Si estás interesado en el mundo de las propiedades inmobiliarias, es esencial conocer no solo las últimas tendencias en diseño y precios, sino también las normas y regulaciones relacionadas con la higiene. En un momento en el que la salud y el bienestar están en el centro de atención, es fundamental entender cómo se aplican las normas de higiene en el ámbito inmobiliario. En este artículo, te proporcionaremos toda la información que necesitas para conocer las reglas y regulaciones más importantes que afectan a la industria inmobiliaria. Desde la limpieza y desinfección adecuadas, hasta la ventilación y el control de plagas, descubrirás cómo mantener un entorno seguro y saludable para tu inmueble. ¡Sigue leyendo y asegúrate de estar al día con las mejores prácticas de higiene en el sector inmobiliario!
El “alcantarillado” y la fosa séptica generalmente no son temas en los que pensamos a la hora de comprar o vender una casa. Sin embargo, representan limitaciones importantes y requieren atención especial.
saber a donde ir aguas residuales
Si compras o vendes un departamento en la ciudad, el problema existe. higiene Es poco probable que surja, ya que todas las áreas urbanas están equipadas con él. “Todo a la alcantarilla”. Pero en una zona donde la vivienda es escasa o en el campo, es importante saber ¿A dónde van las aguas residuales de la casa? que estás pensando en adquirir. Necesitas comprobar cómo les va. recicladosi de eso se trata agua Negra (viniendo del baño) o agua gris (del fregadero, cocina, lavadora, etc.)
Este El agua necesita ser tratada. antes de que entren al medio ambiente donde podrían ser dañinos. Hay dos métodos de higiene: Evacuación a una red municipal de saneamiento colectivo. – entonces el “todo en la caja” – y eso Restauración mediante saneamiento no colectivo, generalmente un tanque séptico que retiene los lodos y luego los drena bajo tierra para filtrarlos. También hay cuencas de retención ecológica equipadas con juncos o plantas que filtren la materia orgánica.
Respectivamente Comisión General para el Desarrollo Sostenible (CGDD) Aunque el 82% de las viviendas francesas están conectadas al sistema de alcantarillado, alrededor de cinco millones de viviendas no están conectadas al sistema de alcantarillado y tienen un sistema de alcantarillado independiente. Las zonas urbanas se están equipando y poco a poco la red de saneamiento colectivo Se extiende a zonas donde el hábitat es menos denso.
Normas de higiene: Una conexión obligatoria
Si la comunidad es un “ canal “, EL Conexión es un deber. Las autoridades locales también han tomado las medidas adecuadas Zonificación sanitaria Delimitar áreas donde existe saneamiento colectivo y aquellas donde no.
Esta zonificación se puede ver en el ayuntamiento. Cuando se construyó la casa antes de que se pusiera en funcionamiento el “alcantarillado principal”, el propietario hizo esto 2 años Para conectar un edificio existente. Este periodo se inicia con la puesta en servicio de la red pública. EL Tarifas de conexión son responsabilidad del propietario. Dependiendo de la ubicación del alojamiento, los costes oscilan entre 3.000 y 10.000 euros. Cuanto mayor sea la distancia desde la casa hasta el “alcantarillado”, mayor será el precio.
Sin embargo, las extensiones son posibles con la aprobación del prefecto. el permiso de construcción fue adquirida menos de diez años antes de que la red entrara en funcionamiento. Pero tarde o temprano habrá que establecer la conexión a la red colectiva de saneamiento.
Si el alojamiento sólo se construye después de la puesta en funcionamiento de la red municipal de saneamiento, la conexión deberá realizarse durante el trabajo de construcción Alojamiento. Puede haber excepciones en casos excepcionales, especialmente si un edificio está situado debajo de una alcantarilla, por ejemplo. Esta situación en realidad requiere instalar uno bomba de elevación Verter las aguas residuales al “sistema principal de alcantarillado”. Sin embargo, el coste y mantenimiento de este tipo de instalaciones puede resultar muy elevado para el propietario.
Cuando se construye una casa fuera de una zona de saneamiento no colectivo, es obligatoria la provisión de saneamiento autónomo. Antes de comenzar los trabajos, el proyecto debe ser presentado a la Servicio público de saneamiento no colectivo (Spand) de su comunidad. Esta persona podrá asesorarte sobre el procedimiento a seguir y hacerte recomendaciones para tu proyecto. Realizará una revisión de diseño de su proyecto basándose en la revisión de sus documentos. Al finalizar la obra, Spanc comprueba que la instalación se ha realizado correctamente antes del relleno.
Obligaciones de higiene durante la venta
Al comprar y vender una casa, el comprador necesita saber cómo está conectada la casa y si el vendedor cumple con los requisitos o si es necesario realizar algún trabajo.
Se realiza el mantenimiento del “All-in-Sewer” a costa de la comunidad pero el dispositivo autónomo es la responsabilidad del propietario Y Mantenimiento de rutina así como el trabajo muchas veces es necesario. Para la venta, el propietario vendedor deberá presentar al notario un informe de inspección de Spanc. El objetivo es certificar el control de conformidad de su instalación sanitaria.
Este documento debe adjuntarse a la promesa de venta. Si nunca se ha realizado una inspección o ha transcurrido el plazo de cumplimiento, el propietario vendedor deberá ponerse en contacto con Spanc para que se realice una inspección a su cargo y disponer del documento necesario.
El coste de este tipo de documento oscila entre 200€ y 300€. Si el Spanc indica que se requieren obras para adecuar la instalación y el propietario vendedor decide no realizarlas, deberá informar al futuro comprador quien decidirá si compra o no el inmueble en su estado actual. En cualquier caso, el trabajo deberá realizarse un año a más tardar después de firmar el contrato de compra.
Las obras pueden formar parte del Negociaciones financieras. De hecho, instalar una fosa séptica cuesta 10.000 euros y la instalación de equipos ecológicos cuesta entre 8.000 y 12.000 euros. Actualizar una fosa séptica puede ser más rentable, ya que cuesta entre 3.000 y 6.000 euros.
Ten cuidado con defectos ocultos
Cuando vendes la casa, la entregas diagnóstico Al comprador con todos los diagnósticos técnicos. La ausencia de este documento no constituye necesariamente una prohibición de venta, pero es importante presentarlo ya que el comprador podría emprender acciones contra el vendedor.
De hecho, el artículo 1641 del Código Civil establece que el vendedor ofrece al comprador una garantía contra vicios ocultos. Entonces, si después de la compra resulta que el sistema de plomería está defectuoso o que hay una fosa séptica, aunque el comprador no lo sabía, esto puede actuar como garantía para el vendedor por defectos ocultos. Para ser admisible, la reclamación debe referirse a un problema que haga que el alojamiento ya no sea apto para su uso habitual, como es nuestro caso. Problemas de higiene puede hacer que la casa sea inhabitable. Además, los problemas no deberían ser visibles inmediatamente a simple vista: las fosas sépticas suelen estar ocultas, por lo que es necesario un diagnóstico específico.
No importa el resultado de la apelación, una vez comprada la propiedad, el nuevo propietario deberá continuar con el mantenimiento como sea este. es responsable de la instalación.
El municipio puede crear un servicio que se encargue de este mantenimiento. En este caso, los propietarios deciden recurrir a un empresa privada o al ministerio creado por la iglesia. el vaciado debe ser realizado por una empresa autorizada por el Prefecto. La frecuencia de vaciado del depósito de agua o del dispositivo a vaciar debe adaptarse a la altura del lodo, que por regla general no debe superar el 50% del volumen utilizable. Spanc comprueba el correcto funcionamiento y mantenimiento del sistema al menos cada diez años. La frecuencia de las inspecciones en su municipio está especificada en el reglamento de servicio público.
Inmobiliaria: Todo lo que necesitas saber sobre las normas de higiene
Introducción
En el sector inmobiliario, la seguridad y la higiene son aspectos fundamentales para garantizar la tranquilidad de las personas que buscan adquirir una propiedad. En este artículo, despejaremos las dudas más comunes acerca de las normas de higiene dentro del ámbito inmobiliario, brindándote toda la información necesaria para que realices una compra o alquiler seguro y sin preocupaciones.
¿Qué son las normas de higiene en el ámbito inmobiliario?
Las normas de higiene en el ámbito inmobiliario son regulaciones específicas establecidas por entidades gubernamentales y organismos competentes para garantizar la seguridad sanitaria en los inmuebles destinados a la venta o alquiler. Estas normas incluyen medidas de seguridad como la prevención y control de plagas, el estado de las instalaciones sanitarias, la correcta gestión de residuos y la adecuada ventilación de los espacios, entre otros aspectos.
¿Quién es responsable de asegurar el cumplimiento de las normas de higiene en una inmobiliaria?
En general, tanto los propietarios de los inmuebles como las inmobiliarias tienen la responsabilidad de asegurar el cumplimiento de las normas de higiene. Los propietarios deben mantener sus propiedades en condiciones adecuadas de limpieza y seguridad, mientras que las inmobiliarias deben asegurarse de trabajar únicamente con propiedades que cumplan con las regulaciones establecidas. Ambas partes deben realizar inspecciones periódicas y tomar las medidas necesarias para corregir cualquier infracción o problema de higiene que pueda surgir.
¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con las normas de higiene en una inmobiliaria?
No cumplir con las normas de higiene puede tener diversas consecuencias negativas tanto para los propietarios como para las inmobiliarias. En primer lugar, puede generar multas y sanciones por parte de las autoridades competentes. Además, puede perjudicar la reputación de la inmobiliaria, afectando la confianza de los posibles clientes y disminuyendo las oportunidades de venta o alquiler de propiedades.
¿Qué medidas se deben tomar para garantizar la higiene en una inmobiliaria?
Para garantizar la higiene en una inmobiliaria, es importante implementar una serie de medidas preventivas. Algunas de las acciones clave que se deben tomar incluyen:
- Limpieza regular: Realizar una limpieza exhaustiva y regular de todas las áreas comunes y propiedades en oferta.
- Control de plagas: Contratar servicios profesionales de control de plagas para prevenir y controlar cualquier tipo de infestación.
- Inspecciones periódicas: Realizar inspecciones periódicas para identificar posibles deficiencias o problemas de higiene y corregirlos de inmediato.
- Buen mantenimiento: Mantener adecuadamente las instalaciones sanitarias, los sistemas de ventilación y los espacios exteriores.
- Gestión de residuos: Establecer un sistema de gestión de residuos eficiente y respetuoso con el medio ambiente.
Implementar estas medidas permitirá brindar a los clientes la confianza de que están adquiriendo o alquilando un inmueble que cumple con todas las normas de higiene establecidas.
Referencias externas:
A continuación, te proporcionamos algunos enlaces a fuentes de referencia externas donde podrás encontrar más información sobre las normas de higiene en el ámbito inmobiliario:
- Ministerio de Salud y Protección Social
- Organización Mundial de la Salud
- Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos
Recuerda que cumplir con las normas de higiene en el sector inmobiliario es esencial tanto para mantener la seguridad de las personas como para preservar la buena reputación de las inmobiliarias. Mantente informado y toma todas las precauciones necesarias para asegurar un ambiente limpio y saludable en cada transacción inmobiliaria.