heredada, por ejemplo un jardín. En este caso, el heredero no pierde completamente la propiedad de su casa.
Un requisito para gravar las ganancias de capital inmobiliario
Vender una propiedad heredada a un promotor inmobiliario ciertamente tiene ventajas, pero no es una alternativa libre de impuestos. La obtención de ganancias financieras como parte de dicha operación se conoce comúnmente como Valor añadido de los inmuebles, esto estará sujeto a impuestos. Hay dos razones para tal imposición.
Por un lado, se aplica un tipo del 17,2% de las cotizaciones a la seguridad social. Por otro lado, está la tasa del 19%, que representa el valor del impuesto a la renta. Ninguno de estos impuestos se tendrá en cuenta si el importe de la transacción es inferior o igual a 15.000 euros.
Sin embargo, si la plusvalía supera el límite de 50.000 euros, el vendedor deberá pagar una comisión adicional de entre el 2 y el 6%. Esto depende del valor del valor agregado. Cabe señalar que existe una reducción de impuestos con una duración media del patrimonio de 6 años.
Las cotizaciones a la seguridad social aumentan al 1,65% y el impuesto sobre la renta al 13%. Si la propiedad ha sido propiedad durante al menos 30 años, las contribuciones a la seguridad social están exentas. El impuesto sobre la renta corre la misma suerte que después de 22 años de propiedad.
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¿Por qué vender una propiedad heredada a una promotora inmobiliaria?
Cuando heredamos una propiedad, pueden surgir muchas preguntas sobre qué hacer con ella. Una de las opciones más comunes es venderla. En esa situación, una promotora inmobiliaria se presenta como una excelente alternativa. En este artículo, responderemos algunas preguntas frecuentes para ayudarte a comprender por qué vender una propiedad heredada a una promotora inmobiliaria puede ser una opción inteligente.
1. ¿Qué es una promotora inmobiliaria?
Una promotora inmobiliaria es una empresa especializada en la compra y venta de propiedades. Su objetivo principal es facilitar y agilizar el proceso de venta de inmuebles. Estas compañías cuentan con equipos de profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario, lo que les permite ofrecer soluciones rápidas y eficientes para la venta de propiedades.
2. ¿Por qué vender una propiedad heredada?
Existen varias razones por las cuales podrías considerar vender una propiedad heredada. Algunas de las más comunes son:
- Problemas legales: En ocasiones, heredar una propiedad puede implicar disputas legales o complicaciones con otros herederos. Vender la propiedad a una promotora inmobiliaria puede ayudar a evitar estos problemas y proporcionar una solución rápida y justa para todos los involucrados.
- Gastos asociados: Mantener una propiedad heredada puede ser costoso. Además de los impuestos y tasas correspondientes, se deben considerar los gastos de mantenimiento, reparaciones y seguros. Vender la propiedad permitirá liberarte de estos gastos y obtener liquidez de forma inmediata.
- Herencia no deseada: En algunos casos, heredar una propiedad puede no ser lo que deseas. Tal vez no tengas intención de vivir en ella o no tengas los recursos para mantenerla. En estos casos, venderla puede ser una excelente opción para obtener un beneficio económico.
3. ¿Cuáles son los beneficios de vender a una promotora inmobiliaria?
Vender una propiedad heredada a una promotora inmobiliaria ofrece varios beneficios significativos:
- Rapidez: Una promotora inmobiliaria tiene la capacidad de cerrar una transacción en un plazo mucho más corto que si optas por venderla de forma tradicional. Esto es especialmente útil si necesitas el dinero rápidamente o tienes prisa por concluir el proceso.
- Sin complicaciones: Al trabajar con una promotora inmobiliaria, te olvidarás de los problemas y complicaciones que a menudo surgen durante una venta de propiedad. Estas empresas se encargarán de todo el papeleo y trámites necesarios, lo que te brindará tranquilidad y comodidad.
- Valor justo: Las promotoras inmobiliarias cuentan con especialistas que conocen bien el mercado y pueden determinar el valor justo de tu propiedad. Esto garantiza que obtendrás un precio adecuado y competitivo en función de las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
4. ¿Cómo puedo elegir la mejor promotora inmobiliaria?
Al seleccionar una promotora inmobiliaria, es fundamental considerar los siguientes aspectos:
- Experiencia: Asegúrate de elegir una empresa con experiencia en el sector inmobiliario. Revisa su trayectoria y testimonios de clientes anteriores para garantizar su profesionalismo y confiabilidad.
- Transparencia: La empresa debe ser transparente en su forma de trabajar, explicando claramente los términos y condiciones del proceso de venta.
- Reputación: Investiga la reputación de la promotora inmobiliaria en línea, verificando opiniones de otros clientes en foros o redes sociales. Una buena reputación es un indicador confiable de su calidad de servicio.
Vender una propiedad heredada a una promotora inmobiliaria puede ser una decisión inteligente y rentable. Este tipo de empresas están capacitadas para proporcionarte soluciones rápidas y justas, evitando complicaciones y permitiéndote obtener liquidez de forma rápida. No dudes en considerar esta opción si te encuentras en la situación de tener una propiedad heredada que deseas vender.