Si estás buscando comprar o vender una propiedad en España, es crucial entender el papel de un agente inmobiliario. Los ley Hoguet establece las definiciones y obligaciones de los agentes inmobiliarios en el país. En este artículo, exploraremos en detalle qué significa ser un agente inmobiliario en España y cuáles son las responsabilidades que deben cumplir. Si estás interesado en el mercado inmobiliario español, esta información te será de gran utilidad.
La Ley Hoguet es uno de los textos más importantes que regulan el sector inmobiliario y en particular el ejercicio de la profesión de agente inmobiliario. ¿Pero qué contenido tiene? ¿Qué obligaciones se regulan para los agentes inmobiliarios? Primer plano y decodificación.
¿Qué es la ley de Hoguet?
La Ley Hoguet entró en vigor el 20 de julio de 1972. regula esencialmente el ejercicio de la profesión de agente inmobiliario. Su anuncio tiene como objetivo, en particular, reducir los riesgos para los clientes, proteger a los distintos actores y regular mejor el mercado inmobiliario en Francia.
Esto se aplica tanto a una agencia inmobiliaria tradicional como a una nueva agencia inmobiliaria. También afecta a los siguientes actores:
- agente de bienes raíces;
- proveedores corporativos;
- administradores de propiedades;
- agentes en la venta de activos de la empresa;
- administrador de copropiedad;
- enumerar vendedores;
- Cazador de apartamentos.
Después de que los actores del sector inmobiliario expresaran su descontento por la caída, La ley de Hoguet ha sido actualizada por el ley ALURvotado el 24 de marzo de 2014.
Las obligaciones de la ley Hoguet para los agentes inmobiliarios
La ley de Hoguet requiere 4 tipos principales de bonos para agentes inmobiliarios:
Derecho Hoguet y obligaciones administrativas
Esta ley requiere que todos los profesionales de la industria hagan esto. una tarjeta T cuando realiza transacciones. Si, en cambio, ofrece servicios de gestión de alquileres, debe poseer unouna tarjeta G.
Estas tarjetas se emitían anteriormente por 10 años y ahora son válidas. Válido por 3 años y han sido emitidos por la IHK (Cámara de Comercio e Industria) desde que se aprobó la ley ALUR.
Hay una tarifa por cada agente inmobiliario que trabaje sin licencia profesional. Pena de prisión de 6 meses y multa de 7.500 €.
El compromiso con la transparencia
Tener agentes inmobiliarios un compromiso con la transparencia en el ejercicio de su profesión. Deberán tener, entre otras cosas:
- El precio incluyendo impuestos por sus servicios así como el método de cálculo. La Ley Hoguet prohíbe cargos ocultos;
- El número de sus tarjetas de profesión;
- El importe de sus garantías financieras;
- Condiciones para la recaudación de fondos.
Además, se deberán observar las siguientes reglas, especialmente en la publicidad:
- Sólo se podrá colocar publicidad en las instalaciones de la agencia o en su sitio web;
- Debe proporcionar los resultados del Diagnóstico de rendimiento energético (DPE);
- La comisión de corretaje debe especificarse para que el cliente conozca el monto antes de la transacción;
- En el caso de propiedades en alquiler, los anuncios deben indicar el precio del alquiler, el importe del depósito, el tipo de alquiler, la superficie habitable y el número del municipio.
Obligaciones relacionadas con los mandatos
Para vender o alquilar un inmueble, el agente inmobiliario debe tener un mandato escrito de su cliente. Este mandato puede ser:
- Simplemente : en este caso el cliente es libre de utilizar varias agencias;
- Coexclusivo: el cliente utiliza un número limitado de agencias;
- Semiexclusivo: El cliente utiliza una única agencia, pero también puede encontrar su propio cliente;
- Exclusivo: lEl agente inmobiliario gestiona todo el proceso de venta o alquiler del inmueble.
Ley Hoguet y Compensación de Agentes Inmobiliarios
Según la ley de Hoguet, esto se aplica a todos los agentes inmobiliarios. Eres libre de establecer tus tarifas. Sin embargo, estas tarifas deben mostrarse claramente en sus instalaciones o en su sitio web. Además, está obligado a facturar todos los servicios prestados al cliente.
Por último, el agente inmobiliario está obligado a renunciar a su comisión si un cliente ejerce su derecho de desistimiento de una transacción.
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Ley Hoguet: Definición y Obligaciones de los Agentes Inmobiliarios
La Ley Hoguet es una regulación en Francia que establece las obligaciones y responsabilidades de los agentes inmobiliarios. En este artículo, responderemos algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con esta ley y su impacto en la industria de bienes raíces.
¿Qué es la Ley Hoguet?
La Ley Hoguet, también conocida como la Ley n° 70-9 del 2 de enero de 1970, es una legislación francesa que regula las actividades de intermediación inmobiliaria. Esta ley tiene como objetivo proteger tanto a los consumidores como a los profesionales inmobiliarios, garantizando la transparencia y la ética en las transacciones inmobiliarias.
¿Cuáles son las obligaciones de los agentes inmobiliarios según la Ley Hoguet?
Los agentes inmobiliarios en Francia tienen varias obligaciones que cumplir de acuerdo con la Ley Hoguet. Algunas de estas obligaciones incluyen:
- Registro y licencia: Todos los agentes inmobiliarios deben estar registrados en la prefectura y obtener una licencia profesional para ejercer legalmente.
- Información clara y precisa: Los agentes inmobiliarios deben proporcionar a los clientes información clara y precisa sobre las propiedades en venta o alquiler, incluyendo detalles sobre el precio, la ubicación y el estado de la propiedad.
- Garantía financiera: Los agentes inmobiliarios deben contar con una garantía financiera que proteja los fondos de sus clientes en caso de quiebra o malversación de fondos.
- Contrato de mandato: Antes de realizar cualquier transacción, los agentes inmobiliarios deben firmar un contrato de mandato con sus clientes para establecer las condiciones de su representación.
¿Cuál es la sanción por no cumplir con la Ley Hoguet?
El incumplimiento de la Ley Hoguet puede conllevar sanciones severas para los agentes inmobiliarios, incluyendo multas y la suspensión o revocación de su licencia profesional. Por lo tanto, es fundamental para los profesionales inmobiliarios cumplir rigurosamente con las obligaciones establecidas en esta ley.
En resumen, la Ley Hoguet es una legislación crucial para regular la actividad de los agentes inmobiliarios en Francia, protegiendo los intereses de los consumidores y promoviendo la integridad en el mercado de bienes raíces.
Para obtener más información sobre la Ley Hoguet y sus implicaciones, recomendamos consultar el sitio web oficial del Gobierno de Francia service-public.fr.