El mercado de las propiedades de alquiler es una opción atractiva para aquellos interesados en realizar inversiones rentables. Con el aumento continuo de la demanda de viviendas de alquiler, no es de extrañar que cada vez más personas estén considerando esta forma de inversión. En este artículo, te presentamos cinco inversiones rentables en propiedades de alquiler que podrían ayudarte a construir un portafolio sólido y obtener ingresos pasivos a largo plazo. Sigue leyendo para descubrir cuáles son estas opciones y cómo aprovecharlas al máximo.
Los tipos de interés todavía bajos hacen que las inversiones inmobiliarias sigan siendo una inversión segura. Pero comprar una propiedad con intención de alquilarla puede resultar aún más rentable, sobre todo porque existen muchas soluciones posibles al respecto.
Allá Comparte un apartamento
Fuera de diferentes tipos de inversiones en alquiler, la colocación es una de las más rentables. El innegable éxito se explica principalmente por la relativa escasez de apartamentos de alquiler, especialmente en zonas tensas, y la socialización que esto permite.
La rentabilidad de este sistema se explica por un aumento en el alquiler que el propietario puede cobrar por la misma superficie. Pero el acuerdo de coarrendamiento tiene otras ventajas: al regular a varios inquilinos, se reduce el riesgo de impago, sobre todo porque una cláusula de solidaridad obliga a cada inquilino a sustituir a un colega moroso.
Además, esta solución de alojamiento limita los periodos vacacionales de alquiler. La propiedad debe ser apta para alojamiento compartido y tener varios dormitorios y baños, zonas comunes suficientemente amplias y comodidades adecuadas.
El coliving, introducido recientemente en Francia, representa una variante mejorada de la vida compartida: además de habitaciones privadas y zonas comunes, que suelen ser de mayor nivel, los inquilinos se benefician de ciertos servicios como: B. limpieza, servicio de conserjería o acceso a sauna o cursos deportivos.
Los pisos compartidos ya no sólo son interesantes para los estudiantes, sino también para las personas mayores e incluso para los jóvenes profesionales.
Alquila uno Alojamiento ya ocupado
Otra forma de rentabilizar tu inversión en alquiler es adquirir un piso que ya esté ocupado por inquilinos.
Este tipo de inversión en alquiler también tiene sus ventajas. En primer lugar, se paga menos por el alojamiento ocupado, lo que hace que esta inversión en alquiler sea muy interesante. De hecho, el precio de venta es reducido en comparación con un apartamento vacío. Y este descuento puede ser significativo si el inquilino está sujeto a un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Entonces no tendrás que buscar inquilino porque ya existen. Esto significa que recibirá su primer alquiler inmediatamente. Por supuesto, antes de comprar un apartamento, es importante comprobar si el inquilino paga periódicamente las cantidades adeudadas.
Puedes preguntarle al vendedor, quien te podrá dar más información sobre el comportamiento del inquilino o el cuidado que tiene en el mantenimiento de la propiedad. Esta es una forma de protegerse de antemano ante posibles deudas impagas.
También es recomendable leer atentamente el contrato de alquiler. En particular, compruebe cómo cambiará el alquiler y si es posible recuperar el depósito.
comprar una propiedad en reformar para alquilarlo
Si buscas una inversión en alquiler rentable, puedes optar por reformar una propiedad para alquilarla en el tiempo.
Esta es realmente una operación interesante. En primer lugar, porque te cuesta menos. Una propiedad que requiere mucho trabajo antes de ser habitable atraerá a menos compradores potenciales y, por lo tanto, será más barata de comprar.
Para financiar esta compra, también se beneficia de un préstamo inmobiliario, que también se aplica a la obra. Y como este tipo de préstamo suele ser más barato que un préstamo para financiar el trabajo, igualmente te beneficiarás.
También puedes beneficiarte de financiación públicaposible ayuda. Le permiten reducir sus impuestos.
Es el caso del sistema Denormandie, que ofrece una ventaja fiscal a los propietarios que deciden renovar pisos con vistas a alquilarlos, siempre que estén situados en determinados distritos de ciudades que participan en un programa nacional para mejorar la calidad de la vivienda. la propiedad participa. ‘Hábitat.
Si está realizando obras de renovación en una propiedad antigua, también tiene derecho a un préstamo sin intereses, bajo determinadas condiciones. Finalmente, la elección de fiscalidad asociada a un alquiler vacío también es importante. De hecho, al elegir el régimen fiscal actual, es posible deducir determinados trabajos de su base imponible.
Por qué no ¿Alquilar paredes comerciales?
La compra de locales comerciales y su posterior arrendamiento está abierta a los particulares. Y esta inversión en alquiler también puede resultar muy rentable.
De hecho, el precio de compra puede ser relativamente moderado, aunque depende de la ubicación de la empresa. Los precios son más altos en lugares concurridos que en calles más tranquilas, pero estas tiendas convenientemente ubicadas son muy rentables.
Para medir adecuadamente esta rentabilidad es preferible invertir en espacios comerciales que ya estén ocupados. Por supuesto, en esta categoría de empresas bien ubicadas encontrarás precios más baratos en ciudades medianas que en algunas ciudades grandes.
Además, los riesgos de desocupación en el comercio minorista son menores para los inquilinos que tienen poco interés en cambiar la ubicación de sus tiendas. Asimismo, a diferencia de los arrendamientos residenciales, los contratos de alquiler permiten imponer tarifas más altas a los inquilinos.
Finalmente, si ha invertido en un negocio rentable, puede esperar pagos de alquiler regulares.
Invertir en un estacionamiento
Comprar una plaza de aparcamiento y luego alquilarla también es una inversión en alquiler muy interesante.
De hecho, al menos en la mayoría de las ciudades de provincia, las inversiones iniciales son limitadas. En la capital, los precios significativamente más altos hacen que esta inversión sea menos rentable.
Comprar una plaza de aparcamiento tiene otra ventaja: las tarifas bajas. Sin embargo, es necesario comprobar este punto, ya que existen aparcamientos muy seguros que imponen ciertas facilidades a sus propietarios.
Al fin y al cabo, el alquiler de una plaza de aparcamiento no está sujeto a normas tan draconianas como las del alojamiento. Es decir, es mucho más fácil rescindir el contrato de un inquilino que no paga el alquiler. Sólo hay que esperar hasta la próxima fecha límite para informarle de sus vacaciones. Las vacantes de alquiler también son menos preocupantes.
Para que sea rentable, la ubicación debe elegirse con cuidado. Los lugares donde es difícil aparcar, como las zonas comerciales o cerca de las estaciones de tren, son más deseables y generan alquileres más altos que las zonas más tranquilas, como las residenciales.
Lea también: Comprar una propiedad para reformar: 8 consejos para tomar la decisión correcta
Inversión en propiedades de alquiler: 5 inversiones rentables
Si estás buscando una inversión rentable y a largo plazo, considerar la inversión en propiedades de alquiler puede ser una excelente opción. El mercado inmobiliario ofrece oportunidades interesantes para generar ingresos pasivos y construir riqueza a través del tiempo. En este artículo, exploraremos 5 inversiones rentables en propiedades de alquiler.
1. Apartamentos en zonas turísticas
Los apartamentos ubicados en zonas turísticas pueden ser una excelente inversión debido a la constante demanda de alquileres vacacionales. Las propiedades cercanas a playas, monumentos históricos o lugares de interés turístico son muy atractivas para los turistas, lo que asegura una alta ocupación durante distintas épocas del año. Además, alquilar a turistas suele generar mayores beneficios económicos que a largo plazo.
2. Propiedades en zonas universitarias
Las zonas universitarias son ideales para invertir en propiedades de alquiler. La constante rotación de estudiantes y personal docente garantiza una alta demanda de alquileres durante todo el año. La inversión en apartamentos pequeños o habitaciones individuales puede ser especialmente rentable en estas áreas. Es importante investigar el mercado y asegurarse de que la propiedad se encuentre en una ubicación conveniente para los estudiantes.
3. Propiedades comerciales
Las propiedades comerciales también pueden ser una inversión lucrativa. Los locales comerciales ubicados en zonas de alta afluencia de personas, como centros comerciales o calles concurridas, son muy solicitados por los empresarios. Al invertir en este tipo de propiedades, puedes beneficiarte de contratos de arrendamiento a largo plazo y obtener ingresos estables.
4. Casas multifamiliares
Las casas multifamiliares son otra opción a considerar al invertir en propiedades de alquiler. Estas propiedades tienen múltiples unidades habitacionales en un solo edificio, lo que permite generar ingresos de varios inquilinos. Al tener múltiples fuentes de ingresos, puedes diversificar tu cartera y minimizar el impacto económico de la vacancia de una unidad.
5. Propiedades en crecimiento urbano
La inversión en propiedades ubicadas en áreas de crecimiento urbano puede ser muy rentable a largo plazo. Al comprar propiedades en zonas que se están desarrollando o revitalizando, es posible obtener una apreciación en el valor de la propiedad a medida que la demanda aumenta. Además, la disponibilidad de servicios y la infraestructura en desarrollo pueden atraer a nuevos inquilinos y elevar los precios de alquiler.
- Conclusión
Invertir en propiedades de alquiler puede ser una estrategia financiera inteligente para generar ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo. Antes de tomar la decisión de inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva del mercado y considerar todas las variables relevantes, como ubicación, tipo de propiedad y demanda del mercado objetivo. Recuerda que es fundamental contar con asesoramiento profesional para maximizar tus oportunidades de éxito.