¿Estás considerando invertir en alquiler? ¡Es una excelente decisión! Pero sabemos que el camino puede ser un poco desconcertante al principio. Por suerte, estás en el lugar correcto. En este artículo, te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber sobre las diferentes ayudas disponibles para la inversión en alquiler. Desde subvenciones gubernamentales hasta beneficios fiscales, desentrañaremos las opciones para que puedas tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo tu inversión. ¡No te lo pierdas!
Emprender una inversión en alquiler es un proyecto que requiere importantes recursos económicos. A menos que tenga una herencia importante o fondos suficientes, buscar subvenciones es la mejor manera de obtener los fondos necesarios para esta inversión. La mayoría de los inversores optan por un préstamo inmobiliario, que reembolsan a plazos con los ingresos del alquiler. Sin embargo, este tipo de financiación no siempre aporta la rentabilidad deseada. Para solucionar este problema se han tomado medidas para ayudar a las personas que quieran realizar una inversión en alquiler y beneficiarse de una mejor rentabilidad. ¿Qué dispositivos son estos? Te invitamos a descubrirlo en este artículo.
El dispositivo de cápsula
También conocido como Affordable Rent, este sistema permite a los propietarios alquilar su alojamiento a un precio atractivo y a familias modestas beneficiarse de una deducción de entre el 15% y el 85% sobre los ingresos por alquiler que generan. El objetivo de esta ayuda es desarrollar ofertas sociales y solidarias mediante la movilización de apartamentos privados y, especialmente, de apartamentos vacíos en zonas tensas.
Para beneficiarte del esquema de Renta Asequible debes hacer esto firmar convenio con la ANAH (Agencia Nacional de Mejoramiento del Hogar). En este acuerdo, usted acepta las condiciones de alquiler de su alojamiento (monto del alquiler a cobrar y capacidad financiera del inquilino de acuerdo con los límites establecidos por el estado dependiendo de la ubicación de la propiedad). Para saber si cumples con los requisitos para recibir este soporte, puedes contactar a un experto, como por ejemplo:EstoyAvenir Benefíciese de un apoyo personalizado durante el proceso.
La ventaja fiscal que ofrece este sistema se aplica cada año durante la duración del acuerdo, que suele ser de 6 o 9 años. El contrato deberá firmarse por un período de al menos 6 años sin trabajo y al menos 9 años si el propietario recibe subsidio de trabajo. El alojamiento deberá estar ocupado por el inquilino durante toda la vigencia del contrato. Si un inquilino abandona el apartamento, el propietario deberá volver a alquilarlo en las mismas condiciones.
También son posibles casas nuevas o antiguas que se alquilan sin muebles y asignadas a la residencia principal del inquilino. Derecho a deducción fiscal. Es importante recalcar que el alquiler se encuentra en el marco de Este acuerdo no puede celebrarse con un ascendiente., un descendiente del propietario o un miembro del hogar fiscal del propietario. Finalmente, el sistema es accesible a todos los contratos de alquiler firmados o renovados en virtud de un acuerdo celebrado con Anah entre el 1 de enero de 2017 y el 31 de diciembre de 2019.
La ANAH también ha puesto en marcha un apoyo financiero en el marco del programa Vivir Mejor Serenidad, del que pueden beneficiarse los hogares con ingresos modestos y muy modestos para realizar obras de renovación energética.
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El dispositivo Pinel
Este dispositivo permite a cada personainvertir en bienes raíces nuevos (o reformado para adaptarlo a las características de uno nuevo) y tener acceso a una reducción de impuestos. Esta ayuda está destinada a proporcionar alivio a los hogares de bajos ingresos que tienen dificultades para encontrar alojamiento en zonas tensas.
La reducción de impuestos se calcula en función del coste del apartamento en cuestión, con un máximo de 300.000 euros por persona al año. EL El importe de esta reducción varía en función de la duración de la obligación. Alquiler asumido por el propietario. Durante un período de 6, 9 o 12 años, la reducción fiscal es del 12%, 18% y 21% del precio de coste del inmueble, respectivamente. De hecho, puede ser hasta 6.000 euros al año (por un período de 6 o 9 años) o hasta 63.000 euros repartidos en 12 años.
Allá Propietario beneficiándose del sistema Pinel, debe alquilar su propiedad como residencia principal del inquilino. El alojamiento deberá alquilarse dentro de los 12 meses siguientes a la entrega. Es obligatorio que se alquile vacío (sin muebles) a un precio aproximadamente un 20% inferior al precio de mercado. Además, los recursos económicos del inquilino deben estar por debajo del límite establecido en el código fiscal general.
A diferencia del sistema Cosse, la ley Pinel permite al propietario hacer esto. Alquile su propiedad a un antecesor o descendientesiempre que no pertenezca al hogar fiscal del propietario y se respeten los límites de alquiler y los ingresos del inquilino. Finalmente, el sistema se aplica a las inversiones de alquiler realizadas entre el 1 de septiembre de 2014 y el 31 de diciembre de 2021.
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El sistema Denormandía
La Ley Denormandy es un sistema de impuesto a las inversiones en alquiler específico para propiedades antiguas. Entró en vigor el 1 de enero de 2019. Se trata de Desgravación del impuesto sobre la renta concedida a cualquier persona que compre una propiedad para renovarla y acepte alquilarla.
El sistema Denormandy funciona en todas las zonas geográficas donde se identifica la necesidad. Esto es particularmente cierto para las viviendas en el centro de las comunidades donde existe una gran necesidad de renovación en el centro de la ciudad. Él es accesible en las 222 ciudades del Plan de Acción del Corazón Ciudad, pero también en determinadas ciudades que han firmado una acción para revitalizar la zona. El sistema está abierto hasta el 31 de diciembre de 2021.
El inversor tiene la opción de deducir entre el 12% y el 21% de su inversión del impuesto a la renta. Para beneficiarse de esta reducción fiscal, el comprador deberá realizar obras por un importe aproximado del 25% del total del contrato, con un máximo de 300.000 euros. Además, para beneficiarse del sistema, el comprador debe demostrar que todo el trabajo fue realizado por profesionales.
En definitiva, comprar una propiedad para alquilarla y así generar ingresos regulares es un proyecto que requiere importantes recursos económicos. La mejor solución para implementar este proyecto es contratar un préstamo inmobiliario. Sin embargo, esta financiación no siempre cubre todos los costes y suele ser difícil de reembolsar. Afortunadamente, el gobierno ha tomado varias medidas para ponérselo más fácil a los inversores y permitirles obtener mejores rendimientos.
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Publicado originalmente el 4 de diciembre de 2020 a las 3:17:27 p.m.
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La inversión en alquiler y cómo puede ayudarte
Cuando se trata de invertir nuestro dinero, existen diversas opciones disponibles en el mercado. Una de las más populares y rentables es la inversión en alquiler de propiedades.
¿Qué es la inversión en alquiler?
La inversión en alquiler es cuando adquirimos una propiedad con el objetivo de ponerla en alquiler y obtener rentas mensuales por ello. Esta estrategia de inversión se ha vuelto muy atractiva debido a los beneficios que puede tener a largo plazo.
Una de las principales ventajas de invertir en alquiler es la generación de ingresos pasivos. A diferencia de otras inversiones, como la bolsa de valores, que pueden ser más volátiles y no garantizan un flujo constante de dinero, el alquiler de propiedades proporciona una fuente de ingresos regular mientras tengamos arrendatarios.
Otra ventaja es que la inversión en alquiler permite diversificar nuestra cartera y minimizar el riesgo. Al tener diferentes propiedades ubicadas en distintos lugares, estamos reduciendo la posibilidad de sufrir pérdidas significativas si una propiedad presenta problemas o la demanda disminuye en una determinada zona.
¿Qué ayuda puede brindar la inversión en alquiler?
La inversión en alquiler puede proporcionarnos una serie de beneficios adicionales:
- Generación de valor a largo plazo: Las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo, especialmente si se encuentran en zonas de alta demanda. Al invertir en alquiler, podemos aprovechar el crecimiento del mercado inmobiliario y obtener ganancias significativas en el futuro.
- Posibilidad de obtener deducciones fiscales: En muchos países, los propietarios de alquiler pueden beneficiarse de ciertas deducciones fiscales. Estas deducciones pueden incluir gastos de mantenimiento, intereses hipotecarios, impuestos locales y seguros, lo que permite reducir las obligaciones fiscales y aumentar los beneficios netos de la inversión.
- Protección contra la inflación: A diferencia de otros activos financieros que pueden perder valor con la inflación, las propiedades tienden a mantener su valor e incluso pueden aumentar. Al invertir en alquiler, estamos protegiendo nuestros activos y asegurando un retorno sobre la inversión a largo plazo.
- Oportunidades de diversificación internacional: Si estamos dispuestos a invertir en propiedades en el extranjero, la inversión en alquiler puede brindarnos oportunidades de diversificar a nivel global. Esto puede ser especialmente interesante para aquellos inversores que buscan expandir sus horizontes y aprovechar ventajas fiscales en diferentes países.
En resumen, la inversión en alquiler puede ser una excelente opción para aquellos que desean generar ingresos pasivos, diversificar su cartera y aprovechar los beneficios asociados con el mercado inmobiliario. Sin embargo, antes de realizar cualquier inversión, es esencial hacer una investigación exhaustiva, evaluar el mercado y considerar los posibles riesgos involucrados.
Referencias: