¿Deberías invertir en el sector inmobiliario?

¿La inversión en bienes raíces siempre está asociada a la rentabilidad? ¿Sigue siendo interesante preferir esta forma de inversión? ¿Qué trampas se deben evitar?

¿Vale la pena hoy una inversión inmobiliaria que durante años se consideró segura y rentable? Veamos esto juntos.

¿Qué es una devolución inmobiliaria?

Esta es la relación entre el monto invertido en el proyecto y las ganancias reportadas. EL Méritos se puede expresar en la forma ingresos de alquiler o Devolver.

Según un estudio reciente (abril de 2020) realizado por el CGEDDEL Consejo General de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible, los precios inmobiliarios en Francia experimentaron una fuerte caída entre 1914 y 1965, para volver a subir después. Estaban en juego dos guerras mundiales y medidas de control de alquileres. yoHistoria Por lo tanto, tiene una influencia muy fuerte en el precio de la propiedad.

Una evolución de las prácticas

Desde hace 50 años, las casas experimentan más comodidad, Tiempos de ocupación han cambiado. Los franceses ya no mantienen su hábitat de por vida. Eso explica cierta cosa. volatilidad del mercado. Los precios también están sujetos a fuertes fluctuaciones.
EL Tasa de interés para préstamos inmobiliarios. también se posicionan como Conductor de precios de mercado.. Empiezan a subir de nuevo cuando las tasas de interés tienden a bajar y se desaceleran cuando suben bruscamente. Independientemente de si es la vivienda principal o segunda. Entonces, ¿cómo se navega en un mercado tan volátil? Aunque los alquileres llevan estancados desde 2005, después de cinco años de fuertes aumentos.

¿Qué diferentes formas de inversión inmobiliaria existen?

• Allá piedra de papel arriba SCPI, empresa de inversion inmobiliaria. Esta es una nueva forma de inversión. dinámica. El principio es: invertir alquiler profesionall: Oficinas, almacenes, fachadas de locales, etc. con grupos grandes. En este fondo de inversión tenemos una participación, una participación cuasi-propiedad, sólo en forma de “papel”.
  Por tanto, el riesgo es compartido por los accionistas. El riesgo de que se produzcan desocupaciones en los locales alquilados también corre a cargo de todos los inversores.
  La compensación se compone de la tasa de pago y la rentabilidad. Algunas sociedades civiles han estado surgiendo durante años. Ofrecen la ventaja de tener una cartera inmobiliaria muy amplia. EL tarifa de pago son generalmente más altos que para otras formas de inversión. Sin embargo, la entrada no es asequible para todos los presupuestos.
• Allá LIC : Compañía de bienes raíces. Esta empresa está formada por al menos dos personas. Esto le ayudará a evitar invertir en su propio nombre. Por tanto, los bienes inmuebles adquiridos y los ingresos generados no forman parte del patrimonio privado de los inversores. Los menores también pueden poseer acciones en una SCI. Esta es una forma bastante común de inversión en alquiler.
• obtención en mi propio nombre : Los franceses están pegados a la piedra. En algunas regiones más que en otras. Por tanto, está muy extendido el uso de la adquisición directa de bienes a nombre propio. También ofrece la ventaja de permitir importantes reducciones fiscales. A cambio de las rentas incluidas en la base imponible.

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¿Qué tipo de propiedad se compró para inversión inmobiliaria?

• una residencia alquiler principal O estacional es la forma más común. vamos a rendirnos gestión a una agencia o si quieres gestionarlo directamente, siempre es un activo tangible y real. Muchos Medidas fiscales se han sucedido para promover este tipo de inversiones: De Robien, Borloo, Pinel, De Girardin, etc.
• A Residencia principal : Por sorprendente que parezca, su residencia principal es una inversión inmobiliaria. Una vez que se completen los pagos mensuales del préstamo, esto generará ingresos significativos. Esto hace posible reinvertirlos en otro proyecto o inversión.
• Sin puerta Y Edificios comerciales : El sector inmobiliario profesional va en aumento. A pesar de los avances en el comercio electrónico, algunas empresas aún necesitarán tener una tienda
• EL Opciones de estacionamiento. Se trata de una compra muy lucrativa siempre que elija la zona geográfica adecuada. Abandona los pueblos pequeños y apunta a la capital o ciudades muy grandes. Las agencias se han especializado en este tipo de prácticas tan especiales.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces?

• El mercado inmobiliario siempre ha sido boyante. Si podemos planificar una inversión a largo plazo. En tiempos difíciles, es necesario mantener la perspectiva para encontrar coraje.
• Invierte en un valor tangible, perceptible siempre fue capaz de tranquilizar a los inversores.
• Este tipo de inversión no requiere necesariamente una inversión de capital. Depósito en efectivo. Esto se puede hacer recurriendo aPréstamo inmobiliario.
• Esta es una inversión asegurable. El inversor garantiza el éxito de su inversión mediante un seguro para el prestatario. Sin embargo, ¡esto no garantiza el rendimiento!
• De Reducciones de impuestos están disponibles en algunos casos.
• preparar uno ingresos adicionales. Gracias a esta inversión, es perfectamente posible planificar ingresos adicionales para el futuro. Ideal para prepararse para la jubilación.
• inversión transferible. Los bienes inmuebles pueden efectivamente transmitirse, ya sea por herencia o por transmisión de acciones de SCI.

¿Cuáles son las desventajas de la inversión inmobiliaria?

• Incluso si no se requiere ninguna contribución, es aconsejable tener algo de efectivo disponible para contrarrestar los siguientes riesgos:
  • Alquiler impago
  • Deterioro de la propiedad
  • Alquiler vacaciones
    Afortunadamente, ahora existen seguros que protegen contra este tipo de riesgos. Además, las primas de seguro pagadas son al menos parcialmente deducibles de impuestos.
• Las tarifas de condominio también ejercen presión sobre el presupuesto. Especialmente en edificios antiguos.
• No debemos olvidar que tampoco Riesgo de deflación debido a las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Como ya hemos visto, invertir en bienes raíces requiere una visión de largo plazo.

Evite errores:

• Considere cuidadosamente el costes adicionales: Tasas de copropiedad, impuesto predial, entradas SCPI, etc.
• Dar uno Importancia de su inversión. ¿Con qué propósito lo haces? ¿Cuál es la rentabilidad mínima esperada? ¿Le gustaría utilizar esto para prepararse para su jubilación? ¿Tienes ingresos adicionales?

Consejo de ilbi.org:

Como ocurre con cualquier inversión, es importante hacerse cargo de una Estrategia de diversificación. Uno de ellos es invertir en bienes raíces. Así que varía el tipo de propiedad comprada y el formato: alquiler principal, alquiler de temporada, alquiler de piedra y papel.
Recuerda también que todo el mundo está buscando. Actuación tiene que aceptar una parte riesgo !

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Publicado originalmente el 23 de marzo de 2020 a las 9:06:21 a.m.