Honorarios fiduciarios por servicios laborales: lo que necesita saber
¿Alguna vez te has preguntado cómo se determinan los honorarios fiduciarios por servicios laborales? Si eres un trabajador que desea entender mejor este aspecto de tus ingresos, estás en el lugar correcto. En este artículo, exploraremos todo lo que necesitas saber sobre los honorarios fiduciarios por servicios laborales. Descubrirás su importancia, cómo se calculan y cómo pueden influir en tus finanzas personales. Si estás listo para desentrañar este concepto complejo pero crucial, sigue leyendo y prepárate para aumentar tu conocimiento financiero.
En el caso de los copropietarios, los honorarios del administrador por la obra suelen ser objeto de largos debates en las juntas generales. Como regla general, los copropietarios evitan pagar debido a la gran cantidad.
Pero, ¿según qué principio se calculan los honorarios de un administrador? ¿Qué tan grande es el margen de negociación? ¿Cómo puedes ahorrar dinero? Nuestros expertos te responderán.
El contrato de fideicomiso especifica ciertos servicios básicos para la gestión del día a día, por los que la comunidad de copropietarios paga una tarifa fija. Estos servicios están definidos en el presupuesto de la comunidad de copropietarios y ya no se pueden facturar adicionalmente.
Gestión diaria y seguimiento administrativo. : Contabilidad, cuentas bancarias, redacción de reglamentos de copropiedad, mantenimiento de registros, etc.;
Trabajos relacionados con el mantenimiento rutinario y la conservación del edificio. : p.ej. B. inspecciones periódicas de los sistemas;
El seguro: celebración de seguros, declaraciones en caso de daños, seguimiento de los expedientes de indemnización;
Realización de reuniones generales : Elaboración de puntos del orden del día, convocatoria, información a los copropietarios, etc.
Estos servicios no se pueden facturar adicionalmente.
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¿Para qué trabajos se puede requerir facturación especial?
El fideicomisario puede cobrar honorarios adicionales por esto Trabajo que no forma parte de los cuidados básicos. previsto en su contrato. Tu lista esta detalladaArtículo 18-1A de la Ley de 10 de julio de 1965 :
Trabajos de conservación o mantenimiento del edificio. Esto no se aplica a los trabajos de mantenimiento y reparación de rutina;
Trabajos de reparación de equipos comunes;
Obras de mejora que impliquen la transformación de uno o más elementos existentes, la incorporación de nuevos elementos, el desarrollo de locales comunes o la creación de nuevos locales;
El lavado del terreno y la construcción del edificio;
diagnósticos, asesoramiento y estudios técnicos similares;
Cualquier trabajo no relacionado con el mantenimiento o gestión de áreas comunes o el mantenimiento y operación de equipos comunes del edificio.
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¿Cómo se componen los honorarios del fiduciario por la obra?
El importe de los honorarios del administrador por la obra se vota en la junta general, que también decide sobre la finalización de la obra según el principio de mayoría.
El monto retenido corresponde un porcentaje del monto excluyendo impuestos por trabajo y se define en base a la siguiente información:
El alcance de las obras y el número de tareas que deberá realizar el fiduciario: el número de visitas necesarias al sitio, la firma de contratos, la selección de proveedores de servicios, la liquidación de facturas, la supervisión administrativa de las obras, etc. ;
El costo de la garantía financiera del fiduciario;
Trabajos contables adicionales a realizar: número de recursos de captación a realizar, certificados fiscales, trámites y transferencias, etc.
Generalmente el porcentaje de honorarios está incluido. entre el 1% y el 5% de la carga de trabajo.
¿Deberían mencionarse tarifas especiales en el acuerdo de depósito en garantía?
Hasta la entrada en vigor de la Ley ELAN, los honorarios de los trabajos especiales debían negociarse en asamblea general. También fueron objeto de una votación separada. De hecho, hasta entonces, las tarifas incluidas en el contrato eran únicamente las de los servicios esenciales del fiduciario y las tareas esenciales relacionadas con el mantenimiento del edificio.
Pero con la ley ELAN Ahora es posible incluir honorarios por determinadas actividades en el contrato de fideicomiso. Esto también deberá votarse en la asamblea general.
Sin embargo, El Consejo Sindical podrá solicitar que se indiquen estas tarifas con carácter meramente informativo.. Es decir, cuando se votan obras que no forman parte del servicio básico, no se aplican sistemáticamente. La cantidad a pagar al fiduciario siempre puede estar sujeta a negociación entre las distintas partes.
Esta reforma es beneficiosa para las asociaciones de copropiedad. Estos últimos pueden evaluar más objetivamente las ofertas propuestas por los fideicomisarios y tomar decisiones informadas. Usted sabe aproximadamente qué punto de referencia utilizará el administrador para posibles trabajos futuros.
Pero no son los únicos que se benefician. La reforma también ofrece ventajas para los patronos. Estos últimos pueden resaltar su política de precios por trabajos adicionales para motivar a los copropietarios a elegirlos.
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¿Cómo ahorrar en tarifas de depósito en garantía para el trabajo?
A continuación se ofrecen algunos consejos para reducir las cuotas de copropiedad, tanto de servicios básicos como de obras excepcionales:
Honorarios de patronato por trabajo, propuesta de facturación por sesión horaria
En caso de desacuerdo con el administrador sobre los honorarios que se recibirán por el trabajo, puede tener sentido facturar por sesión horaria con un límite al porcentaje sugerido por el administrador. El administrador utiliza esta fórmula para crear una factura. sólo el tiempo realmente dedicado a supervisar el trabajo.
Se recomienda que la cuestión se debata primero a nivel del consejo sindical. En una reunión previa a la junta general, los copropietarios pueden revisar el trabajo a realizar y determinar las áreas de negociación.
De hecho, los debates durante las asambleas generales pueden ser muy acalorados y carecer de objetividad. Por lo tanto, hay mayores posibilidades de que las negociaciones tengan éxito si las lleva a cabo el Consejo de la Unión antes de la asamblea general.
Solicite más presupuestos para pedidos grandes
Para lograr la mejor relación precio-rendimiento posible, el consejo sindical puede dirigirse a algunas empresas, Solicitar ofertas y eso comparar con las sugerencias del administrador.
Dado que a este último se le paga en proporción al volumen de trabajo, no le interesa buscar los proveedores de servicios más competitivos para reducir el coste final del trabajo. Además, puede preferir determinadas empresas de su grupo o red que le ofrezcan ventajas especiales.
Además tu también lo haces Cuidado con la sobrecarga. Revisa cada oferta detenidamente y asegúrate de que los servicios incluidos en el paquete básico no se vuelvan a facturar.
Establecer fechas de recaudación de fondos al comienzo del trimestre.
El presupuesto suele consultarse a principios de trimestre. Al realizar simultáneamente solicitudes de donaciones para trabajos adicionales, se simplifica el trabajo administrativo y contable del fiduciario. Por eso puedes Ahorra alrededor del 50% sobre tasas de control administrativo y contable.
Evite las reuniones generales después de las 6 p. m.
Convocar una reunión general después de las 6:00 p. m. puede resultar en que a su administrador se le cobre una tarifa adicional de hasta el 50 % por cada hora adicional. Por lo tanto, conviene preferir las reuniones generales antes de las 18.00 horas y Definir una hora de finalización cada vez.
Además, tenga cuidado con los agentes de depósito en garantía que cobran tarifas por alquilar la sala y las sillas. Estos costes suelen estar incluidos en la gestión del día a día.
Limitar el plazo del contrato de fideicomiso
El plazo máximo de un contrato de fideicomiso es: 3 años prorrogables. Sin embargo, es aconsejable celebrar contratos por períodos de tiempo más cortos.
Por ejemplo, eligiendo un contrato de un año renovable, está ejerciendo algún tipo de presión sobre su administrador. Es menos probable que estos últimos retrasen el procesamiento de las solicitudes, ya que tienen un contrato a corto plazo. Además, si no te gustan los servicios, puedes cambiarlos más fácilmente.
Lo que necesitas considerar
En resumen, los honorarios del síndico por la obra dependen del tipo de obra a realizar. Su monto representa un porcentaje del presupuesto total sin incluir los impuestos al trabajo. Para ahorrar dinero, el consejo sindical puede presentar un concurso o hacer ajustes al proyecto.
Lea también: ¿Por qué elegir un síndico voluntario para administrar un departamento en copropiedad?
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Honorarios fiduciarios por servicios laborales: lo que necesita saber
Los honorarios fiduciarios por servicios laborales son una forma especial de remuneración que puede ser confusa para muchas personas. A diferencia del salario tradicional, los honorarios fiduciarios involucran un contrato fiduciario entre el empleado y el empleador. Si desea obtener más información sobre este tema, ¡ha venido al lugar correcto!
¿Qué son los honorarios fiduciarios?
Los honorarios fiduciarios son una forma de pago que se utiliza en ciertos escenarios laborales específicos. En lugar de recibir un salario fijo y los beneficios asociados, un empleado puede acordar recibir un pago basado en un contrato fiduciario. Esto significa que el empleado se convierte en un fiduciario, lo que le otorga ciertos derechos y responsabilidades especiales.
Es importante destacar que los honorarios fiduciarios por servicios laborales no se aplican a todos los empleados y trabajos. Por lo general, se utiliza en empleos que requieren habilidades o conocimientos especializados, como consultorías, servicios legales, servicios creativos, servicios de asesoramiento financiero, entre otros.
¿Cuáles son los derechos y responsabilidades del empleado?
Como empleado que recibe honorarios fiduciarios, debe cumplir con ciertas responsabilidades fiduciarias. Estas responsabilidades pueden variar según el contrato específico, pero generalmente incluyen:
Deber de lealtad: Debe actuar en el mejor interés del empleador y no beneficiarse personalmente a expensas del empleador.
Deber de cuidado: Debe actuar con prudencia y diligencia al realizar su trabajo y tomar decisiones relacionadas con el contrato.
Deber de confidencialidad: Debe mantener la confidencialidad de la información sensible relacionada con el empleador.
Deber de información: Debe proporcionar informes y actualizaciones periódicas al empleador sobre el progreso del trabajo.
¿Cuáles son los beneficios y riesgos de los honorarios fiduciarios?
Los honorarios fiduciarios por servicios laborales ofrecen tanto beneficios como riesgos tanto para el empleado como para el empleador.
Algunos de los beneficios para el empleado incluyen:
Independencia: Puede tener más flexibilidad y control sobre su trabajo y horario.
Remuneración potencialmente más alta: Los honorarios fiduciarios pueden proporcionar una compensación más alta en comparación con el salario tradicional.
Por otro lado, algunos de los riesgos que deben considerarse incluyen:
Riesgo financiero: Es posible que los ingresos no sean constantes y que existan períodos de falta de trabajo.
No hay beneficios laborales: Como empleado por honorarios fiduciarios, es posible que no tenga acceso a beneficios laborales tradicionales, como seguro de salud o jubilación.
Es esencial comprender completamente los términos y condiciones del contrato antes de aceptar honorarios fiduciarios por servicios laborales.
Conclusión
Los honorarios fiduciarios por servicios laborales son una forma de remuneración alternativa que puede ser beneficiosa para empleados y empleadores en ciertos contextos laborales. Al conocer los derechos y responsabilidades del empleado, así como los beneficios y riesgos asociados, se puede tomar una decisión informada al considerar este tipo de acuerdo contractual.
Si desea obtener más información sobre los honorarios fiduciarios por servicios laborales, le recomendamos consultar las siguientes fuentes:
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