El mercado inmobiliario ha sido una inversión de confianza durante mucho tiempo. Sin embargo, en medio de la incertidumbre económica y las tendencias cambiantes, surge la pregunta: ¿Deberíamos seguir invirtiendo en piedra en 2022? A medida que nos adentramos en un nuevo año, es importante analizar los factores clave y las perspectivas del mercado para tomar decisiones financieras informadas. En este artículo, exploraremos las razones a favor y en contra de invertir en propiedades en el próximo año y cómo evaluar si es una opción viable para usted.
¿Es el 2022 ideal para invertir en piedra? Hoy en día, los inversores y compradores tienen dudas dada la situación actual. Hasta entonces, sin embargo, todavía existen condiciones favorables para la realización de proyectos inmobiliarios, porque el sector inmobiliario sigue siendo una apuesta segura. Para ello, los tipos de interés de los préstamos son siempre bajos y se toman numerosas medidas fiscales en beneficio de los inversores. Asimismo, construir o comprar su casa conlleva una serie de beneficios.
Stone, un auténtico refugio en la inversión inmobiliaria
Para los franceses, el sector inmobiliario siempre ha sido considerado una inversión segura y rentable. Numerosos estudios lo demuestran. Según una encuesta del INSEE, más de la mitad de los franceses (58%) son propietarios de una vivienda en 2018. Un estudio del Ifop lo confirma La piedra es el valor más seguro.ya que el 67% de los encuestados sostenía esta opinión en 2019.
En comparación con el rendimiento de las cuentas de ahorro, el rendimiento de una inversión en alquiler es significativamente mayor. La rentabilidad de la cuenta Libro de Ahorro A es del 0,5% (1% a febrero de 2022) y la de la cuenta de ahorro popular es del 1%, frente al 5% y el 8% de los alquileres inmobiliarios. Además, las fluctuaciones del mercado de valores no influyen en la piedra.
Aunque hay crisis relacionadas con la pandemia y la guerra en Ucrania, el mercado inmobiliario sigue siendo prometedor. La demanda de alquiler sigue siendo alta. Tenga en cuenta que la piedra también representa una inversión segura si planea invertir en SCPI o comprar una propiedad como residencia principal.
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Tasas de interés hipotecarias siempre atractivas
El comienzo de 2022 es propicio para invertir en bienes raíces, ya sea para construir o comprar una propiedad (casa, departamento o terreno edificable). Los inversores y compradores pueden beneficiarse de los tipos de interés hipotecarios aún bajos. En febrero de 2022, las tasas de interés promedio fluctuaron entre 0,6% y 1,25% dependiendo del plazo. Sin embargo, algunos bancos planean ligeros aumentos debido al aumento de los tipos de interés oficiales relacionado con la inflación.
Para llevar a cabo su proyecto con éxito, lo ideal es contactar con un especialistaEdifidescomo un Promotor de nuevos programas inmobiliarios en las ciudades que te interesen. De este modo, los inversores o compradores pueden beneficiarse de un buen asesoramiento para recibir una atractiva oferta de préstamo inmobiliario. Cuando se trata de inversiones en alquiler, los bancos suelen ser más flexibles si los alquileres futuros cubren los pagos mensuales.
Sin embargo, especificamos la obligación de que los bancos apliquen las medidas HCSF a partir de enero de 2022. El índice de endeudamiento de un prestatario debe ser inferior o igual al 35%, incluido el seguro de crédito. El plazo máximo del préstamo es de 25 años, a excepción de 27 años (compras sobre plano).
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Normas fiscales ventajosas para los inversores en alquiler
El gobierno está introduciendo medidas fiscales para animar a los franceses a invertir en propiedades de alquiler. Echemos un vistazo a los asequibles dispositivos Pinel y Louer a continuación.
El dispositivo Pinel
Si quieres aprovechar al máximo el dispositivo Pinel, te recomendamos hacerloinvertir en otros nuevos antes de finales de 2022. De hecho, el inversor arrendatario puede beneficiarse de reducciones fiscales de hasta el 21% del precio de compra del inmueble (máximo 300.000 euros).
A cambio, deberá alquilar la propiedad durante 6, 9 o 12 años. A partir de enero de 2023, el sistema Pinel pasará a ser Pinel+, que ofrece menos ventajas fiscales. Esto finalmente terminará en 2024.
El sistema de alquiler asequible
El Programa de exención del impuesto sobre el alquiler asequible permite a los inversores acceder a una importante desgravación fiscal. Por tanto, un propietario puede beneficiarse de una reducción fiscal de hasta el 65% de los ingresos por alquiler.
Para ello, deberá cobrar un alquiler inferior al del mercado de alquiler local y firmar un acuerdo con la Agencia Nacional de la Vivienda. La mera expresión para la designación de residencia habitual debe existir durante 6 o 9 años. Además, el inquilino debe obtener unos ingresos que alcancen un determinado límite superior.
Ciudades atractivas para invertir en bienes raíces
Tras períodos de confinamiento, muchos parisinos deciden abandonar la capital. Caen y Rouen se encuentran entre las ciudades más buscadas por inversores y compradores.
Caen, una ciudad con muchos atractivos
Caen está a sólo dos horas en tren de la capital. Esta ciudad normanda es Perfecto para invertir en bienes raíces, comprar o construir tu casa. no muy lejos de París. Tiene las ventajas de una gran ciudad urbana (comercios, universidad, actividades diversas, etc.).
Caen ofrece un entorno de vida agradable gracias a los numerosos espacios que lo rodean (bosque de Ifs, orillas del Orne, etc.). Además, esta ciudad alberga varios programas inmobiliarios nuevos y terrenos edificables en venta. Otras localidades de Calvados atraen a inversores y compradores que buscan una mejor calidad de vida.
Rouen, una ciudad fascinante a orillas del Sena
Rouen es otra opción interesante para comprar o construir su casa o invertir en propiedades de alquiler. Esta ciudad portuaria está a menos de 2 horas de París. En el Gran Oeste es conocida por su vida económica particularmente dinámica.
Rouen tiene muchas empresas, incluida Ferrero France. Allí hay varias oportunidades laborales (86,6% activos). Si se instala en Rouen, también se beneficiará de un entorno de vida excepcional con un centro medieval. En sus alrededores, amplios espacios naturales invitan a realizar diversas actividades.
Importantes ventajas a la hora de comprar o alquilar una propiedad
Comprar una nueva vivienda (apartamento o casa) o construir su propia casa aporta enormes ventajas técnicas y económicas. Así es Confíe la ejecución de su proyecto a un especialista inmobiliariopara asegurar su éxito.
Elija un solar edificable que se adapte a sus necesidades
Al embarcarse en un proyecto de construcción de viviendas, primero debe adquirir el terreno que se adapte a sus necesidades (a menos que haya heredado un terreno). Esto significa que tienes la libertad de elegir un terreno con todas las características que te permitirán construir la casa de tus sueños.
El comprador tiene la oportunidad de construir una casa despejada con más espacio y vegetación. Puede comprar un terreno edificable que ofrece maravillosas vistas al mar, montaña, campo, etc. Además, los precios de los terrenos no urbanizables, los impuestos y los derechos de propiedad son más baratos.
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Acceso a un préstamo sin intereses
A la hora de construir una casa como residencia habitual, un francés puede beneficiarse de un préstamo sin intereses. Para ello, sus ingresos no deben exceder los límites de recursos previstos.
Este préstamo subsidiado permite a determinados hogares Financia hasta el 40% de tu proyecto inmobiliario.. El importe varía en función de los ingresos y la zona geográfica de residencia. Tenga en cuenta que el préstamo sin intereses se puede combinar con otros préstamos (préstamos para vivienda, préstamos de asistencia social, préstamos para sociedades de construcción).
Reducción o exención de gastos notariales
Al construir una casa, un hogar puede quedar exento del pago de gastos notariales. De hecho, sólo tiene que hacerse cargo de estos costes al comprar el terreno edificable. Además, dependiendo de la ubicación de su residencia, podrá beneficiarse de una exención total o parcial del impuesto sobre la propiedad durante un período de dos años después de la compra.
Asimismo, un hogar se beneficia de una reducción de los gastos notariales al adquirir un nuevo apartamento o casa. Para propiedades antiguas estos costes son del 7 o 8%, para propiedades nuevas son del 2 o 3% del precio de compra.
Acceso a una casa ecológica y confortable.
La entrada en vigor de la norma RT 2020 a principios de 2022 permitirá a los franceses tener acceso a una nueva vivienda ecológica. Por tanto, una casa debe tener un consumo energético no superior a 50 KWhEP por metro cuadrado al año. En este contexto, los hogares realmente pueden ahorrar energía.
Los nuevos apartamentos también deben cumplir con las normas de accesibilidad vigentes. Su diseño debe permitir a las personas con movilidad reducida moverse con facilidad y acceder a todos los equipos.
Más que nunca, en esta era post-Covid, El sector inmobiliario es una apuesta segura. Los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios siguen siendo atractivos a pesar de los ligeros aumentos de algunos bancos. Los inversores tienen la opción de aprovechar los sistemas de exención de impuestos, en este caso Pinel y Louer Affordable. También hay muchas ventajas a la hora de comprar casas nuevas y construir una casa.
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Publicado originalmente el 14 de marzo de 2022 a las 3:42:03 p.m.
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¿Deberíamos seguir invirtiendo en piedra en 2022?
La inversión en piedra, como el mármol, el granito y otras superficies naturales, ha sido una opción popular para los inversores durante mucho tiempo. Sin embargo, en 2022, todavía surge la pregunta de si seguir invirtiendo en piedra es una decisión inteligente. En este artículo, exploraremos algunas preguntas frecuentes que pueden ayudarte a tomar una decisión informada sobre si invertir en piedra es adecuado para ti.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en piedra?
La inversión en piedra tiene varios beneficios. En primer lugar, es una opción duradera y resistente al desgaste. El mármol y el granito, por ejemplo, son conocidos por su longevidad y alta resistencia al calor, las manchas y los arañazos. Esto los convierte en excelentes opciones para superficies de alto tráfico, como cocinas y baños.
Además, la piedra natural tiene un atractivo estético único y atemporal. Su belleza natural y su variedad de colores y texturas hacen que sea una opción popular tanto para hogares como para espacios comerciales. Esta demanda constante puede ofrecer una buena rentabilidad a largo plazo para los inversores.
¿Cuáles son los riesgos asociados con la inversión en piedra?
Si bien invertir en piedra puede tener sus beneficios, también hay riesgos asociados. En primer lugar, el mercado de la piedra puede ser volátil y está sujeto a fluctuaciones de precios. Esto significa que el valor de tu inversión puede verse afectado por cambios en la demanda y la oferta, así como por factores económicos globales.
Además, la instalación y el mantenimiento de piedra pueden ser costosos. Es importante considerar los gastos adicionales de instalación, sellado y reparación que pueden surgir al invertir en piedra. También debes tener en cuenta la competencia en el mercado y la posibilidad de que los avances tecnológicos alternativos puedan afectar la demanda de piedra en el futuro.
¿Cuál es la perspectiva futura de la inversión en piedra?
Si bien es difícil predecir con certeza la perspectiva futura de cualquier inversión, la piedra natural ha demostrado su durabilidad y demanda a lo largo de los años. Si te sientes cómodo asumiendo riesgos de inversión y planeas mantener tu inversión a largo plazo, invertir en piedra podría ser una opción a considerar.
Es importante realizar una investigación exhaustiva y mantenerse actualizado sobre las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la piedra antes de tomar cualquier decisión de inversión. Consultar a expertos en el campo y buscar asesoramiento financiero también puede ser útil para evaluar tus opciones y minimizar los riesgos.
Conclusiones
Invertir en piedra en 2022 puede ser una decisión rentable si se evalúan cuidadosamente los beneficios y riesgos asociados. La piedra natural sigue siendo una opción popular debido a su durabilidad, atractivo estético y demanda constante en el mercado. Sin embargo, es importante tener en cuenta la volatilidad del mercado y considerar los gastos adicionales antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Fuentes: