Declarar los ingresos es una tarea esencial para todo aquel que se encuentra bajo el régimen de alquileres para vacaciones, conocido como Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) en Francia. Sin embargo, el proceso de declaración puede generar confusión y preguntas entre los propietarios. ¿Cómo se declaran exactamente los ingresos de la LMNP? En este artículo, resolveremos todas tus dudas y te guiará paso a paso para que puedas cumplir con tus obligaciones fiscales de manera correcta y eficiente. ¡Sigue leyendo y descubre la mejor forma de declarar tus ingresos de LMNP!
Los ingresos del negocio de alquiler de muebles no comerciales o LMNP deben declararse según reglas precisas para esta actividad secundaria. Por tanto, la fiscalidad es muy específica. Veremos cómo declarar los ingresos de la LMNP.
Estado del LMNP: ¿A qué corresponde?
Estado LMNP o Propietario amueblado no profesional afecta a todo aquel que ha decidido hacerloInvierte en una casa amueblada que alquilarás. Puede tratarse de un alojamiento independiente o también de un apartamento en una residencia de servicio. Entre los sectores con una gran demanda se encuentran, en particular, las residencias para estudiantes o para personas mayores o personas mayores que necesitan cuidados. Dado que esto representa un beneficio para este sector escaso y al mismo tiempo garantiza ingresos adicionales, usted se beneficia de un fiscalidad específica y ventajosa.
Comienza con el hecho de que estos bienes están involucrados. vendido a precios sin impuestos. Los futuros propietarios conseguirán un ahorro con la compra ya que no pagarán IVA. Luego se benefician de deducciones concedidas en función del volumen de negocios obtenido y del perfil del propietario. Solo tienes que recibir un número SIRET para realizar esta actividad legalmente. Debes saber que definitivamente tendrás que pagar por esto. CFE o impuesto a la propiedad comercial.
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la explicación de Ingresos LMNP en el régimen micro-BIC
EL Dieta micro-BIC es a la que estás sujeto si los ingresos totales de tu alquiler amueblado no superan los 70.000 euros al año. Para los alojamientos turísticos ubicados en edificios catalogados, la cuantía aumenta hasta los 170.000 euros.
Aquí te explicamos cómo hacer el tuyo ¿Declaración de resultados Micro BIC?
Su declaración anual del Impuesto sobre la Renta deberá informar el importe de sus ingresos de la LMNP sujetos al régimen micro-BIC Formulario N° 2042 C-PRO. Se trata del apartado “Profesiones por cuenta propia” y del subapartado “Rentas por alquileres amueblados con fines no comerciales”. Esta declaración, al igual que la declaración clásica, se realiza en el mes de mayo o principios de junio.
Luego deberá declarar el monto total de sus ingresos por el alquiler amueblado. Son entonces los impuestos los que se calculan directamente. la reducción al que tienes derecho. Entonces con respecto al número Los ingresos del LMNP se gravan al tipo impositivo marginal Esta es la misma cantidad que su ingreso tradicional. Luego se presenta con 17,2% de cotizaciones a la seguridad social.
Nota : desde la reforma fiscal con retención en origen a partir del 1 de enerommm A partir de enero de 2019, ya no habrá una brecha entre recibir sus ingresos y gravarlos. En realidad, debes realizar un depósito mensual o trimestralmente; según tu elección. Sólo cuando presentes tu declaración de impuestos se regulará el monto a pagar de acuerdo al monto que efectivamente declaraste.
¿Por qué elegir esto? ¿El sistema fiscal en particular?
Este reglamento está dirigido principalmente a pequeños inversores que también quieran beneficiarse de determinadas ventajas fiscales. no lo hiciste no es necesaria contabilidad de lo contrario, no declarará con precisión los ingresos de ese alquiler o alquileres amueblados.
¿Cuáles son los ¿Ventajas del Micro BIC?
El Micro-BIC es beneficioso porque te permite reducir tus impuestos. Se beneficiará de una reducción de impuestos del 50% sobre las cantidades que gane por su alquiler amueblado y del 70% si el alojamiento se encuentra en un edificio protegido.
Bueno saber : En el Formulario N° 2042 C-PRO en el sistema real, en la cuarta página encontrará un apartado titulado “Renta imponible por aportes a la seguridad social”. No debe completarse cuando se trata de ingresos por alquiler de muebles. Las cotizaciones a la seguridad social se recaudan automáticamente.
la explicación de Ingresos del LMNP bajo el régimen real
El régimen fiscal real para los ingresos por alquiler de muebles solo es opcional si puedes beneficiarte del régimen micro-BIC. Sin embargo, es obligatorio si superas los límites máximos establecidos para el micro BIC.
Saber : si eres parte de uno Copropiedad de LMNP, sólo puedes beneficiarte del régimen real. Esto significa que en esta situación específica, los honorarios y los ingresos se dividirán entre los copropietarios dependiendo del porcentaje de la propiedad amueblada que posean. Precisamente por este motivo no puedes beneficiarte del plan Micro BIC.
Cómo hacer tu declaración ¿Ingresos en la vida real?
La declaración de la renta de una empresa de alquiler amueblado no profesional en régimen real requiere la cumplimentación de una declaración de resultados de conformidad con Formulario No. 2031. Haga esto al mismo tiempo que su declaración de impuestos sobre la renta tradicional. Sin embargo, deberás añadir un balance con una cuenta de pérdidas y ganancias perfectamente cumplimentada.
Para deducir tus gastos de depreciación, también necesitarás crear una tabla que cumpla plenamente con los estándares que has establecido. Código General Tributario y Artículo 39C.
Si eliges esta modalidad en particular, es mejor contratar a un contable para que te facilite la gestión administrativa y fiscal de tu actividad. Únete a uno Centro Gestor Reconocido (CGA) ofrece beneficios reales para optimizar su inversión en alquiler en LMNP.
Por qué elegir este sistema tributario?
Si posee varias propiedades amuebladas y excede el límite de facturación establecido para el otro plan, este plan se vuelve obligatorio. Esta opción es interesante si tus gastos son elevados. En este caso, sin embargo, deberá presentar una solicitud oficial a la oficina de impuestos.
¿Cuáles son los ¿Ventajas del régimen real?
Este reglamento es de gran interés porque permite a los inquilinos amueblados cargar gastos estrechamente relacionados con la gestión de su propiedad. En particular, se pueden deducir impuestos pagados, trabajos realizados, seguros, intereses de préstamos, etc. La depreciación reduce significativamente la cantidad de ganancia imponible. Si alguna vez tiene un déficit, tiene derecho a que se aplique al año en curso y a los diez años siguientes si se extiende más allá de ese 10.700 euros al año.
Entonces es necesario controlar cuidadosamente los costes y tener en cuenta la pérdida de valor del alquiler amueblado. Necesita llevar una contabilidad real que pueda confiar a un contador.
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Impuestos: ¿Cómo se declaran los ingresos de la LMNP?
Cuando se trata de impuestos y declaraciones de ingresos para arrendadores no profesionales (LMNP, por sus siglas en inglés), es importante comprender las obligaciones fiscales y los pasos a seguir. Aquí tienes respuestas a las preguntas más frecuentes sobre cómo declarar los ingresos de la LMNP.
¿Qué es la LMNP?
LMNP se refiere a la «Location Meublée Non Professionnelle», que se traduce como «Arrendadores no Profesionales Amueblados». Este régimen de impuestos es aplicable en Francia y se refiere al alquiler de propiedades amuebladas por particulares, en lugar de profesionales o empresas.
¿Qué ingresos se deben declarar?
Los ingresos que debes declarar son todos aquellos obtenidos por el alquiler de una propiedad amueblada. Esto incluye los ingresos percibidos por el alquiler de una habitación, un apartamento completo o una casa amueblada.
¿Cuándo se debe presentar la declaración de ingresos?
Debes presentar la declaración de ingresos anual antes del 31 de mayo del año siguiente al que se refiere la declaración. Por ejemplo, si deseas declarar los ingresos del año 2021, debes hacerlo antes del 31 de mayo de 2022.
¿Cómo se calcula el impuesto?
El cálculo del impuesto de la LMNP se basa en los ingresos brutos obtenidos durante el año fiscal. Se aplica un sistema de tramos de impuestos progresivos. Es importante tener en cuenta que también se pueden aplicar cotizaciones sociales sobre los ingresos obtenidos.
¿Qué gastos se pueden deducir?
Como LMNP, puedes deducir ciertos gastos relacionados con el alquiler de la propiedad. Estos pueden incluir gastos de mantenimiento, reparaciones, seguros y tasas locales. Sin embargo, es importante consultar con un asesor fiscal para comprender completamente los gastos que se pueden deducir y cómo hacerlo de acuerdo con la legislación vigente.
¿Existen beneficios fiscales para la LMNP?
¡Sí! La LMNP ofrece varios beneficios fiscales. Puedes optar por el régimen de «micro-BIC» si tus ingresos brutos anuales no superan los 72,600€. Esto te permite beneficiarte de un sistema simplificado de impuestos. Además, puedes deducir gastos reales si optas por el régimen «régimen réel».
¿Es obligatorio contratar a un contador?
Si bien no es obligatorio contratar a un contador para declarar los ingresos de la LMNP, puede ser una buena idea buscar asesoramiento profesional. Un contador especializado en impuestos puede ayudarte a maximizar tus beneficios fiscales y asegurarse de que cumples con todas las obligaciones legales.
Ahora que tienes respuestas a las preguntas más frecuentes sobre cómo declarar los ingresos de la LMNP, estás un paso más cerca de cumplir con tus obligaciones fiscales como arrendador no profesional. Asegúrate de siempre consultar con las fuentes oficiales y asesoramiento profesional para obtener información actualizada y precisa.