Lyon, la encantadora ciudad ubicada en el corazón de Francia, no solo es famosa por su exquisita gastronomía y su rica historia, sino también por su creciente dinamismo en el sector inmobiliario. Si estás buscando invertir en bienes raíces y aprovechar al máximo las oportunidades que esta floreciente metrópoli tiene para ofrecer, este artículo es para ti. Descubre cómo el mercado inmobiliario de Lyon se ha convertido en un verdadero imán para los inversionistas y qué estrategias puedes utilizar para sacarle el máximo partido a tus inversiones. ¡Prepárate para sumergirte en un mundo de oportunidades inmobiliarias en la vibrante ciudad de Lyon!
Cada año, la ciudad de Lyon atrae cada vez más el interés de los inversores inmobiliarios, ya sean locales o internacionales. Tiene una excelente reputación entre quienes buscan generar riqueza y potencialmente obtener ingresos adicionales. Esta ciudad es especialmente valorada por su dinamismo económico y accesibilidad. ¿Cómo aprovechar el dinamismo de Lyon en una inversión inmobiliaria?
Inversiones inmobiliarias: conozca las ventajas de la ciudad de Lyon
Las inversiones inmobiliarias en Lyon resultan ser un enfoque relativamente interesante. Este es el caso a pesar de que los precios inmobiliarios en toda Francia han aumentado significativamente en los últimos años. Hoy en día esta ciudad atrae aún más el interés de inversores de todo el mundo. Esto se explica por las muchas ventajas.
Una ciudad dinámica
La metrópoli de Lyon está situada en la región de Ródano-Alpes y está estratégicamente situada:
- cerca de Italia y Suiza;
- a unas 2 horas en TGV desde París.
El atractivo de la ciudad resulta de varios factores específicos. Por ejemplo, los precios inmobiliarios han experimentado un aumento significativo durante la última década. El precio actual por metro cuadrado de un apartamento se estima en unos 5.250 euros.
También la ciudad de los hermanos Lumières. un interesante patrimonio cultural. La vida cotidiana de Lyonnais se caracteriza por varios acontecimientos importantes, como el Festival de las Luces. Recibe casi 2 millones de visitantes al año. La ubicación también tiene la ventaja de reunir una amplia oferta de establecimientos de servicios (bares, restaurantes, discotecas, etc.). Este atractivo se ve evidentemente reforzado por una oferta de empleo relativamente amplia, que cuenta con el apoyo de muchos empleados jóvenes.
Un mercado inmobiliario interesante
El mercado inmobiliario de Lyon está experimentando un verdadero crecimiento gracias a la demanda cada vez mayor de vivienda. Es fácil para un inversor encontrar un comprador para su propiedad mediante reventa o alquiler. Esto explica el desarrollo de inversiones en propiedades de alquiler en la ciudad. Evidentemente, las propiedades de nueva construcción siguen siendo el sector más popular. puedes disfrutarlo Los beneficios de los nuevos programas inmobiliarios en Lyon. sugerido por desarrolladores locales.
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Lyon también lo tiene una cartera inmobiliaria diversa y rica. Puede encontrar propiedades interesantes en barrios antiguos como Vieux Lyon y Croix-Rousse. Sus apartamentos son testigos de la historia y la cultura locales. Para comprar edificios más modernos, prefiera ciertos barrios como Confluence. Esta zona es uno de los grandes proyectos urbanísticos en los que está involucrado el municipio. El objetivo de estos proyectos es optimizar el atractivo de la zona y la calidad de vida de los residentes de Lyon.
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Importante centro universitario y económico
Lyon representa la Segunda ciudad universitaria más grande de Francia. Acoge a casi 175.000 estudiantes cada año y reúne a varias universidades, institutos de investigación y centros de formación de renombre. Entre los que gozan de reputación internacional destacamos:
- Ciencia Po Lyon,
- EM Lyon,
- ENS Lyon.
Los estudiantes valoran especialmente la calidad de la educación, las oportunidades profesionales y el agradable entorno de vida de la ciudad. Lyon también representa la segunda ciudad económica más grande de Francia. Invertir en él supone incrementar el precio de cualquier inmueble a largo plazo. Usted también se beneficia del atractivo de las diferentes zonas de la ciudad para alcanzar sus objetivos de rentabilidad.
Por último, numerosas empresas grandes y medianas se sienten atraídas por esta zona, lo que aumenta el número de trabajadores jóvenes que se instalan allí. Además, Lyon tiene muchos monumentos y lugares históricos populares.
Inversión en nuevas propiedades en Lyon
Los bienes inmuebles nuevos ofrecen varios beneficios clave. Te permite beneficiarte de ello.colocación segura,un atractivo retorno de la inversión y una forma útil de ahorrar dinero. Este tipo de inversión también se beneficia de varios sistemas de exención de impuestos.
Asegure su inversión
Los bienes raíces son una inversión realmente segura. La razón es simple: el precio de mercado tiende a aumentar de año en año. Se puede esperar un aumento de valor, especialmente con productos nuevos. No requieren ningún esfuerzo para actualizarse y se benefician de múltiples certificaciones de calidad. Por lo tanto, puedes pensar en ello. un valor añadido atractivo en caso de reventa. Por supuesto, también puede transmitir su nueva propiedad a sus descendientes y herederos.
Comprar un apartamento o una casa nueva en Lyon es también garantía de una construcción de alta calidad. Su edificio estará diseñado con materiales resistentes y aislantes. Suficiente para garantizarlo eficiencia energética a largo plazo. Además, te beneficias de varias garantías que incluyen la responsabilidad del constructor o promotor. Entre estas portadas mencionamos:
- la garantía de perfecta terminación,
- la garantía de dos años,
- la garantía de diez años.
Haz que tu negocio sea rentable
El sector inmobiliario es un sector que ofrece múltiples opciones de financiación. En particular, puedes invertir a crédito obteniendo un préstamo inmobiliario de un banco o institución financiera. Al alquilar la propiedad, podrá reembolsar el importe prestado. Los pagos mensuales a realizar podrán ser cubiertos total o parcialmente por el alquiler. Al mismo tiempo, genera riqueza sin tener que ahorrar mucho dinero.
Cuando tu hipoteca esté totalmente liquidada, podrás recibirla Ingresos brutos por alquiler. Esto va acompañado de unos ingresos por alquiler ventajosos si se elige el régimen fiscal adecuado. En particular, podrá beneficiarse de un descuento del 30% al invertir en un nuevo programa inmobiliario en Lyon. Este tipo de proyectos son impulsados por la administración para impulsar la modernización de ciudades como Lyon.
Reduzca sus impuestos recortando impuestos
Hoy en día, existen numerosos mecanismos de exención de impuestos que fomentan la inversión en nuevos inmuebles. Este es particularmente el caso con Sistema jurídico pinel. Con esta solución de exención de impuestos, usted se beneficiará de una deducción fiscal del 12% si alquila su propiedad durante 6 años. Este porcentaje aumenta según el plazo: 18% para 9 años y 21% para 12 años. Sin embargo, el alojamiento en cuestión debe alquilarse bajo varias condiciones (ubicación, límite máximo de alquiler y recursos del inquilino).
Otra solución: el sistema Censi-Bouvard. Ofrece una reducción fiscal del 11% del precio de compra libre de impuestos de su propiedad (hasta 300.000 €). También puede obtener el reembolso del impuesto sobre las ventas de bienes raíces del 20%. Para beneficiarse del sistema Censi-Bouvard, es necesario alquilar la casa o el apartamento durante 9 años. También será necesario adoptar la condición de empresa de alquiler de muebles no profesional (LMNP) en una residencia de servicio.
Además de estas ventajas fiscales, te beneficias al invertir en una nueva propiedad honorarios notariales reducidos. Esto equivale a alrededor del 2 al 3% del valor de su propiedad. También puede beneficiarse de la exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria durante los 2 primeros años. Los riesgos asociados a la compra se reducen al máximo.
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Invertir en Lyon: elegir la ubicación y el tipo de propiedad adecuados
La ubicación de un inmueble y su tipología determinan en gran medida la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Lo ideal es elegir una ubicación Cerca del transporte público, edificios escolares, instalaciones de ocio y tiendas.. Sin embargo, algunos barrios de Lyon son más atractivos para el alquiler o la reventa.
Por ejemplo, puedes elegir el distrito Confluence, que cuenta con muchas infraestructuras modernas (incluido un gran centro comercial). el barrio de la Cruz Roja Sin embargo, se caracteriza por su buen acceso al transporte público, su mercado y sus condiciones de vivienda más tradicionales. Sin embargo, debes presupuestar entre 3.400 y 6.000 euros/m2 para adquirir una propiedad en estas zonas.
Para beneficiarse de un precio de propiedad que fluctúa entre 2.800 y 3.400 €/m2, recurra a zonas menos burguesas como: el barrio de La Part-Dieu. Allí encontrará especialmente edificios Haussmann y varias empresas.
Donde sea, mejor comprar algo pequeños apartamentos (Estudios y 2 habitaciones). Esto significa que puede lograr una rentabilidad de alquiler más favorable. Si aún planea invertir en espacios más grandes, debería considerar una coubicación para beneficiarse de suficientes retornos de alquiler.
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Publicado originalmente el 21 de octubre de 2021 a las 4:40:01 p.m.
Inversiones inmobiliarias: ¿cómo aprovechar el dinamismo de Lyon?
Si estás buscando oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, no puedes pasar por alto la ciudad de Lyon. Con su crecimiento constante y su atractivo turístico, esta ciudad francesa se ha convertido en un destino popular para aquellos que buscan invertir en bienes raíces. En este artículo, responderemos algunas preguntas frecuentes sobre cómo aprovechar el dinamismo de Lyon en tus inversiones inmobiliarias.
¿Por qué invertir en Lyon?
Lyon es una ciudad vibrante con una economía en constante crecimiento. Es considerada como uno de los principales centros financieros y comerciales de Francia, lo que la convierte en un lugar atractivo para invertir en propiedades. Además, Lyon cuenta con una gran cantidad de universidades e instituciones de renombre, lo que impulsa la demanda de viviendas por parte de estudiantes y profesionales jóvenes. Todo esto crea un mercado inmobiliario dinámico con oportunidades de crecimiento.
¿Cuáles son las zonas más interesantes para invertir en Lyon?
Lyon cuenta con varias zonas que son especialmente interesantes para invertir en bienes raíces. Algunas de las áreas más destacadas son:
- La Presqu’île: Esta península ubicada entre los ríos Ródano y Saona es el corazón histórico y comercial de Lyon. Aquí encontrarás una gran variedad de restaurantes, tiendas y atracciones turísticas, lo que la convierte en una zona muy atractiva tanto para locales como para turistas.
- El Vieux Lyon: Este barrio medieval es famoso por su arquitectura histórica y sus estrechas calles empedradas. Es una zona muy buscada por los turistas y ofrece oportunidades interesantes para invertir en apartamentos turísticos.
- Part-Dieu: Es el distrito financiero y de negocios de Lyon. Aquí se encuentran numerosas empresas y oficinas, lo que genera una alta demanda de viviendas para profesionales que trabajan en la zona.
¿Qué tipo de propiedad debo considerar?
La elección del tipo de propiedad dependerá de tus objetivos de inversión. Algunas opciones populares en Lyon incluyen apartamentos en zonas turísticas, estudios para estudiantes, y propiedades comerciales como oficinas o locales comerciales. Antes de tomar una decisión, es importante analizar el mercado inmobiliario, considerar el potencial de rentabilidad y evaluar tus recursos y objetivos financieros.
¿Cómo puedo obtener financiamiento para mi inversión en Lyon?
Si necesitas financiamiento para tu inversión, puedes considerar varias opciones. Algunas alternativas comunes son solicitar un préstamo hipotecario a una entidad bancaria, buscar inversionistas interesados en participar en tu proyecto o explorar programas de incentivos o subvenciones ofrecidos por el gobierno local. Es recomendable hablar con un asesor financiero o una entidad bancaria para evaluar cuál es la mejor opción para tu caso particular.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en bienes inmobiliarios en Lyon?
Invertir en bienes raíces en Lyon ofrece varios beneficios. Algunos de ellos incluyen:
- Potencial de crecimiento: Lyon es una ciudad en constante desarrollo, lo que brinda oportunidades de crecimiento y aumento del valor de las propiedades.
- Estabilidad del mercado: Francia tiene un mercado inmobiliario estable y las regulaciones son favorables para los inversores.
- Rentabilidad: La demanda de viviendas en Lyon es alta, lo que puede generar una buena rentabilidad para los inversores.
- Atractivo turístico: Lyon es una ciudad que atrae a millones de turistas cada año, lo que significa que las propiedades destinadas a este mercado pueden generar ingresos interesantes.
En resumen, Lyon es una ciudad dinámica y atractiva para invertir en bienes inmobiliarios. Con un mercado en crecimiento, una economía sólida y una demanda constante, esta ciudad francesa ofrece oportunidades interesantes para aquellos que buscan expandir su cartera de inversiones. Recuerda siempre hacer una investigación exhaustiva, contar con asesoramiento profesional y evaluar tus objetivos antes de tomar cualquier decisión de inversión.