Si estás pensando en ampliar tu vivienda, pero no sabes por dónde empezar, ¡has llegado al lugar indicado! En este artículo te daremos los pasos clave que debes seguir para ampliar con éxito tu hogar. Ya sea que estés buscando agregar una nueva habitación, ampliar la cocina o construir un segundo piso, saber por dónde comenzar y qué considerar puede marcar la diferencia entre un proyecto exitoso y uno lleno de dolores de cabeza. No te preocupes, ¡te guiaremos a través de cada paso para que puedas dar el salto hacia la casa de tus sueños!
Hay muchas razones por las que podrías decidir ampliar tu casa. Ya sea un techo elevado, una conversión de loft o incluso una ampliación de una sola planta, el éxito de la ampliación de su hogar depende del cuidado que se ponga en las distintas etapas de la realización del trabajo. Aquí encontrará algunos consejos que le ayudarán a completar con éxito la ampliación de su hogar.
Considere las diferentes limitaciones antes de ampliar su hogar.
tener éxito en Ampliación de la casaLo primero que debe hacer es identificar las limitaciones antes de tomar cualquier medida. Para ello, antes de empezar a trabajar, deberás acudir al ayuntamiento de tu municipio y leer el plan urbanístico local (PLU), que regula la zona en la que se ubica tu inmueble. Consultando el PLU recibirás toda la información sobre las diferentes restricciones que debes tener en cuenta para una buena ampliación de tu vivienda.
Solicitar un permiso de construcción
Existen trámites reglamentarios necesarios para ampliar una vivienda. Esto incluye la solicitud de permiso de construcción y el registro previo de la obra. El segundo documento no es más que un formulario Cerfa que deberás presentar en tu ayuntamiento. Además, la notificación previa de la obra sólo es importante si el proyecto de ampliación supera los 20 metros cuadrados o si la superficie habitable es superior a 150 metros cuadrados. Además, el tiempo de tramitación del permiso de construcción es de sólo dos meses.
Contrata a un profesional para hacer el trabajo.
Incluso si el proyecto a realizar no supera los límites legales, contratar a un arquitecto profesional es de gran beneficio para el éxito de la ampliación de la casa. Esto seguirá siendo muy importante si el trabajo resulta complejo. El arquitecto utilizará su experiencia y profesionalidad para diseñar mejor la forma de la ampliación, su volumen y las conexiones que puedan existir entre los edificios. Se tienen en cuenta todas las limitaciones para hacer mejores sugerencias de expansión. Sin embargo, para este tipo de trabajos, se recomienda confiar el trabajo a arquitectos reconocidos por su experiencia en el campo.
Cumplimiento de la normativa térmica.
A la hora de crear una ampliación de una casa, es fundamental tener en cuenta las normas térmicas existentes. Para ampliaciones residenciales de menos de 50 metros cuadrados se debe tener en cuenta la normativa de “luz” según RT 2012. Para ampliaciones con una superficie habitable de 50 a 100 metros cuadrados, se requiere el uso de una regulación intermedia. Además, si el área es de más de 100 metros cuadrados, todos los requisitos de RT 2012 para la regulación del calor son útiles.
Declaración de finalización de obra a la administración.
Una vez finalizadas las obras deberás comunicar a tu ayuntamiento que las obras han finalizado. Tienes un total de 90 días desde la finalización del trabajo para realizar esto. Esto les da a las autoridades fiscales el tiempo que necesitan para registrar su trabajo en sus bases de datos.
¿Cuáles son los pasos para ampliar con éxito una vivienda?
Ampliar una vivienda puede ser una excelente opción para mejorar el espacio habitable y aumentar el valor de tu propiedad. Sin embargo, es importante llevar a cabo el proceso de ampliación de manera adecuada para evitar problemas y maximizar los beneficios. En este artículo, te mostraremos los pasos fundamentales que debes seguir para ampliar con éxito una vivienda.
1. Definir el objetivo de la ampliación
Lo primero que debes hacer antes de comenzar cualquier proyecto de ampliación es definir el objetivo de la misma. ¿Quieres añadir más habitaciones? ¿Deseas ampliar la cocina? ¿Necesitas un espacio adicional para una oficina en casa? Al tener claro el objetivo, podrás planificar la ampliación de manera más efectiva y ajustada a tus necesidades.
2. Establecer un presupuesto
Una vez que hayas definido el objetivo de la ampliación, es crucial establecer un presupuesto realista. Ten en cuenta los materiales, mano de obra, permisos y cualquier otro gasto relacionado con el proyecto. Obtén cotizaciones de diferentes contratistas y profesionales para tener una idea clara de los costos involucrados. Recuerda incluir también un margen adicional para imprevistos.
3. Contratar profesionales especializados
Para asegurarte de que la ampliación de tu vivienda sea exitosa, es recomendable contratar a profesionales especializados en obras y construcción. Busca arquitectos, ingenieros y contratistas con experiencia en proyectos similares al tuyo. Pide referencias y revisa su historial de trabajos antes de tomar una decisión final.
4. Obtener los permisos necesarios
Antes de comenzar cualquier obra de ampliación, asegúrate de obtener los permisos necesarios de los organismos gubernamentales correspondientes. La normativa de construcción varía según la ubicación, por lo que es esencial asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales. No saltarse este paso evitará problemas legales y multas en el futuro.
5. Diseñar el proyecto de ampliación
Trabaja junto con el arquitecto en el diseño del proyecto de ampliación. Define el tamaño, distribución y características de la nueva área a agregar. Toma en cuenta aspectos como la iluminación, ventilación y accesibilidad. Asegúrate de que el diseño esté alineado con tus necesidades y con el estilo arquitectónico de la vivienda existente.
6. Realizar la construcción de acuerdo al diseño
Una vez que el proyecto esté diseñado y tengas los permisos necesarios, es momento de comenzar la construcción. Asegúrate de contratar a profesionales de confianza y supervisar la obra de cerca. Mantén una comunicación fluida con el contratista y realiza inspecciones periódicas para asegurarte de que todo se esté llevando a cabo según lo planeado.
7. Finalizar y asegurar la calidad de la ampliación
Una vez que la ampliación esté completa, es importante realizar una inspección final para asegurarse de que todo se haya llevado a cabo correctamente. Verifica que las instalaciones eléctricas, de plomería y estructurales sean de buena calidad y cumplan con los estándares de construcción. Realiza las correcciones necesarias antes de proceder a la decoración y acabados finales.
En resumen, ampliar una vivienda exitosamente requiere de una planificación cuidadosa, profesionales especializados y una supervisión constante. Siguiendo estos pasos fundamentales, podrás disfrutar de una ampliación exitosa que mejorará tu calidad de vida y el valor de tu propiedad.