Si estás buscando una forma rentable de invertir tu dinero, ¡tenemos la solución perfecta para ti! ¿Alguna vez has considerado invertir en inmuebles en el extranjero? Con el boom del mercado inmobiliario, cada vez más inversores están optando por esta opción rentable y segura. Y la mejor parte es que ahora, gracias a los SCPI, invertir en inmuebles en el extranjero es más accesible que nunca. En este artículo, te explicaremos qué son los SCPI y cómo te pueden ayudar a expandir tus inversiones en el extranjero. No te lo pierdas, ¡es tu oportunidad de hacer crecer tu patrimonio de manera inteligente!
Hasta hace poco, las inversiones en alquiler fuera de nuestras fronteras parecían una tarea ardua, con trámites complejos y severas restricciones. Pero últimamente, las sociedades de inversión inmobiliaria (SCPI) ofrecen a los franceses la posibilidad de invertir en inmuebles corporativos en el extranjero y así beneficiarse de todas las ventajas de este tipo de inversión.
herencia diversificado y rentable
La mayoría de ellos limitó sus ambiciones al territorio nacional. Comprar propiedades de alquiler en el extranjero les parecía demasiado complejo.
Pero la aparición de los SCPI europeos cambió la situación. Como sugiere el nombre, estas empresas adquirirán propiedades en varios países de la Unión Europea. Algunos SCPI prefieren invertir en la eurozona, otros mucho más allá.
La posibilidad de adquirir participaciones en inmuebles situados en el extranjero a través de un SCPI europeo permite ampliar sus inversiones a una superficie mucho mayor. El tamaño y la diversidad de este mercado inmobiliario europeo ofrece un enorme campo de acción que no va a ser menor.
Esta diversificación de los activos inmobiliarios no es sólo geográfica, sino que también afecta al tipo de inmuebles adquiridos. De hecho, las SCPI europeas adquieren locales comerciales, hoteles, almacenes, empresas e incluso oficinas.
El socio de una sociedad de inversión inmobiliaria puede diversificar aún más su inversión adquiriendo acciones en varios SCPI europeos.
Esta expansión de la inversión en alquiler a nivel europeo sugiere mayores retornos. Al ampliar su ámbito de actividad, los SCPI realizan operaciones inmobiliarias en países donde el mercado inmobiliario es muy dinámico. Así, algunas de estas empresas han conseguido mantener rentabilidades superiores al 5 o incluso al 6%.
A Seguridad incrementada
Concreto, Invertir en SCPI representa una oportunidad de inversión aún más interesante en el extranjero, ya que ofrece a los inversores las ventajas habituales de esta forma de inversión.
En primer lugar, es una inversión muy accesible. Dado que los bienes que se van a comprar se dividen en acciones, es posible comprarlos por unos cientos de euros.
Además, los compradores no tienen las preocupaciones que a menudo afectan a los propietarios. De hecho, es necesario recordar esto. cómo funciona un SCPI : Está gestionado por una sociedad gestora. Es ella quien recauda el dinero de los socios y compra los edificios que forman su patrimonio común.
Ella sigue siendo responsable de encontrar inquilinos para las propiedades adquiridas. Su función también es la de promocionar este complejo inmobiliario, en particular planificando todos los trabajos de mantenimiento y renovación.
El socio, por su parte, no tiene que preocuparse por todos estos aspectos. Periódicamente, cada mes o cada trimestre, recibe un alquiler a cambio de la compra de acciones de SCPI.
Esto significa que tiene la certeza de beneficiarse de una fuente de ingresos estable. Esto es tanto más cierto cuanto que los riesgos son compartidos debido al carácter colectivo de esta inversión. Ciertos riesgos, como el impago del alquiler, corren a cargo de todos los socios.
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Invierte en inmuebles en el extranjero gracias al SCPI
¿Qué es el SCPI?
El SCPI, o Société Civile de Placement Immobilier, es un tipo de inversión inmobiliaria colectiva muy popular en Francia. Se trata de una sociedad de inversión que adquiere y gestiona un conjunto diversificado de inmuebles comerciales, como oficinas, hoteles, locales comerciales, entre otros.
¿Cómo funciona el SCPI?
El funcionamiento del SCPI es sencillo. Los inversores compran participaciones de la sociedad y, a cambio, reciben una renta periódica proporcional a su inversión. Esta renta proviene de los alquileres generados por los inmuebles de la cartera del SCPI. Además, la inversión puede generar plusvalías si el valor de los inmuebles aumenta.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en SCPI?
Invertir en SCPI tiene diversos beneficios, entre los que se destacan:
- Diversificación: Al invertir en un SCPI, estás diversificando tu inversión en varios inmuebles y sectores comerciales, lo que reduce el riesgo.
- Acceso al mercado inmobiliario internacional: Gracias al SCPI, puedes invertir en inmuebles ubicados en diferentes países, permitiéndote diversificar a nivel geográfico y acceder a mercados internacionales.
- Rentabilidad: Los SCPI suelen ofrecer una rentabilidad interesante en comparación con otros productos financieros, especialmente en periodos de bajos tipos de interés.
- Profesionalización de la gestión: La gestión de los inmuebles corre por cuenta de profesionales del sector, lo que facilita la inversión y libera al inversor de las tareas de gestión.
- Liquidez: Aunque la liquidez en los SCPI no es inmediata, existe la posibilidad de vender las participaciones en un mercado secundario, permitiendo obtener liquidez en caso de necesidad.
¿Cuáles son los riesgos del SCPI?
Al igual que cualquier inversión, el SCPI también implica riesgos. Algunos de los riesgos más comunes incluyen:
- Riesgo de mercado: El valor de las participaciones puede fluctuar con el mercado inmobiliario y la situación económica.
- Riesgo de liquidez: La venta de participaciones puede llevar tiempo y no garantiza obtener el capital invertido de inmediato.
- Riesgo de impago de alquileres: Si los inquilinos de los inmuebles no pagan los alquileres, la rentabilidad del SCPI puede verse afectada.
- Riesgo de cambio de divisa: Si inviertes en SCPI extranjeros, estás expuesto al riesgo de fluctuaciones en el tipo de cambio de la divisa.
¿Cómo invertir en SCPI?
Para invertir en SCPI, es necesario contactar con una entidad financiera que ofrezca este tipo de productos. Es recomendable analizar las características y el historial de cada SCPI antes de tomar una decisión de inversión. Además, es aconsejable diversificar la inversión en diferentes SCPI para reducir riesgos.
En la actualidad, existen plataformas digitales que facilitan la inversión en SCPI extranjeros, permitiendo a los inversores acceder a oportunidades internacionales desde la comodidad de su hogar.
Es importante recordar que, antes de invertir, es recomendable informarse adecuadamente y consultar con un asesor financiero especializado.
Para más información sobre el mundo de las inversiones inmobiliarias en el extranjero y los SCPI, puedes visitar los siguientes enlaces: