La construcción de una ampliación en tu propiedad puede ser una emocionante y desafiante experiencia. Sin embargo, antes de empezar a construir, es importante asegurarse de tener todos los permisos y autorizaciones necesarias. En este artículo, exploraremos si se requiere permiso de construcción para obras de ampliación y qué debes hacer para obtenerlo. ¡No te pierdas esta guía completa sobre las regulaciones y requisitos legales para ampliar tu propiedad!
Si ha decidido ampliar su casa, deberá pensar en las aprobaciones gubernamentales necesarias. El permiso de planificación no es esencial ya que depende del área que desee agregar. ¡Explicaciones!
Extensión de Casa: definición
La ampliación de la casa está definida con mucha precisión. La parte de la casa correspondiente a la ampliación. inevitablemente se comunica con la construcción básica a través de puertas o aberturas que ya existen o que crearás. Si no es así, es un anexo y siempre se requiere permiso de construcción.
Por otro lado, ampliar una casa no significa necesariamente crear un porche o una nueva habitación. La ampliación de los áticos para crear una o más habitaciones adicionales se considera una ampliación. Este trabajo cumple con las mismas funciones administrativas. Sin embargo, cabe señalar que sólo las partes presentan alegaciones Al menos 1,80 metros de altura de techo, están incluidos en el cálculo de la superficie construida.
Bueno saber : La superficie construida corresponde en realidad a todas las superficies cubiertas y que tienen una altura mínima de 1,80 metros. No se tienen en cuenta las paredes exteriores.
Menos de 5 Extensión de m²: ¿qué trámites?
Si su trabajo no cubre más de 5 metros cuadrados adicionales de área, no está sujeto a la obligación de obtener permisos. Por ejemplo, puedes decidir añadir un baño adicional o ampliar una habitación existente, como la sala de estar, sin terminarla. sin trámite administrativo.
Sin embargo, esta regla sólo se aplica una vez. Esto quiere decir que la norma cambia si quieres realizar este tipo de trabajos varias veces seguidas, respetando los 5 metros cuadrados cada vez. Se aplican más trámites para el próximo proyecto, que le explicaremos más adelante. Si decides ampliar en varias cuotas dentro del límite de 5 metros cuadrados, por ejemplo si añades 3 metros cuadrados en un año y 2 metros cuadrados el año siguiente, no necesitas permiso.
Hasta 40 m²: ¿Cuales son las normas?
Puede ampliar significativamente su casa sin solicitar un permiso de construcción. Sin embargo, es importante que el El sitio de construcción realizado no debe exceder los 40 metros cuadrados.. No es necesario solicitar permiso de obras si decide crear un dormitorio y un baño en el ático o convertir su garaje en una oficina.
Pero cuidado ! Aún tienes que enviar uno primero. declaración previa de prestaciones. Debe redactarse por duplicado y presentarse en el ayuntamiento de la ciudad en la que se vive. El departamento de urbanismo del ayuntamiento tendrá entonces un mes para aceptar el proyecto o hacer comentarios si es necesario.
No se aplican los mismos requisitos a todas las obras de construcción. Para no tener que presentar un permiso de construcción, se deben observar ciertos criterios:
- La obra debe impactar una estructura ya existente.. Si desea construir un edificio nuevo, obtener los permisos de construcción es un paso esencial.
- La casa debe estar en una zona urbana. que estén amparados por un PLU o plan urbanístico local o documento similar, que se podrá solicitar al ayuntamiento. Los procedimientos son diferentes en zonas agrícolas o naturales. No deben exceder 20 metros cuadrados estar exentos de permisos de construcción.
- Ampliar su casa no debería traerlo todo de vuelta Casa de más de 150 metros cuadrados.. Si excede esta área, se requiere un permiso de construcción. Además, deberá contratar a un arquitecto. Si su casa tiene 120 metros cuadrados y está planeando una ampliación de 40 metros cuadrados, se requiere permiso de construcción.
Más de 40 m²: ¿Qué pasa después?
Una vez que tu ampliación cubra más de 40 metros cuadrados, no te hagas preguntas sobre la caja Se requiere permiso de construcción. Para solicitar un permiso de construcción, debe comunicarse con la autoridad de planificación urbana de su ayuntamiento completando el documento Cerfa No. 13406*05. El expediente deberá ser diligenciado en su totalidad y presentado en cuatro ejemplares. El plazo para recibir el La respuesta es dos meses. para una vivienda unifamiliar y tres meses en el resto de casos. Si el ayuntamiento no reacciona positivamente, deberá justificar el rechazo.
Saber : Sin respuesta del ayuntamiento en un plazo de dos meses, este silencio se considera aceptación. El propietario podrá entonces hacerse cargo del trabajo.
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Obras de ampliación: ¿Se requiere permiso de construcción?
Si estás planeando realizar obras de ampliación en tu propiedad, es importante que te informes sobre los permisos de construcción necesarios. En muchos casos, realizar obras de ampliación sin los permisos correspondientes puede acarrear sanciones y complicaciones legales. Aquí responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes sobre este tema.
1. ¿Qué son las obras de ampliación?
Las obras de ampliación se refieren a cualquier construcción que aumente el tamaño o la capacidad de una propiedad existente. Esto puede incluir la construcción de un nuevo piso, la extensión de una habitación, la adición de un garaje, entre otros tipos de ampliaciones.
2. ¿Cuándo se requiere un permiso de construcción?
Aunque las regulaciones pueden variar según la ubicación, en la mayoría de los casos se requiere un permiso de construcción para realizar obras de ampliación. Estos permisos se obtienen a través del municipio o la autoridad local correspondiente. Es importante consultar con las autoridades locales para conocer los requisitos específicos de tu área.
3. ¿Qué sucede si no obtengo un permiso de construcción?
Realizar obras de ampliación sin los permisos correspondientes puede tener consecuencias legales. En caso de ser descubierto, es posible que debas pagar multas y detener la obra hasta obtener los permisos requeridos. Además, si realizas obras sin permiso y llegas a vender la propiedad en el futuro, podrías enfrentar problemas legales y dificultades para cerrar la venta.
4. ¿Cómo obtengo un permiso de construcción?
Para obtener un permiso de construcción, generalmente deberás presentar un conjunto de planos que detallen las obras de ampliación que planeas realizar. Estos planos deben estar elaborados por un arquitecto o ingeniero calificado. Además, es posible que te pidan cumplir con otras disposiciones, como el pago de una tasa o la presentación de documentos adicionales.
5. ¿Cuánto tiempo lleva obtener un permiso de construcción?
El tiempo necesario para obtener un permiso de construcción puede variar según el municipio y la complejidad de las obras de ampliación. En general, el proceso puede llevar desde unas semanas hasta varios meses. Es recomendable iniciar el trámite con suficiente antelación para evitar retrasos innecesarios en el inicio de las obras.
6. ¿Puedo realizar obras menores sin permiso de construcción?
En algunos casos, las obras menores pueden ser exentas de permisos de construcción. Sin embargo, estas exenciones también varían según las regulaciones locales. Para obras menores como reparaciones simples o cambios estéticos, es importante consultar con las autoridades locales para asegurarte de no requerir un permiso.
Recuerda que las respuestas proporcionadas en este artículo son generales y pueden no aplicarse a todas las situaciones. Es recomendable consultar con un arquitecto, un ingeniero o las autoridades locales para obtener información precisa y actualizada sobre los permisos de construcción necesarios para tus obras de ampliación.