¿Estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria? ¿Por qué no considerar la hermosa ciudad de Oporto? Situada en la pintoresca costa norte de Portugal, esta ciudad histórica ofrece una oportunidad única para aquellos que desean comprar una propiedad en una ubicación envidiable. Ya sea que estés buscando una vivienda para tu familia o una inversión prometedora, comprar una propiedad en Oporto puede ser el camino hacia la prosperidad financiera y la satisfacción personal. Descubre las razones por las cuales esta ciudad cautivadora se está convirtiendo rápidamente en un destino favorito para los inversores internacionales.
En pocos años, los franceses se han convertido en los extranjeros que más propiedades compran en Portugal junto a los brasileños y los ingleses. Después de Lisboa, Oporto es la nueva ciudad en ascenso. Clima templado y soleado, coste de vida entre un 20 y un 30 % más bajo que en Francia, fiscalidad atractiva, baja criminalidad, buenas conexiones aéreas…
A Portugal no le faltan activos. Resultado: los precios inmobiliarios están aumentando rápidamente, la demanda supera con creces la oferta. En Lisboa, donde se concentran la mayoría de las transacciones, la era de las buenas ofertas ha terminado y los precios de los apartamentos en barrios bonitos se acercan a los de las principales capitales europeas. Por eso Porto, la segunda ciudad más grande del país, más al norte, donde los precios inmobiliarios no han aumentado tanto, es ahora el objeto del deseo de todos.
Invertir en envío: a Precio medio por metro cuadrado de 2.700€
Oporto se ha convertido en un destino turístico de moda al que acuden personas de muchas nacionalidades, y la ciudad fue votada como el mejor destino turístico de Europa en 2019. La renovación de esta ciudad y sus infraestructuras está en pleno apogeo y nuevos proyectos inmobiliarios están contribuyendo a estimular el mercado de viviendas nuevas. El dinamismo económico de Oporto atrae cada vez a más empresas. La ciudad está bien conectada con un aeropuerto internacional, que recibió el premio como segundo mejor aeropuerto europeo en su categoría en 2018. Son tantas las ventajas que hacen de Oporto hoy en día una ciudad prometedora.
A finales de 2019, el precio medio del m2 en Oporto era de 2.700 €. Dependiendo del barrio elegido, el precio del m2 puede bajar hasta los 2.000 euros o, por el contrario, subir hasta los 4.000 euros, más aún en el hipercentro histórico. Por el contrario, si se compra en las afueras el precio baja hasta los 1.500€ el m2 de media. Por ejemplo, un apartamento de 3 habitaciones y 92 m2 con vistas al Duero en Oporto, en el distrito “Pasteleira”, está actualmente a la venta por un precio de 250.000 €. Otro apartamento más grande y completamente renovado de 146 m2 con garaje en el centro de Oporto, cerca de «Boavista», se ofrece a un precio de 425.000 €. Si quieres una casa con piscina, tendrás que pagar 600.000 euros para comprar una casa de 300 m2 con jardín en el gran suburbio de Antas en Oporto.
una legislación menos protector
Los compradores de propiedades en Portugal no se benefician de las mismas garantías que en Francia, ya que la legislación ofrece mucha menos protección. Por lo tanto, debe tomar precauciones al seleccionar y visualizar propiedades.
Se requieren varias visitas al sitio ya que la información recopilada en Internet no es lo suficientemente precisa ni verificada para tomar una decisión informada. No se debe descuidar la elección del agente, ya que el apoyo de agentes inmobiliarios establecidos desde hace varios años sólo puede tener ventajas.
A diferencia de Francia, el vendedor no está obligado a realizar ningún diagnóstico antes de comprar la propiedad, a excepción de la eficiencia energética. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente, antes de tomar una decisión, que un profesional realice una inspección para conocer la superficie exacta de la propiedad deseada, el estado de las instalaciones eléctricas y de gas, el riesgo de desastres naturales. catástrofes y la posible presencia de plomo, amianto, por ejemplo, termitas, etc. También hay que analizar cuidadosamente el sistema de calefacción para saber si se trata únicamente de un sistema de aire acondicionado reversible o, por el contrario, de un equipo completo y funcional. Lo mismo ocurre con el aislamiento (paredes y ventanas), ¡ya que el invierno es frío incluso en Oporto!
hacer una copia de seguridad Transferencia de la propiedad
Como en Francia, la compra de una propiedad suele realizarse en dos pasos: la firma de una promesa de compra, que no es obligatoria, y la firma de la escritura de compra definitiva. Es recomendable utilizar los servicios de un notario al firmar el contrato preliminar. De hecho, en Portugal los fondos no se confiscan sino que se pagan directamente al vendedor desde la fase de promesa de venta. Además, no existe ningún plazo de cancelación legal. Por tanto, es imprescindible realizar un control legal antes de firmar el contrato preliminar.
Para garantizar la transferencia de propiedad, el notario portugués lleva a cabo numerosas investigaciones para garantizar que el vendedor sea realmente propietario de la propiedad y que la propiedad en venta haya recibido un permiso de residencia del ayuntamiento local. De hecho, una vez finalizado un proyecto de construcción, el municipio expide un permiso oficial para utilizar la propiedad (apartamento, estacionamiento, oficina, etc.). El notario también comprueba si existen servidumbres tradicionales en la propiedad. A continuación se redacta una declaración de hipoteca para determinar si la propiedad puede asignarse a los acreedores para pagar sus deudas.
Finalmente, se examinan los posibles derechos de preferencia. Todos estos controles legales son muy importantes para no tener sorpresas desagradables, porque el sueño puede convertirse rápidamente en una pesadilla.
Firma contratos
Una vez que el expediente esté completo y satisfactorio, se puede firmar un contrato preliminar, redactado por notario, en el que se establecen los términos del acuerdo entre el vendedor y el comprador, las respectivas obligaciones de las partes, así como un resumen del información recopilada. En esta etapa, el comprador paga al vendedor una cantidad entre el 10 y el 20% del precio de compra. La propiedad queda entonces reservada al comprador. Si el vendedor no cumple su promesa de venta, deberá pagar al comprador el doble del depósito.
Si el comprador no cumple con su obligación, perderá el importe pagado durante el contrato preliminar.
Dirigir pagar
Al comprar, deberá pagar un impuesto de timbre del 0,8% del valor de compra de la propiedad o del valor imponible, el que sea mayor. Además, se debe pagar un impuesto municipal (IMT), cuyo importe varía entre el 1 y el 6% en función del precio de compra o del valor imponible de la propiedad residencial, si este es superior, lo que no es nada despreciable. Por lo tanto, es importante calcular y presupuestar cuidadosamente estos costos al comienzo de su proyecto.
“Se ha firmado un contrato de compra generalmente dentro de 15 a 30 días »
Si encarga a un notario la compra de su propiedad en Oporto en la etapa previa al contrato, el coste de los trámites legales asociados con la compra, incluida la actualización del nombre del comprador en el registro de la propiedad, será de aproximadamente 1.000 €, impuestos incluidos. Por ejemplo, para comprar una propiedad por valor de 200.000 euros, como parte de mi estudio, necesito 900 euros con impuestos incluidos.
Un contrato de compra suele firmarse en un plazo de 15 a 30 días. Este plazo puede ampliarse si el comprador desea solicitar un préstamo bancario. En cambio, si el comprador no necesita financiación y, tras comprobarlo, no existe ningún derecho de tanteo sobre la propiedad a favor del estado o municipio, el retraso puede ser muy breve y ascender a menos de una semana.
Prueba tu proyecto antes de que esté hecho
Antes de mudarse a Oporto o a cualquier otro lugar de Portugal, lo mejor es intentar alquilar una propiedad durante al menos un mes fuera de los meses de verano.
Puede charlar con los lugareños, probar la distancia con su círculo familiar y ver si esta zona es adecuada para usted como lugar para vivir en lugar de lugar de vacaciones.
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Inversión: Comprar una propiedad en Oporto
Si estás considerando invertir en bienes raíces, Oporto es una excelente opción en Portugal. Con su encanto histórico, hermosa arquitectura y creciente economía, comprar una propiedad en Oporto puede ser una inversión inteligente y rentable. Aquí tienes respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre esta oportunidad de inversión.
1. ¿Por qué invertir en Oporto?
Oporto es una ciudad en pleno crecimiento turístico y económico. Ha experimentado una transformación significativa en los últimos años y se ha convertido en un destino deseado tanto para turistas como para inversores. La ciudad ofrece una combinación única de historia, cultura, gastronomía y oportunidades comerciales. Además, el mercado inmobiliario en Oporto todavía no ha alcanzado su máximo potencial, lo que te brinda una buena oportunidad para una inversión rentable a largo plazo.
2. ¿Cuáles son las áreas recomendadas para invertir en Oporto?
Cuando se trata de invertir en una propiedad en Oporto, algunas de las áreas más populares incluyen el centro histórico de la ciudad, Ribeira y Foz do Douro. Estas áreas ofrecen una combinación de belleza arquitectónica, ubicación privilegiada y alta demanda. Además, al invertir en estas áreas, también podrías beneficiarte del creciente interés turístico y de las políticas gubernamentales que favorecen la inversión en el centro histórico.
3. ¿Es seguro invertir en bienes raíces en Oporto?
Sí, invertir en bienes raíces en Oporto es generalmente seguro. Portugal tiene un sistema legal estable y garantías para proteger a los inversores extranjeros. Sin embargo, es importante realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario y contar con asesoramiento profesional para asegurarte de tomar decisiones informadas y minimizar los riesgos.
4. ¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Oporto?
El proceso de compra de una propiedad en Oporto es similar al de otros países europeos. Primero, debes encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Luego, deberás contratar a un abogado para que te brinde asesoramiento legal y realice las debidas diligencias. Una vez que hayas acordado el precio y los términos con el vendedor, deberás firmar un contrato de compraventa. Por último, se llevará a cabo la escritura pública ante un notario para transferir legalmente la propiedad a tu nombre.
5. ¿Puedo obtener financiamiento para invertir en Oporto?
Sí, es posible obtener financiamiento para tu inversión en Oporto. Los bancos portugueses ofrecen hipotecas tanto para ciudadanos portugueses como para extranjeros. Sin embargo, los términos y requisitos pueden variar según cada entidad financiera. Te recomiendo hablar con diferentes bancos y comparar las opciones disponibles antes de tomar una decisión.
Al invertir en una propiedad en Oporto, es esencial contar con un conocimiento sólido del mercado y asesoramiento profesional. Considera contratar a un agente inmobiliario local con experiencia en el mercado de Oporto para ayudarte en el proceso de inversión.
Si deseas obtener más información sobre el mercado inmobiliario en Oporto, consulta los siguientes recursos:
Realizar una inversión inmobiliaria en Oporto puede ser una sabia elección. Con una buena planificación y el debido diligenciamiento, podrás aprovechar las oportunidades de crecimiento y obtener beneficios a largo plazo.