¿Estás pensando en vender tu propiedad y no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes más! En este artículo, vamos a explorar el fascinante mundo de las Leyes de Moneda y Nacionalidad de Paraguay (LMNP), y te contaremos todo lo que necesitas saber para tomar la decisión correcta. Descubre si es el momento adecuado para revender tu propiedad y sacar el máximo provecho de tu inversión. Sigue leyendo y descubre los beneficios y consideraciones al respecto. ¡No querrás perderte esta información clave!
Revender una propiedad con estatus de Alquiler Amueblado No Profesional (LMNP) es un paso importante para cualquier inversor inmobiliario. Porque incluso si pudiera obtener unos ingresos interesantes y regulares colocando su apartamento amueblado en alquiler gestionado, el éxito o el fracaso de su inversión estará determinado por su reventa. Si el éxito de la operación lleva al cierre de la inversión y se recurre a nuevas inversiones con capital más atractivo, es más probable que un fracaso resulte en una pérdida de capital.
Cualquiera sea el motivo que lo llevó a considerar revender su propiedad en LMNP, debe prepararse cuidadosamente para poder completar su transacción en el mejor momento posible.
Piense detenidamente en su decisión de vender su propiedad LMNP cuando sea el momento adecuado.
Antes de comenzar a comercializar su propiedad, hay algunos puntos que debe considerar que le permitirán reconsiderar su decisión de reventa. Esto es para garantizar que realmente tome la decisión correcta. Dependiendo de su análisis, posponer la cirugía unos meses o incluso unos años podría suponer un beneficio económico real.
Reventa en el mercado secundario
Se vende nueva una propiedad de LMNP en estado original. Durante el funcionamiento, como ocurre con cualquier otro edificio, pueden surgir defectos en la propiedad al cabo de unos años. Probablemente estos no influyeron en la decisión de compra, ya que entonces habrían sido invisibles. Sin embargo, en el momento de ReventaTodas las características de su propiedad se resaltarán mucho más fácilmente. Si desea finalizar su inversión con una nota positiva, debería pensar en aumentar el valor de su propiedad LMNP.
Apoyo de un administrador de propiedades calificado de LMNP
Si su propiedad es un alquiler administrado, puede solicitar una reunión con su administrador para confirmar su decisión. Este último te lo contará todo. Lo que necesitas saber sobre la reventa en LMNP y te ayuda a prepararte para ello de la mejor manera posible Transacción inmobiliaria. Además de sus habilidades de gestión, el profesional también puede tomar algunas medidas para ayudarle a encontrar un comprador para su propiedad. Si lo has colocado en una residencia de servicios, no te quedará más remedio que dejar el proceso en manos de un profesional, donde tendrás que contactar con un tipo concreto de inversores.
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Obtenga una tasación justa de su propiedad LMNP
Una vez que su decisión esté escrita en piedra, inevitablemente necesitará hacer una buena estimación del precio al que venderá su propiedad. De hecho, fijar una cantidad demasiado baja corre el riesgo de crear un déficit y los inversores potenciales pueden ver esto como un intento de encubrir posibles deficiencias. Del mismo modo, un precio de venta demasiado alto puede reducir el atractivo de su oferta y reducir las posibilidades de completar la transacción rápidamente.
EL propietario del LMNP A menudo se comete el error de basar un ajuste en el precio de compra, teniendo en cuenta la inflación. Aunque este cálculo no carece de sentido, puede resultar engañoso y dar como resultado una estimación deficiente. El mercado inmobiliario sigue la ley de la oferta y la demanda, que generalmente depende de la situación del país. Por lo tanto, el movimiento de precios en este mercado es todo menos lineal y es necesario tener en cuenta una serie de criterios para hacer una buena estimación.
El estado de la propiedad.
Como se mencionó anteriormente, un activo y su equipo no pueden mantener verdaderamente su condición original después de haber sido utilizados durante un período de tiempo. El estado Su propiedad LMNP determina el precio al que se puede poner en el mercado. Si lo ideal es realizar obras para aumentar el precio de venta, también puedes optar por ponerlo en el mercado tal cual si crees que una reforma afectará a tu economía. Luego sólo necesitas asegurarte de definir bien tu objetivo para asegurar una venta rápida.
La situación del mercado
Las inversiones en LMNP generalmente están destinadas únicamente a inversores. Por lo tanto, debe asegurarse de que estos actores estén presentes y activos en el mercado antes de fijar su precio. La demanda existente para tu tipo de propiedad influirá mucho en el precio al que podrás ofrecerla en el mercado. Recuerde también controlar el nivel. Intereses del prestamo que los bancos permiten si se quiere vender para fijar un precio que los inversores puedan considerar.
impuestos
Con cada aumento en el impuesto a la propiedad, aumenta Rentabilidad del alquiler caer. Sin embargo, estos últimos datos son un elemento muy importante para los potenciales inversores. Por lo tanto, debe estar atento al nivel de los precios fijados y anticiparse a ellos siguiendo las novedades para asegurarse de fijar un precio atractivo para su propiedad.
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La reputación de su gerente
Dado que los inversores buscan una situación que les permita sacar el máximo provecho de su inversión, prestarán atención a cada detalle de su propuesta. Esto incluye información sobre su supervisor. Si tiene una posición sólida en el mercado, es más probable que un inversor confíe en él y, por tanto, acepte su oferta, incluso si el precio de la propiedad es significativamente alto. un cupón Administradores de propiedades de LMNP calma y fortalece las posiciones tomadas por los inversores. Así que asegúrese de hacer su elección con cuidado.
Precios de alquiler
El precio del alquiler influye directamente la rentabilidad de una propiedad LMNP. De hecho, estos montos pueden aumentar con el paso de los años cuando se revalúa una propiedad. Por lo tanto, es necesario tener en cuenta el potencial de apreciación y, en particular, la posibilidad de que la ubicación adquiera más importancia en los próximos años para poder fijar un precio justo para su propiedad.
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Presta atención a los plazos para vender tu propiedad en el momento adecuado
Una vez que haya determinado un precio justo, deberá ofrecer su propiedad a posibles inversores. Su gerente puede ayudarlo con este proceso utilizando su red o colocando anuncios en plataformas específicas. Sin embargo, debe tener en cuenta ciertos factores de tiempo para asegurarse de vender su propiedad LMNP al precio que establezca.
Las estaciones a las que debes prestar atención dependen de la propiedad que poseas
Ciertos tipos de propiedades resultan más atractivos para los inversores en una determinada época del año. Las estaciones son, por tanto, el primer calendario al que hay que prestar atención. Por ejemplo, es más probable que las casas en zonas montañosas se vendan en los meses previos a las vacaciones de invierno y primavera. En verano, pocas personas harán ofertas por este tipo de propiedades. Viceversa, Bienes raíces frente al mar de LMNP atraerá a más inversores antes y durante los meses de verano. La primavera es la mejor época para encontrar inversores para residencias con vistas al mar, por ejemplo.
Si su propiedad está en un campus universitario, tendrá más posibilidades de venderla si la publica en los periodos previos al inicio del año académico. En primavera, este tipo de apartamentos tienden a quedar vacíos, lo que no repercute positivamente en tu proceso de venta.
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El periodo de alquiler restante
El segundo cronograma que debes considerar es el del contrato de alquiler al que estás obligado. su operador. Las propiedades LMNP son más fáciles de revender al principio o a la mitad de un contrato de arrendamiento. A medida que se acerca el final del contrato, hay poco interés para los inversores en estas propiedades ya que estos períodos se caracterizan por la incertidumbre en muchos aspectos. Por ejemplo, el administrador puede decidir no renovar el contrato, los alquileres pueden estar sujetos a negociación (lo que podría afectar la rentabilidad) y finalmente, se pueden considerar obras. Para un nuevo inversor, la finalización del contrato de arrendamiento de una propiedad de LMNP equivale a una inversión arriesgada.
Reventa después de trabajos de renovación.
Los bienes de la LMNP ofrecidos en residencias de servicio tienen algunas particularidades en cuanto a su venta. Si las propiedades en LMNP pueden ser realmente beneficiosas si se renuevan antes de venderlas, las ubicadas en LMNP son realmente beneficiosas. Residencia oficial puede ser una desventaja. Para este tipo de inmueble, el gestor de alquileres es responsable de elaborar un programa de finalización de las obras. Por lo tanto, debes tener en cuenta este tercer calendario para poner tu propiedad a la venta.
Períodos de tenencia fijados por la fiscalidad
Cuando compró su propiedad LMNP, ciertamente se benefició de ciertos beneficios fiscales. En este caso deberás cumplir con las condiciones que establecen estos programas para poder poner a la venta tu propiedad sin correr el riesgo de perder parte de tu capital. Este es el cuarto y último calendario a tener en cuenta.
En el caso de la ley Censi-Bouvard, esto ofrece una oportunidad para hacerlo. Impuesto Por ejemplo, durante los primeros 9 años de propiedad, no podrá vender su propiedad antes de que finalice este período. Si viola estos términos, se le pedirá que devuelva todo el dinero ahorrado a través de este programa, lo que puede significar una gran pérdida para su negocio.
Si recibiste una devolución del IVA cuando compraste tu propiedad, debes conservarla durante al menos 20 años antes de pensar en venderla. Si no cumples esta condición, tendrás que repartir proporcionalmente el importe del IVA entre los años restantes y reembolsarlo. Sin embargo, si vende su propiedad a un inversor que también está sujeto al IVA, puede negociar para que ese comprador se haga cargo de su inversión.
Para Vende tu propiedad LMNP En el momento adecuado, primero debes asegurarte de tomar la decisión correcta. Luego, cree una buena estimación del coste de su propiedad para poder venderla con éxito en los plazos adecuados.
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Publicado originalmente el 12 de noviembre de 2021 a las 6:25:01 p.m.
LMNP: ¿Es hora de revender su propiedad?
El alquiler de una propiedad en Francia puede ser una inversión lucrativa, especialmente si se suma al régimen de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), que permite reducir su carga impositiva y obtener beneficios fiscales significativos. Sin embargo, llega un momento en que es posible que desee considerar la posibilidad de revender su propiedad. Este artículo responderá a algunas de las preguntas más frecuentes sobre el proceso de revender su propiedad LMNP.
1. ¿Cuándo es un buen momento para revender mi propiedad LMNP?
No hay una respuesta única a esta pregunta, ya que depende de varios factores. Algunos propietarios eligen revender su propiedad LMNP después de unos años para obtener ganancias rápidas y aprovechar la plusvalía. Otros pueden optar por vender si están experimentando dificultades para mantener la propiedad o si desean invertir en otro proyecto. Además, los cambios en las leyes fiscales u otros factores económicos pueden influir en su decisión. Es recomendable analizar su situación financiera personal y consultar a un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión.
2. ¿Cuáles son los costos y trámites involucrados en la venta de una propiedad LMNP?
La venta de una propiedad LMNP implica costos y trámites similares a los de vender cualquier otra propiedad. Estos pueden incluir honorarios de agentes inmobiliarios, notarios y otros gastos legales. Es recomendable obtener varias cotizaciones de diferentes agentes inmobiliarios y comparar los costos antes de tomar una decisión. Además, deberá proporcionar ciertos documentos, como los registros de alquiler y los documentos relacionados con el régimen LMNP, durante el proceso de venta.
3. ¿Cuál es el impacto fiscal de revender una propiedad LMNP?
El impacto fiscal de revender una propiedad LMNP puede variar según sus circunstancias personales y dependiendo de si ha disfrutado de los beneficios fiscales del régimen LMNP. Si ha optado por el régimen LMNP, es posible que deba pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas al revender la propiedad. Sin embargo, también puede beneficiarse de la exención de impuestos si ha cumplido ciertos requisitos. Se recomienda consultar a un experto en impuestos o un asesor financiero para comprender las implicaciones fiscales exactas en su caso.
4. ¿Cómo puedo encontrar compradores interesados en mi propiedad LMNP?
Existen varias formas de encontrar compradores interesados en su propiedad LMNP. Una opción es trabajar con un agente inmobiliario especializado en la venta de propiedades LMNP. Estos agentes tienen experiencia en el mercado y pueden ayudarlo a encontrar compradores potenciales. También puede utilizar plataformas en línea o redes sociales para promocionar su propiedad a una audiencia más amplia. Asegúrese de describir las características únicas de su propiedad y resaltar los beneficios de invertir en una propiedad LMNP.
Si está considerando revender su propiedad LMNP, es importante realizar una investigación exhaustiva y obtener asesoramiento profesional antes de tomar una decisión. Revender una propiedad LMNP puede ser una excelente oportunidad para obtener ganancias o invertir en nuevos proyectos, pero evaluar cuidadosamente todos los aspectos y costos involucrados es crucial.
Fuentes adicionales: