¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler?

¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler? Descubre en este artículo el misterio detrás de las comisiones que las agencias inmobiliarias cobran por sus servicios. Si estás pensando en alquilar una propiedad y te preguntas cuánto tendrás que desembolsar por la ayuda y expertise de una agencia, ¡no te pierdas esta lectura! Detallaremos los diferentes factores que pueden afectar el costo de gestionar un alquiler y te daremos consejos útiles para negociar con la agencia. Acompáñanos a desentrañar esta incógnita y asegúrate de tomar una decisión informada para tus futuros proyectos de alquiler.

¿Está pensando en confiar la gestión del alquiler de su inmueble a una agencia inmobiliaria? Esto tiene varias ventajas, pero hay que presupuestar una determinada cantidad. Te lo contamos todo en este artículo.

Gestión de alquileres, ¿qué es?

La gestión del alquiler incluye todos los procesos que deben llevarse a cabo después de que el inquilino se haya mudado a su propiedad. En definitiva, se trata de gestionar todo lo necesario para que el alquiler se desarrolle sin contratiempos en el día a día. Como propietario, tiene la opción de hacerse cargo de la gestión usted mismo o delegar la gestión del alquiler de su propiedad a una agencia inmobiliaria.

Fichero de gestión de alquileres

La gestión del alquiler incluye varias tareas específicas que deben tener en cuenta el arrendador o el profesional que contrata:

  • cobrar alquileres e impuestos,
  • Enviar al inquilino sus recibos de alquiler,
  • Proceder con la declaración del impuesto sobre la renta del alquiler,
  • Lleve a cabo una revisión anual del alquiler y ajustes de tarifas según sea necesario.

Si es necesario, también se deberá tener en cuenta lo siguiente:

  • Reparaciones necesarias en el alojamiento (excepto reparaciones de alquiler),
  • Gestionar las reclamaciones no cubiertas por el seguro del contenido de la vivienda del inquilino,
  • Recordatorios de impagos, cobro de créditos impagados y eventuales actuaciones necesarias contra el inquilino.

Finalmente, la gestión del alquiler también incluye trámites de resolución del contrato, tales como:

  • Las vacaciones del inquilino (despido, inspección del local, devolución de la fianza, etc.),
  • Rescisión del arrendador (aviso, inspección del local, devolución de la fianza, etc.).

¿Por qué confiar la gestión del alquiler de su propiedad a una agencia?

En primer lugar, tenga en cuenta que si desea confiar la gestión de su alojamiento de alquiler a un profesional, deberá firmar un contrato con él. Eso es un Mandato de gestión de alquileres. Por lo tanto, la agencia inmobiliaria se hace cargo de todas las actividades de gestión del alquiler por usted pagando una tarifa.

Dependiendo de la situación del arrendador, delegar la gestión del alquiler de su inmueble en una agencia inmobiliaria puede ser una buena solución.

La gestión delegada del alquiler significa tranquilidad…

Confiar la gestión del alquiler de su alojamiento a un agente inmobiliario tiene una gran ventaja para el propietario: la seguridad. De hecho, esto significa que se puede prescindir de una gran cantidad de trámites en diferentes niveles:

  • En la gestión diariaPorque si delegas la gestión de tu propiedad, la agencia actúa como intermediaria entre tú y el inquilino. Esta persona paga su alquiler todos los meses, que luego se le reembolsa a usted. Una vez pagado el alquiler, la agencia le enviará un aviso de reclamación de alquiler y un recibo.
  • En caso de problemas técnicos porque es la agencia la que se encarga de las reparaciones a realizar en el alojamiento. De esta manera nunca tendrás que viajar. En caso de problema, es la agencia la que se encargará de elaborar un presupuesto y enviar una empresa de reparación especializada;
  • A nivel legal y financiero tú también te salvarás. También en este caso es la agencia la que se encarga, entre otras cosas, de celebrar contratos de alquiler, realizar inventarios, gestionar las vacaciones de los inquilinos, pagar las cuotas de copropiedad y regularlas. Además, en caso de retraso en el pago por parte del inquilino, la agencia deberá utilizar todos los medios legales a su alcance para cobrar las cantidades que le adeuden;
  • Desde el punto de vista fiscal es La agencia inmobiliaria también puede ayudarle a preparar su declaración de impuestos. Tenga en cuenta que algunos administradores incluso se ofrecen a completar estos pasos por usted.

Optar por la gestión delegada del alquiler puede tener mucho sentido si…

  • Vives lejos de la ubicación geográfica del alojamiento que deseas alquilar;
  • Está muy ocupado en el trabajo y no tiene tiempo para ocuparse de la gestión del alquiler de su propiedad;
  • Tienes una cartera inmobiliaria muy grande. Esto suele afectar a los propietarios que poseen decenas de propiedades de alquiler en diferentes ciudades. En este escenario, administrar sus propiedades de alquiler requiere una cantidad significativa de trabajo.
  • Si simplemente no quieres lidiar con eso tú mismo.

¿Pero cuánto cuesta la gestión delegada del alquiler?

Si la gestión delegada del alquiler garantiza una mayor seguridad, por supuesto se le facturarán los servicios incluidos.

Los costos de la administración diaria.

Primero, tenga en cuenta que las tarifas administrativas son gratuitas y varían de un centro a otro. Pero en promedio hay que considerar un presupuesto que incluya entre 6 y 8% sin impuestos del alquiler anual sin incluir costos adicionales. Distribuido a lo largo del año, esto equivale aproximadamente a un mes de alquiler.

Se esperan costos adicionales

Algunos administradores de propiedades ofrecen una tasa básica que varía entre el 6 y el 8%, pero en realidad esto sólo cubre el cobro del alquiler, la emisión de recibos, el pago de los servicios públicos y su regulación.

A este precio básico deberás sumarle luego el precio de otros servicios que figuran en la lista de precios de la agencia inmobiliaria:

  • Para el trabajo y cualquier reparación

Algunos gerentes cobran un porcentaje en función de su monto. Cuanto más caro sea el trabajo, menores serán los honorarios.

  • Para actos jurídicos

Tenga en cuenta también que algunas agencias ofrecen una factura adicional por redactar un contrato de alquiler y ampliarlo. La declaración de impuestos sobre los ingresos por alquiler también puede ser un servicio pago.

Además, si se desea notificar a un inquilino, determinadas agencias designan automáticamente a un alguacil para realizar dicha notificación, mientras que de conformidad con el artículo 15 de la Ley de 6 de julio de 1989, esto ciertamente es posible con una simple carta certificada con acuse de recibo. ¡Entonces es posible que le cobren casi 200 € por el servicio!

Algunos consejos…

Si decide confiar la gestión del alquiler de su propiedad a una agencia inmobiliaria, tómese el tiempo para conocer el alcance de cada servicio y sus precios. Le recomendamos encarecidamente que compare las diferentes agencias inmobiliarias de la ciudad para encontrar los precios más atractivos.

Para cada instalación, solicite leer la lista de precios para obtener una descripción clara. Entonces tómate tu tiempo en casa y mira los diferentes precios y compara.

Tenga en cuenta que las tarifas administrativas son gratuitas. Por lo tanto, pueden variar de una agencia a otra. Por esta razón elLas negociaciones siempre son posibles.

Publicado originalmente el 4 de marzo de 2020 a las 4:00:09 p.m.

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¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler?

¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler?

Contratar una agencia inmobiliaria para gestionar el alquiler de una propiedad puede ser una opción conveniente para muchos propietarios. Sin embargo, es importante conocer los costos asociados a este servicio antes de tomar una decisión. En este artículo, responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes sobre cuánto cobra una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler.

¿Cuáles son los factores que influyen en los honorarios de una agencia inmobiliaria?

Los honorarios de una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler pueden variar según varios factores, como la ubicación geográfica, el tipo de propiedad y el mercado inmobiliario local. Además, cada agencia puede tener su propia estructura de precios y servicios adicionales ofrecidos.

Normalmente, las agencias inmobiliarias cobran una comisión porcentual sobre el valor del alquiler mensual. Esta comisión suele oscilar entre el 8% y el 12% del importe total del alquiler. Sin embargo, es esencial consultar con cada agencia para conocer los honorarios específicos que aplican en su caso.

¿Qué servicios están incluidos en los honorarios de una agencia inmobiliaria?

Los servicios incluidos en los honorarios de una agencia inmobiliaria pueden variar. Generalmente, se encargan de tareas como:

  1. Publicitar la propiedad para encontrar inquilinos potenciales.
  2. Realizar las visitas y mostrar la propiedad a los interesados.
  3. Evaluar la solvencia de los inquilinos potenciales.
  4. Preparar y negociar los contratos de alquiler.
  5. Recoger los pagos mensuales de alquiler y gestionar cualquier problema relacionado.
  6. Realizar inspecciones regulares de la propiedad.

Cabe destacar que algunos servicios adicionales, como realizar reparaciones menores o brindar servicios de administración completa de la propiedad, pueden tener costos adicionales o requerir un acuerdo aparte.

¿Existen otros gastos adicionales que debo considerar?

Además de los honorarios de la agencia inmobiliaria, puede haber otros gastos adicionales relacionados con la gestión del alquiler. Estos gastos pueden incluir el costo de la publicidad de la propiedad, la realización de evaluaciones de seguridad, la contratación de servicios de mantenimiento y reparación, y los honorarios legales relacionados con la redacción o revisión de contratos.

Es esencial entender todos estos posibles gastos antes de contratar una agencia inmobiliaria para gestionar un alquiler. De esta manera, podrás determinar si los beneficios y la comodidad que te brinda la agencia justifican los costos asociados.

En conclusión, los honorarios de una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler varían según diferentes factores y la estructura de precios de cada agencia. Es importante obtener cotizaciones de varias agencias y comparar los servicios incluidos y los costos adicionales antes de tomar una decisión. Contratar una agencia inmobiliaria puede facilitar la gestión del alquiler de tu propiedad, pero debes estar informado sobre los costos involucrados y asegurarte de que sean adecuados para tus necesidades y expectativas.


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