La compra de una residencia principal en un edificio nuevo es un sueño hecho realidad para muchos. La inmobiliaria ofrece una oportunidad única para encontrar el hogar perfecto que se ajuste a tus necesidades y estilo de vida. Sin embargo, este proceso también puede resultar confuso y abrumador. Por suerte, estamos aquí para ayudarte. En este artículo, te ofrecemos cuatro consejos clave para garantizar que tu compra sea un éxito. Desde investigar la ubicación hasta evaluar los servicios adicionales, estos consejos te ayudarán a encontrar tu hogar ideal en un edificio nuevo. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo hacerlo!
Hay muchos parámetros a considerar al comprar su residencia principal. Identifique claramente sus necesidades para definir sus criterios de requerimiento. Facilitan la búsqueda de un nuevo apartamento. También necesita conocer su solvencia antes de firmar el acuerdo de compra. Esto te brinda la seguridad de contar con los fondos necesarios para financiar tu proyecto. Asegúrese de ponerse en contacto con un experto en bienes raíces para obtener buenos consejos.
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Comprar una propiedad nueva es una inversión importante y, a menudo, un proyecto que dura toda la vida. Por ello, no dudes en contactar con un especialista como Mi mercado inmobiliario para beneficiarse de un soporte personalizado para usted nuevo proyecto de compra de inmuebles. Su experiencia le permitirá realizar correctamente todos los trámites necesarios y asegurar sus transacciones.
Criterios que debes considerar al realizar tu compra
Al comprar su residencia principal, tenga claras sus necesidades. Empiece por identificar sus sectores preferidos. La ubicación correcta depende de los servicios y negocios cercanos. Infórmese también sobre la dinámica y el desarrollo de la ciudad, especialmente a través de los próximos proyectos de construcción. Por lo tanto tuyo Residencia principal Podría aumentar su valor si se revende.
También debe investigar el precio de mercado de las viviendas nuevas. También varía de una ciudad a otra y, en las grandes metrópolis, incluso de un distrito a otro.
Puntos a comprobar para evitar trampas
Si compra una propiedad nueva existente, tiene un plazo de cancelación de 10 días. Puedes iniciar este proceso si alguna vez cambias de opinión. En este caso, el vendedor no puede reclamar indemnización por incumplimiento del contrato de compra.
Como parte de un nuevo programa de viviendaSe reservarán en primer lugar los lotes más interesantes. En este caso puede tratarse de un apartamento con unas vistas impresionantes de los alrededores o de una vivienda unifamiliar muy bien situada. Sin embargo, debes evitar firmar el contrato de compra apresuradamente. El mismo consejo se aplica a las ofertas promocionales destinadas a atraer compradores.
Estudia la descripción detallada de la nueva vivienda, ya sea un apartamento o una vivienda unifamiliar. Debe asegurarse de que las técnicas y materiales de construcción cumplan con los estándares vigentes. Si es necesario, busque el asesoramiento de un experto en construcción para estudiar la descripción y el plano del arquitecto. Considere también el equipamiento, especialmente los revestimientos del suelo o los materiales utilizados para el equipamiento de la cocina.
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Las particularidades de comprar una vivienda sobre plano
Para comprar su residencia principal sobre plano (venta sobre plano) con tranquilidad, debe considerar varias características.
Plan de pago
Antes de firmar el contrato de compra final, deberás pagar un depósito. El importe máximo es el 5% del precio de venta. Luego debes proceder con el pago. tu nuevo hogar en varias etapas. El pago depende del avance de la obra. Por lo tanto, es necesario garantizar el progreso del proyecto entre dos plazos. Además, infórmese sobre los plazos de entrega para prepararse para posibles negociaciones de compensación por retrasos.
Garantías
El organizador deberá ofrecer la garantía de dos años, la garantía a terceros y la garantía de diez años. Esta cobertura de seguro te protege contra posibles vicios y vicios del alojamiento durante los próximos 10 años a partir de la fecha de entrega. Tiene derecho a comprobar cada detalle para detectar los defectos más pequeños. Si notas un defecto, puedes comunicárselo. promotor por correo certificado. Tienes un año.
Calcula tu capacidad de endeudamiento con un simulador
Es importante saber el presupuesto exacto que tienes disponible para comprar tu residencia principal. Esto le permite concentrarse en las propiedades que se adaptan a su flujo de caja. Puedes usar un Simulador en línea para calcular su capacidad de endeudamiento. Lo que más importa son tus ingresos y tu propia aportación. También puede utilizar esta herramienta para obtener los detalles de su préstamo hipotecario. Esto se aplica en particular a la calificación crediticia y al importe de los pagos mensuales.
En cualquier caso, concierte una cita con su banquero o corredor para negociar los términos de su préstamo. De lo contrario, también estarás compitiendo por los mejores beneficios.
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Benefíciese de los programas de asistencia para miembros
El Estado ha tomado varias medidas para facilitar el acceso de los hogares a los inmuebles.
Préstamo sin intereses
Con PTZ no pagas tasa de interés. Está dirigido principalmente a Comprador por primera vez. Sin embargo, también se aplica a personas que no han sido propietarias de la propiedad durante dos años antes de solicitar financiación. Este sistema complementa los préstamos inmobiliarios tradicionales.
Préstamo de Seguridad Social
Este préstamo a bajo interés está dirigido a hogares con ingresos modestos. Esto les permite convertirse en propietarios financiando todo el proyecto. El reembolso se produce en un período de 2 a 30 años.
Préstamo social para inmuebles en alquiler
Con este sistema, los inquilinos tienen la oportunidad de convertirse en propietarios. Al final de contrato de rentael desarrollador transfiere el título a su nombre.
Préstamo de ahorro para la construcción
Se trata de un préstamo predeterminado con un tipo de interés fijo sujeto a determinadas condiciones. Sólo podrás beneficiarte de las ventajas de este sistema si llevas ahorrado al menos 4 años. El monto del préstamo depende del monto disponible en su cuenta. El plazo de amortización es de 2 a 15 años.
Préstamos a funcionarios
Este esquema está dirigido a empleados del sector público. El monto otorgado varía dependiendo de los recursos del hogar y del número de personas que viven en él. El límite superior de esta ayuda es el 35% Precio de apartamentos nuevos.. El plan de amortización puede ser de hasta 15 años.
Convertirse en propietario de una vivienda suele ser el sueño de toda la vida. Haz realidad tu proyecto de compra de vivienda con consejos prácticos. Así que no dude en consultar a un experto en la materia para evitar los riesgos asociados a esta transacción. Si estás contratando un préstamo inmobiliario, necesitas saber todo sobre esta alternativa. Entonces usa un Herramienta de simulación en línea para determinar su solvencia. Infórmese también sobre los programas de asistencia al acceso implementados por el estado.
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Publicado originalmente el 18 de octubre de 2021 a las 2:30:02 p.m.
4 consejos para comprar tu residencia principal en un edificio nuevo
Comprar una residencia principal es una decisión importante y emocionante. Si estás considerando adquirir una vivienda en un edificio nuevo, hay algunos aspectos clave que debes tener en cuenta para asegurarte de que haces una inversión inteligente. Aquí te presentamos 4 consejos importantes para ayudarte a tomar la mejor decisión:
1. Investigación exhaustiva del desarrollador
Antes de realizar cualquier compra, es fundamental investigar a fondo al desarrollador del edificio. Revisa su historial y experiencia en la construcción de proyectos anteriores. Verifica su reputación y la calidad de sus construcciones. Esto te dará una idea de si el desarrollador es confiable y si ha entregado proyectos exitosos. Puedes obtener información valiosa en sitios web como www.construccion.com y en foros de discusión relacionados con la industria inmobiliaria.
2. Evalúa el estado de la construcción
Al visitar el edificio en construcción, verifica el estado de la obra y la calidad de los materiales utilizados. Asegúrate de que se cumplan todas las normas de seguridad y los estándares de construcción requeridos. Observa si hay alguna evidencia de deficiencias en la estructura o en los acabados. También es importante consultar a expertos como arquitectos o inspectores de construcción para obtener una opinión imparcial sobre el estado del edificio.
3. Revisa las cláusulas del contrato de compra
Antes de firmar cualquier contrato de compra, es vital revisar cuidadosamente todas las cláusulas y términos para asegurarte de que estás protegido como comprador. Presta atención a las fechas de entrega, las garantías, las penalidades por incumplimiento y otros aspectos legales relevantes. En caso de dudas, es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias.
4. Analiza los costos adicionales
Además del precio de compra, es esencial tener en cuenta los costos adicionales asociados a la adquisición de una vivienda en un edificio nuevo. Estos pueden incluir gastos de mantenimiento, cargos por servicios comunes, impuestos, seguros y otros. Calcula estos costos extras para tener una idea clara de cuánto te costará realmente la propiedad a largo plazo.
Recuerda, tomar tu tiempo para investigar y analizar todas las variables te ayudará a evitar sorpresas desagradables y a realizar una compra segura y satisfactoria.
Comprar una residencia principal en un edificio nuevo puede ser una gran inversión para el futuro. Siguiendo estos consejos y buscando asesoramiento profesional, estarás en el camino correcto para encontrar la vivienda perfecta para ti.