Muchas veces al alquilar un inmueble, surgen dudas sobre los plazos y condiciones para la devolución del depósito. Esta es una cuestión que preocupa tanto a los arrendadores como a los arrendatarios, ya que implica una suma considerable de dinero. En este artículo, te explicaremos cuál es el plazo legal para la devolución del depósito y qué aspectos debes tener en cuenta para asegurar un proceso transparente y justo. ¡Sigue leyendo para conocer todos los detalles!
Si abandonas tu alojamiento de alquiler y lo devuelves en perfectas condiciones, el propietario deberá reembolsar la fianza. Esta cantidad, especificada al firmar el contrato de alquiler, está destinada a cubrir facturas impagadas o daños. ¿Cuándo tiene que devolvértelo el dueño?
El depósito Garantía: definición
EL Depósito También se conoce popularmente como garantía. En realidad, se trata de una suma de dinero que el propietario recibe de su inquilino cuando se firma el contrato de alquiler. Este último es de hecho uno garantizar para el propietario que puede utilizarlo como parte del mismo. Deudas que pudiera tener el inquilino en el momento de la terminación del arrendamiento.
También puede manejarlo Deficiencias de mantenimiento o para posible daño su inquilino. Si todo va bien, este importe se abonará al inquilino a la salida. Sin embargo, pueden aplicarse diferentes deducciones, que afectan el período de reembolso y el monto del monto transferido.
El depósito: ¿Que dice la ley?
El importe del depósito está regulado por ley. El importe debe estar claramente indicado en el contrato de alquiler tal y como se indica Artículo 3 de la Ley N° 89-462 de 6 de julio de 1989. Esta cantidad no puede exceder el alquiler de un mes si es un alquiler vacío y dos meses de alquiler, como parte de un alquiler amueblado. Es Artículo 22 de la Ley N° 89-462 de 6 de julio de 1989.
Según el mismo artículo de esta ley, el propietario está obligado a hacerlo. reembolsar esta cantidad en su totalidad o en ausencia de justificar las cantidades retenidas, a su inquilino cuando abandone el local. No obstante, el inventario deberá corresponderse con el realizado al entrar en el alojamiento.
Entrega de llaves: Condición para la devolución del depósito.
Tan pronto como el inquilino haya entregado las llaves, el propietario podrá reembolsar la fianza.
Para poder recibir este importe es necesaria la entrega de llaves. Esto se hace una vez se realiza el inventario inicial. Luego marca el final del contrato de alquiler. El inventario deberá realizarse antes de la entrega de llaves.En caso contrario, el inquilino podría alegar que el daño se produjo después de su salida. En ese caso, el propietario ya no tendrá derecho a recibir el depósito porque no puede demostrar lo contrario.
El plazo de devolución de la fianza comienza con la entrega de llaves.
Cuál es el ¿Fecha límite para la devolución del depósito?
Si el inventario del local al salir coincide con el inventario al entrar, el arrendador lo ha hecho un mes a devolver la fianza al inquilino, computándose este plazo a partir de la entrega de las llaves.
El plazo podrá ampliarse hasta dos meses si alguna vez hay diferencias entre las dos situaciones.
Debes saber: si el propietario no devuelve la fianza en los plazos establecidos por la ley, este es el caso aumentado en un 10% del alquiler mensual total sin comisiones por mes de retraso.
Si el inquilino alguna vez disputa el monto retenido porque, por ejemplo, B. Si la reclamación no está justificada, puede intentar llegar a un acuerdo amistoso o iniciar un procedimiento judicial en el plazo de tres años.
Plazo de devolución Fianza: ¿qué dice la ley?
El depósito será reembolsado a través de Artículo 22 de la Ley de 6 de julio 1989, sabiendo muy bien que esta ley tenía como objetivo evitar conflictos entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, fue aclarado aún más por el Ley de 24 de marzo de 2014 sobre acceso a la vivienda y urbanismo renovado. Antes de la Ley ALUR, este plazo se aplicaba dos meses y está contado desde la entrega de llaves. Actualmente está vinculado y trasladado al inventario de lugares de salida. un mes.
Este plazo permite al propietario realizar determinadas obras si es necesario y descontarlas de la fianza. Por tanto, los importes de reparación adeudados por el inquilino se deducen directamente del depósito. Estos deben estar respaldados por ofertas o facturas. Es posible que el trabajo aún no se haya realizado, pero el propietario necesita que lo evalúen.
Bueno saber : Nada obliga al propietario a esperar un mes si el apartamento se devuelve en perfectas condiciones. Es decir, si coincide con el inventario de equipos al ingresar. En este caso, podrá reembolsar fácilmente el importe correspondiente al depósito, al entregar las llaves por su inquilino.
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¿Cuál es el plazo para la devolución del depósito?
Al alquilar una propiedad, es común que el propietario solicite un depósito como garantía para cubrir posibles daños o impagos por parte del inquilino. Una de las principales preocupaciones de los inquilinos es saber cuándo y en qué plazo podrán recuperar dicho depósito una vez finalizado el contrato de arrendamiento. En este artículo, responderemos a esta frecuente pregunta y aclararemos los aspectos más relevantes sobre el tema.
El plazo para la devolución del depósito puede variar
No existe un plazo específico establecido por ley en cuanto a cuánto tiempo tiene el propietario para devolver el depósito al inquilino. Sin embargo, en muchos países, existen regulaciones que establecen que el propietario debe devolver el depósito dentro de un período razonable después de la terminación del contrato de arrendamiento.
En algunos lugares, este período razonable se establece en un plazo máximo de 30 días, mientras que en otros puede ser de hasta 45 días. Es importante verificar las leyes y regulaciones aplicables en tu país o jurisdicción específica para tener una idea clara del plazo establecido en tu caso.
Factores que pueden afectar el plazo para la devolución del depósito
Hay varios factores que pueden afectar el tiempo que el propietario tarda en devolver el depósito al inquilino. Algunos de estos factores pueden incluir:
- Inspección de la propiedad: El propietario puede requerir una inspección final de la propiedad para asegurarse de que no haya daños más allá del desgaste normal.
- Revisión del contrato: El propietario debe revisar el contrato de arrendamiento para verificar si hay pagos pendientes, cláusulas especiales o cualquier otro detalle que pueda afectar la devolución del depósito.
- Método de pago: Dependiendo del país y las preferencias del propietario, la devolución del depósito puede realizarse mediante cheque, transferencia bancaria u otros métodos de pago.
Estos factores pueden influir en la rapidez con la que se procesa la devolución del depósito, por lo que es crucial mantener una comunicación clara con el propietario o la agencia encargada de gestionar el depósito.
Conclusión
En resumen, no hay un plazo específico para la devolución del depósito que se aplique universalmente. Varía según el país y las leyes locales. Sin embargo, se suele considerar que un plazo de 30 a 45 días es razonable para la devolución del depósito una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Es importante familiarizarse con las regulaciones pertinentes y mantener una buena comunicación con el propietario para garantizar una devolución oportuna del depósito.
Fuentes: