En la búsqueda de crecimiento y seguridad financiera, muchas personas optan por invertir en bienes raíces. Y una opción que destaca en este campo es la inversión en obra nueva. En este artículo, exploraremos las numerosas ventajas que ofrece esta forma de inversión y por qué puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan ampliar sus horizontes financieros. Desde oportunidades de rentabilidad a largo plazo hasta garantías de calidad, descubriremos por qué invertir en obra nueva puede ser una decisión inteligente y satisfactoria. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo esta inversión puede abrirte las puertas a un futuro prometedor!
En 2001, estalló en Francia una crisis inmobiliaria sin precedentes que provocó un aumento del 50% en el número de personas sin hogar, según la Fundación Abbé Pierre. Esta situación se ha agravado en los últimos años debido a la actual crisis sanitaria. Sin embargo, el desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda es una bendición para los inversores que buscan una inversión rentable. Quizás le interesen especialmente los inmuebles nuevos, que siguen siendo un sector de futuro. Para aquellos que todavía dudan en involucrarse, estas son las razones por las que se recomienda invertir en una nueva propiedad.
Apartamentos de nueva construcción: un sector muy atractivo
El mercado francésnuevas propiedades es uno de los más dinámicos del mundo. Como prueba de ello, a pesar de la crisis económica mundial, las últimas estadísticas de los profesionales de este sector son sumamente impresionantes. Según la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI), el número de viviendas nuevas vendidas aumentó un 27,2% el 2 de eneroTh Trimestre de 2021 en comparación con las transacciones realizadas en el segundo trimestreTh Trimestre de 2020. Además, la Federación Francesa de la Construcción (FFB) constata un aumento del 16,3% en las ventas de casas individuales nuevas en el primer semestre de 2021. Estas revelaciones también las confirma una encuesta reciente de OpinionWay, según la cual el 55% de los franceses prefieren viviendas nuevas.
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¿Por qué las nuevas propiedades son tan atractivas?
Las cifras anteriores demuestran el éxito de las nuevas propiedades entre los franceses de todas las edades. Para ingresar a este mercado, los inversores deben elegir entre una residencia principal y una propiedad de alquiler. Pero sea cual sea la opción, este sector es beneficioso en más de un sentido.
Disponibilidad inmediata
Los apartamentos de nueva construcción son atractivos porque no se necesitan obras de renovación antes de la integración. Esto significa que puede mudarse inmediatamente después de comprar su propiedad. Sin embargo, por motivos personales, es posible que considere realizar cambios menores.
Ingresos significativos
Los inquilinos prefieren los edificios nuevos por el alto nivel de confort que ofrecen. Esta situación, evidentemente, da lugar a la especulación con los alquileres. Esto beneficia al inversor, que puede esperar importantes ingresos mensuales.
Seguro de responsabilidad civil decenal
Comprar una casa nueva para vivir o alquilar es una opción muy económica. Además de estar exento de realizar trabajos de reparación, el propietario también se beneficia de la garantía de diez años. Se trata de una cláusula contractual legal que obliga al director del proyecto a asumir la responsabilidad de todas las reparaciones relacionadas con daños que afecten al funcionamiento del local durante un plazo de 10 años desde su recepción.
Un efecto de apalancamiento del crédito
Si su capital no le permite adquirir un edificio nuevo que le interese, puede complementar su patrimonio con un préstamo bancario. Este principio se conoce mejor como apalancamiento crediticio. De esta manera, podrá gestionar fácilmente la propiedad de un edificio cuyo valor supere sus capacidades financieras reales.
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Nuevos inmuebles: una palanca de exención fiscal
La lista de ventajas mencionada anteriormente no pretende ser completa. Sin embargo, más allá de todos los parámetros mencionados, hay que señalar que este tipo de inversión también supone un vacío fiscal. Así podrá elegir entre diferentes sistemas fiscales.
La ley Pinel
Ya debería saber que las soluciones de exención de impuestos pueden ayudarle a reducir significativamente los impuestos sobre sus ingresos por alquiler. En este contexto, puedes invertir en Pinel. Esta ley está vigente al menos hasta 2024. Propone una reducción fiscal del 12% en los primeros seis años. Esto aumenta al 18% a partir de 9 años de alquiler. Si la nueva propiedad se alquila por 12 años, te beneficiarás de una bonificación fiscal del 21% sin que el importe supere los 63.000€. Para beneficiarse de esta exención, su nuevo edificio también debe estar ubicado en las zonas A, Abis, B1, B2 y C.
El bulevar Censi
Este sistema seguirá estando disponible en 2022. Sin embargo, para beneficiarse de esto, los inversores en propiedades nuevas deben equipar adecuadamente su propiedad y alquilarla con servicios durante al menos 9 años. Esto significa que el edificio se puede alquilar como residencia de estudiantes o EHPAD a más tardar un año después de su entrega. Si es necesario, podrá reclamar el 20% del IVA sobre los fondos invertidos y beneficiarse de una reducción fiscal del 11% sin IVA sobre el valor de la vivienda.
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Publicado originalmente el 8 de marzo de 2022 a las 11:29:52 a.m.
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Obra nueva: una inversión con muchas ventajas
La compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Ya sea que estés buscando tu primer hogar o estés considerando invertir en bienes raíces, es fundamental conocer todas las opciones disponibles. Una opción que cada vez gana más popularidad es la compra de obra nueva, y en este artículo exploraremos las ventajas de tomar esta decisión.
¿Qué es la obra nueva?
La obra nueva se refiere a las propiedades que están recién construidas o en proceso de construcción. Estas viviendas no han sido habitadas anteriormente y están listas para su venta. Al adquirir una obra nueva, tendrás la garantía de que estás comprando una propiedad nueva y moderna, con todas las comodidades y avances tecnológicos más recientes.
Ventajas de comprar obra nueva
- Personalización: Una de las mayores ventajas de comprar una obra nueva es que tendrás la oportunidad de personalizarla según tus gustos y necesidades. Podrás elegir los acabados, materiales y colores que más te gusten, creando un hogar a tu medida. Esta libertad de personalización es difícil de encontrar en propiedades de segunda mano.
- Estado impecable: Al comprar una obra nueva, te aseguras de que todo está en perfecto estado. No tendrás que preocuparte por arreglos o reformas importantes, ya que todo estará nuevo y funcionando correctamente.
- Eficiencia energética: Las viviendas de obra nueva suelen cumplir con los estándares de eficiencia energética más recientes. Esto significa que estarás adquiriendo una propiedad que consume menos energía, reduciendo así tus gastos en facturas y contribuyendo al medio ambiente.
- Garantías: Al comprar obra nueva, contarás con garantías legales y estructurales. Esto te brinda mayor tranquilidad, sabiendo que cualquier problema que surja estará cubierto por el constructor durante un tiempo determinado.
- Ubicación y amenities: Muchas promociones de obra nueva se encuentran ubicadas en zonas residenciales modernas con excelente acceso a servicios y amenities. Podrás disfrutar de áreas comunes, como piscinas, gimnasios y parques, que mejoran tu calidad de vida.
¿Dónde encontrar obra nueva?
Existen numerosas agencias inmobiliarias y portales en línea donde podrás encontrar promociones de obra nueva. Algunos sitios web confiables incluyen:
Estos portales ofrecen una amplia variedad de opciones de obra nueva en diferentes ubicaciones, lo que te permitirá encontrar el hogar perfecto que se adapte a tus necesidades.
En conclusión, la obra nueva brinda numerosas ventajas a la hora de adquirir una propiedad. Su personalización, estado impecable, eficiencia energética, garantías y ubicación la convierten en una inversión atractiva. No dudes en explorar las opciones de obra nueva disponibles y tomar la decisión que mejor se ajuste a tus requerimientos y sueños de tener una nueva vivienda.