Equipamiento obligatorio para alquileres amueblados.

¿Estás pensando en alquilar un apartamento amueblado? Antes de tomar esa decisión, es importante que conozcas todo lo relacionado con el equipamiento obligatorio que debe tener este tipo de viviendas. No te preocupes, en este artículo te explicaremos detalladamente qué elementos son imprescindibles para que puedas disfrutar al máximo de tu nuevo hogar. ¡Prepárate para vivir una experiencia cómoda y completa!

Hay dos tipos de pisos de alquiler: amueblados y vacíos. Si bien las propiedades de alquiler sin muebles han sido durante mucho tiempo las más numerosas, cada vez hay más propiedades de alquiler amuebladas que se benefician de una fiscalidad ventajosa. El marco legal para el alquiler amueblado se creó en marzo de 2014 con la aprobación de la ley ALUR.

Equipamiento obligatorio para alquileres amueblados.
© stock

¿Qué es un ¿Alquilar amueblado?

Allá ley ALUR define un apartamento de alquiler amueblado como “un alojamiento adecuado que está equipado con muebles en cantidad y calidad suficientes para permitir al inquilino dormir, comer y vivir adecuadamente según las necesidades de la vida cotidiana”.

Esta definición Se aplica a todas las propiedades de alquiler amuebladas.independientemente del estatus del inquilino y de sus ingresos, es decir, tanto a empresas de alquiler de muebles no profesionales (LMNP) como a empresas de alquiler de muebles profesionales (LMP).

EL Equipo obligatorio

Para que un alojamiento amueblado cumpla con la definición de la Ley ALUR y permita al inquilino vivir allí adecuadamente, debe incluir lo siguiente: 11 equipos obligatorios.

Esta lista fue elaborada por decreto y debe permitir al inquilino vivir adecuadamente en el alojamiento, trayendo únicamente sus efectos personales. Por tanto, la lista incluye muebles y ropa de cama, pero no sólo eso.

La lista de equipamiento obligatorio incluye:

  • ropa de cama, incluidos edredones y mantas;
  • Dispositivo para cubrir ventanas en estancias destinadas a dormitorio (persianas, cortinas, etc.).
  • Placas de cocción u otros aparatos utilizados para cocinar (estufa, hornillo, etc.).
  • Un horno o microondas;
  • Un frigorífico y congelador o un frigorífico con congelador que permita una temperatura inferior a -6°C.
  • Platos suficientes para las comidas;
  • Utensilios de cocina;
  • Una mesa y asientos;
  • bastidores de almacenamiento;
  • Brillar;
  • Equipos de mantenimiento y limpieza según las características del alojamiento.

Esta lista complementa la lista de elementos obligatorios en todo alojamiento de alquiler que deben garantizar la salud y la higiene. Por lo tanto, la vivienda debe incluir bañoun baño con ducha o bañera y lavabo para lavarse las manos.

Si uno o Faltan varios equipos

Equipamiento obligatorio para alquileres amueblados.
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Si el propietario no proporciona todo el equipamiento obligatorio para un alquiler amueblado, El alojamiento ya no puede describirse como tal.. En este caso, el juez podrá hacerlo si considera que el equipo proporcionado no es suficiente. reclasificar el alquiler como un alquiler vacío. El inquilino se beneficia entonces de la protección proporcionada por la Ley de 1989 y, por tanto, tiene derecho a un contrato de arrendamiento por un período de al menos tres años, o seis años si el propietario es una persona jurídica.

Las consecuencias para el propietario afectan sus ingresos. Estos ya no se gravan en la categoría de beneficios industriales y comerciales, sino en la categoría mucho menos ventajosa de rentas de la propiedad.

EL equipamiento adicional

Estos 11 elementos son los únicos obligatorios, pero el propietario que alquila su inmueble amueblado puede complementarlo con equipo adicional que mejoran la calidad de vida en el espacio habitable y, por tanto, lo hacen más competitivo en el mercado de alquiler. Se puede añadir un toallero eléctrico, lavadora, hervidor, cafetera, alfombras, cojines, reloj, espejo, televisión u otros dispositivos electrónicos.

En cuanto a la ropa de hogar como ropa de cama, toallas y paños de cocina, debes saber que el propietario está obligado a facilitarlos si se trata de un alquiler por temporada. Son opcionales para un alquiler con mobiliario clásico por un período de un año. Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado con esta cuestión, ya que los jueces ya han considerado que la falta de ropa de cama es suficiente para reclasificar un alquiler amueblado como un alquiler vacío.

El propietario debe Provisión de equipamiento y mobiliario funcional y suficiente.. No se tienen en cuenta cuestiones de gusto y estética. No obstante, el inquilino podrá sustituirlos por sus propios electrodomésticos o muebles si los elementos que se le facilitan no se adaptan a sus gustos. Sin embargo, deberá devolver el equipo al propietario al devolver el alojamiento.

Además, el inquilino está obligado a mantener el alojamiento, incluida la ropa de cama, y ​​a velar por el correcto uso de los aparatos, especialmente los electrodomésticos.

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Equipamiento obligatorio para alquileres amueblados

Cuando estás buscando un nuevo lugar para vivir, alquilar un departamento amueblado puede ser una gran opción. Al hacerlo, te ahorras el tiempo y el esfuerzo de tener que comprar muebles y electrodomésticos nuevos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen ciertos requisitos legales sobre el equipamiento obligatorio para alquileres amueblados. Aquí te presentamos una lista de los elementos esenciales que deben estar presentes en una vivienda de alquiler amueblada.

1. Mobiliario básico

El mobiliario básico es, como su nombre lo indica, el conjunto de muebles esenciales para una vivienda. Esto incluye una cama con colchón y sábanas, una mesa con sillas, un sofá o sillón, un armario o ropero y estanterías para almacenamiento. Estos muebles son fundamentales para poder habitar cómodamente el lugar.

2. Electrodomésticos

Además del mobiliario básico, un alquiler amueblado también debe contar con los electrodomésticos necesarios para realizar las tareas diarias. Estos suelen incluir una nevera, una cocina con horno, una lavadora y un televisor. Estos electrodomésticos contribuyen a la funcionalidad y comodidad de la vivienda.

3. Utensilios de cocina

Una cocina bien equipada es fundamental para aquellos que disfrutan de cocinar en casa. Por lo tanto, un alquiler amueblado debe contar con utensilios de cocina básicos, como ollas, sartenes, cuchillos, cubiertos, platos y vasos. Estos elementos te permitirán preparar tus comidas con facilidad.

4. Ropa de cama y toallas

No puedes olvidar la importancia de una buena noche de sueño. Un alquiler amueblado debe incluir sabanas, fundas de almohada, mantas y toallas. De esta manera, podrás descansar adecuadamente y mantener una correcta higiene personal.

5. Servicios e instalaciones básicas

Además del equipamiento, es importante tener en cuenta los servicios e instalaciones básicas que deben estar disponibles en un alquiler amueblado. Estos pueden incluir agua caliente, calefacción, electricidad, internet y conexiones de televisión. Asegúrate de que estas necesidades básicas estén cubiertas antes de firmar cualquier contrato de alquiler.

Recuerda que la ley puede variar dependiendo del país y del estado. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar la legislación local o preguntar a un profesional inmobiliario para asegurarte de que el equipamiento obligatorio para alquileres amueblados se cumpla adecuadamente.

Referencias externas:

  1. Ley de Arrendamientos Urbanos (España)
  2. Arrendamiento urbano (Portugal)
  3. Housing Act 1988 (Reino Unido)

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